原告：哈爾濱科某某教育科技有限公司，住所地哈爾濱高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。
法定代表人：王旭，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：彭廣彬，黑龍江天輔律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱匯麗投資有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人：焦書(shū)玲，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于奇，北京大城（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：郭善志，北京大城（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
被告：哈爾濱百聯(lián)德泓物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)。
法定代表人：侯淑玲，經(jīng)理。
委托訴訟代理人：于奇，北京大城（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：郭善志，北京大城（哈爾濱）律師事務(wù)所律師。

原告哈爾濱科某某教育科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)科某某公司）與被告哈爾濱匯麗投資有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)匯麗公司）、哈爾濱百聯(lián)德泓物業(yè)管理有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)百聯(lián)德泓公司）租賃合同糾紛一案，本院于2016年4月26日立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告科某某公司委托訴訟代理人彭廣彬，被告匯麗公司、百聯(lián)德泓公司委托訴訟代理人于奇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
科某某公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司返還租賃押金15萬(wàn)元；2、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司返還租金75053元；3、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司賠償營(yíng)業(yè)收入損失20萬(wàn)元；4、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司賠償裝修損失30萬(wàn)元；5、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司賠償其他損失10萬(wàn)元；6、依法判令匯麗公司、百聯(lián)德泓公司賠償解除合同違約金600424元；上述費(fèi)用總計(jì)1425477元。事實(shí)和理由：2012年6月28日，哈爾濱品智科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)品智公司）與哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場(chǎng)有限公司簽訂《商服租賃合同》，合同約定：品智公司租賃匯麗公司哈爾濱市道里區(qū)房屋，計(jì)租面積為1180.62平方米。租賃期限自2012年7月16日起至2017年6月30日止。租期屆滿后，品智公司享有三年續(xù)租權(quán)，至2020年6月30日止。租金在2012年7月至2015年7月間為月租金68230元，2015年7月至2017年6月間月租金為75053元；剩余租期月租金為80080.47元。品智公司在合同簽訂時(shí)，一次性支付定金15萬(wàn)元整，此款自裝修結(jié)束期結(jié)束日起，全部轉(zhuǎn)為租賃押金，在租賃期滿后返還。合同簽訂后，品智公司如約履行付款義務(wù)，進(jìn)場(chǎng)裝修并營(yíng)業(yè)。2012年12月6日，品智公司、科某某公司、百聯(lián)德泓公司三方共同簽署《合同主體變更三方協(xié)議》，約定由科某某公司取代品智公司成為既有協(xié)議一方，科某某公司獲得品智公司原來(lái)所擁有的各種權(quán)利和利益以及承擔(dān)品智公司各種義務(wù)和責(zé)任；并按既有協(xié)議約定履行品智公司未履行的協(xié)議和義務(wù)，并享品智公司還沒(méi)享受的權(quán)利。《合同主體變更三方協(xié)議》簽訂后，科某某公司正式接替品智公司成為承租方，遵守《商服租賃合同》的全部條款，履行承租方全部義務(wù)。哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)中因故被注銷(xiāo)，百聯(lián)德泓公司及其出資方匯麗公司繼續(xù)履行《商服租賃合同》中出租方全部義務(wù)，并收取科某某公司支付的租金。2016年1月19日，科某某公司正常經(jīng)營(yíng)期間，匯麗公司向科某某公司發(fā)來(lái)函件，以科某某公司擅自轉(zhuǎn)租為由，威脅將在3日內(nèi)對(duì)租賃物實(shí)施斷水、斷電、堵門(mén)等措施，迫使科某某公司解除合同，搬離租賃物。2016年2月22日，匯麗公司即強(qiáng)行采取斷水、斷電、封閉大門(mén)、停止電梯等非法措施，阻止科某某公司工作人員等進(jìn)入租賃物?？颇衬彻颈黄戎兄菇?jīng)營(yíng)，無(wú)奈之下搬離該租賃商服?？颇衬彻菊J(rèn)為：雙方簽訂《商服租賃合同》，合同履行期間，匯麗公司使用違法手段強(qiáng)行終止合同，其行為已經(jīng)構(gòu)成違約，因其行為已經(jīng)給科某某公司造成巨大損失。
匯麗公司辯稱(chēng)：科某某公司違反《商服租賃合同》約定，擅自將承租的部分房屋轉(zhuǎn)租，改變經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，屬重大違約，匯麗公司依據(jù)合同約定終止租賃合同，科某某公司無(wú)權(quán)要求匯麗公司承擔(dān)損失或返還租金、押金。一、科某某公司未經(jīng)匯麗公司同意，擅自轉(zhuǎn)租房屋，已構(gòu)成嚴(yán)重違約，匯麗公司有權(quán)終止租賃合同?？颇衬彻九c匯麗公司雙方是從原租賃合同當(dāng)事人哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場(chǎng)有限公司、品智公司處，承接合同權(quán)利義務(wù)，成為本案租賃合同的出租方和承租方?？颇衬彻竞罄m(xù)在經(jīng)營(yíng)中，因自身經(jīng)營(yíng)困難，擬變更經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目及范圍，將承租的房屋經(jīng)營(yíng)金融投資等行業(yè)，向匯麗公司提出申請(qǐng)。但在未取得匯麗公司同意的情況下，科某某公司即擅自將房屋轉(zhuǎn)租給大慶恒利聯(lián)合投資管理有限公司哈爾濱分公司（簡(jiǎn)稱(chēng)恒利公司），由恒利公司從事投資理財(cái)?shù)冉鹑谛袠I(yè)經(jīng)營(yíng)?？颇衬彻緯r(shí)任法定代表人王旭的妻子張佳佳在2015年9月30日與恒利公司簽訂合伙協(xié)議，由張佳佳提供經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，恒利公司自2015年10月1日起進(jìn)駐科某某公司租賃的房屋并開(kāi)始經(jīng)營(yíng)。匯麗公司依據(jù)合同約定，在2016年1月19日向科某某公司發(fā)出限期整改經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目的通知函，要求科某某公司3日內(nèi)終止向恒利公司的轉(zhuǎn)租，要求恒利公司遷出租賃物業(yè)。同時(shí)告知，如科某某公司未能按要求整改，匯麗公司將按合同約定，采取斷水、斷電、封門(mén)等措施，終止租賃合同。而科某某公司在接到通知后，仍未停止轉(zhuǎn)租行為，嚴(yán)重違約，為此，匯麗公司在2016年2月22日依據(jù)合同約定采取了斷水?dāng)嚯姷却胧?，科某某公司終止經(jīng)營(yíng)，在2016年2月末搬離租賃場(chǎng)地。合同解除系因科某某公司自身存在重大過(guò)錯(cuò)，科某某公司無(wú)權(quán)要求匯麗公司支付營(yíng)業(yè)收入損失、裝修損失、解除合同違約金等各項(xiàng)違約損失，況且科某某公司主張的前述損失無(wú)任何事實(shí)依據(jù)及證據(jù)支持。二、合同終止后，科某某公司未能及時(shí)返還租賃場(chǎng)地，應(yīng)按約定承擔(dān)場(chǎng)地占用費(fèi)，無(wú)權(quán)要求返還租賃押金及剩余租金。根據(jù)合同第15條第5款約定，合同提前終止時(shí)，科某某公司應(yīng)在不超過(guò)10日內(nèi)結(jié)清全部欠款并將租賃場(chǎng)地恢復(fù)至移交條件。合同第16條第6款約定，合同提前終止的，如科某某公司未按期向匯麗公司歸還租賃場(chǎng)地，科某某公司應(yīng)支付場(chǎng)地占用費(fèi)。逾期歸還天數(shù)超過(guò)三十天的，場(chǎng)地占用費(fèi)為當(dāng)期三個(gè)月的租金和物業(yè)管理費(fèi)。合同第六條第4款約定，“如乙方違反、不遵守或不履行本合同或甲方有關(guān)規(guī)定，甲方有權(quán)從租賃押金中扣除相應(yīng)金額以補(bǔ)償任何損害或損失”。而科某某公司在收到匯麗公司整改通知函3日內(nèi)，未按期整改，雙方合同自2016年1月22日終止，而科某某公司遲遲未能歸還租賃場(chǎng)地，直至2016年2月末搬離，逾期天數(shù)超過(guò)30天，應(yīng)承擔(dān)的場(chǎng)地占用費(fèi)為241380.72元[（租金75053元/月+物業(yè)費(fèi)5407.24元/月）×3]。根據(jù)前述合同約定，匯麗公司有權(quán)扣除租賃押金及科某某公司剩余租金以折抵場(chǎng)地占用費(fèi)，彌補(bǔ)因科某某公司違約給匯麗公司造成的損失。綜上，科某某公司在未取得匯麗公司同意的情況下，即擅自將承租的商服轉(zhuǎn)租他人，屬嚴(yán)重違約，匯麗公司有權(quán)解除合同并要求科某某公司賠償損失。而科某某公司在違約后又逾期歸還租賃商服、占用場(chǎng)地，匯麗公司有權(quán)扣除其租賃押金及剩余租金，以挽回?fù)p失。
百聯(lián)德泓辯稱(chēng)：已經(jīng)不是租賃合同的主體，不是租賃合同的出租方，因此不應(yīng)作為本案的被告，更不應(yīng)該承擔(dān)返還租金和賠償損失的責(zé)任。
當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對(duì)有爭(zhēng)議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
科某某公司舉示的證據(jù)一至證據(jù)七真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠證明案件事實(shí)，本院予以采信。證據(jù)八、證據(jù)九真實(shí)性無(wú)法確定，本院不予采信。
匯麗公司舉示的證據(jù)一、證據(jù)三真實(shí)合法且與本案具有關(guān)聯(lián)性，能夠證明案件事實(shí)，本院予以采信。證據(jù)二中的合伙協(xié)議及宣傳冊(cè)，無(wú)法核實(shí)其真實(shí)性，本院不予采信。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2012年6月28日，哈爾濱品智科技有限公司（簡(jiǎn)稱(chēng)品智公司）與哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場(chǎng)有限公司簽訂《商服租賃合同》，合同約定：甲方為哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場(chǎng)有限公司，乙方為品智公司；乙方租賃匯麗公司哈爾濱市道里區(qū)房屋，計(jì)租面積為1180.62平方米。租賃期限自2012年7月16日起至2017年6月30日止。租期屆滿后，乙方享有三年續(xù)租權(quán)，至2020年6月30日止。租金在2012年7月至2015年7月間為月租金68230元，2015年7月至2017年6月間月租金為75053元；剩余租期月租金為80080.47元。乙方在合同簽訂時(shí)，一次性支付定金15萬(wàn)元整，此款自裝修結(jié)束期結(jié)束日起，全部轉(zhuǎn)為租賃押金，在租賃期滿后返還。合同同時(shí)約定，乙方經(jīng)營(yíng)行業(yè)為教育、培訓(xùn)，經(jīng)營(yíng)品牌為科某某（樂(lè)高及其他能力教育品牌），店招為科某某（樂(lè)高）能力教育中心；乙方在租賃場(chǎng)地使用的店招、經(jīng)營(yíng)的品牌和品種不得超越合同規(guī)定（第三條）；乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意，轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)，或擅自改變租賃物業(yè)用途、經(jīng)營(yíng)范圍的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物業(yè)，同時(shí)向乙方主張損害賠償（第十五條）；因乙方原因致使物業(yè)租賃合同終止，乙方又拒不執(zhí)行合同終止行為，甲方有權(quán)對(duì)乙方租賃場(chǎng)地停止提供水、電、煤氣、采暖等的供應(yīng)以及相關(guān)的服務(wù)，因此給乙方帶來(lái)的損失，甲方不負(fù)賠償責(zé)任（第十六條）。
2012年12月6日，品智公司、科某某公司、百聯(lián)德泓公司三方共同簽署《合同主體變更三方協(xié)議》，約定由科某某公司取代品智公司成為既有協(xié)議一方，科某某公司獲得品智公司原來(lái)所擁有的各種權(quán)利和利益以及承擔(dān)品智公司各種義務(wù)和責(zé)任；并按既有協(xié)議約定履行品智公司未履行的協(xié)議和義務(wù)，并享品智公司還沒(méi)享受的權(quán)利。《合同主體變更三方協(xié)議》簽訂后，科某某公司正式接替品智公司成為承租方，遵守《商服租賃合同》的全部條款，履行承租方全部義務(wù)。哈爾濱百聯(lián)德泓商業(yè)廣場(chǎng)在經(jīng)營(yíng)中因故被注銷(xiāo)，百聯(lián)德泓公司及其出資方匯麗公司繼續(xù)履行《商服租賃合同》中出租方全部義務(wù)，并收取科某某公司支付的租金及物業(yè)費(fèi)。
科某某公司在經(jīng)營(yíng)期間向百聯(lián)德泓公司提出申請(qǐng)，表示因經(jīng)營(yíng)困難，申請(qǐng)變更部分合同內(nèi)容，包括：“1、將原租賃位置六層同五層分開(kāi)結(jié)算，開(kāi)具相應(yīng)發(fā)票；2、六層更改經(jīng)營(yíng)行業(yè)、范圍；3、六層的租賃經(jīng)營(yíng)管理權(quán)由張佳佳（科某某公司法定代表人之妻）負(fù)責(zé)?！?016年1月19日，匯麗公司向科某某公司發(fā)出函件，稱(chēng)由于科某某公司違反合同第三條第5款、第十五條第2款規(guī)定，故駁回其提出的申請(qǐng)，并要求科某某公司在收到函件后的3日內(nèi)，終止與恒利公司的轉(zhuǎn)租，要求恒利公司遷出；要求恒利公司與匯麗公司簽署租賃合同，按照招商租賃標(biāo)準(zhǔn)交納租金。并要求科某某公司收到函件后3日回復(fù)最終解決辦法，否則將對(duì)租賃物業(yè)采取斷水、斷電、封門(mén)等措施。2016年1月22日，匯麗公司對(duì)科某某公司所租賃的物業(yè)采取了斷水?dāng)嚯姶胧?。此后，科某某公司遷出所租賃的物業(yè)，雙方租賃合同解除。
另查明，科某某公司已向匯麗公司交納了2016年1月1日至2016年3月31日的房租225159元（每月75053元），向百聯(lián)德某公司交納了2016年1月1日至2016年3月31日的物業(yè)費(fèi)16221.72元（每月5407.24元）。

本院認(rèn)為：科某某公司與匯麗公司、百聯(lián)德泓公司簽訂的一系列關(guān)于商服租賃的合同合法有效，雙方均應(yīng)依約定履行自己的義務(wù)?？颇衬彻驹谧赓U期間向百聯(lián)德泓公司提出申請(qǐng)，欲變更部分經(jīng)營(yíng)范圍而未獲準(zhǔn)許。匯麗公司向科某某公司發(fā)出函件，限期要求科某某公司對(duì)于違約行為予以整改并作出回復(fù)。在科某某公司沒(méi)有如期對(duì)函件進(jìn)行答復(fù)的情況下，匯麗公司對(duì)租賃場(chǎng)地停止供水、電，并就此解除合同，符合雙方的合同約定。雙方合同解除，科某某公司預(yù)付的租賃押金15萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)由匯麗公司予以返還。同時(shí)，因雙方合同期限未屆滿而終止，對(duì)于未盡租期的房屋租金和物業(yè)費(fèi)，應(yīng)分別由匯麗公司和百聯(lián)德泓公司予以返還。故科某某公司訴訟請(qǐng)求中要求返還租賃押金15萬(wàn)元、租金75053元，以及其他損失中的物業(yè)費(fèi)10814.48元，本院予以支持?？颇衬彻驹V訟請(qǐng)求中的收入損失、裝修損失、解除合同違約金以及其他損失，沒(méi)有事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條及第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告哈爾濱匯麗投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告哈爾濱科某某教育科技有限公司返還租賃押金15萬(wàn)元；
二、被告哈爾濱匯麗投資有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告哈爾濱科某某教育科技有限公司返還租金75053元；
三、被告哈爾濱百聯(lián)德泓物業(yè)管理有限公司于本判決生效后十日內(nèi)向原告哈爾濱科某某教育科技有限公司返還物業(yè)費(fèi)10814.48元；
四、駁回原告哈爾濱科某某教育科技有限公司的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)17629元，由原告哈爾濱科某某教育科技有限公司負(fù)擔(dān)12883元，被告哈爾濱匯麗投資有限公司負(fù)擔(dān)4676元，被告哈爾濱百聯(lián)德泓物業(yè)管理有限公司負(fù)擔(dān)70元。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 戴玥
人民陪審員 吳宇思
人民陪審員 趙春燕

書(shū)記員： 王悅