原告：唐善策，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省江都市。
　　委托訴訟代理人：孫志杰，上海市天寅律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：厲燁，上海市天寅律師事務所律師。
　　原告：胡某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省昭通市。
　　委托訴訟代理人：孫志杰，上海市天寅律師事務所律師。
　　委托訴訟代理人：厲燁，上海市天寅律師事務所律師。
　　被告：徐英姿，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告唐善策、胡某某與被告徐英姿房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年11月1日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告胡某某及兩原告共同委托訴訟代理人孫志杰，被告徐英姿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告唐善策、胡某某向本院提出訴訟請求：1.解除兩原告與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；2.被告返還兩原告購房款540,000元；3.被告支付兩原告違約金490,000元。事實和理由：原、被告于2018年9月13日簽訂了關于本市楊浦區(qū)政通路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定房屋總價為2,450,000元；兩原告支付首付款860,000元，被告收到該款后應用于償還系爭房屋抵押借款1,830,000元。合同簽訂后，兩原告按約定支付了相應的首付款540,000元，但被告卻未按約定將該些款項用于歸還抵押擔保的借款。2018年9月27日，被告向兩原告出具承諾，承諾將于2018年10月9日前還清系爭房屋抵押擔保的所有債務，撤銷房屋抵押，若被告未能完成上述義務的，則將返還兩原告全部購房款540,000元，并承擔相應的違約責任。兩原告認為，原、被告之間系房屋買賣關系，雙方簽訂的買賣合同及被告出具的承諾書合法有效。兩原告已按合同約定支付了相應的購房款，被告也承諾了將在約定期限內清償系爭房屋的抵押擔保借款，撤銷抵押，以使系爭房屋能進行交易。但時至今日，被告既未還清系爭房屋上的抵押擔保債務，撤銷抵押，也未返還兩原告相應的購房款，已構成違約。依照合同法的規(guī)定，兩原告有權解除買賣合同，要求被告承擔違約責任。因此，兩原告特向貴院提起訴訟，作如上訴請。
　　被告徐英姿辯稱，同意解除合同，返還540,000元房款，但被告現(xiàn)在沒有錢，等被告將系爭房屋出售拿到首付款后還給兩原告。這個方案兩原告也是同意的，被告已經(jīng)找到下家，但兩原告不配合撤銷網(wǎng)簽。被告沒有違約，不同意支付違約金，違約金的標準也過高。按照合同約定，原告應當支付首付860,000元，兩原告沒有付全，按照雙方之后簽訂的《補充協(xié)議》，兩原告也沒有按期支付400,000元，所以是兩原告違約在先，被告沒有違約。被告為了還債才低價出售系爭房屋，雙方口頭商量首付款需要歸還被告的債務，系爭房屋過戶需要找墊資公司，但墊資公司要求兩原告提供貸款審批通過的銀行批復或兩原告同意承擔共同還款責任，兩原告貸款被拒也不同意共簽，故未辦成。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
　　系爭房屋權利人徐英姿。房地產(chǎn)抵押權人中誠信托有限責任公司，債權數(shù)額1,830,000元，債務履行期限自2018年3月5日起至2018年9月5日。
　　2018年9月13日，兩原告(簽約乙方)與被告(簽約甲方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》一份，約定通過上海六星房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司居間介紹，乙方購買甲方所有的政通路XXX弄XXX號XXX室房屋；房屋建筑面積46.76平方米；轉讓價款2,450,000元；雙方確認于2018年11月10日前共同向房地產(chǎn)交易中心申請辦理轉讓過戶手續(xù)；乙方未按合同約定期限付款的，自乙方應付款期限之次日起計算違約金，為逾期未付款日萬分之五計算，直至實際付款日；逾期超過七日后乙方仍未付款的，除乙方應向甲方支付七日的違約金外，甲方有權單方面解除合同；甲方應書面通知乙方解除合同，乙方承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的20%；甲方可從乙方已付款中扣除相當于違約金和賠償金部分的價款，余款返還給乙方，已付款不足違約金和賠償金部分的，乙方應在接到書面通知之日起七日內向甲方支付；甲方未按合同第四條約定期限交接房地產(chǎn)的，自甲方根據(jù)約定應辦理房地產(chǎn)交接手續(xù)之次日起算違約金，為乙方已付款日萬分之五計算，直至實際交付日；逾期超過七日后甲方仍未交付的，除甲方應向乙方支付七日的違約金外，乙方有權單方面解除合同，乙方應書面通知甲方解除合同，甲方承擔賠償責任，賠償金額為總房價款的20%；甲方應在接到書面通知之日起七日內退還乙方已支付的房價款，并支付違約金和賠償金……；《補充條款(一)》載明，甲方目前尚有中誠信托有限公司責任公司借款，債權數(shù)額1,830,000元，乙方支付甲方的全部首期房價款需在乙方知曉的前提下?？顚Ｓ糜趦斶€上述貸款。合同《附件三》付款協(xié)議載明，1.雙方簽訂合同1日內，乙方支付甲方首期房價款200,000元、于2018年9月22日乙方再向甲方支付部分首付款660,000元，以上共同構成全額首付款860,000元。2.待上述事項成后，甲方需將收取的房款用于償還甲方尚欠抵押權人的借款，還款時甲方需乙方或乙方代理人陪同，必須確保上述房款?？顚Ｓ茫患追奖ＷC從抵押權人處取得的該房地產(chǎn)之他項權證、注銷抵押申請書、還款憑證等相關材料在房產(chǎn)交易過戶前去上海市房地產(chǎn)交易中心辦理抵押注銷手續(xù)。3.甲方同意乙方通過向貸款銀行申請1,590,000元貸款的形式支付第二期房款，乙方應于簽訂合同后近期內向該貸款銀行申請貸款，簽署借款抵押合同等一切相關協(xié)議，辦理一切相關手續(xù)，支付一切相關費用；若乙方之貸款申請未經(jīng)審核通過或未全額經(jīng)審核通過，乙方應于過戶當日將第二期房款全額或差額補足并支付甲方。4.待乙方之貸款申請經(jīng)貸款銀行審核通過后于2018年11月l0日前，甲、乙雙方親自赴上海市房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權過戶及抵押登記手續(xù)(送件)；待上海市房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權人的房地產(chǎn)權證和以貸款銀行為抵押權人的他項權證，且將該他項權證送交貸款銀行后，乙方應支付給甲方第二期房款，該期房款應于借款抵押合同等相關協(xié)議約定期限內由貸款銀行代為支付。5.待上海市房地產(chǎn)交易中心出具以乙方為所有權人的房地產(chǎn)權證后，同時甲方收到乙方的銀行貸款后7日內，甲、乙雙方應對該房地產(chǎn)進行驗看、清點，甲方應將該房地產(chǎn)交付乙方，雙方確認無誤并簽署《房地產(chǎn)交接書》。6.若甲、乙雙方按照附件(即付款協(xié)議)履行與正文條款約定不一致，雙方同意按照附件(即付款協(xié)議)約定履行。合同《附件五》抵押情況載明：“有抵押信息，具體內容請至房地產(chǎn)登記機構查閱登記簿。”合同還對其他內容作了約定。
　　2018年9月11日，原告胡某某支付被告100,000元。2018年9月12日，原告胡某某支付被告100,000元。被告收到上述房屋首付款200,000元后未用于償還抵押借款。
　　2018年9月19日，兩原告(簽約乙方)與被告(簽約甲方)簽訂《補充協(xié)議》，載明：根據(jù)合同條款附件三，付款協(xié)議第一大條第1、第2小條做以下補(充)，原付款日期為2018年9月22日前乙方再向甲方支付部分首付款660,000元，現(xiàn)更改為2018年9月19日乙方支付甲方部分首付計260,000元，2018年9月25日當天去信貸公司還款當日乙方陪同甲方一同前往還款，乙方同時把400,000元剩余首付一并轉賬至甲方賬戶，乙方取得首付款憑證前往銀行辦理，待乙方購房貸款合同審批通過后拿到貸款合同前往交易中心過戶更名。特此約定，如有和買賣合同沖突的地方，以條約為準。
　　同日，原告胡某某支付被告購房首付款260,000元。被告收到上述款項后未全部用于償還抵押借款(被告自述部分用于支付抵押權人的利息和手續(xù)費，其余十幾萬元用于歸還被告其他債務)。
　　2018年9月27日，被告出具《承諾書》一份，載明：被告承諾于2018年10月9目前還清位于政通路XXX弄XXX號XXX室房屋里的所有債務，并于當天去房產(chǎn)交易中心撤銷房屋抵押、同時保證政通路XXX弄XXX號XXX室里無任何債務；如以上條件未滿足，則三天之內歸還買房人胡某某之前己付給徐英姿的所有購房款540,000元并作廢上海房產(chǎn)買賣合同，甲乙雙方無任何違約責任；如徐英姿未能三天之內歸還所有的購房款540,000元，則追究徐英姿的違約責任(違約責任特指上海市買賣合同上的違約責任)；如與上海房產(chǎn)買賣合同有任何沖突的地方，以此承諾書為準。同日，原告胡某某支付被告80,000元房款。
　　至2018年10月9日，被告未清償系爭房屋的所有債務及滌除抵押，也未返還兩原告購房款540,000元。
　　本院認為，兩原告與被告簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補充協(xié)議》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，雙方均因恪守。根據(jù)買賣合同約定，被告取得兩原告支付的房屋首付款后應當專款專用，用于滌除系爭房屋上的抵押，但被告卻用于歸還被告的其他債務，被告違約在先，兩原告有權拒付下一期購房首付款。根據(jù)雙方簽訂的買賣合同及補充協(xié)議約定，兩原告無義務對被告的債務承擔連帶責任。根據(jù)被告2018年9月27日出具的《承諾書》，被告未于2018年10月9日前滌除抵押或按期歸還已收房款的，應當承擔合同約定的違約責任，兩原告據(jù)此要求解除合同、返還購房款并支付違約金之訴請，于法有據(jù)，本院應于支持。故原、被告之間的買賣合同于2018年11月19日解除。關于違約金金額，本院綜合考慮兩原告的付款情況、雙方履約情況、過錯責任及房產(chǎn)市場等因素，酌定被告應支付兩原告違約金120,000元。
　　據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十四條、第九十七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告唐善策、胡某某與被告徐英姿就上海市楊浦區(qū)政通路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《補充協(xié)議》于2018年11月19日解除；
　　二、被告徐英姿應于本判決生效之日起十日內返還原告唐善策、胡某某購房款540,000元；
　　三、被告徐英姿應于本判決生效之日起十日內支付原告唐善策、胡某某違約金120,000元。
　　四、駁回原告唐善策、胡某某其余訴訟請求。
　　如果未按生效判決指定的期間履行給付金錢義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　案件受理費7,035元(已減半收取)，由原告唐善策、胡某某負擔2,527元，被告徐英姿負擔4,508元。財產(chǎn)保全費5,000元，由被告徐英姿負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：龔立瓊

書記員：史晨璐