原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　原告：陸某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市徐匯區(qū)。
　　委托訴訟代理人：周某某(系陸某某丈夫)。
　　被告：戶純秀，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地安徽省。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：馮岳，北京市藍(lán)鵬律師事務(wù)所上海分所律師。
　　原告周某某、陸某某與被告戶純秀、王某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月18日立案后，依法適用普通程序，于2019年10月14日公開開庭進(jìn)行了審理。除原告陸某某未到庭外，其余當(dāng)事人及其委托訴訟代理人均到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　周某某、陸某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令解除周某某、陸某某與戶純秀、王某某簽訂的房屋租賃合同，并要求戶純秀、王某某按照每月27,566.67元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2019年5月1日起至判決生效之日止的租金及使用費(fèi)；2.判令戶純秀、王某某支付拖欠的水費(fèi)144.80元、電費(fèi)901.28元、煤氣費(fèi)791.25元，合計(jì)2,838.33元；3.判令戶純秀、王某某支付違約金52,000元；4.案件受理費(fèi)由戶純秀、王某某承擔(dān)。事實(shí)和理由：2016年10元月，原、被告就上海市徐匯區(qū)龍漕路XXX號(hào)房屋(以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”)簽訂租賃合同一份，約定原告將系爭(zhēng)房屋出租給被告使用，租期三年。后被告在未經(jīng)原告同意的情況下，擅自將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給他人。2019年5月11日，原告發(fā)送信息要求被告辦理系爭(zhēng)房屋的交接手續(xù)，但被告不予理睬。次日，原告通過手機(jī)向被告發(fā)送解除合同通知。被告實(shí)際已經(jīng)于2019年5月6日至5月12日將系爭(zhēng)房屋內(nèi)的物品搬離，又串通案外人在系爭(zhēng)房屋門上加鎖，導(dǎo)致原告無(wú)法進(jìn)入系爭(zhēng)房屋。原告曾于2019年5月14日將系爭(zhēng)房屋的鎖打開，并加上自己的鎖離開。但在2019年5月16日，原告應(yīng)房產(chǎn)中介預(yù)約看房時(shí)，發(fā)現(xiàn)系爭(zhēng)房屋再次由被告非法上鎖。雙方為此多次發(fā)生糾紛?，F(xiàn)原告為維護(hù)自己的合法權(quán)益，故向法院起訴，要求判如所請(qǐng)。
　　戶純秀、王某某辯稱，同意解除合同并支付拖欠的水、電、煤氣費(fèi)用，但是對(duì)于違約金及租金和使用費(fèi)不同意支付。當(dāng)時(shí)原、被告已經(jīng)就系爭(zhēng)房屋達(dá)成轉(zhuǎn)租協(xié)議，后因原告反悔，導(dǎo)致轉(zhuǎn)租不成功。之后原告開始對(duì)系爭(zhēng)房屋斷水?dāng)嚯姡瑢?dǎo)致被告租賃目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。因原告不同意轉(zhuǎn)租，被告原本考慮自己繼續(xù)承租系爭(zhēng)房屋，繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，但是由于原告停水停電，多次騷擾，導(dǎo)致被告合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)。目前被告確實(shí)將系爭(zhēng)房屋上鎖了，但是愿意和原告進(jìn)行交接，將系爭(zhēng)房屋返還原告。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：兩原告系上海市徐匯區(qū)龍漕路XXX號(hào)房屋(即系爭(zhēng)房屋)權(quán)利人。
　　2016年10月31日，原告(出租方，甲方)與被告(承租方，乙方)簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》一份，約定，甲方將系爭(zhēng)房屋出租給乙方，租賃期限自2016年10月31日起至2019年10月31日止，共叁年。甲、乙雙方約定，該房屋每月租金為26,000元，自2017年10月31日，雙方同意租金按每年增加3%租金。乙方應(yīng)于每季31日前向甲方支付租金。甲、乙雙方約定，甲方交付該房屋時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付房屋租賃保證金52,000元整。租賃期間，使用該房屋所發(fā)生的水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話(通訊)費(fèi)、有線電視費(fèi)等費(fèi)用、房屋和設(shè)備日常維修由乙方承擔(dān)。物業(yè)管理費(fèi)由甲方承擔(dān)。乙方在租賃期內(nèi)，需事先征得甲方的書面同意，方可將該房屋部分或者全部轉(zhuǎn)租給他人。甲乙雙方同意，有下列情況之一的，一方可書面通知另一方解除本合同。違反本合同的一方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分：……(四)乙方逾期不支付租金累計(jì)超過10日的。合同并就其他內(nèi)容進(jìn)行了約定。合同簽訂后，被告向原告支付保證金52,000元，并支付租金至2019年4月30日止，自2019年5月1日起未支付租金。
　　2019年5月11日上午9：21，原告周某某向被告發(fā)送微信：小王你好，今天是5月11日，根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，根據(jù)我們雙方的協(xié)調(diào)協(xié)商，根據(jù)我們雙方信息內(nèi)容的承諾，現(xiàn)甲方再次通知您乙方，您乙方什么時(shí)間可以辦理交接手續(xù)，請(qǐng)您短信通知。特此函告。同日10：22，被告回復(fù)定位，并回復(fù)：在老家，昨天回來(lái)有事。同日11：28，原告回復(fù)：小王您好，我于今天上午9點(diǎn)21分發(fā)給你的信息，您沒有回信，根據(jù)您以上電話和短信內(nèi)容要求提前解除《商鋪?zhàn)赓U合同》，根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》約定，根據(jù)雙方協(xié)調(diào)協(xié)商，根據(jù)雙方信息內(nèi)容的承諾，請(qǐng)您于2019年5月12日上午10點(diǎn)在龍漕路XXX號(hào)商鋪內(nèi)辦理水、電、煤氣、有線網(wǎng)絡(luò)等交接手續(xù)，如果您乙方拒絕辦理交接手續(xù)又拒絕交付商鋪?zhàn)饨?，甲方有?quán)單方面終止合同。特此告知函。2019年5月12日13：50，原告發(fā)送微信：告知函，乙方戶純秀、王某某，根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第4頁(yè)第14行第八條：轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換8-1條、8-2條的約定，乙方在租賃期內(nèi)將該房屋轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租給他人承租，必須事先征得甲方書面同意。甲乙雙方在協(xié)調(diào)協(xié)商時(shí)，甲方同意乙方轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租，但是乙方在合同租賃期內(nèi)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租，應(yīng)由乙方與次租賃戶簽訂轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租合同，甲方不參與。甲方與乙方合同期滿后，甲方再與次租賃戶簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，同時(shí)要根據(jù)周邊商鋪?zhàn)赓U的價(jià)格進(jìn)行調(diào)整。經(jīng)甲方調(diào)查咨詢，甲方等合同到期后繼續(xù)續(xù)簽，商鋪每月租金為32,000元。至于乙方事先沒有與甲方協(xié)調(diào)協(xié)商好，就與次租賃戶簽訂了《定金協(xié)議》，以及乙方要求甲方與次租賃戶直接簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，甲方認(rèn)為不合情、不合理、也不合法，甲方有權(quán)拒絕。乙方短信通知要求甲方于2019年4月21日上午9點(diǎn)在龍漕路XXX號(hào)商鋪內(nèi)與次承租人三方談話商討商鋪?zhàn)赓U之事，同時(shí)乙方在談話中講準(zhǔn)備在2019年4月26日停業(yè)轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租給次承租人，要求甲方與次承租人簽訂《商鋪?zhàn)赓U合同》，甲方當(dāng)時(shí)不同意，甲方認(rèn)為需要進(jìn)一步了解和協(xié)談，甲方根據(jù)當(dāng)時(shí)的談話和商討的內(nèi)容存在很大分歧，甲方于當(dāng)日中午12時(shí)51份通過手機(jī)發(fā)送短信，讓乙方方便時(shí)回個(gè)電話，乙方及時(shí)回電與甲方聯(lián)系，甲方跟乙方在電話里多次強(qiáng)調(diào)，在《商鋪轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)租合同》沒有簽訂好之前，乙方千萬(wàn)不要先把商鋪停業(yè)關(guān)門，至于現(xiàn)在造成的一切后果，都是由乙方自作主張所造成的后果。甲方再次告知乙方，根據(jù)甲乙雙方協(xié)調(diào)協(xié)商的內(nèi)容，根據(jù)甲乙雙方通過手機(jī)發(fā)送短信中承諾，甲方再次申明如下：第一，甲方同意乙方在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓，由乙方與次租賃人簽訂《商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓合同》，甲方不參與《商鋪轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓合同》的簽訂。第二，甲方同意乙方提前解除《商鋪?zhàn)赓U合同》日期至2019年4月30日止，同時(shí)甲方同意乙方在2019年5月10日之前清退、清理、垃圾打掃干凈，根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第4頁(yè)第5行第七條，房屋返還時(shí)的狀態(tài)7-1、7-2、7-3條內(nèi)容辦理交接手續(xù)，(甲方同意免除5月1日至5月10日乙方搬場(chǎng)、垃圾清理打掃等商鋪的租金，如未按約定時(shí)間內(nèi)完成搬運(yùn)清退，每超一天按《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的租金計(jì)算每天的租金)。第三、乙方既不支付租金、又不轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓、又不辦理因乙方要求提前解除《商鋪?zhàn)赓U合同》約定的交接手續(xù)，甲方根據(jù)《商鋪?zhàn)赓U合同》第5頁(yè)第9行9-2條：甲乙雙方同意，有下列情況之一的，乙方可以書面通知另一方解除本合同。違反本合同的乙方，應(yīng)向另一方按月租金的2倍支付違約金；給雙方造成損失的，支付的違約金不足抵付一方損失的，還應(yīng)賠償造成的損失與違約金的差額部分；第(四)條，乙方逾期不支付租金累計(jì)超過10日的，甲方有權(quán)單方面解除合同。以上甲方再次聲明之事，請(qǐng)乙方鄭重考慮決定，限定時(shí)間2019今年5月12日18時(shí)前通過手機(jī)發(fā)送短信告知甲方。否則甲方認(rèn)為乙方逾期不支付租金累計(jì)超過10日，乙方自動(dòng)放棄一切權(quán)利。甲方將通過法律程序訴訟至法院，到時(shí)違約保證金不予退還。特此告知。同日14：27，被告回復(fù)：我現(xiàn)在不和你談什么轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)讓的事，后面你說(shuō)房租漲多少就是多少啊，我沒有你知道這么多的條款，我只知道國(guó)家法律上對(duì)續(xù)租也有法律規(guī)定，不是你說(shuō)多少就是多少的，而且答應(yīng)你的條件，你又得寸進(jìn)尺，現(xiàn)在希望我們還能協(xié)商解決，不然那我們只有用法律維護(hù)自己的權(quán)益。
　　2019年5月14日，原告通過切割門鎖的方式進(jìn)入系爭(zhēng)房屋，并對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行斷水?dāng)嚯姟?019年5月16日，被告通過切割門鎖的方式進(jìn)入系爭(zhēng)房屋，并在系爭(zhēng)房屋門外加鎖。
　　2019年10月18日，原、被告對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行交接并對(duì)水、電、煤氣費(fèi)用進(jìn)行結(jié)算。被告同意向原告支付水、電、煤氣費(fèi)用合計(jì)2,968.76元。
　　庭審中，原告提供短信一份，證明其于2019年5月24日要求原告恢復(fù)水電，并提出繼續(xù)使用系爭(zhēng)房屋并支付租金。后原告并未回復(fù)。2019年5月27日，被告在次通過短信要求原告恢復(fù)水電，但原告仍未回復(fù)。對(duì)于該份證據(jù)，原告先表示其未收到過，后經(jīng)本院核實(shí)其手機(jī)，確實(shí)有上述信息，對(duì)此原告表示其當(dāng)時(shí)已經(jīng)不認(rèn)可了。
　　訴訟過程中，原、被告均同意保證金在本案中一并處理。
　　以上事實(shí)，根據(jù)原、被告庭審中的陳述，原告提交的商鋪?zhàn)赓U合同、房地產(chǎn)權(quán)證、信息截屏、照片、對(duì)賬單、水電煤費(fèi)用清單、繳費(fèi)收據(jù)、抄表數(shù)，被告提供的短信等證據(jù)，經(jīng)庭審質(zhì)證無(wú)異議，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。就被告提供的決算書，因與本案缺乏關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告簽訂的房屋租賃合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，應(yīng)為合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。本案中，被告對(duì)于解除合同及支付欠繳的水電煤氣等費(fèi)用不持異議，本院依法予以準(zhǔn)許。訴狀中，原告陳述其主張違約責(zé)任的依據(jù)系被告未經(jīng)其書面同意轉(zhuǎn)租，庭審中，原告則表示其主張違約責(zé)任的依據(jù)在于被告未按時(shí)支付2019年5月1日至2019年5月10日的租金，故其于2019年5月12日通過微信表示要求解除雙方簽訂的租賃合同并要求被告支付違約金。但是本院注意到，原告在2019年5月12日的微信中明確提出聲明：同意被告在合同期內(nèi)轉(zhuǎn)租，僅表示不同意參與轉(zhuǎn)租合同的簽訂。并表示同意免除被告2019年5月1日至2019年5月10日的租金，現(xiàn)原告再以該理由要求被告支付違約金，顯然無(wú)事實(shí)和法律依據(jù)，故就原告要求被告支付違約金的訴請(qǐng)，本院不予支持。就被告應(yīng)當(dāng)支付的租金，因雙方已經(jīng)于2019年10月18日就系爭(zhēng)房屋辦理交接，故原告主張的租金應(yīng)計(jì)算至2019年10月18日。因2019年5月14日原告進(jìn)入系爭(zhēng)房屋后有斷水?dāng)嚯姷男袨?，雖然原告表示其后被告自行將水電打開使用，但是原告并未提供書面證據(jù)佐證其說(shuō)法。結(jié)合被告于2019年5月24日及2019年5月27日的短信內(nèi)容，可以看出系爭(zhēng)房屋當(dāng)時(shí)雖然由被告掌控，但是并不處于適宜使用的狀態(tài)，故就該期間的租金，由本院根據(jù)實(shí)際情況酌情予以確定。因原、被告均同意保證金在本案中一并予以處理，此系雙方當(dāng)事人自行處分自己的民事權(quán)利，于法不悖，本院依法予以準(zhǔn)許。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：
　　一、解除周某某、陸某某與戶純秀、王某某于2016年10月31日簽訂的《商鋪?zhàn)赓U合同》；
　　二、戶純秀、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付周某某、陸某某自2019年5月1日起至2019年10月18日的租金83,615.40元；
　　三、戶純秀、王某某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付周某某、陸某某水、電、煤氣費(fèi)合計(jì)2,968.76元；
　　四、周某某、陸某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還戶純秀、王某某租賃保證金52,000元；
　　五、駁回周某某、陸某某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)4,438元，由周某某、陸某某負(fù)擔(dān)2,601.20元，戶純秀、王某某負(fù)擔(dān)1,836.80元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：倪曙敏

書記員：李嶔操