原告：哈爾濱科某某教育科技有限公司，住所地哈爾濱高新技術產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)。
法定代表人：王旭，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：彭廣彬，黑龍江天輔律師事務所律師。
被告：哈爾濱匯麗投資有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人：焦書玲，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于奇，北京大城（哈爾濱）律師事務所律師。
委托訴訟代理人：郭善志，北京大城（哈爾濱）律師事務所律師。
被告：哈爾濱百聯(lián)德泓物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人：侯淑玲，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于奇，北京大城（哈爾濱）律師事務所律師。
委托訴訟代理人：郭善志，北京大城（哈爾濱）律師事務所律師。

原告哈爾濱科某某教育科技有限公司（簡稱科某某公司）與被告哈爾濱匯麗投資有限公司（簡稱匯麗公司）、哈爾濱百聯(lián)德泓物業(yè)管理有限公司（簡稱百聯(lián)德泓公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月26日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告科某某公司委托訴訟代理人彭廣彬，被告匯麗公司、百聯(lián)德泓公司委托訴訟代理人于奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
科某某公司向本院提出訴訟請求：1、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司返還租賃押金15萬元；2、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司返還租金75053元；3、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司賠償營業(yè)收入損失20萬元；4、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司賠償裝修損失30萬元；5、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司賠償其他損失10萬元；6、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司賠償解除合同違約金600424元；上述費用總計1425477元。事實和理由：2012年6月28日，哈爾濱品智科技有限公司（簡稱品智公司）與哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場有限公司簽訂《商服租賃合同》，合同約定：品智公司租賃匯麗公司哈爾濱市道里區(qū)房屋，計租面積為1180.62平方米。租賃期限自2012年7月16日起至2017年6月30日止。租期屆滿后，品智公司享有三年續(xù)租權，至2020年6月30日止。租金在2012年7月至2015年7月間為月租金68230元，2015年7月至2017年6月間月租金為75053元；剩余租期月租金為80080.47元。品智公司在合同簽訂時，一次性支付定金15萬元整，此款自裝修結束期結束日起，全部轉為租賃押金，在租賃期滿后返還。合同簽訂后，品智公司如約履行付款義務，進場裝修并營業(yè)。2012年12月6日，品智公司、科某某公司、百聯(lián)德泓公司三方共同簽署《合同主體變更三方協(xié)議》，約定由科某某公司取代品智公司成為既有協(xié)議一方，科某某公司獲得品智公司原來所擁有的各種權利和利益以及承擔品智公司各種義務和責任；并按既有協(xié)議約定履行品智公司未履行的協(xié)議和義務，并享品智公司還沒享受的權利?！逗贤黧w變更三方協(xié)議》簽訂后，科某某公司正式接替品智公司成為承租方，遵守《商服租賃合同》的全部條款，履行承租方全部義務。哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場在經(jīng)營中因故被注銷，百聯(lián)德泓公司及其出資方匯麗公司繼續(xù)履行《商服租賃合同》中出租方全部義務，并收取科某某公司支付的租金。2016年1月19日，科某某公司正常經(jīng)營期間，匯麗公司向科某某公司發(fā)來函件，以科某某公司擅自轉租為由，威脅將在3日內對租賃物實施斷水、斷電、堵門等措施，迫使科某某公司解除合同，搬離租賃物。2016年2月22日，匯麗公司即強行采取斷水、斷電、封閉大門、停止電梯等非法措施，阻止科某某公司工作人員等進入租賃物?？颇衬彻颈黄戎兄菇?jīng)營，無奈之下搬離該租賃商服?？颇衬彻菊J為：雙方簽訂《商服租賃合同》，合同履行期間，匯麗公司使用違法手段強行終止合同，其行為已經(jīng)構成違約，因其行為已經(jīng)給科某某公司造成巨大損失。
匯麗公司辯稱：科某某公司違反《商服租賃合同》約定，擅自將承租的部分房屋轉租，改變經(jīng)營項目，屬重大違約，匯麗公司依據(jù)合同約定終止租賃合同，科某某公司無權要求匯麗公司承擔損失或返還租金、押金。一、科某某公司未經(jīng)匯麗公司同意，擅自轉租房屋，已構成嚴重違約，匯麗公司有權終止租賃合同。科某某公司與匯麗公司雙方是從原租賃合同當事人哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場有限公司、品智公司處，承接合同權利義務，成為本案租賃合同的出租方和承租方?？颇衬彻竞罄m(xù)在經(jīng)營中，因自身經(jīng)營困難，擬變更經(jīng)營項目及范圍，將承租的房屋經(jīng)營金融投資等行業(yè)，向匯麗公司提出申請。但在未取得匯麗公司同意的情況下，科某某公司即擅自將房屋轉租給大慶恒利聯(lián)合投資管理有限公司哈爾濱分公司（簡稱恒利公司），由恒利公司從事投資理財?shù)冉鹑谛袠I(yè)經(jīng)營?？颇衬彻緯r任法定代表人王旭的妻子張佳佳在2015年9月30日與恒利公司簽訂合伙協(xié)議，由張佳佳提供經(jīng)營場地，恒利公司自2015年10月1日起進駐科某某公司租賃的房屋并開始經(jīng)營。匯麗公司依據(jù)合同約定，在2016年1月19日向科某某公司發(fā)出限期整改經(jīng)營項目的通知函，要求科某某公司3日內終止向恒利公司的轉租，要求恒利公司遷出租賃物業(yè)。同時告知，如科某某公司未能按要求整改，匯麗公司將按合同約定，采取斷水、斷電、封門等措施，終止租賃合同。而科某某公司在接到通知后，仍未停止轉租行為，嚴重違約，為此，匯麗公司在2016年2月22日依據(jù)合同約定采取了斷水斷電等措施，科某某公司終止經(jīng)營，在2016年2月末搬離租賃場地。合同解除系因科某某公司自身存在重大過錯，科某某公司無權要求匯麗公司支付營業(yè)收入損失、裝修損失、解除合同違約金等各項違約損失，況且科某某公司主張的前述損失無任何事實依據(jù)及證據(jù)支持。二、合同終止后，科某某公司未能及時返還租賃場地，應按約定承擔場地占用費，無權要求返還租賃押金及剩余租金。根據(jù)合同第15條第5款約定，合同提前終止時，科某某公司應在不超過10日內結清全部欠款并將租賃場地恢復至移交條件。合同第16條第6款約定，合同提前終止的，如科某某公司未按期向匯麗公司歸還租賃場地，科某某公司應支付場地占用費。逾期歸還天數(shù)超過三十天的，場地占用費為當期三個月的租金和物業(yè)管理費。合同第六條第4款約定，“如乙方違反、不遵守或不履行本合同或甲方有關規(guī)定，甲方有權從租賃押金中扣除相應金額以補償任何損害或損失”。而科某某公司在收到匯麗公司整改通知函3日內，未按期整改，雙方合同自2016年1月22日終止，而科某某公司遲遲未能歸還租賃場地，直至2016年2月末搬離，逾期天數(shù)超過30天，應承擔的場地占用費為241380.72元[（租金75053元/月+物業(yè)費5407.24元/月）×3]。根據(jù)前述合同約定，匯麗公司有權扣除租賃押金及科某某公司剩余租金以折抵場地占用費，彌補因科某某公司違約給匯麗公司造成的損失。綜上，科某某公司在未取得匯麗公司同意的情況下，即擅自將承租的商服轉租他人，屬嚴重違約，匯麗公司有權解除合同并要求科某某公司賠償損失。而科某某公司在違約后又逾期歸還租賃商服、占用場地，匯麗公司有權扣除其租賃押金及剩余租金，以挽回損失。
百聯(lián)德泓辯稱：已經(jīng)不是租賃合同的主體，不是租賃合同的出租方，因此不應作為本案的被告，更不應該承擔返還租金和賠償損失的責任。
當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認定如下：
科某某公司舉示的證據(jù)一至證據(jù)七真實合法且與本案具有關聯(lián)性，能夠證明案件事實，本院予以采信。證據(jù)八、證據(jù)九真實性無法確定，本院不予采信。
匯麗公司舉示的證據(jù)一、證據(jù)三真實合法且與本案具有關聯(lián)性，能夠證明案件事實，本院予以采信。證據(jù)二中的合伙協(xié)議及宣傳冊，無法核實其真實性，本院不予采信。
根據(jù)當事人陳述和經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院認定事實如下：
2012年6月28日，哈爾濱品智科技有限公司（簡稱品智公司）與哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場有限公司簽訂《商服租賃合同》，合同約定：甲方為哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場有限公司，乙方為品智公司；乙方租賃匯麗公司哈爾濱市道里區(qū)房屋，計租面積為1180.62平方米。租賃期限自2012年7月16日起至2017年6月30日止。租期屆滿后，乙方享有三年續(xù)租權，至2020年6月30日止。租金在2012年7月至2015年7月間為月租金68230元，2015年7月至2017年6月間月租金為75053元；剩余租期月租金為80080.47元。乙方在合同簽訂時，一次性支付定金15萬元整，此款自裝修結束期結束日起，全部轉為租賃押金，在租賃期滿后返還。合同同時約定，乙方經(jīng)營行業(yè)為教育、培訓，經(jīng)營品牌為科某某（樂高及其他能力教育品牌），店招為科某某（樂高）能力教育中心；乙方在租賃場地使用的店招、經(jīng)營的品牌和品種不得超越合同規(guī)定（第三條）；乙方未經(jīng)甲方書面同意，轉租、分租、轉借租賃物業(yè)，或擅自改變租賃物業(yè)用途、經(jīng)營范圍的，甲方有權解除合同，收回租賃物業(yè)，同時向乙方主張損害賠償（第十五條）；因乙方原因致使物業(yè)租賃合同終止，乙方又拒不執(zhí)行合同終止行為，甲方有權對乙方租賃場地停止提供水、電、煤氣、采暖等的供應以及相關的服務，因此給乙方帶來的損失，甲方不負賠償責任（第十六條）。
2012年12月6日，品智公司、科某某公司、百聯(lián)德泓公司三方共同簽署《合同主體變更三方協(xié)議》，約定由科某某公司取代品智公司成為既有協(xié)議一方，科某某公司獲得品智公司原來所擁有的各種權利和利益以及承擔品智公司各種義務和責任；并按既有協(xié)議約定履行品智公司未履行的協(xié)議和義務，并享品智公司還沒享受的權利?！逗贤黧w變更三方協(xié)議》簽訂后，科某某公司正式接替品智公司成為承租方，遵守《商服租賃合同》的全部條款，履行承租方全部義務。哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場在經(jīng)營中因故被注銷，百聯(lián)德泓公司及其出資方匯麗公司繼續(xù)履行《商服租賃合同》中出租方全部義務，并收取科某某公司支付的租金及物業(yè)費。
科某某公司在經(jīng)營期間向百聯(lián)德泓公司提出申請，表示因經(jīng)營困難，申請變更部分合同內容，包括：“1、將原租賃位置六層同五層分開結算，開具相應發(fā)票；2、六層更改經(jīng)營行業(yè)、范圍；3、六層的租賃經(jīng)營管理權由張佳佳（科某某公司法定代表人之妻）負責?！?016年1月19日，匯麗公司向科某某公司發(fā)出函件，稱由于科某某公司違反合同第三條第5款、第十五條第2款規(guī)定，故駁回其提出的申請，并要求科某某公司在收到函件后的3日內，終止與恒利公司的轉租，要求恒利公司遷出；要求恒利公司與匯麗公司簽署租賃合同，按照招商租賃標準交納租金。并要求科某某公司收到函件后3日回復最終解決辦法，否則將對租賃物業(yè)采取斷水、斷電、封門等措施。2016年1月22日，匯麗公司對科某某公司所租賃的物業(yè)采取了斷水斷電措施。此后，科某某公司遷出所租賃的物業(yè)，雙方租賃合同解除。
另查明，科某某公司已向匯麗公司交納了2016年1月1日至2016年3月31日的房租225159元（每月75053元），向百聯(lián)德某公司交納了2016年1月1日至2016年3月31日的物業(yè)費16221.72元（每月5407.24元）。

本院認為：科某某公司與匯麗公司、百聯(lián)德泓公司簽訂的一系列關于商服租賃的合同合法有效，雙方均應依約定履行自己的義務。科某某公司在租賃期間向百聯(lián)德泓公司提出申請，欲變更部分經(jīng)營范圍而未獲準許。匯麗公司向科某某公司發(fā)出函件，限期要求科某某公司對于違約行為予以整改并作出回復。在科某某公司沒有如期對函件進行答復的情況下，匯麗公司對租賃場地停止供水、電，并就此解除合同，符合雙方的合同約定。雙方合同解除，科某某公司預付的租賃押金15萬元，應當由匯麗公司予以返還。同時，因雙方合同期限未屆滿而終止，對于未盡租期的房屋租金和物業(yè)費，應分別由匯麗公司和百聯(lián)德泓公司予以返還。故科某某公司訴訟請求中要求返還租賃押金15萬元、租金75053元，以及其他損失中的物業(yè)費10814.48元，本院予以支持。科某某公司訴訟請求中的收入損失、裝修損失、解除合同違約金以及其他損失，沒有事實和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條及第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱匯麗投資有限公司于本判決生效后十日內向原告哈爾濱科某某教育科技有限公司返還租賃押金15萬元；
二、被告哈爾濱匯麗投資有限公司于本判決生效后十日內向原告哈爾濱科某某教育科技有限公司返還租金75053元；
三、被告哈爾濱百聯(lián)德泓物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內向原告哈爾濱科某某教育科技有限公司返還物業(yè)費10814.48元；
四、駁回原告哈爾濱科某某教育科技有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費17629元，由原告哈爾濱科某某教育科技有限公司負擔12883元，被告哈爾濱匯麗投資有限公司負擔4676元，被告哈爾濱百聯(lián)德泓物業(yè)管理有限公司負擔70元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 戴玥
人民陪審員 吳宇思
人民陪審員 趙春燕

書記員： 王悅