原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽(yáng)廣場(chǎng)支行。
代表人解淑玲，行長(zhǎng)。
委托代理人張某某。
被告李某。
被告哈爾濱市方某商貿(mào)有限公司。
法定代表人方建華，經(jīng)理。

原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽(yáng)廣場(chǎng)支行（以下簡(jiǎn)稱新陽(yáng)支行）與被告李某、哈爾濱市方某商貿(mào)有限公司（以下簡(jiǎn)稱方某公司）借款合同糾紛一案，本院于2013年3月19日立案受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。新陽(yáng)支行委托代理人張某某到庭參加訴訟。被告李某、方某公司經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
新陽(yáng)支行訴稱：2011年6月8日，新陽(yáng)支行與李某簽訂個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款借款合同、個(gè)人貸款抵押合同、房地產(chǎn)抵押合同各一份，李某向新陽(yáng)支行借款77萬(wàn)元，年利率為9.52%，借款期限自2011年6月8日至2021年6月7日止，李某以其所有的位于黑龍江省哈爾濱市道外區(qū)南頭道街4-2號(hào)16單元10層2號(hào)（房產(chǎn)證號(hào)為哈房權(quán)證外一字第1001062922號(hào)）房產(chǎn)作為其借款本息的抵押擔(dān)保，并辦理了他項(xiàng)權(quán)證。同日，方某公司與新陽(yáng)支行簽訂個(gè)人貸款保證合同一份，約定由方某公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。新陽(yáng)支行于2011年6月24日向李某發(fā)放借款本金77萬(wàn)元。借款發(fā)放后，李某已逾期325日未付本息，截至2013年3月15日，李某尚欠新陽(yáng)支行借款本金746,663.05元，利息92,259.66元。要求解除新陽(yáng)支行與李某簽訂個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款借款合同；李某償還新陽(yáng)支行借款本金746,663.05元，利息92,259.66元（截止2013年3月15日）及至借款全部清償之日止的利息；如李某不能償還借款本息，新陽(yáng)支行則以李某名下位于哈爾濱市道外區(qū)南頭道街4-2號(hào)16單元10層2號(hào)的抵押房產(chǎn)拍賣、變賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償上述借款本息；方某公司承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
新陽(yáng)支行為證明其主張的事實(shí)成立，向本院提供以下證據(jù)：
證據(jù)一、2011年6月8日新陽(yáng)支行與李某簽訂的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款借款合同一份。證明新陽(yáng)支行與李某之間的借貸關(guān)系成立。
證據(jù)二、2011年6月8日新陽(yáng)支行與李某簽訂的個(gè)人貸款抵押合同、房地產(chǎn)抵押合同、房屋他項(xiàng)權(quán)證、房產(chǎn)證各一份。證明李某用道外區(qū)南頭道街4-2號(hào)16單元10層2號(hào)房產(chǎn)為此筆借款抵押擔(dān)保，已辦理抵押登記。
證據(jù)三、借款憑證一份。證明新陽(yáng)支行于2011年6月24日向李某發(fā)放借款77萬(wàn)元。
證據(jù)四、個(gè)人貸款保證合同一份。證明哈爾濱市方某商貿(mào)有限公司為李某此筆借款承擔(dān)連帶責(zé)任保證。
證據(jù)五、欠本息機(jī)打明細(xì)一組。證明截至2013年3月15日李某欠新陽(yáng)支行借款本金746,663.05元，利息92,259.66元。
李某、方某公司未答辯、亦未向本院提供證據(jù)。
本院經(jīng)對(duì)證據(jù)分析后認(rèn)為：新陽(yáng)支行提供的證據(jù)與其訴訟請(qǐng)求相關(guān)聯(lián)，且各證據(jù)之間能夠相互印證，本院予以采信。
本院依據(jù)新陽(yáng)支行的陳述及提供的證據(jù)，確認(rèn)如下事實(shí)：
2011年6月8日，新陽(yáng)支行與李某簽訂個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款借款合同、個(gè)人貸款抵押合同及房地產(chǎn)抵押合同各一份，約定：李某向新陽(yáng)支行借款金額77萬(wàn)元；借款期限自2011年6月8日至2021年6月7日；借款利率為年利率9.52%；合同期內(nèi)如遇人民銀行調(diào)整利率，則借款利率于調(diào)整日的下月初根據(jù)新的同期借款基準(zhǔn)利率上浮40%確定；借款人自愿按等額本息還款法按月歸還借款本息；如借款人未按約定期限還款且未就展期事宜與新陽(yáng)支行達(dá)成協(xié)議，就借款逾期部分從逾期之日起按照借款逾期罰息利率計(jì)收罰息，借款逾期利率為本合同約定借款利率的150%，如借款人未按期足額付息，新陽(yáng)支行有權(quán)就到期未付利息部分按照與借款本金相同的罰息利率計(jì)收復(fù)利；借款人逾期未付本金或利息超過(guò)7日，新陽(yáng)支行有權(quán)宣布本合同提前到期。同時(shí)約定李某以其所有的位于哈爾濱市道外區(qū)南頭道街4-2號(hào)16單元10層2號(hào)房產(chǎn)作為借款抵押物；抵押擔(dān)保范圍包括：借款本金、利息（包括復(fù)利和加收的利息）、違約金、損害賠償金、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、其他為簽訂或履行本合同而發(fā)生的費(fèi)用、以及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)的費(fèi)用等。同日，新陽(yáng)支行與方某公司簽訂個(gè)人貸款保證合同一份，約定：方某公司自愿向新陽(yáng)支行為李某該筆77萬(wàn)元借款提供連帶責(zé)任保證；保證范圍包括：借款本金、利息（包括復(fù)利和加收的利息）、違約金、損害賠償金、手續(xù)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、其他為簽訂或履行本合同而發(fā)生的費(fèi)用、以及實(shí)現(xiàn)擔(dān)保權(quán)利和債權(quán)的費(fèi)用等。同年6月24日，新陽(yáng)支行向李某發(fā)放借款本金77萬(wàn)元，李某向新陽(yáng)支行出具了借款憑證一份，同時(shí)雙方辦理了房地產(chǎn)抵押登記。借款發(fā)放后，李某未按約定償還借款本息。截至2013年3月15日，李某已有420日未按期償還新陽(yáng)支行借款本息，尚欠新陽(yáng)支行借款本金746,663.05元，利息92,259.66元，至今未給付新陽(yáng)支行。

本院認(rèn)為，新陽(yáng)支行與李某簽訂的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款借款合同、個(gè)人貸款抵押合同、房地產(chǎn)抵押合同及新陽(yáng)支行與方某公司簽訂的個(gè)人貸款保證合同均合法有效。李某借款后未按合同約定償還新陽(yáng)支行借款本息，逾期未付本息已超過(guò)7日，對(duì)本案糾紛應(yīng)付全部責(zé)任。新陽(yáng)支行要求與李某解除借款合同并提前給付借款本息的訴訟請(qǐng)求有理，本院予以支持。李某以其自有房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，故新陽(yáng)支行要求如李某不能償還借款本息，新陽(yáng)支行以其抵押房產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償?shù)脑V訟請(qǐng)求有理，本院予以支持。李某的借款發(fā)生在與方某公司夫妻關(guān)系存續(xù)期間，且方某公司簽字確認(rèn)與李某共同向新陽(yáng)支行承擔(dān)還款責(zé)任，故新陽(yáng)支行要求方某公司承擔(dān)共同還款責(zé)任的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條第二款、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第十八條、第五十三條及《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽(yáng)廣場(chǎng)支行與被告李某于2011年6月8日簽訂的個(gè)人經(jīng)營(yíng)貸款借款合同；
二、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽(yáng)廣場(chǎng)支行借款本金746,663.05元；
三、被告李某于本判決生效后十日內(nèi)給付原告哈爾濱銀行股份有限公司新陽(yáng)廣場(chǎng)支行截止2013年3月15日的利息92,259.66元；2013年3月16日至本判決生效后十日內(nèi)的借款利息按借款合同約定的利率計(jì)付；
四、如被告李某不能償還上述第二、三項(xiàng)債務(wù)，對(duì)其未能清償?shù)慕杩畋鞠ⅲ婀枮I銀行股份有限公司新陽(yáng)廣場(chǎng)支行則以李某所有的位于哈爾濱市道外區(qū)南頭道街4-2號(hào)16單元10層2號(hào)房產(chǎn)拍賣、變賣后所得的價(jià)款優(yōu)先受償；
五、被告哈爾濱市方某商貿(mào)有限公司對(duì)被告李某上述第二、三項(xiàng)債務(wù)承擔(dān)連帶保證責(zé)任。
如果被告未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)12189元，公告費(fèi)260元，由被告李某、哈爾濱市方某商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可于判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提供副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 李琪
代理審判員 徐曄岐
人民陪審員 王民花

書記員： 王蕊