原告：周2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　原告：王2，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市寶山區(qū)。
　　被告：周某3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　被告：周4，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市虹口區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐方增，上海浩錦律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：張鳳霞，住遼寧省北票市。
　　原告周2、王2與被告周某3、周4共有物分割糾紛一案，本院立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周2、王2，被告周某3，被告周4的委托訴訟代理人徐方增到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　周2、王2向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求依法分割上海市水電路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)產(chǎn)權(quán)，上述房屋產(chǎn)權(quán)歸周2所有，周2支付王2、周某3、周4各10%產(chǎn)權(quán)份額的房屋折價(jià)款。事實(shí)與理由：系爭(zhēng)房屋原產(chǎn)權(quán)人系周某1、顧某某夫婦，周2、王2、周某3、周4為其繼承人。周某1、顧某某去世后，經(jīng)法院確定，系爭(zhēng)房屋歸周2、王2、周某3、周4四人按份共有，其中周2占70%產(chǎn)權(quán)份額，王2、周某3、周4各占10%產(chǎn)權(quán)份額。現(xiàn)當(dāng)事人對(duì)系爭(zhēng)房屋的處置方案無(wú)法達(dá)成一致，故訴至本院，要求判如所請(qǐng)。
　　周某3辯稱(chēng)，同意分割系爭(zhēng)房屋，由周2按照評(píng)估報(bào)告確定的價(jià)值支付其10%份額的折價(jià)款。
　　周4辯稱(chēng)，對(duì)于系爭(zhēng)房屋的份額和評(píng)估報(bào)告均無(wú)異議。系爭(zhēng)房屋系父母遺留的遺產(chǎn)，周2、王2、周某3、周4系通過(guò)繼承而取得系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)，不得隨意處分。且系爭(zhēng)房屋現(xiàn)由周4家庭居住使用，倘若分割無(wú)法解決周4家庭的居住問(wèn)題以及孩子的上學(xué)問(wèn)題，綜上系爭(zhēng)房屋尚不具備分割條件，待其繼承的位于浦東新區(qū)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)房屋動(dòng)遷取得動(dòng)遷利益后方才同意分割。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
　　系爭(zhēng)房屋原登記的產(chǎn)權(quán)人為周某1、顧某某，周某1(2010年7月死亡)與王某1生育了周某3、王2，周某1與王某1于1965年經(jīng)法院調(diào)解離婚，后周某1與顧某某(2015年6月5日?qǐng)?bào)死亡)再婚，生育了周2、周4。2018年，周某3、王2起訴周2、周4要求繼承父母遺產(chǎn)，本院作出(2017)滬0109民初XXXX號(hào)民事判決書(shū)，判決系爭(zhēng)房屋由周2、王2、周某3、周4按份共有，其中周2占70%產(chǎn)權(quán)份額，王2、周某3、周4各占10%產(chǎn)權(quán)份額，同時(shí)判決上海市浦東新區(qū)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)紅旗村三隊(duì)房屋全幢(以下簡(jiǎn)稱(chēng)機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)房屋)由周2、王2、周某3、周4按份共有，其中周2占60%產(chǎn)權(quán)份額，王2占5%產(chǎn)權(quán)份額，周某3占5%產(chǎn)權(quán)份額，周4占30%產(chǎn)權(quán)份額，該判決已于xxxx年xx月xx日出生效。系爭(zhēng)房屋目前由周4一家居住使用。
　　審理中，因當(dāng)事人對(duì)系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，經(jīng)周2申請(qǐng)，本院通過(guò)上海市高級(jí)人民法院委托上海信衡房地產(chǎn)估價(jià)有限公司進(jìn)行評(píng)估，該公司于2019年2月11日作出房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果為系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值為381萬(wàn)元。對(duì)估價(jià)結(jié)果，當(dāng)事人均予認(rèn)可。
　　審理中，周2、王2、周某3均表示同意周4家庭無(wú)償居住使用機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)房屋直至動(dòng)遷，并同意周4一家戶口遷入機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)房屋。周2并將評(píng)估報(bào)告確定的系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)價(jià)值對(duì)應(yīng)的30%產(chǎn)權(quán)份額的折價(jià)款1,143,000元付至本院。
　　本院認(rèn)為：系爭(zhēng)房屋經(jīng)法院生效判決確認(rèn)由周2、王2、周某3、周4按份共有。法律規(guī)定共有人約定不得分割共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，以維持共有關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請(qǐng)求分割；沒(méi)有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時(shí)請(qǐng)求分割。現(xiàn)沒(méi)有證據(jù)證明當(dāng)事人曾有約定，故周2、王2請(qǐng)求分割系爭(zhēng)房屋的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。周2、王2、周某3均認(rèn)可系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)歸周2所有，且周2具備支付折價(jià)款的能力，故本院予以支持。周4以其居住使用系爭(zhēng)房屋為由主張不具備分割條件，缺乏依據(jù)，周4可用折價(jià)款或以機(jī)場(chǎng)鎮(zhèn)房屋安置其與家人的居住。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款，判決如下：
　　一、上海市水電路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋產(chǎn)權(quán)歸周2所有；
　　二、周2應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)分別支付王2、周某3、周4房屋折價(jià)款381,000元；
　　三、王2、周某3、周4應(yīng)于本判決生效之日起10日內(nèi)，協(xié)助周2按照上述第一項(xiàng)判決主文所確定的內(nèi)容辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，所涉相關(guān)稅、費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定各自負(fù)擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)30,800元，減半收取計(jì)15,400元，由周2負(fù)擔(dān)10,780元，王2、周某3、周4各負(fù)擔(dān)1,540元；評(píng)估費(fèi)10,000元，由周2負(fù)擔(dān)7,000元，王2、周某3、周4各負(fù)擔(dān)1,000元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起15日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。
　　

審判員：吳??燕

書(shū)記員：謝嫣雯