原告：哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
負責人：彭松軍，行長。
委托訴訟代理人：潘世學，黑龍江雪原律師事務所律師。
被告：王某君，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市城子河區(qū),現(xiàn)在雞西監(jiān)獄服刑。
被告：任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省雞西市雞冠區(qū)，現(xiàn)住雞西市城子河區(qū)。
被告：雞西市堅實房地產開發(fā)有限公司，住所地黑龍江省雞西市雞冠區(qū)。
法定代表人：房靖，總經理。
委托訴訟代理人：樸永健，男，該公司法律顧問。

原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行（以下簡稱哈行雞西分行）與被告王某君、任某某、雞西市堅實房地產開發(fā)有限公司（以下簡稱雞西堅實公司）金融借款合同糾紛一案，本院于2018年4月4日立案受理。因采取其他方式無法向被告任某某送達訴訟文書，本院于2018年7月17對被告任某某進行公告送達。公告期滿后，本院依法組成合議庭于2018年10月8日公開開庭進行了審理。原告哈行雞西分行的委托訴訟代理人潘世學、被告王某君到庭參加訴訟，被告任某某、雞西堅實公司經本院依法傳喚，無正當理由拒不到庭。2018年5月8日至2018年7月7日為當事人申請庭外和解期間。2018年7月17日到2018年9月14日為公告期間。本案現(xiàn)已審理終結。
哈行雞西分行向本院提出訴訟請求：1.要求王某君、任某某償還借款本金351034.03元，截止2018年3月14日利息38568.46元，本息合計389602.49元，及以上訴拖欠本金為基數、按年貸款逾期利率11.79%計算自2018年3月15日起至實際清償之日止的利息；律師代理費16494元，總計406096.49元；2.要求王某君、任某某在能夠辦理正式產權證時辦理房屋產權證、房屋他項權證，以抵押財產折價或者拍賣、變賣抵押財產所得的價款優(yōu)先償還借款本息及相關費用；3.要求雞西堅實公司對上述債務承擔連帶償還責任；4.要求三被告承擔本案的訴訟費用等。事實和理由：2014年10月20日，王某君、任某某與哈行雞西分行簽訂《個人一手商業(yè)用房按揭貸款合同》，向哈行雞西分行借款人民幣400000元，借款用途為購商用房，借款期限為2014年10月20日至2024年10月19日，貸款年利率為7.86%，貸款逾期罰息利率為本合同約定借款利率的150%。還款方式為等額本息，按月還款。對該筆貸款王某君、任某某與哈行雞西分行簽訂了《個人貸款抵押合同》，并提供位于雞西市雞冠區(qū)X路×小區(qū)××樓××室、面積125.76平方米房屋抵押，并辦理了按揭抵押登記手續(xù)，按揭抵押通知單編號為X號。對該筆貸款，雞西堅實公司與哈行雞西分行簽訂了《房屋按揭合作協(xié)議書》和《個人貸款保證合同》，承諾對上述債務承擔連帶償還責任。合同履行過程中，王某君、任某某不能按合同履約償還當期貸款本息，僅償還部分本金及利息，現(xiàn)已累計違約多期，訴至法院。
王某君辯稱，貸款事實存在，但是因為開發(fā)商找我?guī)兔Γ⑦_成協(xié)議，第一年由開放商還款。合同中是我本人簽字，但我妻子任某某的簽名不是她本人所簽。
被告任某某未答辯。
被告雞西堅實公司未答辯。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，本院組織當事人進行了證據交換和質證。對當事人無異議的證據，本院予以確認并在卷佐證。對當事人有爭議的證據和事實，本院認定如下：原告提交證據一、《個人一手商業(yè)用房按揭貸款借款合同》復印件1份、《款借憑證》復印件1份、《會計憑證》復印件1份、《進賬單》復印件1份，證實雙方就借款事宜雙方達成合意，雙方簽訂了《個人ー手商業(yè)用房按掲貸款借款合同》，合同約定了雙方的權利和義務、違約責任等條款，哈行雞西分行依合同約定向王某君、任某某如期發(fā)放貸款的事實。王某君對借款事實無異議，對任某某簽字提出異議，認為合同中不是任某某本人簽字。合同簽訂時，王某君與任某某系夫妻關系，且借款合同材料中附有任某某身份證復印件、戶口本復印件及王某君與任某某的結婚證復印件予以佐證，能夠證實借款時，雙方達成一致意思表示，借款合同合法有效，故對該組證據的證明目的予以確認。
根據以上所確認的證據及當事人的當庭陳述，本院認定事實如下：王某君、任某某系夫妻關系。2014年10月20日，王某君、任某某與哈行雞西分行簽訂編號為借X號的《個人一手商業(yè)用房按揭貸款合同》，向哈行雞西分行借款人民幣400000元，借款用途為購商用房，借款期限為2014年10月20日至2024年10月19日，貸款年利率為7.86%，貸款逾期罰息利率為本合同約定借款利率的150%。還款方式為等額本息，按月還款。對該筆貸款王某君、任某某與哈行雞西分行簽訂了合同編號為抵X號的《個人貸款抵押合同》，并提供位于雞西市雞冠區(qū)X路×小區(qū)××樓××室、面積125.76平方米房屋抵押，并辦理了按揭抵押登記手續(xù)，按揭抵押通知單編號為X號。2014年1月10日，雞西堅實公司與哈行雞西分行簽訂了《房屋按揭合作協(xié)議書》。2014年10月20日，雞西堅實公司與哈行雞西分行鑒定了（雞西分）行2014年（個保）字第X號的《個人貸款保證合同》，約定為王某君、任某某的主合同項下的全部債務承擔連帶保證責任，保證范圍為貸款本金及利息（包括因債務人違約計收的復利和加收的利息）、違約金、損害賠償金、手續(xù)費、保險費及其他為簽訂或履行本合同而發(fā)生的費用，以及實現(xiàn)擔保權利和債權所產生的費用（包括但不限于訴訟費、仲裁費、財產保全費、差旅費、執(zhí)行費、評估費、拍賣費、公證費、送達費、公告費、律師費），保證期間為自本合同生效之日起至主合同項下債務履行期限屆滿之日后兩年止。雞西堅實公司明確放棄要求先履行債務人提供的物的擔保的抗辯。2014年10月22日，哈行雞西分行向王某君發(fā)放貸款400000元。合同履行期間，王某君、任某某多次違約，截至2018年3月14日共拖欠貸款本金351034.03元，利息38568.46元，本息合計389602.49元。哈行雞西分行為本案訴訟與X律師事務所簽訂編號為（2017）律民代字X號委托代理合同一份，約定代理費為16494元。
另查明，經王某君申請，本院向哈行雞西分行調取貸款時的監(jiān)控錄像。哈行雞西分行答復王某君與任某某是在該行小貸中心辦公室簽署的貸款合同及其相關法律文書，辦公室內無攝像監(jiān)控設備，故沒有影像資料留存。

本院認為，哈行雞西分行與王某君、任某某簽訂的借款合同系雙方的真實意思表示，未違反法律規(guī)定，故合法有效。哈行雞西分行按照約定提供貸款，但借款人未按約定足額償還貸款本息，已構成違約，應當承擔相應的違約責任。王某君認為合同中非任某某本人簽字，并提出司法鑒定申請。經本院向王某君釋明司法鑒定程序及需繳納向任某某公告送達選擇鑒定機構的公告費用，王某君委托其父親王某某代為參加選擇鑒定機構及參加本案訴訟，王某某表示因其年紀較大且無經濟能力，不接受王某君的委托。因王某君逾期未繳納公告費用，故視為其放棄司法鑒定的請求。因任某某本人未到庭且無其他證據能夠證明借款合同中任某某簽字非本人所簽，故對王某君的辯解理由不予支持。王某君與哈行雞西分行簽訂《個人貸款抵押合同》后在雞西市商品房預售管理辦公室辦理了按揭抵押登記，該登記系預告登記，非正式的抵押權登記，因此抵押權未設立，不發(fā)生抵押權效力,故不具有優(yōu)先受償權。根據建設部《城市房地產抵押管理辦法》第三十四條第二款規(guī)定，以預售商品房或者在建工程抵押的，登記機關應當在抵押合同上作記載。抵押的房地產在抵押期間竣工的，當事人應當在抵押人領取房地產權屬證書后，重新辦理房地產抵押登記。因此哈行雞西分行應當在條件成就時辦理正式的抵押登記，以行使抵押權，因現(xiàn)在條件未成就，故哈行雞西分行請求在能夠辦理正式產權證時辦理房屋產權證、房屋他項權證，以抵押財產折價或者拍賣、變賣抵押財產所得的價款優(yōu)先償還借款本息及相關費用的訴訟請求不予支持。雞西堅實公司作為貸款的連帶責任保證人，且雙方在合同中明確約定雞西堅實公司明確放棄要求先履行債務人提供的物的擔保的抗辯，故哈行雞西分行有權在約定的保證期間和保證范圍內向保證人主張權利，即雞西堅實公司應對借款本金、利息及實現(xiàn)債權產生的律師費承擔連帶償還責任。雞西堅實公司在向哈行雞西分行承擔償還責任后，有向借款人追償的權利。任某某、雞西堅實公司經本院依法傳喚后，無正當理由拒不到庭參加訴訟，應視為對其訴訟權利的放棄，應當承擔相應的法律后果。
綜上所述，本院對哈行雞西分行的訴訟請求予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十一條第一款、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權法》第九條、第十四條，《中華人民共和國擔保法》第十八條、第二十一條、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第四十二條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條，《城市房地產抵押管理辦法》第三十條第二款規(guī)定，判決如下：

一、被告王某君、任某某于本判決生效之日起七日內償還原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行借款本金351034.03元，截至2018年3月14日止的利息38568.46元，合計389602.49元，2018年3月15日至實際給付之日止的利息，以尚欠本金為基數，按年利率11.79%計算；
二、被告王某君、任某某于本判決生效之日起七日內給付原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行律師代理費16494元；
三、駁回原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行在能夠辦理正式產權證時辦理房屋產權證、房屋他項權證，以抵押財產折價或者拍賣、變賣抵押財產所得的價款優(yōu)先償還借款本息及相關費用的訴訟請求。
四、被告雞西市堅實房地產開發(fā)有限公司對上述款項承擔連帶償還責任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費7391元，公告費600元，兩項合計7991元,由被告王某君、任某某、雞西市堅實房地產開發(fā)有限公司連帶負擔，此款原告哈爾濱銀行股份有限公司雞西分行已預付，三被告在給付上款時一并給付。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級人民法院。

審判長 李曉琳
人民陪審員 于洪杰
人民陪審員 齊偉光

書記員： 田佳