原告哈爾濱博某某電梯有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼91230199571947281W（1-1），住所地哈爾濱經(jīng)開區(qū)南崗集中區(qū)長江路368號1613、1614、1616室。
法定代表人閆凌宇，該公司經(jīng)理。
委托代理人徐立彬，遼寧秀文律師事務(wù)所律師。
委托代理人羅偉，遼寧秀文律師事務(wù)所律師。
被告沈陽沈某集團鋁業(yè)幕墻工程有限公司，統(tǒng)一社會信用代碼9121011374274215XE，住所地沈陽市沈北新區(qū)道義經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沈北路12-1號。
法定代表人姜中龍，該公司總經(jīng)理。
委托代理人石曉紅，黑龍江基升律師事務(wù)所律師。
委托代理人齊捍東，黑龍江基升律師事務(wù)所律師。

原告哈爾濱博某某電梯有限公司（以下簡稱博某某公司）與被告沈陽沈某集團鋁業(yè)幕墻工程有限公司（以下簡稱沈某鋁業(yè)公司）租賃合同糾紛一案，本院受理后，沈某鋁業(yè)公司提出管轄權(quán)異議，本院于2017年7月18日作出(2017)黑0108民初625號民事裁定書，駁回其對本案管轄權(quán)提出的異議，并于2017年8月12日發(fā)生法律效力。本院于2017年9月27日公開開庭審理此案。原告博某某公司的委托代理人羅偉、被告沈某鋁業(yè)公司的委托代理人石曉紅、齊捍東到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告博某某公司訴稱：2014年8月1日，博某某公司與沈某鋁業(yè)公司所屬分公司沈陽沈某集團鋁業(yè)幕墻工程有限公司哈爾濱分公司（以下簡稱沈某哈分公司）簽訂廠房租賃合同，約定：沈某哈分公司租賃博某某公司坐落于哈爾濱市哈南工業(yè)新城南城一路西側(cè)的廠房一處，租賃期限自2014年8月1日起至2017年7月31日止，押金（保證金）20萬元，租金標準為100萬元/年，支付方式實行年付制，“來年”（次年）租金在上一年度租期屆滿15日前支付，若乙方（沈某哈分公司）拖欠租金，博某某公司有權(quán)增收日千分之五的滯納金，并有權(quán)終止合同。合同另對其他事項作出約定。合同簽訂后，博某某公司依約交付租賃廠房。依據(jù)合同約定，沈某哈分公司應(yīng)于2015年7月16日給付第二年租金100萬元，于2016年7月16日給付第三年租金100萬元；但其僅于2014年8月5日向博某某公司支付押金20萬元，于2015年11月17日向博某某公司支付了第一年的租金100萬元，其余租金200萬元至今尚未給付。經(jīng)查，沈某哈分公司已于2015年12月12日注銷。依據(jù)公司法的規(guī)定，分公司不具有法人資格，其民事責任應(yīng)由公司承擔，沈某哈分公司拖欠博某某公司的租金及違約金應(yīng)由沈某鋁業(yè)公司承擔。故訴請沈某鋁業(yè)公司給付博某某公司租金200萬元及違約金40萬元，并承擔本案訴訟費用。
被告沈某鋁業(yè)公司辯稱：博某某公司與沈某鋁業(yè)公司簽訂的合同顯失公平。博某某公司起訴沈某鋁業(yè)公司拖欠租金問題已經(jīng)超過了訴訟時效。根據(jù)《民法通則》第136條的規(guī)定，延付和拒付租金的時效為1年，因此，請法院駁回博某某公司的訴訟請求。
經(jīng)本院審理查明：博某某公司與沈某哈分公司于2014年8月1日簽訂《廠房租賃合同》，合同載明：博某某公司將坐落于哈爾濱市哈南工業(yè)新城南城一路西側(cè)的未完工的廠房、廠區(qū)等出租給沈某哈分公司使用。沈某哈分公司對該出租屋的實際情況和周邊情況進行了充分了解，包括但不限于房屋權(quán)屬、房屋結(jié)構(gòu)、完成情況、驗收情況、治安、環(huán)境等，博某某公司已如實回答了沈某哈分公司的相關(guān)詢問，同時，沈某哈分公司也已經(jīng)通過其他方式，就該出租屋的實際情況和周邊情況進行了詳細了解……博某某公司出租給沈某哈分公司的廠房坐落于哈爾濱市哈南工業(yè)新城南城一路西側(cè)，廠房建筑面積6480平方米、廠區(qū)面積35364.40平方米，廠房類型為工業(yè)，結(jié)構(gòu)為鋼結(jié)構(gòu)；該房屋的土地使用證號為哈國用（2012）第01000062號，地號為7-11-7-4；廠房租賃期限自2014年8月1日起至2017年7月31日止，共36個月，（注：具體計租日期以甲乙雙方驗房交接后30日開始計算）……租金標準為100萬元/年；支付方式實行一年支付制：首次租金在雙方簽訂本合同后、且在雙方約定進駐日期前三日內(nèi)，以銀行電匯的方式支付，次年租金在上一年度租期期滿前15日前向甲方支付租金……保證金人民幣20萬元，租賃期滿或合同解除后，并經(jīng)雙方結(jié)算完畢后，甲方必須在3日內(nèi)無條件如數(shù)退還乙方第一次付租金時一次性支付給甲方的全額保證金……租賃期間，乙方（沈某哈分公司）應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切費用，如拖欠不付每滿一個月的，甲方（博某某公司）有權(quán)增收日5‰的滯納金，并有權(quán)終止租賃合同。
另查明，沈某哈分公司已經(jīng)如期支付博某某公司租金100萬元。沈某哈分公司系沈某鋁業(yè)公司的分公司，不具有獨立的法人資格，且該分公司已于2016年12月12日注銷?，F(xiàn)博某某公司主張沈某鋁業(yè)公司給付2015年8月1日至2017年7月31日期間的租金200萬元及違約金40萬元；沈某哈分公司已交付博某某公司的保證金20萬元，博某某公司同意從本案應(yīng)付租金中予以抵扣。
以上事實，有廠房租賃合同以及雙方當事人的當庭陳述等證據(jù)載卷為憑，并經(jīng)當庭質(zhì)證和審查，足以認定。

本院認為：博某某公司與沈某哈分公司于2014年8月1日簽訂的《廠方租賃合同》系雙方的真實意思表示，內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。雙方當事人應(yīng)當按照誠實信用原則全面履行各自的合同義務(wù)。因沈某哈分公司系沈某鋁業(yè)公司的分公司，不具有獨立的法人資格，且該分公司已于2016年12月12日注銷，故博某某公司將沈某鋁業(yè)公司作為本案被告主體適格，沈某哈分公司的合同權(quán)利義務(wù)應(yīng)由沈某鋁業(yè)公司承擔。本案爭議焦點為博某某公司主張2015年8月1日至2017年7月31日期間的租金200萬元及違約金20萬元是否超過訴訟時效。
《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條規(guī)定：“向人民法院請求保護民事權(quán)利的訴訟時效期間為三年。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。訴訟時效期間自權(quán)利人知道或者應(yīng)當知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計算。”第一百八十九條規(guī)定：“當事人約定同一債務(wù)分期履行的，訴訟時效期間自最后一期履行期限屆滿之日起計算?！币螂p方在《廠方租賃合同》中明確約定，廠房租賃期限自2014年8月1日起至2017年7月31日止（共36個月），租金標準為100萬元/年，支付方式實行按年支付制，次年租金在上一年度租期期滿前15日前向甲方支付，即雙方明確約定了同一租賃合同的租金分期給付，屬于同一債務(wù)分期履行，故訴訟時效期間應(yīng)自最后一期履行期限屆滿之日即2017年7月16日起計算；博某某公司于2017年3月24日向本院提起民事訴訟，未超過訴訟時效。故博某某公司訴請沈某鋁業(yè)公司給付2015年8月1日至2017年7月31日期間的租金200萬元，本院予以支持。
關(guān)于博某某公司訴請沈某鋁業(yè)公司給付2015年8月1日至2017年7月31日期間以租金200萬元為基數(shù)的違約金40萬元?！吨腥A人民共和國合同法》第一百一十四條規(guī)定：“當事人可以約定一方違約時應(yīng)當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當履行債務(wù)?！币螂p方在《廠方租賃合同》中明確約定“租賃期間，乙方（沈某哈分公司）應(yīng)及時支付房租及其他應(yīng)支付的一切費用，如拖欠不付每滿一個月的，甲方（博某某公司）有權(quán)增收日5‰滯納金，并有權(quán)終止租賃合同”，結(jié)合雙方對租金支付方式的約定，沈某鋁業(yè)公司應(yīng)分別于2016年7月16日前給付2015年8月1日至2016年7月31日期間的租金100萬元、于2017年7月16日前給付2016年8月1日至2017年7月31日期間的租金100萬元。截至2017年9月27日法庭辯論終結(jié)時止，沈某鋁業(yè)公司對分期履行的租金分別逾期438天、73天，按雙方合同約定應(yīng)自其逾期的次月起應(yīng)分別支付違約金203.50萬元、21萬元；但博某某公司主張違約金40萬元，系當事人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)處分自己的民事權(quán)利，本院予以準許。
關(guān)于沈某鋁業(yè)公司在租賃期限內(nèi)交付博某某公司的保證金20萬元?！吨腥A人民共和國合同法》第九十九條規(guī)定：“當事人互負到期債務(wù)，該債務(wù)的標的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外?！币螂p方當事人一致同意在本案租金中進行抵銷，本院予以確認并支持。故沈某鋁業(yè)公司在抵銷20萬元保證金后還應(yīng)給付博某某公司租金180萬元。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第九十九條、第一百一十四條、第二百一十二條，《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條、第一百八十九條之規(guī)定，判決如下：

一、被告沈陽沈某集團鋁業(yè)幕墻工程有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告哈爾濱博某某電梯有限公司自2015年8月1日起至2017年7月31日止的租金180萬元；
二、被告沈陽沈某集團鋁業(yè)幕墻工程有限公司于本判決生效之日起七日內(nèi)給付原告哈爾濱博某某電梯有限公司違約金40萬元。
如果未按本判決指定期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費26000元（原告哈爾濱博某某電梯有限公司預(yù)交），由被告沈陽沈某集團鋁業(yè)幕墻工程有限公司負擔，此款與判決主文一并給付原告哈爾濱博某某電梯有限公司。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

審判長 王立立
人民陪審員 常淑云
人民陪審員 李美菊

書記員： 李丹