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唐某與張某某房屋租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

  原告:唐某,女,xxxx年xx月xx日出生,土家族,住江蘇省蘇州市。
  委托訴訟代理人:李軍,上海君拓律師事務(wù)所律師。
  被告:張某某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地湖南省衡陽(yáng)市。
  原告唐某與被張某某房屋租賃合同糾紛一案,本院于2018年4月9日立案后,依法適用簡(jiǎn)易程序。因被告張某某下落不明,本案依法轉(zhuǎn)為普通程序,組成合議庭并于2017年10月29日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告唐某的委托訴訟代理人李軍到庭參加訴訟,被告張某某經(jīng)公告送達(dá)起訴狀副本、應(yīng)訴通知書(shū)、舉證通知書(shū)、民事裁定書(shū)及開(kāi)庭傳票等,未到庭參加訴訟,本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
  原告唐某向本院提出訴訟請(qǐng)求:1.判令被告歸還原告房屋租金3,160元、押金1,580元、服務(wù)費(fèi)1,005元,合計(jì)5,745元;2.案件受理費(fèi)由被告承擔(dān)。庭審中,原告變更訴訟請(qǐng)求為:1.判令被告歸還原告房屋租金3,160元、押金1,580元、服務(wù)費(fèi)869元,扣除原告應(yīng)承擔(dān)的水電費(fèi)113.4元,被告共計(jì)應(yīng)返還5,496元;2.案件受理費(fèi)和公告費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由:被告與自如網(wǎng)簽有房屋租賃合同,承租了上海市長(zhǎng)寧區(qū)華山路XXX號(hào)華山花苑1605室房屋(以下簡(jiǎn)稱涉訟房屋)。經(jīng)被告請(qǐng)求,原告同意與其短期合租該房屋單間床位,約定月租金1,580元,自2016年3月27日入住,雙方未簽訂租賃合同。原告按被告要求支付了三個(gè)月租金、一個(gè)月押金和一年自如網(wǎng)服務(wù)費(fèi),合計(jì)7,416元。后由于雙方相處不愉快,原告提出不再租賃,要求終止租賃關(guān)系,被告同意原告住滿一個(gè)月搬出,并答應(yīng)退押金、租金和服務(wù)費(fèi)。原告于2016年4月26日搬出涉訟房屋,但被告卻以未找到下家為由拒絕退還剩余2個(gè)月的租金、押金及剩余11個(gè)月的服務(wù)費(fèi)共計(jì)5,745元。原告認(rèn)為,雙方成立不定期租賃關(guān)系,原告有權(quán)隨時(shí)終止租賃關(guān)系,現(xiàn)被告拒不退款,侵害了原告的合法權(quán)益,故訴至法院。
  被告張某某無(wú)答辯意見(jiàn)。
  本案原告圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)。對(duì)于微信記錄、銀行業(yè)務(wù)回單、《公證書(shū)》,本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
  根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實(shí)如下:
  2016年3月27日,原告向被告“楚楚adelle”的微信賬戶轉(zhuǎn)賬1,580元。
  2016年3月29日,原告向被告招商銀行尾號(hào)0873銀行卡轉(zhuǎn)賬5,056元,銀行業(yè)務(wù)回單摘要一欄顯示為房租。同日,原告向被告“楚楚adelle”的微信賬戶轉(zhuǎn)賬780元。
  2016年4月21日至2016年4月23日,原、被告就原告退租及費(fèi)用清算問(wèn)題往來(lái)了多條微信。其中,2016年4月23日被告向原告表示:“那個(gè)錢(qián)的事兒我先說(shuō)一下,我是退你兩個(gè)月的房租+一個(gè)月的租金+11個(gè)月的服務(wù)費(fèi)-四月份的水電煤……”原告表示沒(méi)有異議。
  2016年4月25日,原告向被告發(fā)送微信表示,其將于第二天即2016年4月26日返回涉訟房屋,取回自己的物品。
  2016年4月28日,原告向被告發(fā)送微信:“4月26日我已搬離華山花苑,請(qǐng)盡快退還兩個(gè)月租金,一個(gè)月押金,11個(gè)月自如服務(wù)費(fèi)以及付給自如工作人員的優(yōu)惠手續(xù)費(fèi)共計(jì)5,750元,減去四月份水電煤即可……”微信記錄顯示,被告未回復(fù)。
  審理中,原告表示,被告系通過(guò)自如網(wǎng)承租涉訟房屋,所以租客均需要向自如網(wǎng)支付服務(wù)費(fèi),原告入住時(shí)向被告支付了三個(gè)月租金、相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金及一年的服務(wù)費(fèi),共計(jì)7,416元。原告當(dāng)庭明確,訴訟請(qǐng)求中的服務(wù)費(fèi)系按照每月79元主張,被告在微信中對(duì)該金額予以了確認(rèn);原告于2016年4月26日搬離涉訟房屋,自愿在訴訟請(qǐng)求中扣除113.40元作為承租期間的電費(fèi),該金額系按照被告微信中出示的電費(fèi)帳單得出,兩人合租故各半負(fù)擔(dān);關(guān)于煤氣費(fèi)等其他費(fèi)用,在被告出具單據(jù)的情況下,原告愿意承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
  本院認(rèn)為,根據(jù)原、被告的微信往來(lái)聊天記錄、微信轉(zhuǎn)賬記錄和銀行轉(zhuǎn)賬記錄,結(jié)合當(dāng)事人陳述,可以認(rèn)定原、被告之間成立了不定期租賃合同關(guān)系。對(duì)于不定期租賃合同,雙方均可隨時(shí)予以解除。因此,原告在通知被告不再租賃房屋并于約定日期自行搬離后,雙方間的不定期租賃合同隨即予以解除。合同解除后,租賃雙方應(yīng)按實(shí)結(jié)算相關(guān)費(fèi)用,被告收取的押金、剩余租期內(nèi)的租金及服務(wù)費(fèi)應(yīng)當(dāng)予以返還,故原告要求被告歸還剩余兩個(gè)月的租金、相當(dāng)于一個(gè)月租金的押金、十一個(gè)月的服務(wù)費(fèi)的訴訟請(qǐng)求,符合法律規(guī)定,本院予以支持。原告自愿按照帳單金額的一半向被告支付承租期間的電費(fèi),并無(wú)不當(dāng),本院予以準(zhǔn)許。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭,視為放棄抗辯,由本院依法缺席判決。
  據(jù)此,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第二百三十二條,《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定,判決如下:
  被告張某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告唐某返還租金、押金余額、服務(wù)費(fèi),共計(jì)5,495.60元;
  如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
  案件受理費(fèi)50元,由被告張某某負(fù)擔(dān)。
  公告費(fèi)560元,由被告張某某負(fù)擔(dān)。
  如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
  

審判員:張??沁

書(shū)記員:董??雋

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