原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，住臺(tái)灣地區(qū)臺(tái)北市。
　　委托訴訟代理人：李剛，北京盈科(上海)律師事務(wù)所律師。
　　被告：曹某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告周某某與被告曹某某民間借貸糾紛一案，本院于2018年5月14日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年7月16日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某的委托訴訟代理人李剛、被告曹某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.曹某某返還周某某借款本金1,700,000元，并支付周某某自2006年4月24日起至實(shí)際清償之日止的借款利息，其中2006年4月24日至2012年6月30日按照年利率20%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，2012年7月1日起按照年利率10%的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；2.曹某某以借款本金1,700,000元為基數(shù)，按照每日5‰的標(biāo)準(zhǔn)支付周某某自2018年5月16日起至實(shí)際清償之日止的違約金。事實(shí)與理由：2006年3月24日，曹某某為購(gòu)買上海市徐匯區(qū)XX路XXXX弄XXX號(hào)二層房屋(以下簡(jiǎn)稱XX路房屋)承租權(quán)，與周某某簽訂個(gè)人借款合同一份并經(jīng)公證，由周某某向曹某某出借1,700,000元并約定了借款利率、借款期限及違約責(zé)任等。之后一個(gè)月內(nèi)，大部分借款資金均按合同約定到位。2006年5月1日，雙方簽訂協(xié)議書(shū)一份，明確借款用途并約定雙方在曹某某取得XX路房屋使用權(quán)或所有權(quán)后因房屋出售、出租或者動(dòng)拆遷原因所得收益的分配方式和比例，若曹某某未按此協(xié)議執(zhí)行則仍應(yīng)按個(gè)人借款合同執(zhí)行。2013年10月29日，雙方就個(gè)人借款合同簽訂了補(bǔ)充協(xié)議一份并經(jīng)公證，確認(rèn)未歸還借款本息金額、延長(zhǎng)借款期限至2018年6月30日并就延期后的借款利率及違約責(zé)任做了約定。2016年12月5日，雙方又簽訂了收益分配協(xié)議一份，約定至遲于2017年底共同轉(zhuǎn)讓出售XX路房屋使用權(quán)，并按2006年5月1日協(xié)議書(shū)進(jìn)行收益分配。但之后曹某某以各種理由拖延或拒絕賣房，導(dǎo)致周某某已無(wú)法再按2006年5月1日協(xié)議書(shū)獲得收益分配。曹某某的行為已構(gòu)成預(yù)期違約，故周某某訴至本院，要求曹某某提前清償債務(wù)并承擔(dān)違約責(zé)任。
　　曹某某辯稱，對(duì)于周某某所述雙方先后簽訂四份合同(協(xié)議)的事實(shí)無(wú)異議，曹某某于2006年取得XX路房屋的使用權(quán)。雙方于2016年12月5日簽訂的收益分配協(xié)議是涉及XX路房屋利益的最終協(xié)議，不可能同時(shí)適用在此之前簽訂的個(gè)人借款合同及補(bǔ)充協(xié)議，故雙方之間不成立民間借貸關(guān)系。根據(jù)收益分配協(xié)議，雙方應(yīng)自2017年12月31日起共同轉(zhuǎn)讓出售XX路房屋使用權(quán)，但并未約定結(jié)束完成期限，故雙方對(duì)于轉(zhuǎn)讓出售的時(shí)間存在不同理解，應(yīng)等待XX路房屋處置后再行確定收益分配，處置前亦不存在利息問(wèn)題。XX路房屋目前尚未出售，是因?yàn)殡p方對(duì)于售價(jià)未能達(dá)成一致，并無(wú)曹某某阻礙賣房的事實(shí)。故不同意周某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：
　　2006年3月24日，周某某(乙方)與曹某某(甲方)在上海市公證處簽訂個(gè)人借款合同一份，主要約定甲方向乙方借款1,700,000元用于購(gòu)買張一承租的XX路房屋使用權(quán)，合同簽訂時(shí)甲方已收到乙方第一筆借款950,000元，第二筆借款750,000元由乙方自《租用公房憑證》發(fā)證登記日起七個(gè)自然日內(nèi)向甲方提供；借款期限自乙方向甲方提供第二筆借款次日起至2012年6月30日止，利息自乙方向甲方提供第二筆借款次日起按照1,700,000元全額計(jì)算，第一筆借款免息；借款年利率為20%，不計(jì)復(fù)利，期間如中國(guó)人民銀行公布的同期貸款利率低于5%，則以公布的同期貸款利率四倍計(jì)算；借款期限到期后，甲方一次性歸還借款本金、利息；若甲方未按本合同約定歸還借款本息，乙方按甲方未償還金額部分以每日千分之五計(jì)收違約金。雙方還就其他事項(xiàng)做了約定。上海市公證處對(duì)該個(gè)人借款合同進(jìn)行了公證，確認(rèn)雙方簽名均屬實(shí)，簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定。
　　2006年4月20日，上海徐房(集團(tuán))有限公司發(fā)出租用公房憑證，確認(rèn)曹某某于同年5月1日起承租使用XX路房屋，獨(dú)用租賃面積共55.1平方米包括XX路XXX弄XXX號(hào)二層北間、二層南間、二層小間及二層加窗陽(yáng)臺(tái)間，另有合用部位及附屬設(shè)備。
　　2006年4月27日，周某某與曹某某就購(gòu)房款進(jìn)行了書(shū)面結(jié)算：應(yīng)付房?jī)r(jià)(含手續(xù)費(fèi)、中介費(fèi)、公證費(fèi))合計(jì)1,685,715元，實(shí)付1,673,965元；周某某應(yīng)承擔(dān)房?jī)r(jià)的90%計(jì)1,517,143.50元，實(shí)付1,550,000元；曹某某應(yīng)承擔(dān)房?jī)r(jià)的10%計(jì)168,571.50元，實(shí)付123,965元。周某某持有的房款收條復(fù)印件顯示，張一于2006年3月24日收到周某某的中國(guó)建設(shè)銀行上海市分行現(xiàn)金本票一張計(jì)950,000元。周某某另于2006年4月14日向中國(guó)銀行上海市分行申請(qǐng)開(kāi)立收款人為張一、金額為600,000元的本票一張。
　　2006年5月1日，周某某(乙方)與曹某某(甲方)協(xié)商簽訂協(xié)議書(shū)一份，約定：1.雙方協(xié)商共同出資置換XX路房屋使用權(quán)，雙方出資比例為甲方10%、乙方90%，甲方的出資形式為現(xiàn)金，乙方則以對(duì)甲方的借款方式進(jìn)行出資；2.甲乙雙方協(xié)商將人民幣1,700,000元借予甲方，并于2006年4月24日在上海市公證處做了個(gè)人借款合同的公證；3.甲方向乙方承諾，上述借款僅用作以甲方名義置換XX路房屋使用權(quán)、相關(guān)政府稅費(fèi)及相關(guān)裝潢費(fèi)用，不能用作其它用途；4.甲方向乙方承諾，若甲方取得XX路房屋使用權(quán)后出售、出租的，應(yīng)通知乙方并取得乙方同意后方可進(jìn)行，因XX路房屋使用權(quán)出售、出租或政府動(dòng)拆遷原因獲得收益，甲、乙雙方同意在扣除甲方以現(xiàn)金形式支付的本金、歸還乙方上述借款和相關(guān)政府費(fèi)用后的凈收益按甲方20%、乙方80%的比例分配；5.甲方向乙方承諾，若甲方于日后條件具備時(shí)將XX路房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)換成甲方名下完整的所有權(quán)，甲方同意以甲、乙雙方名義共同登記房屋所有權(quán)，其中甲方權(quán)益10%、乙方權(quán)益90%，因XX路房屋所有權(quán)出售、出租或政府動(dòng)拆遷原因獲得收益，甲、乙雙方同意在扣除甲方以現(xiàn)金形式支付的本金、歸還乙方上述借款和相關(guān)政府費(fèi)用后的凈收益按甲方20%、乙方80%的比例分配；6.乙方向甲方承諾，若甲方按本協(xié)議約定第3條、第4條、第5條的約定正常執(zhí)行，則乙方放棄執(zhí)行雙方于2006年4月24日公證的個(gè)人借款合同中約定的權(quán)利，甲方無(wú)需向乙方歸還該借款合同中約定的借款及相應(yīng)的利息，否則乙方有權(quán)按該借款合同執(zhí)行；7.以上未盡事宜經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商解決。
　　2013年10月29日，周某某(乙方)與曹某某(甲方)在上海市東方公證處簽訂個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議一份，載明甲方在2006年3月24日簽訂的個(gè)人借款合同后未歸還借款本金及利息，現(xiàn)雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充協(xié)議，主要約定個(gè)人借款合同約定的借款到期日及甲方支付借款利息的期限由2012年6月30日延長(zhǎng)至2018年6月30日，借款本金1,700,000元自2012年7月1日至2018年6月30日的借款利息年利率為10%，不計(jì)復(fù)利，甲方應(yīng)在償還欠款時(shí)一次性結(jié)清上述利息；若甲方未能在最遲還款日前履行完畢還款義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每逾期還款一日，應(yīng)依照未償還本金的千分之五向乙方支付賠償金。上海市東方公證處對(duì)該補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行了公證，確認(rèn)雙方簽名均屬實(shí)，簽約行為符合《中華人民共和國(guó)民法通則》第五十五條的規(guī)定。
　　2016年12月5日，周某某(甲方)與曹某某(乙方)協(xié)商簽訂收益分配協(xié)議一份，載明鑒于雙方于2006年5月1日簽訂協(xié)議書(shū)共同出資置換XX路房屋使用權(quán)，甲方出資90%計(jì)1,530,000元，乙方出資10%計(jì)170,000元，并以乙方名義完成置換及房地產(chǎn)使用權(quán)登記手續(xù)，關(guān)于XX路房屋物業(yè)使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)益分配方案雙方協(xié)商如下：1.上述物業(yè)使用權(quán)于2016年12月31日前轉(zhuǎn)讓售價(jià)為按使用面積每平方米112,000元；2.上述物業(yè)使用權(quán)于2017年12月31日轉(zhuǎn)讓售價(jià)由雙方根據(jù)2017年底市場(chǎng)行情后本著互諒的原則協(xié)商確定；3.雙方同意在最遲不晚于2017年12月31日起共同轉(zhuǎn)讓出售上述物業(yè)使用權(quán)時(shí)，按雙方于2006年5月1日簽署的協(xié)議書(shū)約定的方案進(jìn)行收益分配；4.若按前述條款標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定并確認(rèn)的上述物業(yè)使用權(quán)2017年12月31日開(kāi)始的物業(yè)轉(zhuǎn)讓售價(jià)低于2016年底的轉(zhuǎn)讓售價(jià)，甲方有權(quán)要求乙方按相比2016年約定售價(jià)應(yīng)得收益的損失金額對(duì)甲方等額補(bǔ)償；5.乙方有意愿對(duì)于上述物業(yè)使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓出售時(shí)考慮行使優(yōu)先受讓的權(quán)利，甲方亦同意乙方在合適的條件下行使該等權(quán)利；6.協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份，自雙方簽字之日起生效。
　　2018年2月至3月間，周某某通過(guò)微信聯(lián)系曹某某，內(nèi)容包括詢問(wèn)XX路房屋戶口，要求曹某某就XX路房屋安排買家看房及于2018年6月底搬離XX路房屋等事宜。
　　2018年4月15日，周某某通過(guò)微信向曹某某表示不再繼續(xù)溝通。
　　庭審中，雙方當(dāng)事人對(duì)于各自最終支付XX路房屋購(gòu)房款的具體金額均無(wú)法說(shuō)清及提供憑證。周某某表示原打算全額出資1,700,000元，但之后確有一部分系曹某某出資。曹某某確認(rèn)個(gè)人借款合同及補(bǔ)充協(xié)議簽訂后未歸還過(guò)借款本金和利息。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人的合法權(quán)益受法律保護(hù)。本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)在于雙方先后簽訂四份合同(協(xié)議)的效力應(yīng)當(dāng)如何確定。依據(jù)經(jīng)公證簽訂的個(gè)人借款合同，雙方之間成立民間借貸關(guān)系當(dāng)無(wú)異議。2006年5月1日協(xié)議書(shū)雖載有雙方系共同出資購(gòu)買XX路房屋使用權(quán)并對(duì)使用權(quán)收益約定分配的內(nèi)容，但究其本質(zhì)并未當(dāng)然取代個(gè)人借款合同的有效性，而是以周某某若能通過(guò)房屋使用權(quán)收益收回借款并取得一定凈收益分配作為條件，換取曹某某可免于履行個(gè)人借款合同義務(wù)的結(jié)果。然從雙方之后又經(jīng)公證簽訂的個(gè)人借款合同補(bǔ)充協(xié)議來(lái)看，曹某某在個(gè)人借款合同期限屆滿乃至又延續(xù)近16個(gè)月的期間內(nèi)始終未滿足上述條件，故雙方仍需繼續(xù)按借貸關(guān)系處理。后雙方于2016年12月5日簽訂收益分配協(xié)議，實(shí)質(zhì)上是再次啟用2006年5月1日協(xié)議書(shū)第4條的條件約定，則雙方所追求達(dá)到的目的相應(yīng)也理應(yīng)是2006年5月1日協(xié)議書(shū)第6條的結(jié)果約定。曹某某作為XX路房屋的使用權(quán)人應(yīng)在簽訂收益分配協(xié)議后積極商洽轉(zhuǎn)讓事宜，但始終無(wú)相關(guān)有效行為體現(xiàn)。雖然就收益分配協(xié)議的文字內(nèi)容所載確無(wú)辦理轉(zhuǎn)讓事宜的期限限制，但至2018年6月30日個(gè)人借款合同及補(bǔ)充協(xié)議所約定的借期屆滿時(shí)，周某某已實(shí)際取得個(gè)人借款合同及補(bǔ)充協(xié)議的執(zhí)行權(quán)利，根據(jù)結(jié)果約定當(dāng)然可再次選擇繼續(xù)按借貸關(guān)系處理。此與2006年5月1日協(xié)議書(shū)的實(shí)際執(zhí)行情況相符，系隱含于收益分配協(xié)議中制約曹某某怠于轉(zhuǎn)讓XX路房屋使用權(quán)的應(yīng)有之義，否則周某某將陷于長(zhǎng)期無(wú)法收回借款的權(quán)利失衡狀態(tài)。故曹某某要求繼續(xù)根據(jù)收益分配協(xié)議履行并等待XX路房屋使用權(quán)處置的辯稱意見(jiàn)顯失公平，本院不予采納。根據(jù)個(gè)人借款合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定，本院認(rèn)定周某某應(yīng)自2018年7月1日起以借貸關(guān)系向曹某某提出還本付息的主張。
　　關(guān)于借貸本息的具體金額及標(biāo)準(zhǔn)，考慮到雙方所稱取得XX路房屋使用權(quán)的實(shí)際對(duì)價(jià)與合同(協(xié)議)約定存在差異，且曹某某亦有一定出資；因雙方既未行最終結(jié)算，又未保留完整的憑證，依據(jù)現(xiàn)有證據(jù)所能反映周某某實(shí)際支出的款項(xiàng)金額僅系兩張銀行本票，故本院認(rèn)定相應(yīng)的借款本金為1,550,000元。因周某某申請(qǐng)開(kāi)立600,000元本票的時(shí)間并不當(dāng)然對(duì)應(yīng)款項(xiàng)出賬時(shí)間，本院依據(jù)個(gè)人借款合同的約定內(nèi)容，結(jié)合租用公房憑證的發(fā)出時(shí)間以及雙方階段性結(jié)算的時(shí)間，認(rèn)定借款起息日為2006年4月27日。雙方在借款期限內(nèi)分段所約定的借款利率，均于法無(wú)悖，本院予以確認(rèn)。至于借款到期后的違約金標(biāo)準(zhǔn)，周某某約定及主張明顯超出法定上限，本院依法調(diào)整按年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)自2018年7月1日起計(jì)算。曹某某應(yīng)當(dāng)按上述內(nèi)容及時(shí)履行返還義務(wù)。
　　依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第二百零五條、第二百零六條、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十六條第一款、第三十條規(guī)定，判決如下：
　　一、曹某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)返還周某某借款本金1,550,000元，并以借款本金1,550,000元為基數(shù)按照年利率20%的標(biāo)準(zhǔn)支付周某某自2006年4月27日起至2012年6月30日止的借款利息，以借款本金1,550,000元為基數(shù)按照年利率10%的標(biāo)準(zhǔn)支付周某某自2012年7月1日起至2018年6月30日止的借款利息；
　　二、曹某某于本判決生效之日起十五日內(nèi)以借款本金1,550,000元為基數(shù)，按照年利率24%的標(biāo)準(zhǔn)支付周某某自2018年7月1日起至實(shí)際清償之日止的違約金。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)46,296元，減半收取計(jì)23,148元(周某某已預(yù)交)，由周某某負(fù)擔(dān)1,051元，曹某某負(fù)擔(dān)22,097元；保全措施申請(qǐng)費(fèi)5,000元(周某某已預(yù)交)，由曹某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，周某某可以在判決書(shū)送達(dá)之日起三十日內(nèi)，曹某某可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：汪??健

書(shū)記員：吳妙琦