原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地哈爾濱市阿城區(qū)延川南大街346號。
法定代表人楊偉，職務(wù)理事長。
委托代理人孫巖，現(xiàn)住所哈爾濱市阿城區(qū)和平街十二委二組。
被告李某某，現(xiàn)住所哈爾濱市阿城區(qū)河?xùn)|街七委二組。
委托代理人王貴軍，黑龍江賢進(jìn)樓律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。
被告王某坤，現(xiàn)住所哈爾濱市阿城區(qū)勝利街一委一組。
委托代理人譚成新，黑龍江明正律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社與被告李某某、王某坤借款合同糾紛一案，本院于2016年2月25日受理后，依法適用簡易程序，于2016年3月8日公開開庭進(jìn)行了審理。原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社委托代理人孫巖、被告李某某委托代理人王貴軍、被告王某坤委托代理人譚成新到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同自成立時(shí)生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行自己的義務(wù)。本案中原告與被告李某某、王某坤簽訂的最高額擔(dān)保個(gè)人借款合同是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效。雙方應(yīng)按約定履行合同。合同簽訂后，原告已履行發(fā)放貸款義務(wù)，被告李某某未按貸款合同約定履行還款義務(wù)，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，被告遲延履行債務(wù)致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的，原告請求解除合同，請求被告李某某償還貸款本金及利息訴請符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告王某坤以其自有的坐落于阿城區(qū)金都街興業(yè)綜合樓2號樓地下室7號、8號房屋，自愿為被告李某某借款進(jìn)行抵押擔(dān)保是其真實(shí)意思表示，同時(shí)被告王某坤用其抵押房屋在房地產(chǎn)抵押部門辦理了他項(xiàng)權(quán)利證書，將房屋他項(xiàng)權(quán)利人確認(rèn)為原告，債務(wù)人不履行到期債務(wù)，債權(quán)人有權(quán)就該財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償，故原告請求被告王某坤以抵押的房屋優(yōu)先償還貸款本金及利息符合相關(guān)的法律規(guī)定，應(yīng)予支持，被告李某某主張其不是實(shí)際用款人，借款應(yīng)由實(shí)際用款人王某坤和案外人張春明償還，對其主張未提交證據(jù)予以證實(shí)，故本院不予采信。綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條、第一百九十六條、第二百零四條、第二百零五條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第一百七十九條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條、第三十四條、第四十一條、第四十六條、第五十三條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第六十條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、被告李某某自本判決生效之日起三日內(nèi)償還原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社借款本金600000元，支付利息88914元（自2014年3月12日起至2015年9月21日止），支付逾期利息（以600000元為基準(zhǔn)，按合同約定利率，自2015年9月22日起至履行完畢時(shí)止）。
二、被告李某某如逾期給付欠款本金、利息及逾期利息，此款由被告王某坤承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任，以其自有的坐落于阿城區(qū)金都街興業(yè)綜合樓2號樓地下室7號、8號房屋依法作價(jià)、拍賣、變賣，優(yōu)先償還上述借款本金、利息及逾期利息。
案件受理費(fèi)10690元，減半收取5345元，由二被告負(fù)擔(dān)。原告哈爾濱市阿城區(qū)農(nóng)村信用合作聯(lián)社已預(yù)交，二被告于判決生效后三日內(nèi)給付原告。
如果未按判決指定的期間履行給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
如不服本判決可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于哈爾濱市中級人民法院。

審判長　：趙遠(yuǎn)洋

書記員：：趙冬巖