原告：唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：唐衛(wèi)東(系原告唐某某哥哥)，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張水華，上海市傅玄杰律師事務(wù)所律師。
　　被告：余某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省宜春市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：楊檢連(系被告余某某妻子)，戶籍地江西省宜春市，現(xiàn)住上海市浦東新區(qū)。
　　原告唐某某與被告余某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年2月11日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告唐某某的委托訴訟代理人唐衛(wèi)東、張水華，被告余某某及其委托訴訟代理人楊檢連到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　唐某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求被告搬離上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX號(hào)門面房(以下簡稱系爭房屋)，并支付2018年2月9日至2019年3月8日的房屋使用費(fèi)31,200元(按每月2,400元計(jì)算)，要求被告支付租賃期間的電費(fèi)74.20元；2、由被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由：原、被告于2016年12月8日簽訂《租房合同》，約定被告承租原告的系爭房屋，租賃期限為壹年，即從2016年12月8日至2017年12月8日，月租金2,400元人民幣，先付后用，押金600元。被告自2018年2月9日以后至今一直沒有支付租金，也不肯搬離系爭房屋，原告為保護(hù)自己的合法權(quán)益，故提起訴訟。
　　余某某辯稱，不同意原告的訴請(qǐng)。被告于2010年6月起租賃系爭房屋用于經(jīng)營鋁合金門窗，系爭房屋面積約15平方米，沒有房產(chǎn)證。2017年12月8日原租賃合同到期，到期后原告又收取被告2018年1月、2月的房租。被告付完兩個(gè)月房租后回家過年，于2018年3月回到租賃地點(diǎn)，發(fā)現(xiàn)房屋內(nèi)沒電后致電原告，原告告知將不再出租房屋給被告。被告要求原告恢復(fù)供電，原告一直未恢復(fù)。后被告報(bào)警，民警組織被告至居委會(huì)調(diào)解，被告得知原告于2017年12月已簽好拆遷合同，故被告要求原告返還2018年1月、2月的租金和押金，給付被告搬遷費(fèi)和營業(yè)損失。原告曾同意退還被告半個(gè)月租金，但被告不同意。民警曾告知被告等原告家庭商量，原告家庭商量10個(gè)月后仍無結(jié)果。期間系爭房屋一直沒電，無法營業(yè)，被告僅在系爭房屋內(nèi)做飯使用。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭房屋系原告家庭未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可而建造，已出租給被告多年。2016年12月，原、被告續(xù)簽《租房合同》，約定乙方(被告)向甲方(原告)承租系爭房屋(門面房一間、大門西側(cè))，承租期限自2016年12月8日至2017年12月8日。承租年限屆滿前30天，乙方如需繼續(xù)承租應(yīng)向甲方提出，由甲方?jīng)Q定是否續(xù)租。月租金2,400元，乙方應(yīng)在每月8號(hào)前向甲方支付租金，租金按月支付。承租期間，如碰到市政動(dòng)遷，乙方應(yīng)無條件搬離。合同備注：押金600元。
　　合同簽訂后，系爭房屋由被告使用。被告支付了合同期內(nèi)的租金(實(shí)為房屋使用費(fèi))。合同到期后，被告繼續(xù)使用系爭房屋，并支付了原告二個(gè)月房屋使用費(fèi)至2018年2月8日。2018年3月起，原告要求被告搬離系爭房屋遭拒，遂引發(fā)糾紛。
　　審理中，經(jīng)本院釋明涉案《租房合同》無效。對(duì)于無效合同的后果處理，原告認(rèn)為被告在發(fā)生糾紛后一直占用系爭房屋用于經(jīng)營，故堅(jiān)持訴請(qǐng)。被告要求原告退還合同到期以后的二個(gè)月房屋使用費(fèi)、退還已付押金600元，并要求原告給予搬遷費(fèi)和營業(yè)損失。
　　本院認(rèn)為，涉案《租房合同》因所涉租賃物系未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可而建造，故《租房合同》無效。合同無效，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還。原告訴請(qǐng)被告搬離系爭房屋，本院予以支持。房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。在原、被告發(fā)生涉案糾紛時(shí)，合同原定的租賃期限已經(jīng)屆滿，原告在要求被告搬離系爭房屋遭拒后，要求被告按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付占有使用系爭房屋期間的占有使用費(fèi)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告主張的電費(fèi)74.20元，未提供相關(guān)證據(jù)，被告未予以確認(rèn)，本院不予支持。被告繳納原告的押金600元，原告應(yīng)予返還。被告認(rèn)為原告應(yīng)返還其二個(gè)月房屋使用費(fèi)的主張，缺乏相應(yīng)依據(jù)，本院不予支持。被告在本案中未提供證據(jù)，其認(rèn)為原告應(yīng)當(dāng)給予被告搬遷費(fèi)和營業(yè)損失的主張，無證據(jù)佐證，本院不予支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第五十八條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第二條、第五條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)搬離上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)川周公路XXX號(hào)門面房(大門西側(cè))；
　　二、被告余某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告唐某某自2018年2月9日起至2019年3月8日止的房屋占有使用費(fèi)31,200元；
　　三、原告唐某某于本判決生效之日起十日內(nèi)退還被告余某某押金600元；
　　四、駁回原告唐某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)405元，減半收取計(jì)202.50元，由原告唐某某負(fù)擔(dān)25元，被告余某某負(fù)擔(dān)177.50元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：何紹輝

書記員：沈??嬿