上訴人（原審被告）：咸寧市天某投資有限公司，住所地咸寧市賀勝路特1號(hào)。
法定代表人：關(guān)雨斌,系該公司董事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人：游甜，女，系該公司工作人員。
委托訴訟代理人：黃鵬，女，系該公司工作人員。
被上訴人（原審原告）：任某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省平江縣。
委托訴訟代理人：王煜、湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：陳強(qiáng)，湖北得偉君尚律師事務(wù)所律師。

上訴人咸寧市天某投資有限公司（以下簡(jiǎn)稱天某投資公司）因與被上訴人任某某商品房買賣合同糾紛一案，不服湖北省咸寧市咸安區(qū)人民法院（2017）鄂1202民初2211號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院立案后，依法組成合議庭對(duì)本案進(jìn)行了審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
天某投資公司上訴請(qǐng)求：撤銷原審判決第三項(xiàng)、第四項(xiàng)中確認(rèn)上訴人天某投資公司“支付逾期退貨購房款的違約金及第二、第三期房款的違約金”部分；本案一、二審案件受理費(fèi)由任某某負(fù)擔(dān)。事實(shí)與理由：一、一審判決認(rèn)定事實(shí)不清。天某投資公司與任某某簽訂的《協(xié)議書》是合同當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，應(yīng)認(rèn)定合法有效。二、一審判決增加第二、第三期退款違約金沒有事實(shí)和法律依據(jù)?！秴f(xié)議書》第三條約定了退房違約金：“首期退房款112000元，如不能如期支付，逾期則按年利率12%支付違約金?！倍景傅诙⑷谕丝顩]有約定逾期退款違約金。依照法律規(guī)定，違約金的本質(zhì)是對(duì)守約方的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，按照12%計(jì)算利息足以補(bǔ)償任某某購房款占用期間的損失，因此，一審判決對(duì)第二、第三期退房款部分增加12%的年利率標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失，沒有事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。三、任某某第三期購房款退回沒有到達(dá)退款期限，天某投資公司向任某某退款條件尚不成就。按照《協(xié)議書》第三條第三款約定，待解除購房合同備案手續(xù)完成后當(dāng)天支付保留的購房款30000元。一審超前判決天某投資公司履行退款義務(wù)沒有法律依據(jù)。請(qǐng)求二審依法裁判。
任某某未提交書面答辯。訴訟中口頭提出答辯意見：天某投資公司的上訴請(qǐng)求依法不能成立，應(yīng)予以駁回。1.天某投資公司所稱《協(xié)議書》約定的違約利息不足以彌補(bǔ)任某某的經(jīng)濟(jì)損失。協(xié)議約定的損失補(bǔ)償與天某投資公司占用購房款期間的利息損失計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)不對(duì)等，守約方可以申請(qǐng)?jiān)黾?，一審判決對(duì)此作出調(diào)整，符合法律規(guī)定。2.天某投資公司自始違約，判決其支付違約金的條件已成就。3.天某投資公司至今沒有按照《協(xié)議書》的約定辦理撤案手續(xù)。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，請(qǐng)求依法予以維持。
任某某向一審法院起訴請(qǐng)求：解除2016年10月3日簽訂的關(guān)于分期退款的《協(xié)議書》；判令天某投資公司向任某某一次性退還所支付的購房款共計(jì)280000元；判令天某投資公司支付逾期付款的違約金共計(jì)9456元；判令天某投資公司承擔(dān)本案全部訴訟費(fèi)用。
一審法院認(rèn)定事實(shí)，2015年4月25日，任某某與天某投資公司簽訂了一份編號(hào)為XN201504820的《商品房買賣合同》，合同約定，任某某購買天某投資公司開發(fā)的天某財(cái)富中心3號(hào)樓D館2層2286號(hào)商鋪，該商鋪建筑面積為30.47平方米、單價(jià)為9189.37元/平方米，總價(jià)款為280000元，出賣人應(yīng)于2016年12月31日前將驗(yàn)收合格并符合合同約定的商品房交付給買受人使用。合同簽訂后，任某某一次性向天某投資公司支付了全部購房款280000元。后因天某公司未能按期向任某某交付房屋，經(jīng)雙方及案外人湖北奧萊商貿(mào)有限公司三方協(xié)商，于2016年10月3日簽訂一份解除《商品房買賣合同》的《協(xié)議書》，該協(xié)議約定：雙方自愿解除于2015年4月25日簽訂的《商品房買賣合同》。甲方（天某投資公司）分三期全額退還乙方（任某某）支付的購房款280000元，首期即2016年10月31日前退還購房總款的40%合計(jì)112000元，如逾期付款甲方按年利率12%支付違約金；第二期除保留30000元暫不退還外，于2017年4月30日前退還購房總款60%的剩余款項(xiàng)部分138000元；第三期30000元待解除購房合同備案手續(xù)完成后當(dāng)天支付，雙方約定于2017年5月10日前辦理解除購房合同備案手續(xù)，因辦理撤案手續(xù)的相關(guān)費(fèi)用由天某投資公司承擔(dān)。但約定的退款時(shí)間到期后天某投資公司仍未能按約履行購房款的給付義務(wù)。
一審法院認(rèn)為，雙方當(dāng)事人簽訂的《商品房買賣合同》、《協(xié)議書》系雙方真實(shí)意思，且不違反相關(guān)法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行義務(wù)。現(xiàn)天某投資公司逾期交房，經(jīng)雙方協(xié)商一致解除合同，并簽訂了協(xié)議書，天某投資公司未按約退還購房款及支付違約金，顯屬違約，應(yīng)承擔(dān)產(chǎn)生本糾紛的全部責(zé)任，故對(duì)于任某某主張?zhí)炷惩顿Y公司退還購房款及支付違約金的訴求，應(yīng)予以支持?！秴f(xié)議書》中，雙方約定分期退款期限均已到期，天某投資公司實(shí)際違約，《協(xié)議書》不符合法定解除條件，任某某可以直接要求天某投資公司承擔(dān)違約責(zé)任，因而對(duì)于任某某要求解除《協(xié)議書》的訴求，不予支持。任某某認(rèn)為《協(xié)議書》僅約定首期逾期付款支付違約金實(shí)際低于天某投資公司占用任某某購房款所造成的損失，要求增加，即天某投資公司除按年利率12%支付首期逾期付款違約金外，還應(yīng)當(dāng)對(duì)逾期退還第二期、第三期款項(xiàng)支付違約金，增加的標(biāo)準(zhǔn)參照首期年利率12%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，應(yīng)予以支持。據(jù)此判決：一、天某投資公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)退還任某某購房款280000元，并支付逾期退還購房款的違約金（第一期退還購房款逾期違約金以112000元為基數(shù)，按年利率12%從2016年11月1日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止；第二期退還購房款逾期違約金以138000元為基數(shù)，按年利率12%從2017年5月1日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止；第三期退還購房款逾期違約金以30000元為基數(shù)，按年利率12%從2017年5月11日起計(jì)算至實(shí)際付清之日止）。二、駁回任某某其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)2761元，由天某投資公司負(fù)擔(dān)。
二審中，當(dāng)事人未提交新證據(jù)。對(duì)當(dāng)事人二審爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一審判決認(rèn)定的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，民事法律行為是民事主體通過意思表示設(shè)立、變更、終止民事法律關(guān)系的行為。上訴人天某投資公司屬依法登記設(shè)立的企業(yè)法人，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)。被上訴人任某某屬可以獨(dú)立實(shí)施民事法律行為的完全民事行為能力的成年人。因此，雙方之間所作出的民事法律行為對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。涉案爭(zhēng)議焦點(diǎn)問題為：天某投資公司與任某某于2016年10月3日以協(xié)議方式約定解除雙方之間于2015年4月25日所簽訂的《商品房買賣合同》的民事法律行為所簽訂的《協(xié)議書》效力的認(rèn)定問題。經(jīng)審查，天某投資公司作為適格的企業(yè)法人與具備完全民事行為能力的自然人任某某之間所達(dá)成的《協(xié)議書》，雙方所作出民事法律行為，符合民法規(guī)定的成立條件：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。故雙方所作出的上述民事法律行為有效。合法有效的民事法律行為對(duì)設(shè)立該民事權(quán)利義務(wù)的當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵循誠(chéng)實(shí)信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習(xí)慣履行通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。天某投資公司應(yīng)依照法律規(guī)定或者合同約定全面履行自己的義務(wù)。但天某投資公司未按照雙方設(shè)立簽訂的《協(xié)議書》所約定，履行向任某某給付因解除《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)返還所支付的購房款義務(wù)，并怠于辦理解除《商品房買賣合同》備案撤除手續(xù)，已構(gòu)成違約，天某投資公司應(yīng)當(dāng)承擔(dān)因遲延履行解除《商品房買賣合同》應(yīng)當(dāng)向任某某返還購房款給付義務(wù)，支付占用購房款期間給任某某所造成的損失?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十三條規(guī)定，“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失?！惫室粚徟袥Q天某投資公司分期承擔(dān)逾期向任某某返還購房款占用該資金期間的利息損失并無不當(dāng)。因天某投資公司沒有按照《協(xié)議書》的約定向任某某履行分期返還購房款的義務(wù)，構(gòu)成天某投資公司應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)而未按期履行，必然導(dǎo)致任某某對(duì)天某投資公司自動(dòng)履行債務(wù)的不信任和債務(wù)履行不能的不安，故任某某行使不安抗辯的權(quán)利，請(qǐng)求判令天某投資公司向其一次性返還購房款并承擔(dān)違約責(zé)任，符合法律規(guī)定。天某投資公司上訴提出返還購房款的條件不成就的理由不能成立，本院不予支持。
綜上所述，天某投資公司上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予以駁回。一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，應(yīng)予以維持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)50元，由咸寧市天某投資有限公司負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　　徐金美 審判員　　涂海蘭 審判員　　陳　飚

書記員：夏子涵