原告周某某，女，生于1965年10月20日，漢族，湖北省來某某人。
原告張某某，男，生于1963年2月5日，漢族，湖北省來某某人，系原告周某某之夫。
二原告委托代理人（特別授權(quán)）向啟仲，湖北雄震律師事務(wù)所律師。
被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來某某支行。
負(fù)責(zé)人吳昌軍，該行行長。
委托代理人（特別授權(quán)）田安坤，男，該行客戶部主任。

原告周某某、張某某訴被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來某某支行（以下簡稱來鳳農(nóng)行）抵押合同糾紛一案，本院于2016年6月20日立案受理。依法由審判員梁東華適用簡易程序，于2016年7月5日公開開庭進行了審理。原告周某某、張某某的委托代理人向啟仲，被告來鳳農(nóng)行的委托代理人田安坤到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：來某某江蛟良種牲豬繁育場（以下簡稱江蛟良種場）到原中國農(nóng)業(yè)銀行來某某支行翔鳳鎮(zhèn)分理處（以下簡稱來鳳農(nóng)行翔鳳分理處）借款，周某某、張某某同意為該筆借款提供抵押擔(dān)保。2002年12月16日，周某某、張某某與來鳳農(nóng)行翔鳳分理處簽訂了（來農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2002）第019號《抵押合同》，約定：為了確保江蛟良種場與來鳳農(nóng)行翔鳳分理處簽訂的《借款合同》的切實履行，周某某、張某某同意以其擁有的位于來某某翔鳳鎮(zhèn)人民路20號（現(xiàn)鹽街30號），房屋產(chǎn)權(quán)證號為房權(quán)證來翔私字第××號的私房，為江蛟良種場在來鳳農(nóng)行翔鳳分理處的上述借款90000元提供抵押擔(dān)保。抵押擔(dān)保的范圍包括江蛟良種場在來鳳農(nóng)行翔鳳分理處的上述借款的本金、利息、逾期利息、違約金等以及實現(xiàn)債權(quán)的費用。周某某、張某某占用管理抵押物，必須在本合同簽訂后5日內(nèi)到有關(guān)登記機關(guān)申辦抵押登記手續(xù)，并將抵押物的他項權(quán)利證書、抵押登記文件的正本原件及其他權(quán)利證書交來鳳農(nóng)行翔鳳分理處保管。江蛟良種場借款期限三年，《他項權(quán)證》抵押擔(dān)保期限一年，抵押期滿后，由江蛟良種場或周某某、張某某負(fù)責(zé)承擔(dān)辦理換證等一切手續(xù)。抵押物房產(chǎn)實際四層，屬于全部抵押。本合同自各方簽字或蓋章之日起生效，如需辦理抵押登記的，辦妥抵押登記手續(xù)之日起生效。雙方在該合同上簽字、蓋章。周某某、張某某將上述《房屋所有權(quán)證》交給來鳳農(nóng)行翔鳳分理保管。雙方辦理了編號為（2002）第019號《房地產(chǎn)抵押清單》，并到房地產(chǎn)主管部門辦理了抵押登記。中國農(nóng)業(yè)銀行來某某支行后變更為來鳳農(nóng)行，從未要求周某某、張某某承擔(dān)抵押擔(dān)保責(zé)任。2016年6月20日，周某某、張某某向本院起訴，請求法院依法解除雙方于2002年12月16日簽訂的（來農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2002）第019號《抵押合同》，責(zé)令來鳳農(nóng)行退還周某某、張某某證號為房權(quán)證來翔私字第××號的《房屋所有權(quán)證》，來鳳農(nóng)行承擔(dān)本案訴訟費用。審理中，周某某、張某某增加一項訴訟請求，即要求來鳳農(nóng)行協(xié)助周某某、張某某到房地產(chǎn)主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。

本院認(rèn)為：原告自愿為江蛟良種場在被告處的借款用其所有的房產(chǎn)提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記手續(xù)，同時原、被告雙方于2002年12月16日簽訂了（來農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2002）第019號《抵押合同》。該《抵押合同》是雙方真實意思表示，不違反法律強制性規(guī)定，該《抵押合同》成立并合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)遵照執(zhí)行?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第二百零二條規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)；未行使的，人民法院不予保護?！薄吨腥A人民共和國擔(dān)保法》第二十六條規(guī)定：“連帶責(zé)任保證的保證人與債權(quán)人未約定保證期間的，債權(quán)人有權(quán)自主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月內(nèi)要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任。在合同約定的保證期間和前款規(guī)定的保證期間，債權(quán)人未要求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，保證人免除保證責(zé)任?！比舻盅簷?quán)的行使沒有期限的限制，將不利于物的交易價值和擔(dān)保秩序的穩(wěn)定，也不利于抵押財產(chǎn)效能的發(fā)揮。本案中，江蛟良種場在被告借款的期限為三年，在債務(wù)人江蛟良種場不履行到期債務(wù)時，債權(quán)人即本案被告依法享有就該抵押房屋優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。被告僅向借款人江蛟良種場主張權(quán)利，一直未向原告主張擔(dān)保權(quán)利。根據(jù)上述法律規(guī)定，抵押權(quán)的行使期限就是抵押權(quán)的存續(xù)期間，抵押權(quán)作為擔(dān)保物權(quán)，適用除斥期間，其抵押權(quán)因未在法定期限內(nèi)行使而消滅，故被告向原告行使抵押權(quán)的期間已過，其所享有的擔(dān)保物權(quán)已喪失，不再受到法律保護。原告的擔(dān)保期限已超過法律規(guī)定的期限，擔(dān)保責(zé)任已依法解除，所以雙方簽訂的《抵押合同》依法應(yīng)當(dāng)解除，被告應(yīng)當(dāng)退還原告的《房屋所有權(quán)證》，同時依法解除雙方房屋抵押登記，被告應(yīng)當(dāng)協(xié)助原告到房地產(chǎn)主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。原告要求法院依法解除雙方于2002年12月16日簽訂的（來農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2002）第019號《抵押合同》，責(zé)令來鳳農(nóng)行退還原告證號為房權(quán)證來翔私字第××號的《房屋所有權(quán)證》，要求被告協(xié)助原告到房地產(chǎn)主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)的訴訟請求，本院依法予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第六十條，《中華人民共和國物權(quán)法》第二百零二條，《中華人民共和國擔(dān)保法》第二十六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原告周某某、張某某與被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來某某支行于2002年12月16日簽訂的（來農(nóng)翔鳳）農(nóng)銀抵字（2002）第019號《抵押合同》。
二、被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來某某支行于本判決生效后2日內(nèi)退還原告周某某、張某某證號為房權(quán)證來翔私字第××號的《房屋所有權(quán)證》。
三、限被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來某某支行于本判決生效后2日內(nèi)協(xié)助原告周某某、張某某到房地產(chǎn)主管部門辦理解除房屋抵押登記手續(xù)。
案件受理費2050元，因適用簡易程序?qū)徖頊p半收取1025元，由被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司來某某支行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于恩施土家族苗族自治州中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第（一）款的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯至收款人：湖北省恩施土家族苗族自治州中級人民法院，開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行恩施開發(fā)區(qū)支行，賬號：17×××04（特別提示：用途欄務(wù)必注明系某某上訴案訴訟費并將匯款憑證及聯(lián)系電話提交本院或郵寄至恩施州中級人民法院立案一庭）。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交上訴費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員　　梁東華

書記員：賴婷婷