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哈爾濱大潤發(fā)商業(yè)有限公司、宮春某等與劉某租賃合同糾紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告(反訴被告):哈爾濱大潤發(fā)商業(yè)有限公司,住所地哈爾濱市南崗區(qū)宣化街402號。
法定代表人:黃明端,該公司董事長。
委托訴訟代理人:宮春某,女,哈爾濱大潤發(fā)商業(yè)有限公司客服經(jīng)理。
委托訴訟代理人:劉建梅,遼寧才宇律師事務(wù)所律師。
原告(反訴被告):宮春某,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,哈爾濱大潤發(fā)商業(yè)有限公司客服經(jīng)理,住黑龍江省哈爾濱市道里區(qū)。
被告(反訴原告):劉某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,無固定職業(yè),住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托訴訟代理人:王衛(wèi)國,黑龍江運華律師事務(wù)所律師。

原告哈爾濱大潤發(fā)商業(yè)有限公司(以下簡稱大潤發(fā)公司)、宮春某與被告劉某租賃合同糾紛一案,本院于2016年10月13日立案后,依法適用普通程序,于2016年12月22日公開開庭進行了審理。本案當(dāng)事人和委托訴訟代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
大潤發(fā)公司、宮春某向本院提出訴訟請求:1.請求被告返還其多收的倉庫租賃費32000元并給開具租賃發(fā)票;2.訴訟費由被告承擔(dān)。事實和理由:大潤發(fā)公司為春節(jié)期間囤積貨物,在2015年12月15日與被告簽訂廠房租賃合同,約定由公司租賃被告位于香坊區(qū)香發(fā)街九號院內(nèi)廠房2400米用于存貨,租期為2015年12月15日至2016年3月15日,宮春某是此事的主要負(fù)責(zé)人。后宮春某于2016年1月8日前分三次付給被告租賃費67000元。同年1月28日,大潤發(fā)將租賃費直接支付被告67000元,后被告返給宮春某35000元,余32000元未付。
劉某辯稱,不同意原告訴請。因被告與大潤發(fā)公司雙方的廠房協(xié)議已履行完畢,宮春某與被告之間沒有合同關(guān)系,無權(quán)對履行合同問題提起訴訟。
劉某向本院提出反訴請求:1.賠償廠房損壞的大門6800元;2.給付制作吊盤費3900元(材料費2300元、人工費1600元),給付更夫工資3600元(每月1200元共3個月),衛(wèi)生費780元(260元×3個月),電費560元,車間衛(wèi)生清理費600元。事實和理由:2015年12月15日,雙方簽訂廠房租賃協(xié)議,被告將2400平方米廠房租給原告用于存放貨物,在原告使用廠房時,被告應(yīng)其要求為原告重新制作吊盤一套,費用共計3900元;原告在租賃期間將廠房遙控的大門損壞,在原告多次維修后,仍不能正常使用,另原告仍拖欠更夫工資3600元,3個月水費900元,電費和車間衛(wèi)生清理費共計17140元。
大潤發(fā)公司對劉某的反訴辯稱,被告的反訴沒有事實依據(jù),被告廠房的大門是公司修好的;被告所述的吊盤費用,因原告與被告簽合同時,該吊盤及相應(yīng)配件是齊備的,不存在為原告另行制作吊盤的事情;被告所述的更夫工資已含在租賃費內(nèi),因原告租賃的倉庫并非原告一家租賃,還有其余的租賃方;被告所述電費原告已支付;因租用該廠房是用于存放貨物的,并沒有人員在此工作,被告所述的各種費用均都包含在租賃費里,不應(yīng)該原告支付。
宮春某反訴辯稱同大潤發(fā)公司。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù),本院組織當(dāng)事人進行了證據(jù)交換和質(zhì)證,對當(dāng)事人無異議的證據(jù),本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù),本院認(rèn)定事實如下:2015年12月15日,大潤發(fā)公司與劉某簽訂了廠房租賃協(xié)議,約定被告將位于哈爾濱市香坊區(qū)香發(fā)街九號院內(nèi)廠房2400平方米租給大潤發(fā)公司,租賃期限為2015年12月15日至2016年3月15日,租金67000元。2016年1月4日、5日、8日劉某分三次收到大潤發(fā)公司員工交付的庫房租金67000元。2016年1月28日,大潤發(fā)公司通過交通銀行支付給劉某外倉租賃費67000元,后劉某在2016年2月分七次返給大潤發(fā)公司員工35000元。

本院認(rèn)為,被告劉某在履行與大潤發(fā)公司租賃協(xié)議過程中所取得的雙份租金,缺乏合法根據(jù),應(yīng)將多收取的租金返還。故原告請求返還多收的租賃費32000元,本院予以支持。但雙方的租賃合同中沒有對含稅問題進行約定,因?qū)ι暾埓_發(fā)票的單位和個人,稅務(wù)部門會按照稅收法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定征收稅款和收取發(fā)票工本費。故原告訴請被告開具租賃發(fā)票,應(yīng)另行處理。被告的反訴均沒有舉示證據(jù)予以證實,故對被告的反訴,本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第九十二條,《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條規(guī)定,判決如下:

(2016)被告劉某于本判決生效之日起十日內(nèi),返還原告哈爾濱大潤發(fā)商業(yè)有限公司32000元;
(2016)駁回原告哈爾濱大潤發(fā)商業(yè)有限公司、宮春某其他訴訟請求;
(2016)駁回被告劉某的反訴請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費600元、反訴費115元,均由劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可以在判決書送達之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本,上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 劉鑫
人民陪審員 張生濱
人民陪審員 李敏

書記員: 王影

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