哈爾濱匯麗投資有限公司
劉洋
楊博
季守權(quán)
李森（黑龍江援民律師事務所）

原告（反訴被告）哈爾濱匯麗投資有限公司，代碼8750405—X，住所地哈爾濱市道里區(qū)上海街99號。
法定代表人焦書玲，董事長。
委托代理人劉洋，該公司職員。
委托代理人楊博，該公司職員。
被告（反訴原告）季守權(quán)，男，1976年9月10日出生，漢族，哈爾濱市道里區(qū)名宴粵菜主理酒店業(yè)主。
委托代理人李森，黑龍江援民律師事務所律師。
原告哈爾濱匯麗投資有限公司與被告季守權(quán)租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月4日立案受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告哈爾濱匯麗投資有限公司的委托代理人劉洋、楊博到庭參加訴訟，被告季守權(quán)的委托代理人李森到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告簽訂的租房協(xié)議合法有效，雙方均應嚴格依約履行。原告將租賃物出租給被告，被告應按照約定給付原告租金及物業(yè)費，故原告請求被告給付2014年3月1日至9月30日期間的租金2159028.13元、物業(yè)費88824.12元的請求，以及2014年10月1日至返還場地期間按租金標準支付場地使用費的請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付違約金674355.68元的請求，被告未按合同約定支付租金，系違約行為，應向原告支付違約金，但原告請求的違約金數(shù)額過高，本院參照逾期罰息利率標準計算，支持87142.49元。關(guān)于原告請求解除租賃合同的請求，因被告同意解除租賃合同，故本院準予。租賃合同解除后，被告應從租賃場地遷出，將租賃場地返還原告，故原告要求被告從租賃場地遷出，返還租賃場地的請求，本院予以支持。關(guān)于被告欠付的電費及燃氣費，因雙方約定由原告代收代繳，故被告應將欠付電費及燃氣費支付給原告。關(guān)于被告要求原告賠償裝修損失600萬元的請求，因其提供證據(jù)不足以證明原告有違約行為且給被告造成裝修損失，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?的規(guī)定判決如下:
一、解除原告哈爾濱匯麗投資有限公司與被告季守權(quán)簽訂的租賃合同；
二、被告季守權(quán)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜帶其所有物品從坐落于哈爾濱市道里區(qū)匯麗廣場B棟103號、203號、303號的房屋中遷出；
三、被告季守權(quán)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱匯麗投資有限公司2013年3月1日至9月30日期間的租金2159028.13元、物業(yè)費88824.12元，2013年10月1日至遷出之氣的場地占有使用費按照每月308432.59元租金的標準計付；
四、被告季守權(quán)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱匯麗投資有限公司電費41253.30元、燃氣費61098.70元；
五、被告季守權(quán)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱匯麗投資有限公司違約金87142.49元；
六、駁回原告哈爾濱匯麗投資有限公司的其他訴訟請求；
七、駁回被告季守權(quán)的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行遷出義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費33931元，反訴案件受理費26900元，由原告哈爾濱匯麗投資有限公司負擔7632元，被告季守權(quán)負擔53199元（此款原告哈爾濱匯麗投資有限公司已墊付26299元，被告季守權(quán)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告哈爾濱匯麗投資有限公司）。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原告與被告簽訂的租房協(xié)議合法有效，雙方均應嚴格依約履行。原告將租賃物出租給被告，被告應按照約定給付原告租金及物業(yè)費，故原告請求被告給付2014年3月1日至9月30日期間的租金2159028.13元、物業(yè)費88824.12元的請求，以及2014年10月1日至返還場地期間按租金標準支付場地使用費的請求，本院予以支持。關(guān)于原告要求被告支付違約金674355.68元的請求，被告未按合同約定支付租金，系違約行為，應向原告支付違約金，但原告請求的違約金數(shù)額過高，本院參照逾期罰息利率標準計算，支持87142.49元。關(guān)于原告請求解除租賃合同的請求，因被告同意解除租賃合同，故本院準予。租賃合同解除后，被告應從租賃場地遷出，將租賃場地返還原告，故原告要求被告從租賃場地遷出，返還租賃場地的請求，本院予以支持。關(guān)于被告欠付的電費及燃氣費，因雙方約定由原告代收代繳，故被告應將欠付電費及燃氣費支付給原告。關(guān)于被告要求原告賠償裝修損失600萬元的請求，因其提供證據(jù)不足以證明原告有違約行為且給被告造成裝修損失，故本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?、第二百三十五條 ?的規(guī)定判決如下:

一、解除原告哈爾濱匯麗投資有限公司與被告季守權(quán)簽訂的租賃合同；
二、被告季守權(quán)于本判決生效之日起十日內(nèi)攜帶其所有物品從坐落于哈爾濱市道里區(qū)匯麗廣場B棟103號、203號、303號的房屋中遷出；
三、被告季守權(quán)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱匯麗投資有限公司2013年3月1日至9月30日期間的租金2159028.13元、物業(yè)費88824.12元，2013年10月1日至遷出之氣的場地占有使用費按照每月308432.59元租金的標準計付；
四、被告季守權(quán)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱匯麗投資有限公司電費41253.30元、燃氣費61098.70元；
五、被告季守權(quán)于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告哈爾濱匯麗投資有限公司違約金87142.49元；
六、駁回原告哈爾濱匯麗投資有限公司的其他訴訟請求；
七、駁回被告季守權(quán)的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行遷出義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費33931元，反訴案件受理費26900元，由原告哈爾濱匯麗投資有限公司負擔7632元，被告季守權(quán)負擔53199元（此款原告哈爾濱匯麗投資有限公司已墊付26299元，被告季守權(quán)于本判決生效后十日內(nèi)給付原告哈爾濱匯麗投資有限公司）。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本三份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長：劉新顏
審判員：李春宇
審判員：孫貴鵬

書記員：孫曉宇