咸寧市祥輝投資管理有限公司
余隆盛（湖北佳成律師事務(wù)所）
方某某
咸寧市美美投資管理有限公司

原告咸寧市祥輝投資管理有限公司（下稱祥輝公司）。
法定代表人顧亞明，祥輝公司董事長(zhǎng)。
委托代理人余隆盛，湖北佳成律師事務(wù)所律師。
被告方某某。
被告咸寧市美美投資管理有限公司（下稱美美公司）。
法定代表人林海，美美公司執(zhí)行董事。
原告祥輝公司訴被告方某某、美美公司房屋租賃合同糾紛一案，本院受案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告祥輝公司的法定代表人顧亞明、委托代理人余隆盛到庭參加了訴訟，被告方某某、美美公司經(jīng)本院依法公告送達(dá)，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告所提供的證據(jù)一、二、三、四經(jīng)庭審質(zhì)證與原件核對(duì)無(wú)異，形成了證據(jù)鎖鏈，且符合證據(jù)的客觀規(guī)律。本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，原告祥輝公司、被告方某某于2013年3月8日簽訂一份《房屋租賃合同》約定:原告祥輝公司（甲方）將其所有的位于咸寧市永安大道36號(hào)福臨天下第一層商鋪（面積1533.92平方米）、車庫(kù)（面積1169.6平方米）出租給被告方某某；房屋交付:本合同經(jīng)雙方簽章生效后，甲方即將房屋交付給乙方使用；租賃期限、用途:該房屋租賃期限為15年零54天，自2013年3月8日至2028年5月1日止（2013年3月8日至2013年7月8日為裝修免租期）。房屋租賃僅作服裝、百貨商場(chǎng)使用；租金及支付方式:第一年從2013年7月8日起至2014年7月7日止，年租金1134000元，第二年至2015年7月7日止，年租金1296000元，第三年至第七年，租金在第二租賃年的基礎(chǔ)上每年遞增5％，租賃期第八年至第十五年，租金在第七租賃年的基礎(chǔ)上每?jī)赡赀f增5％。支付租金方式為一、二年租金每季度支付一次，需提前10天支付，從第三年開始租金每半年支付一次，需提前10天支付，先付后用；違約責(zé)任:拖欠房租累計(jì)三個(gè)月以上的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，乙方應(yīng)按照合同當(dāng)年租金的100％向甲方支付違約金；該合同還對(duì)消防、水電、房屋轉(zhuǎn)租等其他方面均作出了約定。合同簽訂后，甲方向乙方交付了合同中所約定的位于咸寧市永安大道36號(hào)福臨天下第一層房屋、車庫(kù)。甲方于2013年4月1日收到美美衣街保證金10萬(wàn)元，至本院判決日即2014年7月7日止，被告欠原告租金1134000元分文未付，至今被告不知去向而誘發(fā)糾紛，原告訴至本院。
同時(shí)查明，經(jīng)被告方某某申請(qǐng)，咸安區(qū)工商行政管理局于2013年4月1日發(fā)出了企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書，企業(yè)名稱為:咸寧市美美投資管理有限公司。2013年5月27日，原告祥輝公司出具一份將其所有的福臨天下1號(hào)樓一層物業(yè)租賃給美美公司用于經(jīng)營(yíng)服裝、百貨、辦公等證明。2013年5月28日，被告方某某以法定代表人身份向咸安區(qū)工商行政管理局遞交了公司設(shè)立登記申請(qǐng)書。2013年5月29日，咸安區(qū)工商行政管理局發(fā)出了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人方某某。公司有股東兩人:方某某出資18萬(wàn)元，占60％；林子文出資12萬(wàn)元，占40％。然后，美美公司、法定代表人方某某于3013年5月31日、6月11日、6月19日、6月26日與黃小連、王玉群、黃雙龍、徐杰等82位商戶分別簽訂了聯(lián)營(yíng)合同將福臨天下一層商鋪進(jìn)行了分別出租經(jīng)營(yíng)。2013年6月17日，美美公司向咸安區(qū)工商行政管理局遞交了公司法人變更登記申請(qǐng)書，即美美公司法定代表人方某某變更為林海。
綜上所述，被告方某某與原告祥輝公司簽訂了《房屋租賃合同》，經(jīng)原告同意，被告以福臨天下一層房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，向工商行政管局申請(qǐng)注冊(cè)登記美美公司，法定代表人方某某。事后，以美美公司名義對(duì)外招商，并將福臨天下一層房屋分別出租給82位商戶。被告方某某以其名義與原告簽訂合同，拿到了經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所注冊(cè)登記美美公司及進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且得到原告祥輝公司的同意，事實(shí)上就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告方某某就是發(fā)起人為設(shè)立公司以自己的名義訂立合同，當(dāng)然應(yīng)以發(fā)起人作為合同主體。公司成立后，又以公司名義對(duì)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，就確認(rèn)了該合同，公司已實(shí)際成為合同主體，同時(shí)也表明了合同相對(duì)人原告也愿意接受公司作為合同主體。即美美公司與被告方某某應(yīng)當(dāng)是共同被告。原、被告雙方合同簽訂后，原告已按合同約定將其所有的福臨天下第一層房屋使用權(quán)全部交付給兩被告，就已全面履行了合同中所約定的義務(wù)。而兩被告拿到福臨天下第一層房屋已進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，只向原告交納了10萬(wàn)保證金，未按合同約定向原告交納保證金和租金來(lái)履行合同中所約定義務(wù)，至今去向不明。兩被告的行為就表明了不履行合同中所約定的義務(wù)，對(duì)該糾紛應(yīng)當(dāng)由兩被告共同承擔(dān)全部責(zé)任。故本院對(duì)原告要求與兩被告解除合同、兩被告承擔(dān)合同解除前應(yīng)支付的租金、承擔(dān)不履行合同違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。但違約金約定過高，違約金應(yīng)從按合同約定支付租金起的日萬(wàn)分之五計(jì)算，被告向原告交納10萬(wàn)元保證金應(yīng)沖減其租金，租金計(jì)算至本院判決之日止。為了維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十四條 ?第一、二款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問題的規(guī)定（三）第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:
一、原告祥輝公司與被告方某某、美美公司于2013年3月8日簽訂的《房屋租賃合同》予以解除。
二、限被告方某某、美美公司在本判決生效后10日內(nèi)沖減其已交納保證金10萬(wàn)元后，向原告祥輝公司支付按合同約定金額計(jì)算至本判決生效日止的房屋租金。
三、被告方某某、美美公司按其應(yīng)向原告祥輝公司給付租金的日萬(wàn)分之五計(jì)算承擔(dān)違約金向原告祥輝公司支付，從2013年9月29日按合同中約定分季度計(jì)算至支付日止。
四、駁回原告祥輝公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)15006元，由被告負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人在提交副本時(shí)，根據(jù)不服判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)交納辦法》第十三條的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專用名稱:湖北省咸寧市中級(jí)人民法院；開戶行:中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行溫泉支行；帳號(hào):17×××89-222；匯款用途:XXX的上訴費(fèi)。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

本院認(rèn)為，原告所提供的證據(jù)一、二、三、四經(jīng)庭審質(zhì)證與原件核對(duì)無(wú)異，形成了證據(jù)鎖鏈，且符合證據(jù)的客觀規(guī)律。本院依法予以采信。
經(jīng)審理查明，原告祥輝公司、被告方某某于2013年3月8日簽訂一份《房屋租賃合同》約定:原告祥輝公司（甲方）將其所有的位于咸寧市永安大道36號(hào)福臨天下第一層商鋪（面積1533.92平方米）、車庫(kù)（面積1169.6平方米）出租給被告方某某；房屋交付:本合同經(jīng)雙方簽章生效后，甲方即將房屋交付給乙方使用；租賃期限、用途:該房屋租賃期限為15年零54天，自2013年3月8日至2028年5月1日止（2013年3月8日至2013年7月8日為裝修免租期）。房屋租賃僅作服裝、百貨商場(chǎng)使用；租金及支付方式:第一年從2013年7月8日起至2014年7月7日止，年租金1134000元，第二年至2015年7月7日止，年租金1296000元，第三年至第七年，租金在第二租賃年的基礎(chǔ)上每年遞增5％，租賃期第八年至第十五年，租金在第七租賃年的基礎(chǔ)上每?jī)赡赀f增5％。支付租金方式為一、二年租金每季度支付一次，需提前10天支付，從第三年開始租金每半年支付一次，需提前10天支付，先付后用；違約責(zé)任:拖欠房租累計(jì)三個(gè)月以上的，甲方有權(quán)終止合同，收回房屋，乙方應(yīng)按照合同當(dāng)年租金的100％向甲方支付違約金；該合同還對(duì)消防、水電、房屋轉(zhuǎn)租等其他方面均作出了約定。合同簽訂后，甲方向乙方交付了合同中所約定的位于咸寧市永安大道36號(hào)福臨天下第一層房屋、車庫(kù)。甲方于2013年4月1日收到美美衣街保證金10萬(wàn)元，至本院判決日即2014年7月7日止，被告欠原告租金1134000元分文未付，至今被告不知去向而誘發(fā)糾紛，原告訴至本院。
同時(shí)查明，經(jīng)被告方某某申請(qǐng)，咸安區(qū)工商行政管理局于2013年4月1日發(fā)出了企業(yè)名稱預(yù)先核準(zhǔn)通知書，企業(yè)名稱為:咸寧市美美投資管理有限公司。2013年5月27日，原告祥輝公司出具一份將其所有的福臨天下1號(hào)樓一層物業(yè)租賃給美美公司用于經(jīng)營(yíng)服裝、百貨、辦公等證明。2013年5月28日，被告方某某以法定代表人身份向咸安區(qū)工商行政管理局遞交了公司設(shè)立登記申請(qǐng)書。2013年5月29日，咸安區(qū)工商行政管理局發(fā)出了企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照，法定代表人方某某。公司有股東兩人:方某某出資18萬(wàn)元，占60％；林子文出資12萬(wàn)元，占40％。然后，美美公司、法定代表人方某某于3013年5月31日、6月11日、6月19日、6月26日與黃小連、王玉群、黃雙龍、徐杰等82位商戶分別簽訂了聯(lián)營(yíng)合同將福臨天下一層商鋪進(jìn)行了分別出租經(jīng)營(yíng)。2013年6月17日，美美公司向咸安區(qū)工商行政管理局遞交了公司法人變更登記申請(qǐng)書，即美美公司法定代表人方某某變更為林海。
綜上所述，被告方某某與原告祥輝公司簽訂了《房屋租賃合同》，經(jīng)原告同意，被告以福臨天下一層房屋為經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，向工商行政管局申請(qǐng)注冊(cè)登記美美公司，法定代表人方某某。事后，以美美公司名義對(duì)外招商，并將福臨天下一層房屋分別出租給82位商戶。被告方某某以其名義與原告簽訂合同，拿到了經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所注冊(cè)登記美美公司及進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，且得到原告祥輝公司的同意，事實(shí)上就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定被告方某某就是發(fā)起人為設(shè)立公司以自己的名義訂立合同，當(dāng)然應(yīng)以發(fā)起人作為合同主體。公司成立后，又以公司名義對(duì)外從事經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，就確認(rèn)了該合同，公司已實(shí)際成為合同主體，同時(shí)也表明了合同相對(duì)人原告也愿意接受公司作為合同主體。即美美公司與被告方某某應(yīng)當(dāng)是共同被告。原、被告雙方合同簽訂后，原告已按合同約定將其所有的福臨天下第一層房屋使用權(quán)全部交付給兩被告，就已全面履行了合同中所約定的義務(wù)。而兩被告拿到福臨天下第一層房屋已進(jìn)行了經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，只向原告交納了10萬(wàn)保證金，未按合同約定向原告交納保證金和租金來(lái)履行合同中所約定義務(wù)，至今去向不明。兩被告的行為就表明了不履行合同中所約定的義務(wù)，對(duì)該糾紛應(yīng)當(dāng)由兩被告共同承擔(dān)全部責(zé)任。故本院對(duì)原告要求與兩被告解除合同、兩被告承擔(dān)合同解除前應(yīng)支付的租金、承擔(dān)不履行合同違約金的訴訟請(qǐng)求予以支持。但違約金約定過高，違約金應(yīng)從按合同約定支付租金起的日萬(wàn)分之五計(jì)算，被告向原告交納10萬(wàn)元保證金應(yīng)沖減其租金，租金計(jì)算至本院判決之日止。為了維護(hù)誠(chéng)實(shí)信用原則，保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?第二款 ?、第九十七條 ?、第九十八條 ?、第一百一十四條 ?第一、二款、最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)公司法》若干問題的規(guī)定（三）第二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，缺席判決如下:

一、原告祥輝公司與被告方某某、美美公司于2013年3月8日簽訂的《房屋租賃合同》予以解除。
二、限被告方某某、美美公司在本判決生效后10日內(nèi)沖減其已交納保證金10萬(wàn)元后，向原告祥輝公司支付按合同約定金額計(jì)算至本判決生效日止的房屋租金。
三、被告方某某、美美公司按其應(yīng)向原告祥輝公司給付租金的日萬(wàn)分之五計(jì)算承擔(dān)違約金向原告祥輝公司支付，從2013年9月29日按合同中約定分季度計(jì)算至支付日止。
四、駁回原告祥輝公司的其他訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)15006元，由被告負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：梁勁松
審判員：朱仲民
審判員：樊啟演

書記員：曾淦寧