哈爾濱哈電實業(yè)開發(fā)總公司
王憲偉（黑龍江法融律師事務所）
唐某某
張鳳
杜某某

原告哈爾濱哈電實業(yè)開發(fā)總公司,住所地哈爾濱市香坊區(qū)三大動力路99號。
法定代表人焦鋼軍，男，總經(jīng)理。
委托代理人王憲偉，男，黑龍江法融律師事務所律師。
被告唐某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
委托代理人張鳳，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
被告杜某某，女，xxxx年xx月xx日出生，無職業(yè)，住哈爾濱市香坊區(qū)。
原告哈爾濱哈電實業(yè)開發(fā)總公司（以下簡稱哈電實業(yè)公司）與被告唐某某、杜某某占有物返還糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告哈電實業(yè)公司的委托代理人王憲偉、被告唐某某的委托代理人張鳳到庭參加了訴訟。被告杜某某經(jīng)本院依法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)庭審調(diào)查，本院對以下事實予以確認:2005年6月9日，原告與被告唐某某簽訂了《租房協(xié)議書》，約定原告將位于哈爾濱市香坊區(qū)東升家園小區(qū)原泵房的房屋租賃給被告唐某某使用，租期自2005年10月1日至2010年10月1日。該租賃合同期滿后，雙方又兩次口頭延續(xù)租房協(xié)議至2012年10月1日。此后，雙方未就訟爭房屋租賃問題簽訂新的協(xié)議。被告唐某某在使用房屋過程中將該房屋部分出租給被告杜某某經(jīng)營洋洋倉買使用，每年向被告杜某某收取租金18,000元，在本院工作人員向被告杜某某核實情況時，被告杜某某對其在訟爭房屋處實際經(jīng)營洋洋倉買的事實予以確認，現(xiàn)二被告仍繼續(xù)占有使用該訟爭房屋。
本院認為，原告與被告唐某某在雙方簽訂的《租房協(xié)議書》履行完畢后，雙方又以口頭方式延續(xù)了雙方的租賃關系至2012年11月，在此期間被告唐某某按期向原告交納了房屋租金，每年為18,000元。被告唐某某最后一次向原告支付租金是2012年10月12日，據(jù)票據(jù)顯示，該筆租金為2011年11月至2012年11月的租金，根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，“+租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付”。現(xiàn)被告唐某某最后一次支付房屋租金是在2012年11月，此后雙方未以任何形式確認雙方租賃關系繼續(xù)存在，且原告曾于2012年10月通知被告唐某某遷出房屋，故可認定雙方租賃關系已經(jīng)解除。被告唐某某在租賃房屋過程中對房屋進行了部分改造，并于2012年將房屋部分出租給了被告杜某某，但在原告與被告唐某某的《租房協(xié)議書》中明確約定，房屋“不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借……”、“如乙方（被告唐某某）不再續(xù)租，該房屋內(nèi)原有設施和物品以及所有乙方修繕的物品及設施等，均歸甲方所有，乙方不得帶走、拆除或損壞”，故被告唐某某將該房出租給被告杜某某的行為構(gòu)成違約，其主張要求原告支付補償款的請求根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議亦無法支持?，F(xiàn)被告唐某某與被告杜某某在未與原告形成任何書面或口頭的房屋租賃協(xié)議的情況下占有使用該房屋，原告請求二被告遷出訟爭房屋，本院予以支持。被告唐某某自2012年11月后至今未向原告交納任何占有使用房屋的費用，該筆占有使用費用可比照雙方此前簽訂的《租房協(xié)議書》所載明的租金進行計算，即18,000元/年、1,500元/月。被告杜某某相與原告間無任何合同關系，現(xiàn)原告要求被告杜某某支付占有使用該房屋期間使用費的請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第十五條 ?、第二十條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條 ?、第十八條 ?及《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告唐某某與被告杜某某于判決生效之日起十五日內(nèi)遷出哈爾濱市香坊區(qū)東升家園小區(qū)原泵房；
二、被告唐某某于判決生效之日起十五日內(nèi)向原告哈爾濱哈電實業(yè)開發(fā)總公司支付自2012年12月至判決生效之日止占用訟爭房屋的占有使用費，該筆費用按1,500元/月計算。
案件受理費100元（原告已預交），由被告唐某某及被告杜某某負擔，與上款一并給付原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認為，原告與被告唐某某在雙方簽訂的《租房協(xié)議書》履行完畢后，雙方又以口頭方式延續(xù)了雙方的租賃關系至2012年11月，在此期間被告唐某某按期向原告交納了房屋租金，每年為18,000元。被告唐某某最后一次向原告支付租金是2012年10月12日，據(jù)票據(jù)顯示，該筆租金為2011年11月至2012年11月的租金，根據(jù)我國合同法的相關規(guī)定，“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期”，“+租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付”?，F(xiàn)被告唐某某最后一次支付房屋租金是在2012年11月，此后雙方未以任何形式確認雙方租賃關系繼續(xù)存在，且原告曾于2012年10月通知被告唐某某遷出房屋，故可認定雙方租賃關系已經(jīng)解除。被告唐某某在租賃房屋過程中對房屋進行了部分改造，并于2012年將房屋部分出租給了被告杜某某，但在原告與被告唐某某的《租房協(xié)議書》中明確約定，房屋“不得轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借……”、“如乙方（被告唐某某）不再續(xù)租，該房屋內(nèi)原有設施和物品以及所有乙方修繕的物品及設施等，均歸甲方所有，乙方不得帶走、拆除或損壞”，故被告唐某某將該房出租給被告杜某某的行為構(gòu)成違約，其主張要求原告支付補償款的請求根據(jù)雙方簽訂的協(xié)議亦無法支持?，F(xiàn)被告唐某某與被告杜某某在未與原告形成任何書面或口頭的房屋租賃協(xié)議的情況下占有使用該房屋，原告請求二被告遷出訟爭房屋，本院予以支持。被告唐某某自2012年11月后至今未向原告交納任何占有使用房屋的費用，該筆占有使用費用可比照雙方此前簽訂的《租房協(xié)議書》所載明的租金進行計算，即18,000元/年、1,500元/月。被告杜某某相與原告間無任何合同關系，現(xiàn)原告要求被告杜某某支付占有使用該房屋期間使用費的請求，本院不予支持。根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第三十四條 ?、《中華人民共和國侵權(quán)責任法》第十五條 ?、第二十條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十三條 ?、第十八條 ?及《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告唐某某與被告杜某某于判決生效之日起十五日內(nèi)遷出哈爾濱市香坊區(qū)東升家園小區(qū)原泵房；
二、被告唐某某于判決生效之日起十五日內(nèi)向原告哈爾濱哈電實業(yè)開發(fā)總公司支付自2012年12月至判決生效之日止占用訟爭房屋的占有使用費，該筆費用按1,500元/月計算。
案件受理費100元（原告已預交），由被告唐某某及被告杜某某負擔，與上款一并給付原告。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。

審判長：姚冰
審判員：李和宏
審判員：萬淑珍

書記員：王雪