原告哈爾濱澤眾物業(yè)管理有限公司，住所地哈爾濱市香坊區(qū)。
法定代表人張立民，該公司執(zhí)行董事。
委托代理人林柏陽(yáng)，男，漢族，哈爾濱澤眾物業(yè)管理有限公司項(xiàng)目經(jīng)理，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人高旭，黑龍江高盛律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
被告劉某林，漢族，無(wú)業(yè)，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人耿立平，無(wú)業(yè)，住哈爾濱市平房區(qū)。

原告哈爾濱澤眾物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱澤眾物業(yè)公司）與被告劉某林物業(yè)服務(wù)合同糾紛一案，本院于2018年6月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告澤眾物業(yè)公司的委托代理人林柏陽(yáng)、高旭、被告劉某林的委托代理人耿立平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告澤眾物業(yè)公司訴稱，2016年1月1日，澤眾物業(yè)公司與哈爾濱市平房區(qū)南城明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《南城明珠小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同》，約定由澤眾物業(yè)公司為南城明珠小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)按建筑面積每月0.8元平方米計(jì)算。被告劉某林為南城明珠小區(qū)G2棟2單元301室業(yè)主。合同簽訂后，澤眾物業(yè)公司全面履行了合同義務(wù)，但被告劉某林一直未繳納2016、2017年度物業(yè)服務(wù)費(fèi)，故訴請(qǐng)法院判令被告支付物業(yè)費(fèi)2108元及滯納金。
被告委托代理人耿立平辯稱，之所以未交物業(yè)費(fèi)，是因?yàn)闈杀娢飿I(yè)公司提供的物業(yè)服務(wù)沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)。
經(jīng)審理，本院查明的事實(shí)如下：2016年1月1日，澤眾物業(yè)公司與哈爾濱市平房區(qū)南城明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《南城明珠小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同》，約定由澤眾物業(yè)公司為南城明珠小區(qū)提供物業(yè)服務(wù)，期限三年，自2016年1月1日起至2018年12月31日止，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用執(zhí)行0.8元平方米（建筑面積）。2017年2月16日，澤眾物業(yè)公司南城明珠小區(qū)物業(yè)管理處與南城明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)聯(lián)合下發(fā)物業(yè)公告，對(duì)該小區(qū)未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)戶進(jìn)行催繳，并決定對(duì)未繳納物業(yè)費(fèi)的業(yè)戶自2017年1月1日起按日千分之一收取滯納金。被告劉某林為南城明珠小區(qū)G2棟2單元301室（建筑面積109.81平方米）業(yè)主。
上述事實(shí)，有澤眾物業(yè)公司提供的《南城明珠小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同》、交房手續(xù)流轉(zhuǎn)單、照片兩張、南城明珠小區(qū)物業(yè)公告、回遷安置公開(kāi)選房確認(rèn)單等證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告澤眾物業(yè)公司與哈爾濱市平房區(qū)南城明珠小區(qū)業(yè)主委員會(huì)簽訂了《南城明珠小區(qū)物業(yè)服務(wù)管理合同》，系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)等強(qiáng)制性規(guī)定，屬有效合同，受法律保護(hù)。被告劉某林作為該小區(qū)業(yè)主受上述合同約束。原告澤眾物業(yè)公司當(dāng)庭放棄部分滯納金，系其對(duì)自身權(quán)力的處分，并不違反法律規(guī)定，且未加重被告的負(fù)擔(dān)，應(yīng)予準(zhǔn)許。其變更后的訴訟請(qǐng)求，合法有據(jù)，本院予以支持。被告劉某林未按約定支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。關(guān)于劉某林所提出的澤眾物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)沒(méi)有達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題，劉某林有權(quán)要求澤眾物業(yè)公司限期改正，逾期未改正，給劉某林造成的損失，澤眾物業(yè)公司應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，但這并不能成為劉某林拒絕交納物業(yè)費(fèi)的理由。劉某林的答辯意見(jiàn)，本院不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第一條、第六條之規(guī)定判決如下：

一、被告劉某林于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告澤眾物業(yè)公司支付物業(yè)費(fèi)2108元；
二、被告劉某林于本判決生效之日起三日內(nèi)向原告澤眾物業(yè)公司支付滯納金（以1054元為基數(shù)，按日千分之一計(jì)算，自2017年1月1日至付清時(shí)為止）；
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)50元，減半收取25元（原告已預(yù)交），由被告劉某林負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判員 李文杰

書記員： 陳炳洪