原告：唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：陳丁瑩，上海朱方官律師事務(wù)所律師。
　　被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市靜安區(qū)。
　　原告唐某某與被告周某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年2月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序?qū)徖?。后本院依法將本案轉(zhuǎn)為普通程序?qū)徖?，并于同?月2日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人陳丁瑩到庭參加訴訟。本院向被告周某某公告送達(dá)訴狀副本及開庭傳票后，被告周某某未到庭應(yīng)訴，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令解除原、被告于2014年10月24日就上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同(動(dòng)遷房)》；2、判令被告返還原告支付的購(gòu)房款人民幣(以下幣種同)41萬元；3、判令被告支付原告違約金9萬元。
　　事實(shí)和理由：2014年10月24日,原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂了《上海市房地產(chǎn)買賣合同(動(dòng)遷房)》一份,合同約定：原告以80萬元的價(jià)格購(gòu)買系爭(zhēng)房屋。合同簽訂后，原告按約向被告支付購(gòu)房定金5萬元、房款36萬元，共計(jì)41萬元。然,被告又將系爭(zhēng)房屋另行出售給案外人季萍,上海市閔行區(qū)人民法院已作出(2018)滬0112民初12584號(hào)民事判決,判令被告協(xié)助案外人季某1系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)過戶至季萍名下。系爭(zhēng)房屋已不具備過戶給原告的條件,原告不得已訴至法院要求解除與被告之間的房屋買賣合同。因合同解除的責(zé)任在被告,被告應(yīng)當(dāng)返還原告已支付的購(gòu)房款并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。根據(jù)雙方的合同約定，被告應(yīng)支付原告違約金41萬元，現(xiàn)原告自愿將違約金調(diào)整為9萬元。
　　被告未應(yīng)訴答辯。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定如下事實(shí)：2014年10月24日，原告(買受人、乙方)與被告(出賣人、甲方)就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同(動(dòng)遷房)》一份，合同約定：系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)為80萬元；乙方于2014年10月24日支付甲方定金5萬元、2014年10月25日前支付甲方購(gòu)房款36萬元，在甲方協(xié)助乙方共同辦理好產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)當(dāng)日內(nèi)，乙方支付甲方購(gòu)房款39萬元；甲方在收到第二筆購(gòu)房款時(shí)，將系爭(zhēng)房屋交付乙方，涉及房屋的相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)移至乙方；在產(chǎn)權(quán)證未過戶至乙方之前，甲方有下列情況之一的，乙方可以解除合同，視為甲方違約：1、甲方擅自將系爭(zhēng)房屋抵押；2、甲方不能及時(shí)配合乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶的，甲方違反以上約定，甲方承諾按照該房屋同地域可以上市流通的商品房市場(chǎng)評(píng)估價(jià)作為補(bǔ)償款，補(bǔ)償支付給乙方，并賠償乙方的房屋裝修損失，乙方支付的購(gòu)房款甲方全額退還，并追加違約金41萬元；按照拆遷安置房產(chǎn)權(quán)辦理規(guī)定，在系爭(zhēng)房屋允許過戶交易時(shí)，甲方應(yīng)立即協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。
　　上述合同簽訂后，原告于2014年10月24日向被告支付定金5萬元，于2014年10月25日向原告支付購(gòu)房款36萬元。嗣后，被告未向原告交付系爭(zhēng)房屋。
　　2015年1月1日，被告與案外人季某2系爭(zhēng)房屋簽訂了《出售轉(zhuǎn)讓合同》，合同約定：被告將系爭(zhēng)房屋以75萬元出售給季萍。
　　2018年4月11日，季萍起訴被告周某某、案外人張浩、第三人上海樂領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司至本院，請(qǐng)求判令：1、上海樂領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司協(xié)助周某某、張浩將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至周某某、張浩名下；2、周某某、張浩取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后，協(xié)助季某1系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至原告名下。唐某某以第三人的身份加入該案訴訟，并提出訴訟請(qǐng)求：1、判令上海樂領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司協(xié)助周某某辦理系爭(zhēng)房屋的小產(chǎn)證；2、判令周某某協(xié)助唐某某將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至唐某某名下；3、判令周某某賠償唐某某律師費(fèi)1萬元。本院審理后，于2019年1月30日作出(2018)滬0112民初12584號(hào)民事判決，判令：一、周某某、張浩于本判決生效之日起十日內(nèi)在上海樂領(lǐng)置業(yè)發(fā)展有限公司的協(xié)助下，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至周某某、張浩名下；二、周某某、張浩在取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)后的十日內(nèi)協(xié)助季萍，將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)變更登記至季萍名下，交易所產(chǎn)生的稅、費(fèi)由季萍負(fù)擔(dān)；三、季萍于辦理系爭(zhēng)房屋以季萍為權(quán)利人的產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)當(dāng)日向周某某、張浩支付房款25萬元；四、駁回唐某某的訴訟請(qǐng)求。
　　以上事實(shí)由原告提交的《上海市房地產(chǎn)買賣合同(動(dòng)遷房)》、定金收條、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行取款業(yè)務(wù)回單、(2018)滬0112民初12584號(hào)民事判決書以及原告的當(dāng)庭陳述予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告之間的《上海市房地產(chǎn)買賣合同(動(dòng)遷房)》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。被告在原告按約支付購(gòu)房定金及首期購(gòu)房款后，又將系爭(zhēng)房屋另行出售給案外人并致使原告的合同目的無法實(shí)現(xiàn)，被告的行為顯屬違約。故原告請(qǐng)求解除雙方的房屋買賣合同、返還購(gòu)房款并要求被告支付違約金的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。被告周某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴，視為放棄相應(yīng)的抗辯權(quán)利，由此產(chǎn)生的法律后果由其自行承擔(dān)。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、第九十三條第二款、第九十七條、第一百零七條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告唐某某與被告周某某于2014年10月24日就上海市閔行區(qū)江文路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同(動(dòng)遷房)》予以解除；
　　二、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告唐某某購(gòu)房款人民幣410,000元；
　　三、被告周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告唐某某違約金人民幣90,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)人民幣8,800元，財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)人民幣3,020元，兩項(xiàng)合計(jì)人民幣11,820元，由被告周某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：尹??萍

書記員：沈旺迪