哈爾濱隆某潤滑油有限公司
姜院校（黑龍江焦點(diǎn)律師事務(wù)所）
張興江
哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司
任賀鵬（黑龍江率航律師事務(wù)所）
張艷波（黑龍江率航律師事務(wù)所）

原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)哈阿公路零公里。
法定代表人馬赫，男，總經(jīng)理。
委托代理人姜院校，黑龍江焦點(diǎn)律師事務(wù)所律師。
委托代理人張興江，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，該公司職員，住哈爾濱市南崗區(qū)。
被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司（原名哈爾濱東盛合力科技發(fā)展有限公司），住所地哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街219號。
法定代表人謝鐵鳴，男，經(jīng)理。
委托代理人任賀鵬，黑龍江率航律師事務(wù)所律師。
委托代理人張艷波，黑龍江率航律師事務(wù)所律師。
原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司與被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓糾紛一案，本院于2009年4月16日受理后，依法組成合議庭，于2009年7月15日進(jìn)行證據(jù)交換，+2010年3月25日進(jìn)行鑒定聽證，2010年2月2日、2月3日，2013年6月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告委托代理人張興江、姜院校，被告委托代理人任賀鵬到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審調(diào)查，本院對以下事實(shí)予以確認(rèn):原、被告雙方于2005年3月16日簽訂了《資產(chǎn)及股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，協(xié)議約定原告將位于哈爾濱市香坊區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街219號的房屋及設(shè)備和場地及設(shè)施整體向被告轉(zhuǎn)讓，該協(xié)議中特別說明該轉(zhuǎn)讓土地及房屋尚未辦理權(quán)屬證書且標(biāo)的物未共同評估。雙方約定整體轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的總價(jià)款為1+600萬元，轉(zhuǎn)讓金的給付方式以原告占地能否取得權(quán)屬證書為標(biāo)志，轉(zhuǎn)讓標(biāo)的按以下兩種方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓:（一）被告負(fù)責(zé)先將土地權(quán)屬證書過戶到原告名下，則被告付清轉(zhuǎn)讓款后，雙方即可辦理資產(chǎn)及股份整體轉(zhuǎn)讓交割手續(xù)。（二）原告占用的土地2006年3月底不能夠取得權(quán)屬證書，采用分期付款方式進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，被告分六次于2009年3月底前向轉(zhuǎn)讓方付清全部轉(zhuǎn)讓款，每次付款時(shí)間及數(shù)額為:2006年4月1日前200萬元；2007年3月31日前300萬元；2007年9月30日前200萬元；2008年3月31日前300萬元；2008年9月30日前300萬元；2009年3月31日前300萬元。被告向原告付清全部轉(zhuǎn)讓款后，雙方即可辦理資產(chǎn)及股權(quán)整體交割轉(zhuǎn)讓手續(xù)。2005年3月23日，原、被告雙方共同簽訂《標(biāo)的物使用清單》，該清單中對原告交與被告使用的廠房、設(shè)備、辦公用品等進(jìn)行了詳盡記載，并且雙方于當(dāng)日對該份清單內(nèi)所涉財(cái)產(chǎn)進(jìn)行了實(shí)際交接，即從交接日起清單內(nèi)物品開始由被告支配使用。2008年7月1日黑龍江省軍區(qū)司令部直屬政治處與哈爾濱隆某潤滑油有限公司簽訂《租賃協(xié)議書》，協(xié)議中雙方約定將哈爾濱市動(dòng)力區(qū)進(jìn)鄉(xiāng)街219號的生產(chǎn)用地租給原告使用，使用年限為20年，從2001年7月1日起至2021年6月30日止。2008年，被告因無法繼續(xù)經(jīng)營而退出廠房，2008年1月11日原、被告雙方簽訂《標(biāo)的物交接清單》，其中列明被告對原告歸還的物品清單部分缺失物品明細(xì)及情況說明。2005年3月23日至2008年1月11日間，被告對于原告交付的土地、房屋、機(jī)器設(shè)備、辦公用品等實(shí)際占有使用，未舉證證明其給付過任何費(fèi)用。
2005年9月1日，被告與黑龍江移動(dòng)通信有限責(zé)任公司哈爾濱分公司簽訂基站用地租賃合同。黑龍江移動(dòng)通信有限責(zé)任公司哈爾濱分公司于2006年8月22日向被告付款41+000元；2007年8月21日向被告付款30+000元，共計(jì)71+000元。
2008年7月1日，原告與黑龍江省軍區(qū)司令部直屬政治處簽訂租賃協(xié)議書，明確約定雙方自2001年7月1日形成租賃合同關(guān)系，至2021年6月30日結(jié)束。其中，本案涉案土地使用權(quán)費(fèi)用自2001年7月1日至2006年6月30日每年租賃費(fèi)為52+600元；自2006年7月1日開始，每年遞增2%，并且每年租賃費(fèi)按照國家規(guī)定物價(jià)上漲的平均指數(shù)同等比例而上漲。
查，原告舉證其已向黑龍江省軍區(qū)司令部直屬政治處繳納2007年7月1日至2008年6月30日年租賃費(fèi)為59+300元及2008年7月1日至2009年6月30日租賃費(fèi)63+300元。
經(jīng)本院委托司法鑒定，原告轉(zhuǎn)讓被告標(biāo)的物自2005年3月16日至2007年12月31日止（原、被告在鑒定過程中議定期間）的折舊損失金額3+012+557.93元；因被告的使用期間轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物毀損、滅失及短缺的損失為2+503+764元。2008年1月至2009年8月27日止使用廠房、機(jī)器設(shè)備以及資產(chǎn)折舊損失的金額1+212+459.24元。
本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《資產(chǎn)及股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，故雙方合同關(guān)系依法成立。雖然原告在簽訂協(xié)議時(shí)對該協(xié)議中的廠房及土地實(shí)際占有使用，但因該協(xié)議截止本案最后一次開庭審理的法庭辯論結(jié)束之前，原告尚未取得協(xié)議中所涉土地的國有土地使用權(quán)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?，“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效”的規(guī)定，本院認(rèn)定原、被告雙方所簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定，因原告不享有相對物權(quán)，構(gòu)成無權(quán)處分，故該部分約定無效。鑒于雙方在合同簽訂之際，均明知該土地使用權(quán)的狀態(tài)，故被告主張?jiān)嬗芯喖s欺詐行為，本院不予支持。合同無效后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)部分被告依法承擔(dān)民事責(zé)任。協(xié)議簽訂后，原告于2005年3月23日將其占有使用的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，機(jī)器設(shè)備、辦公用品等動(dòng)產(chǎn)登記造冊交付被告，被告實(shí)際領(lǐng)受，并占有、使用、經(jīng)營至2008年1月11日后，雙方形成交接清單退回原告，應(yīng)視為雙方對該合同關(guān)系履行的終止。故被告在使用上述標(biāo)的物近三年后，應(yīng)當(dāng)在返還原物時(shí)支付對于廠房及土地的占有使用費(fèi)用，對壞損物品作價(jià)賠償相關(guān)費(fèi)用，對丟失物作價(jià)賠償交付時(shí)的原物價(jià)值，對明顯價(jià)值減損的物品，應(yīng)當(dāng)支付折舊費(fèi)用。原告請求對于毀損、滅失、價(jià)值減損等物品的損失應(yīng)以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。原告稱，自2008年1月11日被告撤出后，影響原告正常生產(chǎn)和使用，故主張被告賠償折價(jià)損失至2009年起訴時(shí)，本院認(rèn)為，被告撤出后，原告接收廠房設(shè)備及土地，如不能正常使用，原因已不在被告，鑒于原告已經(jīng)主張被告使用期間的損失賠償，故原告該項(xiàng)請求本院不予支持。原告請求涉案的廠房及土地的占有、使用費(fèi)用因原、被告在協(xié)議中未明確提及，故可參照原告與案外人黑龍江省軍區(qū)司令部直屬政治處所簽訂并履行的《租賃協(xié)議書》中的租金進(jìn)行計(jì)算原告損失。審理中，鑒于原告舉證的原告已向黑龍江省軍區(qū)司令部直屬政治處繳納租賃費(fèi)的事實(shí)，被告未提出反駁證據(jù)，故被告應(yīng)對其占有、使用期間發(fā)生的租賃費(fèi)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告訴稱，被告將本案標(biāo)的土地租賃給黑龍江移動(dòng)通信有限責(zé)任公司哈爾濱分公司基站使用，收取的9萬元用地費(fèi)用，應(yīng)返還原告所有。經(jīng)審查，被告與黑龍江移動(dòng)通信有限責(zé)任公司哈爾濱分公司形成的租賃合同屬實(shí)，被告分二次收取該單位二年租賃費(fèi)71+000元，本院認(rèn)為，被告因與原告簽訂合同取得廠房及機(jī)器設(shè)備的經(jīng)營與使用權(quán)利，其經(jīng)營期間的收益，依法應(yīng)歸被告所有，現(xiàn)階段，原告不能證明被告收取的款項(xiàng)不在被告經(jīng)營期間，故原告請求證據(jù)不足，本院不予支持。原告另稱，在被告使用、經(jīng)營期間發(fā)生的水、電、煤氣等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。經(jīng)審查，被告使用廠房等設(shè)施，依法應(yīng)支付相關(guān)水、電、煤氣等費(fèi)用，但原告所舉證據(jù)未證明被告拖欠款項(xiàng)的明確金額，故原告對于該項(xiàng)主張仍負(fù)有舉證責(zé)任，該請求現(xiàn)階段本院不予支持。原告訴稱，雙方形成合同后，原告已將繳納電費(fèi)費(fèi)用的手續(xù)名稱變更至被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司名下，現(xiàn)請求變更回原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司名下，經(jīng)審查，原告請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。被告辯稱，其經(jīng)營使用涉案土地及廠房設(shè)備期間，有土建工程及設(shè)備改造情況，經(jīng)審查，被告對其主張未舉示有利于己的證據(jù)，故本院不予支持。斟酌本案具體情況，本著公平原則，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理與企業(yè)改制相關(guān)的民事糾紛案件若干問題的規(guī)定》第十七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十三條 ?、第三十六條 ?、第三十七條 ?，《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第九十二條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司與被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司簽訂的《資產(chǎn)及股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》涉及土地轉(zhuǎn)讓部分內(nèi)容無效。
二、被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司承擔(dān)原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司使用廠房及設(shè)備期間的折舊損失3+012+557.93元。
三、被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司賠償原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物毀損、滅失及短缺的損失2+503+764元。
四、被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司向原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司返還原告墊付的被告使用土地的租賃費(fèi)用33+817.81元。（計(jì)算方法為自2007年7月1日至2008年1月11日為195天，計(jì)為33+817.81元）。
五、被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)將已更名為被告名下的繳納電費(fèi)費(fèi)用的手續(xù)名稱變更回原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司名下。
六、駁回原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)29+259元，司法鑒定費(fèi)59+806元（原告均已預(yù)交），由原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司與被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司各負(fù)擔(dān)一半，被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司與上款一并給付原告44+532.50元。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)給付，如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方簽訂的《資產(chǎn)及股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，故雙方合同關(guān)系依法成立。雖然原告在簽訂協(xié)議時(shí)對該協(xié)議中的廠房及土地實(shí)際占有使用，但因該協(xié)議截止本案最后一次開庭審理的法庭辯論結(jié)束之前，原告尚未取得協(xié)議中所涉土地的國有土地使用權(quán)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及國有土地使用權(quán)合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十一條 ?，“土地使用權(quán)人未經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，與受讓方訂立合同轉(zhuǎn)讓劃撥土地使用權(quán)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合同無效”的規(guī)定，本院認(rèn)定原、被告雙方所簽轉(zhuǎn)讓協(xié)議關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的約定，因原告不享有相對物權(quán)，構(gòu)成無權(quán)處分，故該部分約定無效。鑒于雙方在合同簽訂之際，均明知該土地使用權(quán)的狀態(tài)，故被告主張?jiān)嬗芯喖s欺詐行為，本院不予支持。合同無效后，雙方應(yīng)恢復(fù)原狀，不能恢復(fù)部分被告依法承擔(dān)民事責(zé)任。協(xié)議簽訂后，原告于2005年3月23日將其占有使用的土地、房屋等不動(dòng)產(chǎn)，機(jī)器設(shè)備、辦公用品等動(dòng)產(chǎn)登記造冊交付被告，被告實(shí)際領(lǐng)受，并占有、使用、經(jīng)營至2008年1月11日后，雙方形成交接清單退回原告，應(yīng)視為雙方對該合同關(guān)系履行的終止。故被告在使用上述標(biāo)的物近三年后，應(yīng)當(dāng)在返還原物時(shí)支付對于廠房及土地的占有使用費(fèi)用，對壞損物品作價(jià)賠償相關(guān)費(fèi)用，對丟失物作價(jià)賠償交付時(shí)的原物價(jià)值，對明顯價(jià)值減損的物品，應(yīng)當(dāng)支付折舊費(fèi)用。原告請求對于毀損、滅失、價(jià)值減損等物品的損失應(yīng)以鑒定結(jié)論為準(zhǔn)。原告稱，自2008年1月11日被告撤出后，影響原告正常生產(chǎn)和使用，故主張被告賠償折價(jià)損失至2009年起訴時(shí)，本院認(rèn)為，被告撤出后，原告接收廠房設(shè)備及土地，如不能正常使用，原因已不在被告，鑒于原告已經(jīng)主張被告使用期間的損失賠償，故原告該項(xiàng)請求本院不予支持。原告請求涉案的廠房及土地的占有、使用費(fèi)用因原、被告在協(xié)議中未明確提及，故可參照原告與案外人黑龍江省軍區(qū)司令部直屬政治處所簽訂并履行的《租賃協(xié)議書》中的租金進(jìn)行計(jì)算原告損失。審理中，鑒于原告舉證的原告已向黑龍江省軍區(qū)司令部直屬政治處繳納租賃費(fèi)的事實(shí)，被告未提出反駁證據(jù)，故被告應(yīng)對其占有、使用期間發(fā)生的租賃費(fèi)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。原告訴稱，被告將本案標(biāo)的土地租賃給黑龍江移動(dòng)通信有限責(zé)任公司哈爾濱分公司基站使用，收取的9萬元用地費(fèi)用，應(yīng)返還原告所有。經(jīng)審查，被告與黑龍江移動(dòng)通信有限責(zé)任公司哈爾濱分公司形成的租賃合同屬實(shí)，被告分二次收取該單位二年租賃費(fèi)71+000元，本院認(rèn)為，被告因與原告簽訂合同取得廠房及機(jī)器設(shè)備的經(jīng)營與使用權(quán)利，其經(jīng)營期間的收益，依法應(yīng)歸被告所有，現(xiàn)階段，原告不能證明被告收取的款項(xiàng)不在被告經(jīng)營期間，故原告請求證據(jù)不足，本院不予支持。原告另稱，在被告使用、經(jīng)營期間發(fā)生的水、電、煤氣等費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由被告承擔(dān)。經(jīng)審查，被告使用廠房等設(shè)施，依法應(yīng)支付相關(guān)水、電、煤氣等費(fèi)用，但原告所舉證據(jù)未證明被告拖欠款項(xiàng)的明確金額，故原告對于該項(xiàng)主張仍負(fù)有舉證責(zé)任，該請求現(xiàn)階段本院不予支持。原告訴稱，雙方形成合同后，原告已將繳納電費(fèi)費(fèi)用的手續(xù)名稱變更至被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司名下，現(xiàn)請求變更回原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司名下，經(jīng)審查，原告請求符合法律規(guī)定，應(yīng)予準(zhǔn)許。被告辯稱，其經(jīng)營使用涉案土地及廠房設(shè)備期間，有土建工程及設(shè)備改造情況，經(jīng)審查，被告對其主張未舉示有利于己的證據(jù)，故本院不予支持。斟酌本案具體情況，本著公平原則，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理與企業(yè)改制相關(guān)的民事糾紛案件若干問題的規(guī)定》第十七條 ?，《中華人民共和國物權(quán)法》第二十三條 ?、第三十六條 ?、第三十七條 ?，《中華人民共和國民法通則》第四條 ?、第九十二條 ?、第一百三十四條 ?，《中華人民共和國合同法》第五十一條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司與被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司簽訂的《資產(chǎn)及股權(quán)整體轉(zhuǎn)讓協(xié)議》涉及土地轉(zhuǎn)讓部分內(nèi)容無效。
二、被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司承擔(dān)原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司使用廠房及設(shè)備期間的折舊損失3+012+557.93元。
三、被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司賠償原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司轉(zhuǎn)讓標(biāo)的物毀損、滅失及短缺的損失2+503+764元。
四、被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司向原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司返還原告墊付的被告使用土地的租賃費(fèi)用33+817.81元。（計(jì)算方法為自2007年7月1日至2008年1月11日為195天，計(jì)為33+817.81元）。
五、被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)將已更名為被告名下的繳納電費(fèi)費(fèi)用的手續(xù)名稱變更回原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司名下。
六、駁回原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司其它訴訟請求。
案件受理費(fèi)29+259元，司法鑒定費(fèi)59+806元（原告均已預(yù)交），由原告哈爾濱隆某潤滑油有限公司與被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司各負(fù)擔(dān)一半，被告哈爾濱東風(fēng)合力石化有限公司與上款一并給付原告44+532.50元。
上述款項(xiàng)于本判決生效后十日內(nèi)給付，如被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。

審判長：+王毓東
審判員：張慧杰
審判員：劉淑霞

書記員：楊玉琦