哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司
楊晨
李遵國(guó)（黑龍江金馬律師事務(wù)所）
哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司
王虹（黑龍江法同律師事務(wù)所）
孫某
劉峰

原告哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)前進(jìn)路正陽(yáng)花園小區(qū)
法定代表人李濱，總經(jīng)理。
委托代理人楊晨，哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司銷(xiāo)售經(jīng)理。
委托代理人李遵國(guó)，黑龍江金馬律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)通達(dá)街。
法定代表人谷鳳枬，總經(jīng)理。
委托代理人王虹，黑龍江法同律師事務(wù)所律師。
被告孫某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生。
委托代理人劉峰，1967年7月7日，男，漢族。
原告哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)誠(chéng)濱商貿(mào)公司）與被告哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)冠源物業(yè)公司）、被告孫某財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛一案，本院于2013年3月21日受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告誠(chéng)濱商貿(mào)公司的委托代理人楊晨、李遵國(guó)、被告冠源物業(yè)公司委托代理人王虹、被告孫某委托代理人劉峰到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。誠(chéng)濱商貿(mào)公司訴稱(chēng):2011年3月1日，誠(chéng)濱商貿(mào)公司與孫某簽訂租房協(xié)議，約定，誠(chéng)濱商貿(mào)公司租賃孫某所有的位于哈爾濱市道里區(qū)前進(jìn)路副44-2號(hào)門(mén)市房，用于商業(yè)經(jīng)營(yíng)，租賃初期因地下室暖氣管道從墻體內(nèi)向外滲水，誠(chéng)濱商貿(mào)公司找到孫某，要求進(jìn)行修繕，孫某找到冠源物業(yè)公司，找到漏水點(diǎn)后，因?yàn)楫?dāng)時(shí)是供暖期間，只能采取臨時(shí)措施維修，孫某和冠源物業(yè)公司均表示等來(lái)年停止供暖后，再進(jìn)行徹底維修，但是在停止供暖后，孫某和冠源物業(yè)公司均怠于維修，導(dǎo)致該受損供暖管道于2012年11月19日再次爆裂，將誠(chéng)濱商貿(mào)公司存于地下室的貨物浸泡，浸泡時(shí)孫某和冠源物業(yè)公司均到現(xiàn)場(chǎng)查看了實(shí)際狀況，因室內(nèi)存放的是重型機(jī)械的配件，為了減少損失，誠(chéng)濱商貿(mào)公司馬上將需要返廠維修的配件托運(yùn)回廠維修，但仍然有一部分不能使用。造成了經(jīng)濟(jì)損失148743.07元，對(duì)于該損失孫某和冠源物業(yè)公司均拒絕賠償，故訴至法院，要求二被告予以賠償。
誠(chéng)濱商貿(mào)公司為證明其主張的成立，在舉證期內(nèi)向本院提交并當(dāng)庭出示了以下主要證據(jù):
證據(jù)一、視頻光盤(pán)，證明誠(chéng)濱商貿(mào)公司被水淹的事實(shí)以及情況。
證據(jù)二、錄音光盤(pán)，證明誠(chéng)濱商貿(mào)公司法定代表人的母親與冠源物業(yè)公司經(jīng)理對(duì)話，冠源物業(yè)公司承認(rèn)水暖管道漏水應(yīng)由其賠償，只是對(duì)賠償數(shù)額有異議。
證據(jù)三、音頻光盤(pán)，證明誠(chéng)濱商貿(mào)公司被水淹事實(shí)以及損失情況，冠源物業(yè)公司正在維修漏水點(diǎn)，鄰居也被水淹的事實(shí)。
證據(jù)四、照片，證明誠(chéng)濱商貿(mào)公司水淹事實(shí)以及損失情況。
證據(jù)五、運(yùn)費(fèi)票據(jù)，證明誠(chéng)濱商貿(mào)公司將受損失的貨物發(fā)回原廠維修，運(yùn)費(fèi)共計(jì)7052元。
證據(jù)六、廠家出具的損失明細(xì)，證明誠(chéng)濱商貿(mào)公司損失貨物、型號(hào)、數(shù)量、金額，共計(jì)88007元。
證據(jù)七、增值稅專(zhuān)用發(fā)票復(fù)印件，證明誠(chéng)濱商貿(mào)公司受損貨物的進(jìn)貨單價(jià)。
本院認(rèn)為，誠(chéng)濱商貿(mào)公司要求賠償148743.07元損失中，有94359元系廠家出具檢測(cè)報(bào)告確定的損失，剩余損失54384.07元，系誠(chéng)濱商貿(mào)公司自行核算的損失；廠家出具檢測(cè)報(bào)告、誠(chéng)濱商貿(mào)公司自行核算確定的損失不能作為損失的依據(jù)。但誠(chéng)濱商貿(mào)公司因漏水確有損失，故本院對(duì)誠(chéng)濱商貿(mào)公司的損失酌定為50000元；哈爾濱市道里區(qū)前進(jìn)路副44-2號(hào)房屋漏水系墻內(nèi)暖氣的主干線破損所致，給誠(chéng)濱商貿(mào)公司造成損失，系冠源物業(yè)公司疏于管理，對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。孫某對(duì)此損失無(wú)過(guò)錯(cuò)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?第六項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
一、哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司損失50000元；
二、駁回原告哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3100元，由原告哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)2050元，由被告哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1050元（此款原告哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司已預(yù)交，被告哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司于本判決生效后給付哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司）。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本四份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。審判長(zhǎng)張志高

本院認(rèn)為，誠(chéng)濱商貿(mào)公司要求賠償148743.07元損失中，有94359元系廠家出具檢測(cè)報(bào)告確定的損失，剩余損失54384.07元，系誠(chéng)濱商貿(mào)公司自行核算的損失；廠家出具檢測(cè)報(bào)告、誠(chéng)濱商貿(mào)公司自行核算確定的損失不能作為損失的依據(jù)。但誠(chéng)濱商貿(mào)公司因漏水確有損失，故本院對(duì)誠(chéng)濱商貿(mào)公司的損失酌定為50000元；哈爾濱市道里區(qū)前進(jìn)路副44-2號(hào)房屋漏水系墻內(nèi)暖氣的主干線破損所致，給誠(chéng)濱商貿(mào)公司造成損失，系冠源物業(yè)公司疏于管理，對(duì)此應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。孫某對(duì)此損失無(wú)過(guò)錯(cuò)，不承擔(dān)賠償責(zé)任。綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第三十七條 ?、《中華人民共和國(guó)侵權(quán)責(zé)任法》第十五條 ?第六項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

一、哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)賠償原告哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司損失50000元；
二、駁回原告哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)3100元，由原告哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司負(fù)擔(dān)2050元，由被告哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)1050元（此款原告哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司已預(yù)交，被告哈爾濱冠源正陽(yáng)花園物業(yè)管理有限公司于本判決生效后給付哈爾濱誠(chéng)濱商貿(mào)有限公司）。如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本四份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。審判長(zhǎng)張志高

審判長(zhǎng)：遲立波
審判員：揣莉

書(shū)記員：劉縉霖