周某
河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司
孟麗敏（河北冀華律師事務(wù)所）

原告周某。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，住所石家莊市裕華區(qū)南焦新村。
法定代表人劉江輝，職務(wù)董事長(zhǎng)。
委托代理人孟麗敏，河北冀華律師事務(wù)所律師。
原告周某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱春某房地產(chǎn)公司）為商品房買賣合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告周某、被告春某房地產(chǎn)公司的委托代理人孟麗敏均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2012年3月18日，被告春某房地產(chǎn)公司在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與原告簽訂城市印象協(xié)議書(shū)，違反了法律強(qiáng)制性的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告春某房地產(chǎn)公司對(duì)原告周某提交的城市印象協(xié)議書(shū)及收款證明無(wú)異議，本院予以認(rèn)定，因合同被確認(rèn)為無(wú)效，故被告春某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將收取的購(gòu)房款224906元返還給原告。因周某在訂立城市印象協(xié)議書(shū)時(shí)也存在過(guò)錯(cuò)，故原告周某請(qǐng)求支付利息，本院不予支持?；?，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:
原告周某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的城市印象協(xié)議書(shū)無(wú)效。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后三日內(nèi)返還原告周某購(gòu)房款224906元。
駁回原告周某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4674元（緩交），減半收取2337元，由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，當(dāng)事人訂立、履行合同，應(yīng)當(dāng)遵守法律、行政法規(guī)，尊重社會(huì)公德，不得擾亂社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序，損害社會(huì)公共利益。合同無(wú)效或者被撤銷后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還，不能返還或者沒(méi)有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價(jià)補(bǔ)償，有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。2012年3月18日，被告春某房地產(chǎn)公司在未取得商品房預(yù)售許可證明的情況下，與原告簽訂城市印象協(xié)議書(shū)，違反了法律強(qiáng)制性的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效。被告春某房地產(chǎn)公司對(duì)原告周某提交的城市印象協(xié)議書(shū)及收款證明無(wú)異議，本院予以認(rèn)定，因合同被確認(rèn)為無(wú)效，故被告春某房地產(chǎn)公司應(yīng)當(dāng)將收取的購(gòu)房款224906元返還給原告。因周某在訂立城市印象協(xié)議書(shū)時(shí)也存在過(guò)錯(cuò)，故原告周某請(qǐng)求支付利息，本院不予支持?；?，依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第七條 ?、第五十八條 ?、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條 ?、最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條之規(guī)定，判決如下:

原告周某與被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的城市印象協(xié)議書(shū)無(wú)效。
被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在本判決生效后三日內(nèi)返還原告周某購(gòu)房款224906元。
駁回原告周某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4674元（緩交），減半收取2337元，由被告河北春某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長(zhǎng)：王丙午

書(shū)記員：劉命