再審上訴人（一審原告、二審被上訴人）：呼某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市新華區(qū)。
委托代理人：呼蘭升，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市新華區(qū)。系呼某之父。
委托代理人：彭建軍，河北福鑫律師事務(wù)所律師。
再審上訴人（一審被告、二審上訴人、申訴人）：河北省滄州雜技團(tuán)，住所地：滄州市浮陽大道66號(hào)。
法定代表人：劉景剛，該團(tuán)團(tuán)長(zhǎng)。
委托代理人：李巖峰，北京市中倫文德律師事務(wù)所律師。
再審上訴人（原審第三人）：趙淑景，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住滄州市。
委托代理人：曹樹忠，河北浮陽律師事務(wù)所律師。
再審被上訴人（原審被告）：劉建新，男，漢族，住滄州市。

再審上訴人呼某與再審上訴人河北省滄州雜技團(tuán)、被上訴人劉建新房屋買賣合同糾紛一案，滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院于2010年10月29日作出（2009）運(yùn)民二初字第1707號(hào)民事判決，河北省滄州雜技團(tuán)不服，向本院提起上訴。本院于2011年3月3日作出（2011）滄民終字第50號(hào)民事判決，已經(jīng)發(fā)生法律效力。河北省滄州雜技團(tuán)，案外人趙淑景不服，向河北省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹彙：颖笔「呒?jí)人民法院于2011年10月26日作出（2011）冀民申字第518號(hào)民事裁定，指令本院對(duì)該案進(jìn)行再審。本院于2011年12月9日作出（2011）滄民再字第206號(hào)民事裁定，撤銷本院（2011）滄民終字第50號(hào)民事判決和滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2009）運(yùn)民二初字第1707號(hào)民事判決，發(fā)回運(yùn)河區(qū)人民法院重審。運(yùn)河區(qū)人民法院追加趙淑景為第三人參加訴訟。于2012年5月14日作出（2012）運(yùn)民再字第2號(hào)民事判決。宣判后，原審原告呼某、原審被告河北省滄州市雜技團(tuán)、原審第三人趙淑景均不服，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭審理了本案，現(xiàn)已審理終結(jié)。
本院經(jīng)再審查明，原審判決認(rèn)定的申請(qǐng)?jiān)賹徣藴嬷蓦s技團(tuán)與被申請(qǐng)人呼某簽訂《滄州雜技團(tuán)集資建房協(xié)議書》、呼某于2001年8月22日交納集資款138920元、呼某父親呼蘭升從申請(qǐng)?jiān)賹徣颂幹》靠?0000元、2003年該集資建房項(xiàng)目轉(zhuǎn)為滄州市經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項(xiàng)目、2005年8月29日對(duì)呼某所購(gòu)買的房屋進(jìn)行位置調(diào)整、2007年11月4日對(duì)變更的房屋位置重新進(jìn)行認(rèn)定、由劉建新出具承諾書確認(rèn)呼某購(gòu)買的房屋為滄州雜技團(tuán)住房小區(qū)1號(hào)樓三單元202室、2007年11月6日呼某的母親李桂森又交納購(gòu)房款100000元、亦由被告劉建新出具收條、呼某共計(jì)交納購(gòu)房款158920元的情況屬實(shí)。
2008年12月10日，申請(qǐng)?jiān)賹徣藴嬷蓦s技團(tuán)與案外人趙淑景簽訂《集資建房認(rèn)購(gòu)書》，將上述涉案房屋賣與案外人趙淑景。被申請(qǐng)人呼某起訴至運(yùn)河區(qū)人民法院后，向法院申請(qǐng)對(duì)涉案房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)保全。運(yùn)河區(qū)人民法院于2009年9月28日作出（2009）運(yùn)民初字第1707-1號(hào)民事裁定，對(duì)該房屋予以查封，并依法送達(dá)給了申請(qǐng)?jiān)賹徣藴嬷蓦s技團(tuán)。2010年2月1日，案外人趙淑景經(jīng)申請(qǐng)?jiān)賹徣藴嬷蓦s技團(tuán)和滄州經(jīng)濟(jì)適用房住房發(fā)展中心批準(zhǔn)入住該房屋（有《雜技團(tuán)住宅項(xiàng)目購(gòu)房人員入住流程表》為證）。

本院再審認(rèn)為，原審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，于2011年12月9日作出（2011）滄民再字第206號(hào)民事裁定：一、撤銷本院（2011）滄民終字第50號(hào)民事判決和滄州市運(yùn)河區(qū)人民法院（2009）運(yùn)民二初字第1707號(hào)民事判決。二、發(fā)回運(yùn)河區(qū)人民法院重審。
運(yùn)河區(qū)人民法院重審查明：2001年8月20日呼某與河北省滄州雜技團(tuán)簽訂了河北省滄州雜技團(tuán)集資建房協(xié)議書，協(xié)議約定，河北省滄州雜技團(tuán)建集資宿舍二棟，初步預(yù)算每平方米1100元，1、4層每平方米1150元，2、3層每平方米1250元，5層每平方米960元，6層每平方米850元；全額集資分三期交納，第一期交納確認(rèn)使用面積的80%，第二期在主體樓建起后交納總使用平米的15%，第三期在工程全部竣工后根據(jù)實(shí)際結(jié)算交納。協(xié)議簽訂后，呼某于2001年8月22日向河北省滄州雜技團(tuán)交納集資款138920元。
2003年12月1日呼某父親呼蘭升從河北省滄州雜技團(tuán)借支房款80000元。
2005年8月29日劉新建簽字的調(diào)換房屋憑證，內(nèi)容為，河北省滄州雜技團(tuán)1號(hào)樓二單元呼某調(diào)至三單元二樓。二單元101、三單元101、102由張會(huì)昌、龐書亭、馮炳躍，自行解決位置。
2006年8月15日河北省滄州雜技團(tuán)以特快專遞形式通知呼某，因其未能交納集資款，決定解除協(xié)議，通知其辦理退款手續(xù)。呼某并未同意，也未辦理退款手續(xù)。
2007年11月4日劉新建出具1號(hào)樓3單元202室價(jià)格運(yùn)算明細(xì)單，計(jì)算出房屋總價(jià)值245323元，扣除已經(jīng)交納的58920元，欠186403元，并要求呼某交納剩余房款。
2007年11月6日原告呼某的母親李桂森交納購(gòu)房款100000元，亦由劉建新出具收條。
因雙方對(duì)房屋價(jià)格產(chǎn)生爭(zhēng)議，2008年12月10日河北省滄州雜技團(tuán)將爭(zhēng)議房屋與第三人趙淑景簽訂集資房認(rèn)購(gòu)協(xié)議。2010年1月20日趙淑景通過經(jīng)適房資格審查，由河北省滄州雜技團(tuán)確定應(yīng)交款數(shù)額后（其中房屋建筑面積137.53平方米，單價(jià)2024元乘以1.01，房款281144.30元；9#地下室面積20.58平方米，單價(jià)960元，地下室款19687.68元；物業(yè)基金5622.886元，本次應(yīng)交款5622.886元?？傆?jì)應(yīng)交款306454.87元。），于2010年2月1日趙淑景經(jīng)滄州經(jīng)濟(jì)適用住房發(fā)展中心審查批準(zhǔn)入住。
另外，運(yùn)河區(qū)法院于2009年9月28日作出（2009）運(yùn)民初字第1707-1號(hào)民事裁定，裁定查封爭(zhēng)議房屋。查封期間，不得買賣、轉(zhuǎn)讓、出租、贈(zèng)與等。并于2009年10月10日送達(dá)河北省滄州雜技團(tuán)。2010年3月30日在爭(zhēng)議房屋防盜門上及單元門口張貼裁定。
2010年1月4日滄州市物價(jià)局下發(fā)《關(guān)于河北省滄州雜技團(tuán)經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格的批復(fù)》。批復(fù)內(nèi)容：住宅每建筑平方米基準(zhǔn)價(jià)格2024元、地下室每平方米960元。樓層差價(jià)系數(shù)報(bào)物價(jià)局備案，銷售中，基準(zhǔn)價(jià)格允許下浮，不允許上浮。
運(yùn)河區(qū)人民法院重審認(rèn)為：呼某、趙淑景分別與河北省滄州雜技團(tuán)訂立的集資建房協(xié)議，系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，均合法有效。因趙淑景是在查封期間辦理的審查批準(zhǔn)入住手續(xù)，不構(gòu)成合法占有，應(yīng)予清退。呼某與雜技團(tuán)在房屋價(jià)格出現(xiàn)爭(zhēng)議的情況，雜技團(tuán)應(yīng)通過協(xié)商或依法解除合同，其單方解除合同的行為不符合《合同法》第九十四條規(guī)定的當(dāng)事人可以解除的情形，故該合同仍應(yīng)繼續(xù)履行。河北省滄州雜技團(tuán)一房二賣，屬于違約行為，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。按照一房二賣確定的保護(hù)順位，呼某簽訂的合同在先，應(yīng)首先履行，即由呼某向雜技團(tuán)交納房款，雜技團(tuán)交付趙淑景清退的房屋。趙淑景簽訂的合同不能履行，可另行主張權(quán)利。關(guān)于樓房?jī)r(jià)格確定，應(yīng)按滄州物價(jià)局核定的基準(zhǔn)價(jià)乘以樓層系數(shù)計(jì)算。如呼某不能按指定期間交納剩余房款，應(yīng)視為呼某自動(dòng)解除房屋買賣合同。經(jīng)運(yùn)河區(qū)人民法院審判委員會(huì)討論遂判決：一、原審原告呼某給付原審被告河北省滄州雜技團(tuán)剩余房款147534.87元（應(yīng)交306454.87元-已交158920元），限判決生效后十日內(nèi)一次性交付。如原審原告不按指定期間交納房款，視為其自動(dòng)解除與雜技團(tuán)的集資建房協(xié)議。二、第三人趙淑景于原審原告呼某交齊房款后三十天內(nèi)將河北省滄州雜技團(tuán)宿舍1號(hào)樓3單元202室（含地下室）清退給原審原告呼某。原審案件訴訟費(fèi)3078元，保全費(fèi)1190元，由原審被告河北省滄州雜技團(tuán)承擔(dān)。

審判長(zhǎng) ：杜金生
審判員 ：郭聚同
審判員 ：劉俊通

書記員： ：王文秀