咸寧市食品公司
黎瓊樓（湖北海舟律師事務所）
王新
王某某
黎普選（湖北海舟律師事務所）

原告咸寧市食品公司，（以下簡稱“食品公司”）。
法定代表人徐建華，食品公司經(jīng)理。
委托代理人黎瓊樓，湖北海舟律師事務所律師。
委托代理人王新。
被告王某某。
委托代理人黎普選，湖北海舟律師事務所律師。
原告食品公司訴被告王某某租賃合同糾紛一案，本院于2014年6月30日受理后，依法由審判員陳劍鵬適用簡易程序公開開庭審理。原告食品公司委托代理人黎瓊樓、王新到庭參加了訴訟，被告王某某及其委托代理人黎普選均到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)庭審質證，被告王某某對原告食品公司提供的證據(jù)一無異議；對證據(jù)二有異議，認為合同簽訂日期違反了旅館業(yè)租賃慣例，旅館租賃期限應是三至五年，被告裝修經(jīng)過了原告法定代表人的口頭同意，原告出售房屋應當把被告所有的設備設施一同出售，所得的款項歸被告所得。原告食品公司對被告王某某提交的證據(jù)一無異議；對證據(jù)二有異議，認為與本案不存在關聯(lián)性；對證據(jù)三真實性無異議，但認為與本案無關聯(lián)性；對證據(jù)四有異議，認為與本案無關聯(lián)性，轉讓合同無原告簽字，屬于被告?zhèn)€人行為。對證據(jù)五有異議，認為與本案不具有關聯(lián)性；對證據(jù)六真實性無法確定；對證據(jù)七有異議，屬于單方證據(jù)，評估并未經(jīng)過原告同意。
本院對原、被告提交的證據(jù)作如下分析認定:
對原告提交的證據(jù)一，被告并無異議，本院予以采信。對原告提供的這證據(jù)二，被告對其真實性無異議，但對其證明內容有異議，但該合同是基于雙方自愿簽訂的，且并未違反法律的強制性規(guī)定，故本院予以采信。對被告提交的證據(jù)一，原告無異議，本院予以采信。對被告提供的證據(jù)二、證據(jù)三，原告對其真實性無異議，但對其關聯(lián)性有異議，該證據(jù)只能證明個人身份和該合同的由來，故本院不予以采信。對被告提供的證據(jù)四，原告有異議，轉讓合同未有原告法定代表人簽字，是被告?zhèn)€人行為，故本院不予采信。對被告提供的證據(jù)五，原告對其真實性和關聯(lián)性有異議，該證據(jù)只能證明原告的個人經(jīng)營行為，本院不予采信。對被告提供的證據(jù)六，原告對其真實性有異議，因該證據(jù)不能證明該費用用于訴爭房屋裝修，故本院不予采信。對被告提供的證據(jù)七，原告有異議，該評估報告是被告自行委托，沒有經(jīng)過原告同意，不符合鑒定的程序規(guī)定，本院不予以采信。
根據(jù)庭審查明的事實，本院依法推定的事實及以上依法認定的證據(jù)，本院可以確認以下事實:
2007年，被告丈夫柯善華與訴爭房屋的原承租人柯某簽訂了《機電招待所轉讓合同書》，原告法定代表人也同意柯某將機電招待所轉讓給王某某夫婦租賃。但原告法定代表人只同意每次簽訂為期一年的合同。此后，王某某夫婦對房屋進行了裝修之后，一直經(jīng)營到2013年。2013年3月1日原、被告簽訂《房屋租賃合同》，期限為2013年4月1日至2014年3月30日，被告每月向原告一次性交納租金2650元，房租于每月30日前付清，一年租金31800元，且約定被告須經(jīng)原告同意才能對房屋進行裝修，其維修和裝修費用由被告在經(jīng)營中自行承擔，由于其他原因中途終止合同或合同到期，其裝修折舊殘值額原告不予承認。該合同到期后，原告不再出租訴爭房屋，并要求被告騰退房屋。而被告要求繼續(xù)承租，騰退房屋后裝修費用應由原告給予補償，并單方委托湖北永信行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司對訴爭房屋的裝修裝飾及改造進行評估，評估價值為301138.52元。原告對被告到期拒不騰退房屋的行為，曾同被告多次協(xié)商未果。為此，原告起訴至本院。
本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告食品公司與被告王某某簽訂的《房屋租賃合同》真實合法，屬有效合同。2014年3月30日合同到期后，原告食品公司不愿再繼續(xù)出租，并給予合理的期限后，被告應當騰退訴爭房屋。然被告至今仍未騰退訴爭房屋，且未按期支付房屋占用使用費，侵犯了原告的合法財產(chǎn)權利，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?的規(guī)定，被告應當返還租賃物，即騰退訴爭房屋。且被告未支付從2014年3月31日起的房屋占用使用費，應按照原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》第二條的規(guī)定，每個月支付原告2650元房屋占用費。被告辯稱的訴爭房屋的裝修、改造費用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條 ?的規(guī)定，由于原、被告雙方對裝修約定“被告在經(jīng)營中自行消化，由于其他原因終止或合同到期，其裝修折舊殘值額原告不予承認”，因此裝修的費用應由被告自行承擔。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告王某某在本判決生效之日起十日內騰退原告食品公司所有的位于咸寧市岔路口溫泉路綜合樓一棟（咸地房字第××號）。
二、被告王某某在判決生效十日內支付自2014年3月31日起至房屋騰退之日，每月支付2650元（按原合同約定每月租金金額）的房屋占有使用費。
本案案件受理費100元，由被告王某某承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應當在提交上訴狀時，根據(jù)不符本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用繳納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱；開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧溫泉支行；賬號:17×××89-222；上訴人在上訴期滿后七日內仍未預交的，按自動撤回上訴處理。

根據(jù)庭審查明的事實，本院依法推定的事實及以上依法認定的證據(jù)，本院可以確認以下事實:
2007年，被告丈夫柯善華與訴爭房屋的原承租人柯某簽訂了《機電招待所轉讓合同書》，原告法定代表人也同意柯某將機電招待所轉讓給王某某夫婦租賃。但原告法定代表人只同意每次簽訂為期一年的合同。此后，王某某夫婦對房屋進行了裝修之后，一直經(jīng)營到2013年。2013年3月1日原、被告簽訂《房屋租賃合同》，期限為2013年4月1日至2014年3月30日，被告每月向原告一次性交納租金2650元，房租于每月30日前付清，一年租金31800元，且約定被告須經(jīng)原告同意才能對房屋進行裝修，其維修和裝修費用由被告在經(jīng)營中自行承擔，由于其他原因中途終止合同或合同到期，其裝修折舊殘值額原告不予承認。該合同到期后，原告不再出租訴爭房屋，并要求被告騰退房屋。而被告要求繼續(xù)承租，騰退房屋后裝修費用應由原告給予補償，并單方委托湖北永信行房地產(chǎn)土地資產(chǎn)評估咨詢有限公司對訴爭房屋的裝修裝飾及改造進行評估，評估價值為301138.52元。原告對被告到期拒不騰退房屋的行為，曾同被告多次協(xié)商未果。為此，原告起訴至本院。
本院認為，租賃合同是出租人將租賃物交付給承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。原告食品公司與被告王某某簽訂的《房屋租賃合同》真實合法，屬有效合同。2014年3月30日合同到期后，原告食品公司不愿再繼續(xù)出租，并給予合理的期限后，被告應當騰退訴爭房屋。然被告至今仍未騰退訴爭房屋，且未按期支付房屋占用使用費，侵犯了原告的合法財產(chǎn)權利，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?的規(guī)定，被告應當返還租賃物，即騰退訴爭房屋。且被告未支付從2014年3月31日起的房屋占用使用費，應按照原、被告雙方簽訂的《房屋租賃合同》第二條的規(guī)定，每個月支付原告2650元房屋占用費。被告辯稱的訴爭房屋的裝修、改造費用，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?及《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條 ?的規(guī)定，由于原、被告雙方對裝修約定“被告在經(jīng)營中自行消化，由于其他原因終止或合同到期，其裝修折舊殘值額原告不予承認”，因此裝修的費用應由被告自行承擔。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百三十五條 ?、《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十二條 ?及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告王某某在本判決生效之日起十日內騰退原告食品公司所有的位于咸寧市岔路口溫泉路綜合樓一棟（咸地房字第××號）。
二、被告王某某在判決生效十日內支付自2014年3月31日起至房屋騰退之日，每月支付2650元（按原合同約定每月租金金額）的房屋占有使用費。
本案案件受理費100元，由被告王某某承擔。

審判長：陳劍鵬

書記員：邵紅梅