原告
哈爾濱合力投資控股有限公司，住所地哈爾濱經(jīng)開區(qū)哈平路集中區(qū)雙擁路3號。
法定代表人崔喜濤，該公司董事長。
委托代理人王峰，
黑龍江法同律師事務(wù)所律師。
被告
黑龍江世某某智檔案管理有限公司，住所地哈爾濱經(jīng)開區(qū)南崗集中區(qū)長江路368號1508室。
法定代表人王智海，該公司執(zhí)行董事兼總經(jīng)理。
原告
哈爾濱合力投資控股有限公司（以下簡稱合力公司）與被告

黑龍江世某某智檔案管理有限公司（以下簡稱世納公司）房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告合力公司的委托代理人王峰到庭參加訴訟，被告世納公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉緹o正當(dāng)理由未到庭，依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告合力公司訴稱：合力公司與世納公司于2013年3月22日簽訂《廠房租賃合同》，世納公司承租合力公司所有的座落于××開區(qū)××路××區(qū)松花路××中國××軟件××層廠房，租期二年，自2013年3月25日至2015年3月24日，使用面積2440平方米，年租金414800元。2015年3月25日至2016年3月24日，雙方雖未簽訂書面租賃合同，但世納公司已按照上述標(biāo)準(zhǔn)向合力公司支付租金。另因世納公司之前的承租人未及時交還房屋，導(dǎo)致世納公司在2013年實際使用房屋后延三個月。自2016年5月15日后，世納公司仍繼續(xù)使用合力公司的廠房，卻未向合力公司支付任何租金，截至2017年9月10日，世納公司已拖欠租金490941.37元，雖經(jīng)合力公司多次催要，世納公司拒不給付至今。鑒于上述事實，合力公司認(rèn)為世納公司的上述行為已構(gòu)成違約，嚴(yán)重侵害了合力公司的合法權(quán)益?，F(xiàn)訴請：一、解除合力公司與世納公司之間的《廠房租賃合同》，世納公司從所承租的廠房中遷出；二、世納公司立即給付自2016年6月25日至2017年9月10日的廠房租金490941.37元，自2017年9月11日至遷出之日止按照年租金414800元的標(biāo)準(zhǔn)向合力公司支付房屋占有使用費(fèi)；三、世納公司賠償合力公司至給付之日止的違約金124440元；四、世納公司承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)用。
被告世納公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉疚闯鐾?yīng)訴，亦未在法律規(guī)定的期限內(nèi)提交書面答辯狀及證據(jù)。
經(jīng)本院審理查明：2013年3月22日，合力公司與世納公司簽訂《廠房租賃合同》，約定：出租方為合力公司，承租方為世納公司，租賃房屋坐落于哈爾濱經(jīng)開區(qū)××路××區(qū)松花路××云××軟件××樓××層，使用面積2440平方米，租賃用途為檔案存儲、整理、數(shù)字化處理；租期為二年，自2013年3月25日起至2015年3月24日止；租金為每平方米使用面積170元/年，由合力公司收??；物業(yè)管理費(fèi)為每平方米26.40元/年，由物業(yè)公司收取。世納公司按年交納租金，世納公司在2013年3月25日前須向合力公司支付本期租金414800元；世納公司在租賃期屆滿前擬定續(xù)租的，應(yīng)提前一個月以書面形式提出續(xù)租申請，經(jīng)合力公司同意后雙方簽訂續(xù)租合同，并應(yīng)于上一租賃期到期前按照應(yīng)交租金額交納下一期租金；物業(yè)管理費(fèi)由世納公司按照上述方式向
物業(yè)管理公司交納。本合同簽訂之日，世納公司須向合力公司繳付年租金的20%作為保證金，保證金金額82960元整，作為世納公司在租賃期間完全履行本合同各項條款的保證；本合同期滿，如世納公司不再繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿一個月前以書面形式通知合力公司，并在本合同約定的租賃期滿前搬出本合同項下廠房，并經(jīng)合力公司確認(rèn)驗收合格后十五天內(nèi)返還保證金。雙方任何一方不能完全履行本合同之任何條款，視為違約，并向?qū)Ψ匠袚?dān)30%年租金的違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。世納公司未按本合同約定按時繳納租金及其他費(fèi)用，屬世納公司違約；如世納公司未按照本合同的約定繳納租金及其它費(fèi)用的，每逾期一日，世納公司承擔(dān)未繳納費(fèi)用的5‰的逾期滯納金；合力公司有權(quán)對世納公司不及時繳納本合同項下廠房租金進(jìn)行處理或有權(quán)終止本合同。
合力公司認(rèn)可世納公司已經(jīng)支付了合同期內(nèi)的租金；并認(rèn)可租期順延三個月，即雙方租賃合同約定的租期屆滿日期為2015年6月24日。合力公司認(rèn)可雙方于2015年6月24日合同期滿后，未續(xù)簽書面租賃合同，但世納公司按原合同標(biāo)準(zhǔn)向合力公司支付了下一年度的租金414800元。合力公司自述于2016年2月23日通知世納公司：合同到期，如不續(xù)簽合同，則要做好按期交房的準(zhǔn)備。
2016年6月16日，世納公司出具《搬家情況說明》，載明：世納公司于2013年3月24日與開發(fā)區(qū)發(fā)管委會簽署協(xié)議入住中國云谷數(shù)據(jù)城A8棟1層，入住后因前一家入住企業(yè)未能按時搬離故世納公司未能正常裝修以及入住，導(dǎo)致世納公司直至2013年6月才正常入住園區(qū)，因此開發(fā)區(qū)當(dāng)時承諾租期延期3個月，但未給世納公司辦任何相關(guān)手續(xù)。今三年租期已滿，世納公司同意不與開發(fā)區(qū)續(xù)租并搬離開發(fā)區(qū)，到期日為2016年6月24日。世納公司預(yù)計在2個月內(nèi)搬離開發(fā)區(qū)，即搬離日期為2016年8月24日前。
2017年9月15日，哈爾濱經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)國有資產(chǎn)管理局出具書面《證明》，載明：世納公司所承租的涉案房屋位于哈爾濱經(jīng)開區(qū)××路××區(qū)松花路××云××軟件××棟，合力公司對該房屋有土地使用權(quán)證，雖沒有房屋所有權(quán)證，但合力公司對該房屋有所有權(quán)，并且一直行使所有權(quán)人的權(quán)利對上述房屋進(jìn)行管理，同時也接受相關(guān)部門審計、檢查。
2017年9月15日，
哈爾濱徐虎（上海）物業(yè)經(jīng)營有限責(zé)任公司（以下簡稱徐虎物業(yè)公司）出具書面《證明》，載明：徐虎物業(yè)公司系哈爾濱經(jīng)開區(qū)哈平路集中區(qū)松花路9號“中國云谷”的
物業(yè)管理公司，哈爾濱經(jīng)開區(qū)××路××區(qū)松花路××云××軟件××棟1層廠房，自2013年起至今一直由世納公司占有、使用，并向徐虎物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)。合力公司舉示的徐虎物業(yè)公司于2015年8月13日出具的發(fā)票載明世納公司支付物業(yè)管理費(fèi)30000元。經(jīng)庭審核實，合力公司自述該發(fā)票載明的物業(yè)費(fèi)系2015年1月1日至2015年12月31日期間的物業(yè)費(fèi)，“交的都是當(dāng)年的物業(yè)費(fèi)”。
以上事實，有廠房租賃合同、土地登記卡、書面證明、搬家情況說明、物業(yè)費(fèi)發(fā)票以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述等證據(jù)載卷為憑，并經(jīng)當(dāng)庭審查，予以認(rèn)定。

本院認(rèn)為：合力公司與世納公司簽訂的《廠房租賃合同》系雙方自愿訂立，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效。雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按約定履行各自的合同義務(wù)?！吨腥A人民共和國合同法》第二百三十六條規(guī)定：“租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期?！钡诙偃l規(guī)定：“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！焙狭九c世納公司于2013年3月22日簽訂的書面租賃合同約定的租期經(jīng)順延三個月后于2015年6月24日屆滿，期滿后雙方未續(xù)簽書面合同，但世納公司仍繼續(xù)占有使用原租賃房屋，并已按原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)給付合力公司租金，故雙方原租賃合同繼續(xù)有效；但自2015年6月25日起的租賃期限為不定期，當(dāng)事人可以隨時解除合同。合力公司自述于2016年2月23日書面通知世納公司提前做好交接準(zhǔn)備、按期交還房屋；世納公司于2016年6月16日向合力公司書面答復(fù)租期于2016年6月24日屆滿后不再續(xù)租，并承諾在期滿后2個月內(nèi)搬離，即于2016年8月24日前搬離涉案房屋。故雙方的租賃合同已于2016年8月24日解除?，F(xiàn)合力公司訴請解除雙方的租賃合同，無事實根據(jù)，本院不予支持。
合力公司認(rèn)可世納公司已經(jīng)交納2016年6月24日前的租金，故世納公司還應(yīng)按原租賃合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)給付合力公司2016年6月25日至2016年8月24日期間的租金，即69133.33元（170元/年×2440平方米÷12個月×2個月）。關(guān)于合力公司主張的2016年8月25日之后的房屋占有使用費(fèi)。因合力公司舉示的證據(jù)不足以證實世納公司于2016年8月25日之后仍繼續(xù)占有使用原租賃房屋，故其主張2016年8月25日之后的租金無事實根據(jù)及法律依據(jù)，本院不予支持。
關(guān)于合力公司主張世納公司賠償至給付之日止的違約金124440元?！吨腥A人民共和國合同法》第二百二十六條規(guī)定：“承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付?！币螂p方在原書面租賃合同中明確約定租金的支付方式為按年支付，對于租期不滿一年的租金支付方式及支付時間沒有明確約定，且依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，故依據(jù)上述法律規(guī)定，租賃期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在租賃期間屆滿時支付，即2016年6月25日至2016年8月24日期間的租金69133.33元應(yīng)于2016年8月24日交付。但因雙方原書面租賃合同期滿后，未按原合同約定續(xù)簽書面租賃合同，屬于雙方違約，故合力公司按照世納公司單方違約而主張世納公司承擔(dān)30%年租金的違約金不符合合同約定，亦違背公平原則，本院不予支持。
世納公司經(jīng)本院公告?zhèn)鲉荆瑹o正當(dāng)理由未到庭應(yīng)訴、答辯，視為放棄抗辯權(quán)利，并自行承擔(dān)由此產(chǎn)生的不利法律后果。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第九十一條、第二百二十六條、第二百三十二條、第二百三十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告
黑龍江世某某智檔案管理有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)給付原告
哈爾濱合力投資控股有限公司2016年6月25日至2016年8月24日期間的租金69133.33元；
二、駁回原告
哈爾濱合力投資控股有限公司的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)9954元（原告預(yù)交），由被告
黑龍江世某某智檔案管理有限公司負(fù)擔(dān)1528元，由原告
哈爾濱合力投資控股有限公司負(fù)擔(dān)8426元。公告費(fèi)560元（原告預(yù)交），由被告
黑龍江世某某智檔案管理有限公司負(fù)擔(dān)。被告
黑龍江世某某智檔案管理有限公司將其負(fù)擔(dān)的案件受理費(fèi)及公告費(fèi)與判決主文一并給付原告
哈爾濱合力投資控股有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王立立
人民陪審員 羅紅艷
人民陪審員 楊艷

書記員： 李萌