原告哈爾濱健康醫(yī)藥連鎖有限公司，住所地哈爾濱市平房區(qū)。
法定代表人昌文忠，該公司董事長(zhǎng)。
委托代理人白鳳東，黑龍江中柏律師事務(wù)所律師。
被告王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，哈爾濱市工商行政管理局平房分局退休干部，住哈爾濱市南崗區(qū)。
委托代理人李家寧，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)事務(wù)所律師。
委托代理人張龍，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)事務(wù)所律師。

原告哈爾濱健康醫(yī)藥連鎖有限公司（以下簡(jiǎn)稱健康醫(yī)藥公司）與被告王某某所有權(quán)確認(rèn)糾紛一案，原告健康醫(yī)藥公司于2014年5月21日向本院提起訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，于2014年7月7日公開(kāi)開(kāi)庭審理此案。原告健康醫(yī)藥公司的委托代理人白鳳東，被告王某某的委托代理人李家寧、張龍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告健康醫(yī)藥公司起訴稱：健康醫(yī)藥公司成立于2003年2月19日，登記股東三人昌文忠、李某某、王某甲。王某某為登記股東王某甲之子，其為王某甲名下股權(quán)實(shí)際持有人，王某某就職于哈爾濱市工商行政管理局平房分局，因公務(wù)員身份不能從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，公司設(shè)立時(shí)，王某某將股權(quán)登記在其父王某甲名下，公司成立后，王某某在公司負(fù)責(zé)公司人、財(cái)、物的審批工作，為人事、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人。
位于哈爾濱市平房區(qū)建安街32號(hào)1樓3門(mén)、建筑面積65.76平方米住宅房屋，為健康醫(yī)藥公司出資登記在王某某名下單位所有的房屋，所購(gòu)房屋用于開(kāi)設(shè)健康醫(yī)藥公司建安分店。
2014年3月17日，王某某以存在房屋租賃關(guān)系為由，訴請(qǐng)判令健康醫(yī)藥公司和下屬建安分店遷出，王某某行為損害健康醫(yī)藥公司合法權(quán)益，現(xiàn)訴請(qǐng)：1、確認(rèn)位于哈爾濱市平房區(qū)建安街32號(hào)1樓3門(mén)（建筑面積65.76平方米）房屋為健康醫(yī)藥公司出資購(gòu)買(mǎi)，健康醫(yī)藥公司對(duì)該房屋享有所有權(quán)；2、王某某配合健康醫(yī)藥公司辦理房屋所有權(quán)的變更登記；3、王某某承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。
被告王某某答辯稱：1.本案已超過(guò)訴訟時(shí)效，應(yīng)當(dāng)依法駁回起訴。王某某是在2004年9月10日取得了爭(zhēng)議房產(chǎn)的所有權(quán)證書(shū)，在2004年就把該房產(chǎn)給健康醫(yī)藥公司使用，如果該房產(chǎn)是其所有，在2004年就應(yīng)當(dāng)主張權(quán)利，并且在2010年健康醫(yī)藥公司和王某某又簽訂了《租房協(xié)議》，如果健康醫(yī)藥公司認(rèn)為該房產(chǎn)是財(cái)產(chǎn)，也應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到了侵犯，但是健康醫(yī)藥公司還是沒(méi)有主張權(quán)利。現(xiàn)在健康醫(yī)藥公司在2014年才提起訴訟，已經(jīng)超過(guò)了法律規(guī)定的2年的訴訟時(shí)效，其訴訟請(qǐng)求不應(yīng)當(dāng)?shù)玫街С?，?yīng)當(dāng)依法駁回其起訴；2.該爭(zhēng)議房產(chǎn)是王某某出資購(gòu)買(mǎi)，王某某是該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人。王某某從案外人王某乙處購(gòu)買(mǎi)了該房產(chǎn)，具有房產(chǎn)局備案的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》和房屋所有權(quán)證書(shū)。而健康醫(yī)藥公司說(shuō)其出資購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)，沒(méi)有證據(jù)證明，并且健康醫(yī)藥公司和王某某還簽訂了《租房協(xié)議》，可以證明該房產(chǎn)的合法所有權(quán)人為王某某。并且根據(jù)在健康醫(yī)藥公司給工商局出具的《無(wú)償使用證明》中，已自認(rèn)該房產(chǎn)的所有權(quán)人為王某某，所以該房產(chǎn)是王某某個(gè)人財(cái)產(chǎn)，和健康醫(yī)藥公司沒(méi)有關(guān)系；3.根據(jù)公司章程記載，王某某不是健康醫(yī)藥公司的股東，公司的股東為李某某、昌文忠和王某甲。所以健康醫(yī)藥公司在起訴狀中自述王某某是該公司的股東沒(méi)有任何法律依據(jù)。
綜上，請(qǐng)法院查清事實(shí)，正確適用法律，依法駁回健康醫(yī)藥公司的起訴，維護(hù)王某某的合法權(quán)益。
原告健康醫(yī)藥公司為證明其主張的事實(shí)成立，向法庭提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）。意在證明：1、哈爾濱市平房區(qū)建安街32號(hào)1樓3門(mén)房屋登記在王某某名下；2、房屋系健康醫(yī)藥公司單位出資從原房屋所有權(quán)人王某乙處所購(gòu)二手房，用于開(kāi)辦建安分店，使用至今。
經(jīng)庭審質(zhì)證，王某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，該份房屋所有權(quán)證的證書(shū)上明確載明房屋所有權(quán)人為王某某而非本案健康醫(yī)藥公司，該份證據(jù)稍后王某某也將舉示，并與其他證據(jù)結(jié)合，證明王某某是該房屋所有權(quán)人。
證據(jù)二、固定資產(chǎn)明細(xì)賬、經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)部門(mén)明細(xì)賬。意在證明：1、從2004年開(kāi)始健康醫(yī)藥公司就一直使用該房屋至今，該房屋水電費(fèi)為健康醫(yī)藥公司單位繳納；2、固定資產(chǎn)明細(xì)賬能夠證明該房屋是健康醫(yī)藥公司單位所有，鑒于財(cái)務(wù)賬冊(cè)被王某某侵占轉(zhuǎn)移，無(wú)法提供原件。
經(jīng)庭審質(zhì)證，王某某質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性、合法性均有異議，1、對(duì)固定資產(chǎn)明細(xì)賬，是電腦打印件，在任何一個(gè)制圖單位都能打印出來(lái)，不能夠證明是健康醫(yī)藥公司真實(shí)的固定資產(chǎn)明細(xì)帳，并且在該份表中涉及的科目名稱是窯地營(yíng)業(yè)室，與本案無(wú)關(guān)，并沒(méi)有說(shuō)明是哪套房屋、什么街什么號(hào)、多大面積，因此與本案無(wú)關(guān)；2、對(duì)經(jīng)營(yíng)水電費(fèi)部門(mén)明細(xì)賬真實(shí)性及證明的問(wèn)題均有異議，該份單據(jù)不能夠真實(shí)的反映出處，是否為健康醫(yī)藥公司真實(shí)費(fèi)用明細(xì)，并且在該份明細(xì)表中也沒(méi)有具體列明什么街什么號(hào)，哪一家店在繳納水電費(fèi)，與本案沒(méi)有直接關(guān)聯(lián)性，并且王某某稍后將舉示證據(jù)，證明王某某購(gòu)買(mǎi)爭(zhēng)議房產(chǎn)后，將房屋租賃給健康醫(yī)藥公司，如果按照租賃協(xié)議約定，健康醫(yī)藥公司理應(yīng)當(dāng)支付水電等各種費(fèi)用。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為：對(duì)健康醫(yī)藥公司舉示的證據(jù)一，因王某某對(duì)其真實(shí)性無(wú)異議，本院予以確認(rèn)，但該證據(jù)不能證明訴爭(zhēng)房屋系健康醫(yī)藥公司出資購(gòu)買(mǎi)，對(duì)其證明效力不予采信；證據(jù)二不能證明訴爭(zhēng)房屋一直由健康醫(yī)藥公司使用，不能證明“窯地營(yíng)業(yè)室”即本案訴爭(zhēng)房屋，亦不能證明該水電費(fèi)用發(fā)生于訴爭(zhēng)房屋，該證據(jù)不具備真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性、證明力，故不予采信。
被告王某某為證明其抗辯理由成立，向法庭提交如下證據(jù)并當(dāng)庭舉示：
證據(jù)一、房屋所有權(quán)證。意在證明：王某某在2004年9月10日取得了位于哈爾濱市平房區(qū)建安街32號(hào)1樓3門(mén)的房屋所有權(quán)，王某某是該房屋的所有權(quán)人。
經(jīng)庭審質(zhì)證，健康醫(yī)藥公司質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)一的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，所購(gòu)房屋系健康醫(yī)藥公司單位出資，從原房屋所有權(quán)人王某乙處購(gòu)得，而且王某某在2004年名義上身份是平房區(qū)工商行政管理局公務(wù)員，其工資收入明顯是沒(méi)有能力購(gòu)買(mǎi)涉案房屋，房屋系健康醫(yī)藥公司購(gòu)買(mǎi)。
證據(jù)二、房屋買(mǎi)賣(mài)合同（復(fù)印件）。意在證明：王某某在2004年8月26與案外人王某乙簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)了本案爭(zhēng)議房產(chǎn)，價(jià)格為7萬(wàn)元，王某某和王某乙簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，基于此合同雙方辦理了產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，王某某取得了證據(jù)一房屋所有權(quán)證。
經(jīng)庭審質(zhì)證，健康醫(yī)藥公司質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，對(duì)證明的問(wèn)題有異議，該房屋系健康醫(yī)藥公司單位出資購(gòu)買(mǎi)，而所購(gòu)房款不是7萬(wàn)元，應(yīng)當(dāng)為40萬(wàn)元。
證據(jù)三、《租房協(xié)議》（復(fù)印件）。意在證明：王某某作為所有權(quán)人將爭(zhēng)議的房產(chǎn)出租給健康醫(yī)藥公司使用，租金為每年5.3萬(wàn)元，王某某作為出租方蓋章同意出租涉案房產(chǎn)，該租房協(xié)議中也明確約定雙方權(quán)利義務(wù)，進(jìn)一步證明該房產(chǎn)的所有權(quán)人為王某某，而不是健康醫(yī)藥公司，否則健康醫(yī)藥公司為何要租賃自認(rèn)為自己所有的房產(chǎn)。
經(jīng)庭審質(zhì)證，健康醫(yī)藥公司質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)三的真實(shí)性有異議，1、合同是復(fù)印件，無(wú)法確認(rèn)真實(shí)性；2、租房協(xié)議上簽字并非王某某本人簽字，無(wú)法確認(rèn)合同真實(shí)性。
證據(jù)四、《無(wú)償使用證明》（復(fù)印件）。意在證明：健康醫(yī)藥公司在該份證據(jù)中自認(rèn),位于建安三道街337號(hào)房產(chǎn)，即本案爭(zhēng)議房產(chǎn)，是其公司租賃的房產(chǎn)，不是其自有房產(chǎn)，該份證據(jù)與證據(jù)三能夠證明健康醫(yī)藥公司租賃王某某房屋，將其無(wú)償提供給下面的藥店使用。
經(jīng)庭審質(zhì)證，健康醫(yī)藥公司質(zhì)證認(rèn)為，對(duì)證據(jù)四的真實(shí)性有異議，1、無(wú)償使用證明是辦理建安分店變更登記過(guò)程中所使用的注冊(cè)材料，需調(diào)取建安公司所有原始檔案材料予以佐證；2、包括昌文忠及李某某二人簽字均不是本人書(shū)寫(xiě)，不能單獨(dú)作為合法證據(jù)使用，公司法人代表簽字包括李某某簽字均不是本人書(shū)寫(xiě)，租房協(xié)議中王某某簽字也不是其本人書(shū)寫(xiě)，沒(méi)有體現(xiàn)訴爭(zhēng)雙方當(dāng)事人高層管理人員簽字。
本院認(rèn)證意見(jiàn)為：王某某舉示的證據(jù)一客觀真實(shí)、來(lái)源合法，予以采信；健康醫(yī)藥公司對(duì)王某某舉示的證據(jù)二的真實(shí)性無(wú)異議，本院予以采信，健康醫(yī)藥公司主張?jiān)V爭(zhēng)房屋系其出資購(gòu)買(mǎi)，未舉示證據(jù)證實(shí)，不予采納；王某某舉示的證據(jù)三、證據(jù)四均系復(fù)印件，健康醫(yī)藥公司對(duì)其真實(shí)性提出異議，本院予以采納，對(duì)該證據(jù)不予采信。
經(jīng)審理查明：2004年8月26日，王某某購(gòu)買(mǎi)了案外人王某乙所有的坐落于平房區(qū)建安街337棟4單元1層64號(hào)房屋（建筑面積65.76平方米），價(jià)格為人民幣7萬(wàn)元整。2004年9月10日，王某某取得房屋所有權(quán)證書(shū)，產(chǎn)權(quán)證號(hào)為哈房權(quán)證平字第00051233號(hào)，登記房屋坐落地址為平房區(qū)建安街32號(hào)1樓3門(mén)（原證載明坐落為平房區(qū)建安街337樓4單元1層64號(hào)），建筑面積65.76平方米。

本院認(rèn)為：本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：一、健康醫(yī)藥公司的訴訟請(qǐng)求是否超過(guò)訴訟時(shí)效；二、訴爭(zhēng)房屋的所有權(quán)人是否為健康醫(yī)藥公司。
關(guān)于第一個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。所有權(quán)確認(rèn)系基于物權(quán)所產(chǎn)生的請(qǐng)求權(quán)，屬于物權(quán)請(qǐng)求權(quán)。物權(quán)包括所有權(quán)具有永久性，不適用訴訟時(shí)效的規(guī)定。房屋所有權(quán)確認(rèn)是附隨于房屋所有權(quán)本身的保護(hù)房屋所有權(quán)的一種方法，是所有權(quán)效力的體現(xiàn)，二者密切聯(lián)系，所有權(quán)不消滅，由所有權(quán)產(chǎn)生的所有權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)不消滅。故健康醫(yī)藥公司請(qǐng)求確認(rèn)本案訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)，王某某主張?jiān)撛V請(qǐng)超過(guò)訴訟時(shí)效理由不成立，不予采納。
關(guān)于第二個(gè)爭(zhēng)議焦點(diǎn)。房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，房屋所有權(quán)是重要的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》的規(guī)定，房屋所有權(quán)的取得或者確認(rèn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行物權(quán)登記?！吨腥A人民共和國(guó)物權(quán)法》第十七條規(guī)定，“不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明”。王某某購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋，并經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)依法登記取得房屋所有權(quán)，該登記具有公示公信效力，王某某依據(jù)房屋所有權(quán)證書(shū)主張?jiān)V爭(zhēng)房屋的所有權(quán)合法。健康醫(yī)藥公司主張其出資購(gòu)買(mǎi)訴爭(zhēng)房屋，有責(zé)任提供證據(jù)加以證實(shí)，但其未舉示任何足以反駁的相反證據(jù)證實(shí)登記確有錯(cuò)誤，并且未舉示相關(guān)證據(jù)證實(shí)其出資購(gòu)買(mǎi)本案訴爭(zhēng)房屋，故健康醫(yī)藥公司主張享有本案訴爭(zhēng)房屋所有權(quán)無(wú)法律依據(jù)及事實(shí)根據(jù)，不予支持。
綜上，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條、第九條、第十七條之規(guī)定，判決如下：

駁回原告哈爾濱健康醫(yī)藥連鎖有限公司的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)100元，由原告哈爾濱健康醫(yī)藥連鎖有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 劉恩君
代理審判員 王立立
代理審判員 趙娜

書(shū)記員： 董爽