原告(反訴被告)：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住福建省。
　　委托訴訟代理人：陳琪，上海市六角城律師事務(wù)所律師。
　　被告(反訴原告)：閔某某，女，xxxx年xx月xx日出生，滿(mǎn)族，住遼寧省沈陽(yáng)市。
　　委托訴訟代理人：穆道彥，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：沙元義，上海宇鈞律師事務(wù)所律師。
　　原告(反訴被告)周某某與被告(反訴原告)閔某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2019年7月3日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。周某某及其委托訴訟代理人陳琪、閔某某的委托訴訟代理人沙元義到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：要求閔某某返還押金人民幣28,000元(以下幣種均為人民幣)，返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元，返還電路維修費(fèi)28,000元。事實(shí)和理由：2017年9月20日，雙方簽訂《租房合同書(shū)》，約定閔某某將上海市寶山區(qū)共和新路XXX弄XXX號(hào)一層門(mén)面房(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)出租給周某某，租期2017年10月1日至2019年9月30日，月租金28,000元，押金28,000元。合同簽訂后，周某某在閔某某要求下又支付轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元，因系爭(zhēng)房屋交付時(shí)是毛坯房，沒(méi)有裝潢和設(shè)施，該筆款項(xiàng)實(shí)質(zhì)是進(jìn)場(chǎng)費(fèi)。之后，周某某將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)蔥油餅店。2018年11月29日，系爭(zhēng)房屋電線被剪斷，周某某要求閔某某修復(fù)未果，只能自行修復(fù)并墊付修理費(fèi)28,000元。2019年4月16日，閔某某強(qiáng)行將周某某趕出系爭(zhēng)房屋。周某某多次要求閔某某返還押金等未果，故起訴至本院。
　　閔某某辯稱(chēng)并反訴稱(chēng)，2018年11月29日斷電的原因，是周某某拖欠2018年4月至11月電費(fèi)，所以系爭(zhēng)房屋的電線被剪斷，但并不是閔某某所為，閔某某代周某某向大房東墊付電費(fèi)17,000元。閔某某沒(méi)有強(qiáng)行將周某某趕走，2019年4月17日，閔某某到現(xiàn)場(chǎng)，發(fā)現(xiàn)周某某已經(jīng)自行搬離，并欠付2019年4月1日后的租金。周某某違約，所以不同意返還押金。周某某將商鋪轉(zhuǎn)租給他人，收取轉(zhuǎn)讓費(fèi)16萬(wàn)元，所以閔某某也不同意向周某某返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)。周某某支付的28,000元是電力增容的費(fèi)用，該費(fèi)用是交給電力公司的，與閔某某無(wú)關(guān)，應(yīng)由周某某自行承擔(dān)。綜上，不同意周某某的全部訴請(qǐng)，并反訴要求周某某支付2019年4月1日至2019年4月15日的租金14,000元，支付電費(fèi)17,000元。
　　周某某針對(duì)反訴辯稱(chēng)，閔某某將周某某強(qiáng)行退場(chǎng)，構(gòu)成違約，造成周某某經(jīng)濟(jì)損失，所以不同意支付租金。周某某的次承租人已按月付清電費(fèi)。綜上，不同意閔某某的全部訴訟請(qǐng)求。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年9月20日，閔某某與周某某簽訂《租房合同書(shū)》，主要約定閔某某將系爭(zhēng)房屋出租給周某某，租期2017年10月1日至2019年9月30日；月租金28,000元，每三個(gè)月付一次；押金28,000元；周某某有權(quán)對(duì)租賃進(jìn)行改善或增加他物；閔某某同意轉(zhuǎn)租等。合同簽訂后，閔某某將系爭(zhēng)房屋交給周某某使用，使用面積約12平方米，周某某又將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)租給他人，經(jīng)營(yíng)蔥油餅店。2019年4月16日，周某某及次承租人退出系爭(zhēng)房屋，閔某某遂收回系爭(zhēng)房屋。
　　租賃過(guò)程中，周某某向閔某某付清2019年3月31日前的全部租金，未支付2019年4月1日后的租金。另外，周某某還向閔某某支付押金28,000元、轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元。
　　另查明，系爭(zhēng)房屋的權(quán)利人為屠益葵。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　雙方當(dāng)事人有爭(zhēng)議的事實(shí)和證據(jù)：
　　關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)。周某某自認(rèn)向次承租人收取12萬(wàn)元，但其中包含了中介費(fèi)、空置費(fèi)、隔墻費(fèi)等費(fèi)用。閔某某表示，系爭(zhēng)房屋交給周某某時(shí)確實(shí)是毛坯房，向周某某收取的轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元是承租權(quán)轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，是商業(yè)慣例。
　　關(guān)于電路維修費(fèi)。周某某向本院提供施工合同、付款憑證，證明以下事實(shí)：2018年11月29日，系爭(zhēng)房屋的電線是被二樓租戶(hù)(開(kāi)火鍋店的)剪斷的，當(dāng)時(shí)二樓租戶(hù)告訴周某某，是閔某某讓他剪的，因?yàn)殡姴粔蛴昧?。后?lái)周某某經(jīng)人介紹找到自稱(chēng)是供電所的顧亞洲，雙方簽訂施工合同，為系爭(zhēng)房屋新拉一根電纜，總費(fèi)用28,000元已經(jīng)支付給顧亞洲。閔某某表示，對(duì)上述證據(jù)以及新裝電纜的事實(shí)均認(rèn)可，當(dāng)時(shí)周某某也跟閔某某說(shuō)過(guò)，但雙方未談及費(fèi)用承擔(dān)的問(wèn)題，所以相關(guān)費(fèi)用應(yīng)由周某某自行承擔(dān)。
　　關(guān)于閔某某墊付電費(fèi)。閔某某向本院提供微信聊天及轉(zhuǎn)賬記錄，證明以下事實(shí)：2018年12月19日，大房東劉軍要求閔某某支付一樓門(mén)面2018年4月至12月的電費(fèi)12,000元、押金5,000元，閔某某當(dāng)天向大房東手下人員陸捷支付17,000元，劉軍于2018年12月30日出具收條寫(xiě)明收到上述款項(xiàng)；系爭(zhēng)房屋用電是從二樓接下來(lái)的，安裝了獨(dú)立分電表。周某某表示，不認(rèn)可上述證據(jù)。
　　關(guān)于退房。周某某向本院提供視頻，證明閔某某強(qiáng)制清場(chǎng)的事實(shí)，該視頻時(shí)長(zhǎng)6秒鐘，顯示閔某某站在房屋門(mén)口處。閔某某對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性無(wú)異議，但表示這是閔某某發(fā)現(xiàn)周某某退場(chǎng)后的情況。閔某某對(duì)周某某自行退房的事實(shí)未舉證。
　　本院認(rèn)為，閔某某與周某某簽訂的《租房合同書(shū)》系當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守。關(guān)于退房的事實(shí)，周某某提供的視頻不足以證明閔某某強(qiáng)行清場(chǎng)的事實(shí)，閔某某也未舉證證明周某某自行退場(chǎng)的事實(shí)，本院難以確定合同終止的責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)，但可以確定周某某于2019年4月16日退房的事實(shí)，并認(rèn)定租賃合同已在當(dāng)日實(shí)際解除。合同解除后，閔某某應(yīng)退還押金。閔某某要求沒(méi)收押金的意見(jiàn)，沒(méi)有合同依據(jù)，本院不予采納。周某某要求閔某某返還押金28,000元的請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)查明的事實(shí)以及交易慣例，周某某向閔某某支付的轉(zhuǎn)讓費(fèi)2萬(wàn)元，應(yīng)屬于為獲得承租權(quán)而支付的相關(guān)費(fèi)用，鑒于周某某已實(shí)際承租了系爭(zhēng)房屋，也向次承租人收取了轉(zhuǎn)讓費(fèi)用，故周某某要求閔某某返還該筆轉(zhuǎn)讓費(fèi)的請(qǐng)求，本院不予支持。根據(jù)周某某提供的證據(jù)，其請(qǐng)求的電路維修費(fèi)，實(shí)質(zhì)是安裝電纜的費(fèi)用，應(yīng)認(rèn)定為周某某在系爭(zhēng)房屋內(nèi)增加的固定添附，如果合同正常履行完畢，固定添附應(yīng)歸出租方所有。鑒于本案租賃合同提前解除，周某某安裝電纜的成本還未在租期內(nèi)攤銷(xiāo)完畢，閔某某在收回房屋同時(shí)獲得添附利益，應(yīng)給予周某某相應(yīng)補(bǔ)償。至于具體金額，本院根據(jù)案情，酌情確定閔某某向周某某支付14,000元。
　　關(guān)于反訴部分。周某某于2019年4月16日退房，但僅付清2019年3月31日前的租金，故閔某某要求周某某支付2019年4月1日至4月15日租金14,000元的反訴請(qǐng)求，本院予以支持。閔某某對(duì)其主張的電費(fèi)，提供陸捷、劉軍的相關(guān)轉(zhuǎn)賬記錄和收條為證，但未舉證證明陸捷、劉軍的身份，其稱(chēng)劉軍為大房東也與系爭(zhēng)房屋實(shí)際產(chǎn)權(quán)人為屠益葵的事實(shí)不符；即使上述情況屬實(shí)，也只能證明閔某某向上家拖欠并支付電費(fèi)及押金的事實(shí)，與周某某沒(méi)有關(guān)聯(lián)。因閔某某未能提供2018年4月至合同解除之日期間系爭(zhēng)房屋用電量的相關(guān)依據(jù)，本院難以確定閔某某主張電費(fèi)的具體金額，閔某某要求周某某支付電費(fèi)17,000元的請(qǐng)求，依據(jù)不足，本院不予支持。
　　綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十七條、第一百零九條、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第九十條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告(反訴原告)閔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告(反訴被告)周某某返還押金28,000元；
　　二、被告(反訴原告)閔某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向原告(反訴被告)周某某支付電路維修費(fèi)14,000元；
　　三、原告(反訴被告)周某某于本判決生效之日起十日內(nèi)，向被告(反訴原告)閔某某支付2019年4月1日至2019年4月15日的租金14,000元；
　　四、駁回原告(反訴被告)周某某的其余訴訟請(qǐng)求；
　　五、駁回被告(反訴原告)閔某某的其余反訴請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費(fèi)減半收取850元，由原告(反訴被告)周某某負(fù)擔(dān)425元，被告(反訴原告)閔某某負(fù)擔(dān)425元；反訴案件受理費(fèi)減半收取287.50元，由原告(反訴被告)周某某負(fù)擔(dān)75元，被告(反訴原告)閔某某負(fù)擔(dān)212.50元。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：陳亮亮

書(shū)記員：陳霞君