原告：唐吉某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　原告：李玉某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：楊衛(wèi)，上海創(chuàng)美律師事務(wù)所律師。
　　上述兩原告共同委托訴訟代理人：甘彬彬，上海創(chuàng)美律師事務(wù)所實(shí)習(xí)律師。
　　被告：唐某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　被告：唐某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市普陀區(qū)。
　　上述兩被告共同委托訴訟代理人：金羽茜，上海君瀾律師事務(wù)所律師。
　　原告唐吉某、李玉某與被告唐某、唐某某其他合同糾紛一案，本院于2018年4月4日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序。因本案案情復(fù)雜，于2018年6月22日轉(zhuǎn)為適用普通程序?qū)徖怼１景阜謩e于2018年5月15日、7月26日二次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告唐吉某、李玉某及兩原告共同委托訴訟代理人楊衛(wèi)，被告唐某、唐某某的共同委托訴訟代理人金羽茜二次均到庭參加訴訟，原告唐吉某、李玉某的共同委托訴訟代理人甘彬彬參加了第二次庭審。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告唐吉某、李玉某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求確認(rèn)位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)：系爭(zhēng)房屋)歸原告唐吉某、李玉某所有；2、被告唐某、唐某某協(xié)助兩原告辦理系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。審理中，原告撤回了第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求。事實(shí)和理由：被告系原告的子女。原告因年老行動(dòng)不便，有意購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，被告唐某表示愿意代辦購(gòu)房相關(guān)事宜。2016年12月5日，被告唐某以自己名義與案外人任某某、龍某簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》。原告分別于2016年11月27日、12月8日向出賣(mài)方支付房款200萬(wàn)元。后因上海市購(gòu)房政策的限制，且原告當(dāng)時(shí)未找到結(jié)婚證書(shū)，為順利購(gòu)房，在被告承諾房屋實(shí)際權(quán)利人為原告，被告只系代辦人，無(wú)房屋支配權(quán)利，掛名于產(chǎn)權(quán)證只是暫時(shí)行為的前提下，原告通過(guò)出售位于靜安區(qū)一套房屋，支付了剩余房款、契稅、中介費(fèi)等費(fèi)用。原告現(xiàn)名下無(wú)房，沒(méi)有任何過(guò)戶障礙和限制，然時(shí)至今日，無(wú)論原告如何催告，被告一直不愿配合原告辦理房屋產(chǎn)權(quán)更名手續(xù)。故原告提起訴訟，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告唐某、唐某某共同辯稱(chēng)，原、被告之間就系爭(zhēng)房屋不存在委托代買(mǎi)和代為辦理關(guān)系，被告也不存在欺騙行為，系爭(zhēng)房屋系原告與子女共同協(xié)商后贈(zèng)與給兩被告的，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋登記在兩被告名下，贈(zèng)與行為已履行完畢，故不同意原告的訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：兩原告系夫妻關(guān)系，兩被告系兩原告之子女。
　　2016年12月5日，被告唐某作為乙方，案外人任某某、龍某作為甲方，雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定由乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為280萬(wàn)元。
　　2016年12月8日，原告唐吉某、李玉某與被告唐某、唐某某以及案外人唐某2(系兩原告之女兒)作為乙方，案外人任某某、龍某作為甲方，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)為XXXXXXX，約定：由乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為200萬(wàn)元。2016年12月20日，上述乙方與甲方簽訂《修改合同申請(qǐng)》，約定：雙方于2016年12月8日在上海市搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了關(guān)于購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，現(xiàn)因乙方個(gè)人原因，希望以新購(gòu)房人名義購(gòu)買(mǎi)上述房屋，特向上海市搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司申請(qǐng)將已簽署的合同編號(hào)為XXXXXXX的第一版合同變更，并更改為以新購(gòu)房人唐某的名義購(gòu)買(mǎi)上述房屋的第二版合同。
　　2017年1月6日，被告唐某作為乙方，案外人任某某、龍某作為甲方，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)為XXXXXXX，約定：由乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為200萬(wàn)元。2017年1月7日，被告唐某出具承諾書(shū)一份，載明：松江新購(gòu)房雖然掛在唐某名下，但實(shí)際房屋權(quán)利人歸唐吉某、李玉某所有。唐某沒(méi)有權(quán)利支配。2017年1月9日，上述乙方與甲方簽訂《修改合同申請(qǐng)》，約定：雙方于2016年12月8日在上海市搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了關(guān)于購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，現(xiàn)因乙方個(gè)人原因，希望以新購(gòu)房人名義購(gòu)買(mǎi)上述房屋，特向上海市搜房房天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司申請(qǐng)將已簽署的合同編號(hào)為XXXXXXX的第二版合同變更，并更改為以新購(gòu)房人唐某、唐某某的名義購(gòu)買(mǎi)上述房屋的第三版合同。
　　2017年1月10日，被告唐某、唐某某作為乙方，案外人任某某、龍某作為甲方，雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》，合同編號(hào)為XXXXXXX，約定：由乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為200萬(wàn)元。
　　2017年1月23日，被告唐某、唐某某取得了系爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。
　　訴訟中，原、被告雙方均確認(rèn)系爭(zhēng)房屋實(shí)際購(gòu)房款為280萬(wàn)元，全部由兩原告出資，現(xiàn)系爭(zhēng)房屋由兩原告居住使用。
　　審理中，被告申請(qǐng)證人唐某1、孫某某出庭作證，其中唐某1陳述：其是兩原告小女兒，其與兩被告是兄妹、姐妹關(guān)系。關(guān)于購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋的過(guò)程其是清楚，因當(dāng)時(shí)兩原告年紀(jì)大了，想換電梯房，故兩原告將靜安區(qū)房屋賣(mài)掉準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)松江的房屋。為購(gòu)買(mǎi)房屋，全家召開(kāi)多次家庭會(huì)議，一開(kāi)始房產(chǎn)證準(zhǔn)備寫(xiě)五個(gè)人，后兩原告不同意寫(xiě)上女兒名字，要求改成兒子唐某一人名字。之后兩原告又不放心由唐某一人拿房子，說(shuō)為了給其余女兒一個(gè)保障，讓唐某出具承諾書(shū)。但之后，兩原告還是不放心，要求加上了唐某某的名字。關(guān)于系爭(zhēng)房屋的處置，全家都商量好兩原告在世時(shí)由兩原告居住，兩原告去世后由所有子女均分。
　　孫某某陳述：其是從事房屋中介工作，關(guān)于系爭(zhēng)房屋的購(gòu)買(mǎi)過(guò)程其是清楚的，因其是經(jīng)辦人。當(dāng)時(shí)購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，一共簽過(guò)三次合同。第一次合同買(mǎi)受人是兩原告和三個(gè)子女，但因在審稅時(shí)發(fā)現(xiàn)兩原告沒(méi)有結(jié)婚證，故其要求兩原告補(bǔ)辦結(jié)婚證。之后，他們一家人商量后跟其講買(mǎi)受人改由唐某一人，然第二次合同簽好后，唐某聯(lián)系其，要求將買(mǎi)受人改成唐某和唐某某，故簽了第三次合同。每次簽訂修改合同申請(qǐng)都在原告靜安區(qū)的家里，原告都在場(chǎng)，其每次向原告作解釋?zhuān)鎸?duì)簽訂內(nèi)容也是知情的，每次都是原告一家人商量后再簽字的，一直到交易中心辦產(chǎn)證原告也在場(chǎng)，稅費(fèi)也是原告繳納的。
　　對(duì)上述證人證言，兩原告對(duì)唐某1證言認(rèn)為全家沒(méi)有開(kāi)過(guò)家庭會(huì)議，且子女特別不孝順，沒(méi)有經(jīng)常探望他們，只來(lái)探望過(guò)兩次，還罵他們。對(duì)孫某某證言，原告認(rèn)為當(dāng)時(shí)審稅，中介提出要原告提供結(jié)婚證，當(dāng)時(shí)沒(méi)有找到結(jié)婚證，李玉某又在做手術(shù)，但原告一定要買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，故就借用唐某名字來(lái)買(mǎi)房，后來(lái)原告又擔(dān)心房子寫(xiě)唐某一人名字被唐某私自賣(mài)掉，故又加了唐某某名字。兩被告對(duì)兩位證人證言均無(wú)異議。
　　另，審理中，原告陳述，被告唐某之所以出具承諾書(shū)是因?yàn)楫?dāng)時(shí)被告唐某跟原告講系爭(zhēng)房屋是原告的，被告唐某只是掛名。被告唐某則陳述，其之所以出具承諾書(shū)，當(dāng)時(shí)是全家商量的，是為了保證五個(gè)子女的利益，表明即使登記在唐某一人名下，以后五個(gè)子女還是可以分割的，但該承諾書(shū)在簽訂第三份《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》后已經(jīng)無(wú)效。
　　以上事實(shí)，有結(jié)婚證、《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》、《修改合同申請(qǐng)》、承諾書(shū)、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、證人證言以及雙方當(dāng)事人的陳述等證據(jù)予以證實(shí)。
　　本院認(rèn)為：本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為原、被告之間的關(guān)系是借名買(mǎi)房還是贈(zèng)與。對(duì)此，本院作如下闡述：系爭(zhēng)房屋購(gòu)房款全部由原告出資，購(gòu)買(mǎi)后也一直由原告實(shí)際居住至今，系爭(zhēng)房屋產(chǎn)生的物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)均由原告繳納。當(dāng)時(shí)就系爭(zhēng)房屋買(mǎi)賣(mài)，共簽訂過(guò)三份合同，其中第一份合同中載明的買(mǎi)受人為原、被告以及案外人唐某2，現(xiàn)結(jié)合原告及證人孫某某的陳述，之所以之后簽訂第二份合同，是由于當(dāng)時(shí)審稅時(shí)，發(fā)現(xiàn)兩原告沒(méi)有結(jié)婚證，故原、被告全家商量后改由唐某一人作為買(mǎi)受人，而被告唐某在簽訂第二份合同后，隨即向原告出具承諾書(shū)一份，明確系爭(zhēng)房屋雖然掛在唐某名下，但實(shí)際房屋權(quán)利人歸唐吉某、李玉某所有，唐某沒(méi)有權(quán)利支配。由此可見(jiàn)，兩原告當(dāng)時(shí)并未有將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與給被告唐某的意思表示。而之后，之所以又簽訂第三份合同，只是原告擔(dān)心被告唐某將系爭(zhēng)房屋擅自處分，故又加上了唐某某的名字，且結(jié)合證人唐某1的證言來(lái)看，也并非是原告將系爭(zhēng)房屋贈(zèng)與兩被告，而是兩原告在去世后就系爭(zhēng)房屋的處置。綜上，本院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)查明的事實(shí)可以認(rèn)定原、被告之間應(yīng)為借名買(mǎi)房關(guān)系，而非贈(zèng)與關(guān)系，因此被告的辯解缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予采信，現(xiàn)原告現(xiàn)主張要求被告協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，于法有據(jù)，本院予以支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條的規(guī)定，判決如下：
　　被告唐某、唐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告唐吉某、李玉某辦理位于上海市松江區(qū)泗涇鎮(zhèn)古樓公路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的權(quán)利變更登記手續(xù)，辦理變更登記手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由原告唐吉某、李玉某負(fù)擔(dān)。
　　案件受理費(fèi)29,200元，由原告唐吉某、李玉某共同負(fù)擔(dān)(已付)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陸??賢

書(shū)記員：黃美華