原告：唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：灤南縣倴城鎮(zhèn)北環(huán)路（官宅信用社對(duì)過(guò)）。統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：楊永嶺，該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：李艷，河北鴻然達(dá)律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
委托訴訟代理人：杜嘉曦，該公司員工。代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。
被告：王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住灤南縣。

原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序組成合議庭，公開開庭審理了此案。原告委托訴訟代理人李艷、杜嘉曦到庭參加了訴訟，被告王某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，原、被告雙方于2015年7月15日簽訂《合同書》，約定由被告購(gòu)買原告方12#17、19、20三套商鋪，價(jià)款共計(jì)23800000元?！逗贤瑫妨砑s定被告于2016年9月15日前交清12#20號(hào)商鋪房款9660000元，但被告未能履行。根據(jù)《合同書》第三條第二款的約定，被告在簽訂合同后即可使用商鋪，在取得所有權(quán)之前按租賃處理，雙方約定租金每天每平方米（建筑面積）0.6元，原告不承擔(dān)任何義務(wù)和費(fèi)用。如被告按合同約定付款，原告不收取租金。如被告未按合同約定付款，原告有權(quán)單方解除合同，被告的裝飾、裝修無(wú)償歸原告，被告無(wú)條件撤出商鋪。由于原告多次催促被告履行付款義務(wù)未果，為維護(hù)原告的合法權(quán)益，特此起訴，要求與被告解除合同，被告無(wú)條件撤出商鋪，將合同項(xiàng)下的商鋪使用權(quán)歸還原告，自2015年8月1日起按合同約定給付970天的租金2715326元，并承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用。
被告王某某辯稱，原、被告雙方于2015年7月15日簽訂的《合同書》無(wú)效，原告所訴解除合同不能成立。首先，《合同書》依據(jù)的是雙方簽訂的三份《中紅一品商鋪認(rèn)購(gòu)書》，該認(rèn)購(gòu)書不屬于商品房買賣合同，內(nèi)容亦不符合《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的主要條款，且簽訂當(dāng)時(shí)原告并不具備商品房預(yù)售許可；第二，該三處商鋪在簽訂認(rèn)購(gòu)書和合同時(shí)，原告存在在建項(xiàng)目和商鋪抵押的事實(shí)，原告無(wú)權(quán)出售；第三，從內(nèi)容和形式上看，雙方簽訂的合同不屬于商品房銷售合同，屬于無(wú)效，不存在解除的問(wèn)題。
原告請(qǐng)求賠償損失沒有事實(shí)和法律依據(jù)，雙方簽訂的合同不屬于房屋租賃合同，該合同是原告起草的，存在很多不公平條款，最初被告是拒絕簽字的，但原告方經(jīng)理王玉輝表示合同只是個(gè)形式，800000元定金永遠(yuǎn)是被告的，被告受此蒙騙才簽訂的合同。合同中雖然約定了租賃費(fèi)用，但合同目的實(shí)際上是銷售商鋪，如果交款是不收費(fèi)用的，而且房屋或商鋪必須有使用功能，一個(gè)未經(jīng)裝飾、裝修，配套不齊全的商鋪，不能對(duì)價(jià)收取租費(fèi)，因此不能認(rèn)定合同具有租賃的性質(zhì)。
原告沒有向被告交付商鋪使用的事實(shí)，在雙方的合同上原告允許被告提前裝修并非是交由被告使用，被告至今也未曾使用，因此不存在購(gòu)買前租賃的事實(shí)。被告為經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目投入裝修材料款、人工費(fèi)和相應(yīng)設(shè)備設(shè)施費(fèi)用約3200000元，但因商鋪存在質(zhì)量問(wèn)題和設(shè)施設(shè)備不到位，一直到現(xiàn)在電梯都不能正常使用，部分門窗封閉不嚴(yán)，20號(hào)商鋪四層房頂漏水，被告原計(jì)劃經(jīng)營(yíng)的項(xiàng)目至今不能正常投入使用，受到損失的是被告而非原告，對(duì)于原告要求賠償損失的請(qǐng)求，請(qǐng)依法予以駁回。
經(jīng)審理查明，原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司系中紅一品B區(qū)的開發(fā)單位。2012年4月12日，該公司取得了小區(qū)的商品房預(yù)售許可證，編號(hào)：（灤南）房預(yù)售證第2012-003號(hào)。2013年11月19日，原、被告簽訂了兩份《中紅一品商鋪認(rèn)購(gòu)書》，約定被告王某某自愿認(rèn)購(gòu)灤南縣中紅一品項(xiàng)目商鋪12幢19、20號(hào)，采用一次性付款方式，其中19號(hào)商鋪建筑面積2101.81平方米，優(yōu)惠后價(jià)款11340000元；20號(hào)商鋪建筑面積2292.37平方米，優(yōu)惠后價(jià)款9660000元，兩套商鋪定金均為350000元，19號(hào)商鋪在2013年11月26日前付清房款，20號(hào)商鋪在2013年11月29日前付清房款。若被告王某某未在上述規(guī)定時(shí)間交納應(yīng)付房款，原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)將商鋪另行出售，定金不予退還。
2014年4月30日，原、被告再次簽訂了《中紅一品商鋪認(rèn)購(gòu)書》，約定被告王某某自愿認(rèn)購(gòu)灤南縣中紅一品項(xiàng)目商鋪12幢17號(hào)，采用一次性付款方式，該商鋪建筑面積271.33平方米，優(yōu)惠后價(jià)款2800000元，定金100000元，2014年5月7日前付清房款。若被告王某某未在上述規(guī)定時(shí)間交納應(yīng)付房款，原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)將商鋪另行出售，定金不予退還。
上述三份《中紅一品商鋪認(rèn)購(gòu)書》簽訂后，被告王某某依約向原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付了三套商鋪的定金共計(jì)800000元。
因被告王某某未能如期付款，原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司亦未將上述商鋪另行出售，雙方經(jīng)協(xié)商于2015年7月15日簽訂《合同書》一份，約定：被告王某某未按認(rèn)購(gòu)書約定的時(shí)間交清總房款，盡管商鋪至今未另行出售，被告王某某所交的定金800000元不予退還，歸原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。被告王某某因違約損失了定金800000元，要求再次購(gòu)買并提前使用商鋪，針對(duì)此要求，雙方自愿協(xié)商達(dá)成此合同。被告王某某采用分期付款的方式支付房款，自2015年9月15日至2017年9月14日兩年內(nèi)分三次付清全部房款，2016年9月15日前付清20號(hào)商鋪房款9660000元、2017年2月15日前付清19號(hào)商鋪房款11340000元、2017年7月15日前付清17號(hào)商鋪房款2800000元，如被告王某某能如約付款，原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司對(duì)其實(shí)行優(yōu)惠政策，在其全額交付第三批房款時(shí)，直接減收800000元，否則不予優(yōu)惠。
被告王某某在本合同簽訂后即可使用商鋪，在其取得商鋪所有權(quán)之前對(duì)商鋪的使用按租賃處理，租金每天每平方米0.6元，由被告王某某向原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付。如被告王某某如約付款，不收取租金；如被告王某某未能如約付款，原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司有權(quán)單方解除合同，被告王某某的裝飾、裝修無(wú)償歸原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，被告王某某無(wú)條件撤出商鋪，被告王某某所交付的購(gòu)房款（定金除外）抵做被告王某某使用商鋪期間的應(yīng)付租金，多退少補(bǔ)。
上述《合同書》簽訂后，被告王某某仍未按約定交付房款，雙方協(xié)調(diào)未果，產(chǎn)生訴訟。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人陳述、《中紅一品商鋪認(rèn)購(gòu)書》、《合同書》等證據(jù)可證實(shí)，足以認(rèn)定。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《中紅一品商鋪認(rèn)購(gòu)書》、《合同書》均系雙方的真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反我國(guó)法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，本院依法予以確認(rèn)。雙方在《合同書》中明確約定了合同解除的條件，現(xiàn)條件成就，且通過(guò)本次訴訟被告王某某已經(jīng)知曉原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司解除合同的意圖，該合同依法應(yīng)予解除。
依據(jù)原、被告雙方于2015年7月15日簽訂《合同書》的約定及被告王某某在答辯中的自認(rèn)內(nèi)容，可以認(rèn)定原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在《合同書》簽訂后已將涉案的三套商鋪交付給了被告王某某進(jìn)行裝修，被告王某某長(zhǎng)時(shí)間占用涉案商鋪且未按雙方的約定及時(shí)付款，在雙方合同解除時(shí)向原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付相應(yīng)租金符合我國(guó)民事法律中的公平原則，本院依法予以支持。原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司主張被告王某某從2015年8月1日起支付租金的請(qǐng)求屬當(dāng)事人自認(rèn)范疇，本院依法予以采信，但因雙方在合同中已約定了付款的截止日期為2017年9月14日，原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未及時(shí)采取措施與被告王某某解除合同，此后的租金應(yīng)屬擴(kuò)大的損失，本院依法不予支持。自2015年8月1日至2017年9月14日共計(jì)776天，租金計(jì)2172261.46元。原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司訴請(qǐng)被告王某某無(wú)條件撤出商鋪并歸還商鋪使用權(quán)的主張，因雙方尚未因此發(fā)生糾紛，本院依法不予審查。

綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十六條、第二百一十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司與被告王某某在2015年7月15日簽訂的《合同書》；
二、被告王某某給付原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司商鋪?zhàn)饨?172261.46元，本判決生效后十日內(nèi)履行；
三、駁回原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)174376元，被告王某某負(fù)擔(dān)171661元，原告唐山中紅房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)2715元（判決生效即交納）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 楊瑛
審判員 劉壯
審判員 史宇

書記員： 張國(guó)強(qiáng)