原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)，現(xiàn)住上海市普陀區(qū)。
　　原告：張淑燕，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市嘉定區(qū)，現(xiàn)住上海市普陀區(qū)。
　　原告：周天立，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市嘉定區(qū)。
　　法定代理人：周某某(系原告周天立父親)，住同原告周天立。
　　三原告共同委托訴訟代理人：楊衛(wèi)，上海創(chuàng)美律師事務(wù)所律師。
　　被告：甘志彬，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省贛州市，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)。
　　被告：溫某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地江西省贛州市，現(xiàn)住上海市奉賢區(qū)。
　　委托訴訟訴訟代理人：袁培宏，男，住上海市長寧區(qū)華山路XXX號XXX室，由上海偉星服裝輔料有限公司推薦。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：李環(huán)，上海濟(jì)昀律師事務(wù)所律師。
　　原告周某某、張淑燕、周天立(以下簡稱原告)與被告甘志彬、溫某某(以下簡稱被告)房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月2日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?，公開開庭進(jìn)行了審理。同年9月28日，本案依法轉(zhuǎn)為適用普通程序?qū)徖?。審理中，因他案審理結(jié)果對本案處理具有影響，故本案中止審理。原告周某某及三原告共同委托訴訟代理人楊衛(wèi)，被告甘志彬及被告溫某某的委托訴訟代理人袁培宏到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某某、張淑燕、周天立共同向本院提出訴訟請求：1.解除原、被告之間的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》(以下簡稱《買賣居間協(xié)議》)中的買賣合同關(guān)系；2.原告不予返還被告的定金人民幣(幣種下同)50,000元；3.被告支付原告逾期簽署買賣合同15日的賠償金13,575元(以總房價(jià)款1,810,000元為基數(shù)，按每日萬分之五計(jì)算15日)；4.被告支付原告逾期簽署買賣合同的違約金362,000元(以總房價(jià)款1,810,000元為基數(shù)，按20%計(jì)算)；5.被告償付原告律師費(fèi)7,000元。審理中，原告撤回第二項(xiàng)訴求。事實(shí)和理由：2018年1月7日，原、被告經(jīng)上海堅(jiān)庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間簽訂《買賣居間協(xié)議》，約定原告將其所有的坐落于上海市浦東新區(qū)萬祥鎮(zhèn)祥安路XXX弄XXX號XXX室的房屋(以下簡稱涉案房屋)轉(zhuǎn)讓給被告，總房價(jià)款為1,810,000元。另約定雙方應(yīng)于2018年5月10日前簽訂房屋買賣合同，若被告未能按約定時(shí)間簽署房屋買賣合同，每逾期一日需向原告支付總房價(jià)款萬分之五的賠償金。逾期超過15日后被告仍未履行的，除需支付的15日賠償金外，原告有權(quán)單方解除協(xié)議。原告單方解除協(xié)議后，有權(quán)要求被告支付總房價(jià)款的20%作為違約金。同時(shí)，被告需承擔(dān)原告方為實(shí)現(xiàn)上述權(quán)利所支付的費(fèi)用，包括但不限于原告聘請律師的費(fèi)用、訴訟費(fèi)等?！顿I賣居間協(xié)議》簽署后，原告于2018年5月10日簽署了書面房屋買賣合同，但經(jīng)催告，被告怠于簽署書面房屋買賣合同。嗣后原告于2018年5月26日向被告寄送了《解約通知》。另外，雙方簽訂《買賣居間協(xié)議》后，原告為購買房屋另與案外人簽訂了房屋買賣合同，因被告違約導(dǎo)致原告未能支付首付，需向案外人支付違約金?，F(xiàn)請求判如所請。
　　被告甘志彬、溫某某共同辯稱，由于簽約時(shí)時(shí)間倉促，兩被告未仔細(xì)閱讀合同條款，中介也未告知存在20%的違約金。事后考慮到中介所述的做高房價(jià)涉嫌違規(guī)及被告甘志彬父親患病不便居住涉案房屋，故曾向中介提出解約。嗣后，原告已經(jīng)于2018年5月26日向被告發(fā)出解約通知，被告予以認(rèn)可，故《買賣居間協(xié)議》已經(jīng)于2018年5月26日解除，原告不應(yīng)再向被告主張延期履行違約金。對于定金同意原告沒收，但由此原告不能同時(shí)再向被告主張違約金，且雙方之間訂立的房屋買賣關(guān)系為預(yù)約，原告所獲得的定金足以彌補(bǔ)其損失，故不同意違約金訴訟請求。同時(shí)違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)過高，請求調(diào)整。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：涉案房屋登記權(quán)利人為原告周某某、周天立。2018年1月7日，原告(甲方)與被告(乙方)經(jīng)上海堅(jiān)庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間簽訂《買賣居間協(xié)議》，由原告將涉案房屋轉(zhuǎn)讓給被告。同日，原告周某某出具收款收據(jù)一份，確認(rèn)收到被告購買涉案房屋的定金50,000元。《買賣居間協(xié)議》第4.1條約定，被告求購房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓價(jià)格計(jì)1,810,000元……?！顿I賣居間協(xié)議》第4.2條約定，被告求購房地產(chǎn)的付款方式及流程為：A.首期房價(jià)款金額50,000元(含定金)，支付時(shí)間為簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》并申請辦理買賣合同公證手續(xù)(若需)后7個(gè)工作日內(nèi)……。B.第二期房價(jià)款金額為330,000元……。C.除定金、首期房價(jià)款、貸款(第二期房價(jià)款)、尾款以外其他房價(jià)款金額為1,430,000元……。E.雙方親自或委托上海堅(jiān)庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所赴上海市浦東新區(qū)房地產(chǎn)交易中心申請辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)(送件)的時(shí)間為2018年6月30日之前?！顿I賣居間協(xié)議》第5.1條約定，雙方約定于2018年5月10日前簽訂買賣合同……。《買賣居間協(xié)議》第6.1條約定，若被告方未能按照約定的時(shí)間簽署買賣合同或未履行本協(xié)議約定義務(wù)，每逾期一日需向原告支付本協(xié)議4.1款所述總房價(jià)款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。逾期超過15日后被告仍未履行的，除被告應(yīng)向原告支付的15日的賠償金外，原告有權(quán)單方解除本協(xié)議。原告單方解除本協(xié)議的，原告可選擇被告已支付的定金不予返還或要求被告支付本協(xié)議4.1款所述總房價(jià)款的20%作為違約金。同時(shí)，被告需承擔(dān)原告為實(shí)現(xiàn)上述權(quán)利所支付的費(fèi)用，包括但不限于原告方聘請律師的費(fèi)用、訴訟費(fèi)、調(diào)查費(fèi)等……?！顿I賣居間協(xié)議》另備注，因購房者購房資格限制，出售方同意購買方于2018年5月10日前付首付380,000元(含定金)，購買方承擔(dān)過戶契稅、個(gè)稅、貸款手續(xù)費(fèi)、過戶費(fèi)及中介費(fèi)30,000元。
　　另查明，2018年4月23日及26日，被告甘志彬分別向上海堅(jiān)庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所工作人員提出放棄購買涉案房屋。2018年5月5日，涉案房屋進(jìn)行了網(wǎng)上合同信息備案，2018年5月11日，經(jīng)被告甘志彬申請，該網(wǎng)上合同信息備案被撤銷。2018年5月22日，原告周某某向被告發(fā)出《履行合同催告書》，通知被告稱，在2018年5月25日前未能得到被告配合簽署房屋買賣合同，支付首期款。原告周某某將視為被告不再履行《買賣居間協(xié)議》，原告周某某將根據(jù)《中華人民共和國合同法》解除《買賣居間協(xié)議》，并依法追究被告的違約責(zé)任。2018年5月26日，原告周某某向被告發(fā)出《解約通知》，通知被告稱：1、《買賣居間協(xié)議》，編號SHJM-MJ-XXXXXXXX解除;2、被告按協(xié)議條款約定，向原告支付違約金。
　　又查明，上海市嘉定區(qū)人民法院作出(2018)滬0114民初13681號判決，認(rèn)定原告周某某、張淑燕未按該案中合同約定于2018年5月15日之前支付案外人購房款450,000元，構(gòu)成違約。判決解除原告周某某、張淑燕與案外人簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，并判令原告周某某、張淑燕支付案外人違約金250,000元。
　　上述事實(shí)，由原、被告當(dāng)庭陳述，原告當(dāng)庭提交的《買賣居間協(xié)議》、不動產(chǎn)登記簿、微信聊天記錄、履行合同催告書、EMS單據(jù)、房地產(chǎn)買賣合同、定金收據(jù)及律師費(fèi)發(fā)票。以及被告提交的居間協(xié)議、定金收據(jù)、微信聊天記錄及合同備案信息查詢結(jié)果予以佐證。
　　本院認(rèn)為，原、被告經(jīng)上海堅(jiān)庭房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所居間簽訂了《買賣居間協(xié)議》，據(jù)此建立的買賣合同關(guān)系系雙方真實(shí)意思表示，且不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履約，以保證合同目的的實(shí)現(xiàn)?！顿I賣居間協(xié)議》約定了雙方之間的買賣標(biāo)的、面積、價(jià)款、首期房價(jià)款的付款期限及產(chǎn)權(quán)登記等內(nèi)容，未就涉案房屋其余房價(jià)款的付款期限做約定，同時(shí)對簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》的時(shí)間進(jìn)行了預(yù)先安排，主要預(yù)約內(nèi)容完整。故本院認(rèn)為，本案《買賣居間協(xié)議》仍有進(jìn)一步協(xié)商或簽訂協(xié)議的必要，性質(zhì)上應(yīng)屬預(yù)約。原告提出《買賣居間協(xié)議》為本約的意見，缺乏依據(jù)，本院不予采信。根據(jù)《買賣居間協(xié)議》約定，雙方應(yīng)于2018年5月10日前簽訂買賣合同，逾期超過15日后被告仍未按約簽訂買賣合同的，原告有權(quán)單方解除協(xié)議?，F(xiàn)被告在原告提起網(wǎng)上合同信息備案后申請撤銷，未按約簽訂買賣合同，顯屬違約，原告有權(quán)解除協(xié)議?；谠嬉延?018年5月26日向被告發(fā)出解約通知，故對于原告提出的解除買賣關(guān)系的訴訟請求，本院確認(rèn)為雙方之間的買賣合同預(yù)約關(guān)系已于2018年5月26日解除。庭審中，原告撤回要求沒收定金的訴訟請求，雙方之間的買賣合同解除后，原告應(yīng)當(dāng)返還收取被告的定金50,000元。對于原告所主張的逾期簽署買賣合同15日的賠償金13,575元的訴訟請求，符合雙方在《買賣居間協(xié)議》中的約定，于法有據(jù)，本院予以支持。對于原告提出的違約金請求，被告認(rèn)為原告已經(jīng)主張定金，且定金金額足以彌補(bǔ)原告損失，故不同意進(jìn)行支付。本院認(rèn)為，現(xiàn)原告已經(jīng)放棄主張定金的訴訟請求，而原告的損失與被告的違約行為具有一定的因果關(guān)系，原告的損失已明顯超過定金金額，故被告此辯稱意見，本院不予采信。原告主張違約金于法有據(jù)，本院予以支持。至于違約金的金額，被告提出金額過高請求法院調(diào)整。本院認(rèn)為，被告的意見，符合法律規(guī)定，可予采信。鑒于原告已經(jīng)舉證其損失金額，本院兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平、誠實(shí)信用原則酌定為150,000元。對于原告要求被告償付律師費(fèi)的訴訟請求，符合雙方之間的合同約定，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第二款、第九十七條、第一百一十四條，《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國合同法>若干問題的解釋(二)》第二十九條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告周某某、張淑燕、周天立與被告甘志彬、溫某某于2018年1月7日簽訂的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》中的買賣合同預(yù)約關(guān)系于2018年5月26日解除；
　　二、被告甘志彬、溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告周某某、張淑燕、周天立賠償金13,575元；
　　三、被告甘志彬、溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同支付原告周某某、張淑燕、周天立違約金150,000元；
　　四、被告甘志彬、溫某某于本判決生效之日起十日內(nèi)共同償付原告周某某、張淑燕、周天立律師費(fèi)7,000元；
　　五、原告周某某、張淑燕、周天立于本判決生效之日起十日內(nèi)共同返還被告甘志彬、溫某某定金50,000元。
　　如果未按本判決指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，支付遲延履行金。
　　案件受理費(fèi)5,358元(三原告已預(yù)交)，由原告周某某、張淑燕、周天立負(fù)擔(dān)1,646.50元，由被告甘志彬、溫某某負(fù)擔(dān)3,711.50元，兩被告應(yīng)負(fù)擔(dān)之款于本判決生效之日起七日內(nèi)繳納本院。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。

審判員：施??斌

書記員：李世宇