唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司
韓勇（河北唐正律師事務(wù)所）
張某某
王麗娟（河北冀航律師事務(wù)所）

原告唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司，住所地唐某市龍澤北路34號。
法定代表人潘印強(qiáng)，職務(wù)經(jīng)理。
委托代理人韓勇，河北唐正律師事務(wù)所律師。
被告張某某。
委托代理人王麗娟，河北冀航律師事務(wù)所律師。
原告唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司訴被告張某某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法作出（2014）南民初字第1993號民事判決，判決:“一、解除原告唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司與被告張某某簽訂的冷凍廠租賃《協(xié)議》，被告張某某于本判決生效之日起60內(nèi)騰退并交付租賃場地；二、被告張某某于房屋騰退后7日內(nèi)按照219.18元／日給付原告唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司自2013年11月1日起至房屋騰退交付日止的租金”，判后，被告張某某提出上訴，后河北省唐某市中級人民法院作出（2015）唐民四終字第590號民事裁定，裁定:“一、撤銷河北省唐某市路南區(qū)人民法院（2014）南民初字第1993號民事判決；二、發(fā)回河北省唐某市路南區(qū)人民法院重審”，后本案依法另行組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司委托代理人韓勇，被告張某某委托代理人王麗娟到庭參加了訴訟。
現(xiàn)本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告訴稱，2008年11月1日，原告與被告簽訂租賃《協(xié)議》，原告將位于唐某市路南區(qū)雙橋里市場的一冷凍庫（占地面積843.92㎡，建筑面積496.72㎡）租賃給被告使用，其中合同約定:“二、租賃期限:十年，即由2008年11月1日起至2018年10月31日止）；三、租金:前五年，每年租金五萬元，后五年，每年租金八萬元。
簽訂本協(xié)議時乙方向甲方交納租金五萬元整（租金為房屋折舊費(fèi)及甲方人員養(yǎng)老、失業(yè)、醫(yī)療等保險）。
待乙方改造房屋竣工交付使用時，再交付甲方租金二十萬元整。
第六年至協(xié)議結(jié)束，其租金均需在每年租金到期的前一個月向甲方繳納；五、雙方的權(quán)利與義務(wù):7.乙方對所租賃房屋只有使用權(quán)，未經(jīng)甲方同意乙方不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)包或移作他用。
否則，甲方將收回其使用權(quán)，解除本協(xié)議，由此引起的一切糾紛及造成的損失，完全由乙方負(fù)責(zé)。
9.乙方須按時向甲方交納租賃費(fèi)用，如無故拖欠租賃費(fèi)用或嚴(yán)重違背本協(xié)議其他條款時，甲方將隨時解除本協(xié)議，并追究乙方相關(guān)的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)賠償”。
協(xié)議簽訂后，乙方向甲方交納了前五年租金，原告也將場地及房屋交付給甲方使用。
被告在使用中未經(jīng)原告同意擅自將部分房屋租賃給他人使用，構(gòu)成違約，且被告應(yīng)當(dāng)于2013年11月1日前向原告支付第六年的租金八萬元，但被告并未按時給付，拖延至今，構(gòu)成違約。
原告現(xiàn)提起訴訟，請求法院判決:1.解除原、被告于2008年11月1日簽訂的租賃《協(xié)議》，并將租賃場地及房屋騰空返還給原告；2.被告給付拖欠的租金98886.71元。
原告為證明其主張，提交如下證據(jù)材料:證據(jù)一、2008年11月1日原告作為甲方與被告張某某作為乙方簽訂的租賃協(xié)議1份，證明租賃期限為十年，即2008年11月1日至2018年11月1日，租賃前五年每年五萬元，共計25萬元，被告簽訂合同時已經(jīng)給付該租金，第六年至第十年租金每年8萬元，每年租賃時間到期前一個月將租金交給原告，被告應(yīng)在2013年10月1日至2013年10月31日之間交付第六年的租金8萬元，但被告并未支付。
合同第五條第七項約定被告對租賃房屋有使用權(quán)，未經(jīng)原告同意不得擅自轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)包，否則原告有權(quán)收回房屋使用權(quán)，解除本協(xié)議，第五條第九項約定被告應(yīng)按時向原告交納租金，如無故拖欠或嚴(yán)重違背其他協(xié)議條款，原告將隨時解除本協(xié)議。
故根據(jù)該協(xié)議約定，被告未按期支付租金，且存在違法轉(zhuǎn)租問題。
證據(jù)二、調(diào)查函3頁及被告轉(zhuǎn)租合同2頁（復(fù)印件）、收據(jù)1張（復(fù)印件）共6頁，證明2014年7月30日原告到達(dá)房屋租賃地點(diǎn)了解被告的轉(zhuǎn)租情況，被告將房屋轉(zhuǎn)租給趙家河、萬兆煥、梁春玲、常江，這些轉(zhuǎn)租戶向我方提供了租賃合同和張某某收取租賃費(fèi)的一些收據(jù)，足以證明被告將租賃場地轉(zhuǎn)租給他人的事實，根據(jù)合同及法律規(guī)定，原告有權(quán)解除與被告方簽訂的合同。
證據(jù)三、租賃合同8份（趙家河涉及的兩個租賃地點(diǎn)的房屋其中兩份租賃合同的日期為2014年8月13日至2015年8月12日和2015年8月13日至2016年8月12日，涉及到一個租賃地點(diǎn)的兩份連續(xù)租賃合同。
2015年3月1日至2016年2月28日趙家河租賃的一個租賃地點(diǎn)所簽訂的合同；梁春玲涉及租賃合同三份，其中兩份涉及一個租賃地點(diǎn)，租賃時間自2014年8月13日至2015年8月12日止，另一份是2015年8月13日至2016年8月12日。
梁春玲租賃合同自2015年3月1日至2016年2月28日；常江租賃合同，自2015年3月1日至2016年2月28日；萬兆煥租賃合同自2015年9月14日至2016年9月13日），證明由于被告拒不向我方支付租金，我方與被告解除租賃合同，這些承租人為了避免自己損失的擴(kuò)大，特向原告提出愿與原告簽訂租賃合同并支付相應(yīng)租金。
被告辯稱，原、被告于2008年11月1日簽訂的租賃《協(xié)議》尚未期滿，不能解除。
被告已經(jīng)給付了5年的租金，只是2013年因某些原因拖欠了2013年的租金，被告答應(yīng)近期給付。
本案原告不能在未催要租金的情況下強(qiáng)行要求解除合同，并且被告對該場地設(shè)施完善也投入了資金，如解除合同應(yīng)給予被告前期設(shè)施的資金投入損失。
被告將所租房屋轉(zhuǎn)租他人，原告是知曉的，并且租賃人在辦理衛(wèi)生許可證等證照時，原告同意并為再次轉(zhuǎn)租的用戶蓋公章，同意這些用戶辦理了營業(yè)執(zhí)照等證照進(jìn)行商業(yè)經(jīng)營，并且給這些用戶解決了用水、電等問題。
被告在要求原告辦理租賃人驗照時需開具的證明時，原告未予辦理，所以被告未支付2013年租金。
被告承諾如原告租賃人的手續(xù)完善以后將如期交租金，不再拖欠。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋》第16條規(guī)定:出租人知道或應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。
通過原一審、二審?fù)徴{(diào)查可以證實被告在將房屋改造后，即轉(zhuǎn)租給趙家河等三人后，原告為次承租人解決了水電、辦理營業(yè)執(zhí)照等問題，其對原告轉(zhuǎn)租的事實是知情的，其未在法定期間提出異議，現(xiàn)已該理由請求解除合同應(yīng)不予支持。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋》第17條規(guī)定:因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予以支持。
本案被告在房屋轉(zhuǎn)租后，各次承租人均直接向原告給付了租金，即次承租人已代承租人向出租人原告履行了給付租金義務(wù)，原告以此主張解除合同應(yīng)不予支持。
因次承租人租賃涉案房屋均用于經(jīng)營活動，需由原告配合進(jìn)行驗證、驗照，故自2013年底起因原告阻撓拒不配合履行出租人義務(wù)，導(dǎo)致被告未能成功向各次承租人收取房屋租金，對此原告已認(rèn)可收取了各次承租戶2014年、2015年租金，因被告庭前向各次承租人調(diào)取其向原告交付租金情況，各次承租人未予配合，故請法院予以調(diào)查核實。
被告在承租房屋后進(jìn)行了房屋裝飾裝修，請法院從維護(hù)合同穩(wěn)定性、減少損失的角度駁回原告訴請。
被告未向法庭提交證據(jù)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對原告所舉證據(jù)的質(zhì)證意見是:對證據(jù)一，對原、被告簽訂租賃協(xié)議無異議，但是對原告認(rèn)為被告違約有相反意見:1.根據(jù)第五條第七項約定，被告是在原告同意的情況下轉(zhuǎn)租了原租賃地和廠房。
2.被告并非無故拖欠租金，并沒有違反第五條第九項無故拖欠的約定，故被告行為沒有違約。
對證據(jù)二，真實性無異議，但是被告轉(zhuǎn)租原告是知曉同意的，且從該調(diào)查函的內(nèi)容“我公司將解除與張某某的租賃協(xié)議”能夠證實原告以此形式對各次承租人進(jìn)行引導(dǎo)，各次承租人代被告給付了租金。
對證據(jù)三，真實性無異議，該合同也能側(cè)面證實被告的各次承租人實際向原告給付了租金。
本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《協(xié)議》符合法律規(guī)定，系雙方真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，雙方均應(yīng)按照約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。
本案中，被告雖在《協(xié)議》期間內(nèi)對租賃場地進(jìn)行改造及裝飾、裝修，并轉(zhuǎn)租給案外人趙家何、萬兆煥、梁春玲、常江，但結(jié)合證據(jù)材料，可認(rèn)定原告對被告的轉(zhuǎn)租行為知情，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條 ?:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”，故本案對于原告主張被告未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租房屋構(gòu)成違約，要求解除租賃合同的主張，本院不予支持；原告主張被告未按照約定支付租金，構(gòu)成違約，要求解除租賃合同并將租賃場地及房屋騰空返還原告，經(jīng)查《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告自2013年11月開始拖欠租金，應(yīng)認(rèn)定為違約，且租金至今未予支付，故原告要求解除租賃協(xié)議，理據(jù)充足，本院予以支持；原告主張被告將租賃場地及房屋騰空返還原告，因被告并未實際使用、占有本案所涉租賃場地，且原告（出租人）與趙家河、萬兆煥、梁春玲、常江（承租人）均簽訂租賃協(xié)議，租賃場地由趙家河、萬兆煥、梁春玲、常江實際使用、占有，故本案對其該項訴請，不予支持。
原告主張被告給付拖欠的租金98886.71元，因本案為房屋租賃合同糾紛，合同雙方為原、被告，且被告在訴訟過程中未提出反訴主張在本案中扣除原告與趙家河、萬兆煥、梁春玲、常江直接簽訂租賃合同中趙家河、萬兆煥、梁春玲、常江向原告交納的租賃費(fèi)，故本案對該事實不予涉及，確認(rèn)被告應(yīng)以219.18元／日為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2013年11月1日起至判決生效之日止的租金，因原告的訴請未超出該數(shù)額，本案支持被告向原告給付拖欠的租金98886.71元。
被告抗關(guān)于其未支付租金系因原告不配合辦理轉(zhuǎn)租戶用房、用地手續(xù)的抗辯，因其未舉證證明辦理轉(zhuǎn)租戶用房、用地手續(xù)系原告應(yīng)承擔(dān)之義務(wù)，故本案對其該項抗辯，不予采納。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第二百二十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條、第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、依法解除原告唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司與被告張某某于2008年11月1日簽訂的《協(xié)議》；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司尚欠租金98886.71元；
三、駁回原告其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐某市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原告與被告簽訂的《協(xié)議》符合法律規(guī)定，系雙方真實意思表示，應(yīng)認(rèn)定為合法有效，雙方均應(yīng)按照約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。
本案中，被告雖在《協(xié)議》期間內(nèi)對租賃場地進(jìn)行改造及裝飾、裝修，并轉(zhuǎn)租給案外人趙家何、萬兆煥、梁春玲、常江，但結(jié)合證據(jù)材料，可認(rèn)定原告對被告的轉(zhuǎn)租行為知情，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條 ?:“出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持”，故本案對于原告主張被告未經(jīng)其同意轉(zhuǎn)租房屋構(gòu)成違約，要求解除租賃合同的主張，本院不予支持；原告主張被告未按照約定支付租金，構(gòu)成違約，要求解除租賃合同并將租賃場地及房屋騰空返還原告，經(jīng)查《中華人民共和國合同法》第二百二十七條 ?“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。
承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，被告自2013年11月開始拖欠租金，應(yīng)認(rèn)定為違約，且租金至今未予支付，故原告要求解除租賃協(xié)議，理據(jù)充足，本院予以支持；原告主張被告將租賃場地及房屋騰空返還原告，因被告并未實際使用、占有本案所涉租賃場地，且原告（出租人）與趙家河、萬兆煥、梁春玲、常江（承租人）均簽訂租賃協(xié)議，租賃場地由趙家河、萬兆煥、梁春玲、常江實際使用、占有，故本案對其該項訴請，不予支持。
原告主張被告給付拖欠的租金98886.71元，因本案為房屋租賃合同糾紛，合同雙方為原、被告，且被告在訴訟過程中未提出反訴主張在本案中扣除原告與趙家河、萬兆煥、梁春玲、常江直接簽訂租賃合同中趙家河、萬兆煥、梁春玲、常江向原告交納的租賃費(fèi)，故本案對該事實不予涉及，確認(rèn)被告應(yīng)以219.18元／日為標(biāo)準(zhǔn)向原告支付自2013年11月1日起至判決生效之日止的租金，因原告的訴請未超出該數(shù)額，本案支持被告向原告給付拖欠的租金98886.71元。
被告抗關(guān)于其未支付租金系因原告不配合辦理轉(zhuǎn)租戶用房、用地手續(xù)的抗辯，因其未舉證證明辦理轉(zhuǎn)租戶用房、用地手續(xù)系原告應(yīng)承擔(dān)之義務(wù)，故本案對其該項抗辯，不予采納。

綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第三十二條 ?、第四十四條 ?、第六十條 ?、第九十四條 ?、第二百二十七條 ?，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十六條、第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、依法解除原告唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司與被告張某某于2008年11月1日簽訂的《協(xié)議》；
二、被告張某某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告唐某一運(yùn)集團(tuán)第一運(yùn)輸有限公司尚欠租金98886.71元；
三、駁回原告其它訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1800元，由被告張某某負(fù)擔(dān)。

審判長：王健
審判員：李杭澤
審判員：李棟

書記員：杜雪寧