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周某某與郭某某不當?shù)美m紛一審民事判決書

2021-06-09 塵埃 評論0

原告:周某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住南漳縣。
委托訴訟代理人:陳達環(huán),湖北臥龍律師事務所律師。代理權(quán)限:一般代理。
被告:郭某某,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住襄陽市襄城區(qū)。
委托訴訟代理人:王群:湖北高見律師事務所律師。代理權(quán)限:一般代理。

原告周某某訴被告郭某某不當?shù)美m紛一案,本院受理后,依法由審判員溫繼若獨任審判,于2019年5月16日公開開庭進行了審理。原告周某某及其委托訴訟代理人陳達環(huán),被告郭某某的委托訴訟代理人王群到庭參加了訴訟。訴訟中,雙方當事人均要求本院給予二個月和解期間,后無法達成一致意見,現(xiàn)申請法院依法判決。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請求如下:1.判決被告返還原告現(xiàn)金20萬元,并從被告收到原告現(xiàn)金之日起按同期銀行貸款利率向原告支付利息;2.本案訴訟費由被告承擔。事實和理由:被告于2018年2月10日和2月13日,以賣其房屋為名,收到原告現(xiàn)金共計20萬元,被告承諾迅速將其房屋賣給原告。被告收到原告現(xiàn)金后,原告多次找到被告索要房屋,但是被告又聲稱無法再將房屋賣給原告,原告繼而要求被告返還其已經(jīng)收到的20萬元,但被告聲稱,其現(xiàn)在資金困難,無法支付,原告多次索要,被告一直未支付款項。原告為維護合法權(quán)益,特訴至法院,請求判如所請。
被告郭某某辯稱,原告所訴不實,答辯人與原告之間不存在房屋買賣合同關(guān)系,答辯人只是介紹原告與常新勝之間達成房屋買賣,且原告與常新勝之間簽訂有房屋買賣合同,因常新勝尚欠被告款項,所以由答辯人代為收取購房款。即便需要退購房款也應當由常新勝退款,故請求法院駁回原告的訴訟請求。
經(jīng)審理查明,原告周某某與被告郭某某系朋友關(guān)系。2018年初,郭某某告知周某某:“常新勝在襄陽樊城區(qū)王伙社區(qū)王伙小學旁自建一套小產(chǎn)權(quán)房,因常新勝欠我借款未償還,要我?guī)兔⑺越ǖ姆课莩鍪?,所得購房款用于清償欠我的借款”。原告周某某認為常新勝的房屋已抵償給了被告郭某某,便與郭某某協(xié)商以39萬元購買上述房屋。2018年2月10日、2月13日,原告通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付的方式支付被告購房款共計20萬元,被告向原告出具了收條,載:“今收到周某某購買郭某某名下位于王伙小學旁常新勝煤場開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房購房款39萬元,以(已)收10萬元(拾萬元整),此房為東邊第二單元上下共三層?!蓖?月13日,被告郭某某在上述收條上補載:“今收到房款同上拾萬元整”。原告在支付上述房款后要求與被告簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同,被告郭某某遂于2018年4月22日邀約原告周某某與案外人常新勝共同簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓合同》,合同約定:常新勝將位于王伙社區(qū)一套別墅(第二棟)出售給周某某,房屋占地面積約550平方米(以實際占地面積為準),每平米售價1500元,實際售價1250元;付款方式,首付款不低于總價款的70%,余額待房子封頂后交房結(jié)清余款等等;同時備注:此房款由郭某某代收抵謝總借款。該合同上有常新勝、周某某、郭某某簽名。此后,該房屋一直未交付給原告,并由他人居住使用。原告要求被告退還購房款未果,遂訴至本院,引起糾紛。
一、被告郭某某于本判決生效之日起五日內(nèi)返還原告周某某20萬元及利息(此利息自2018年2月13日起以20萬元為基數(shù),按照年利率6%計算至實際付清之日止);
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
二、駁回原告的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務,應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費4300元,減半收取為2150元,財產(chǎn)保全費1520元,合計3670元,由被告郭某某負擔。
如不服本判決,可在判決書收到之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀,并按對方當事人人數(shù)提出副本,上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時,根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第(一)款的規(guī)定,預交上訴案件受理費,款匯湖北省襄陽市中級人民法院,開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行,戶名:湖北省襄陽市中級人民法院,賬戶17×××56。

本院認為,沒有合法根據(jù),取得不當利益,造成他人損失的,應當將取得的不當利益返還受損失的人。本案中,被告向原告出具的收條中注明“今收到周某某購買郭某某名下位于王伙小學旁常新勝煤場開發(fā)的小產(chǎn)權(quán)房購房款39萬元,以(已)收10萬元”,可以證實原告有理由相信被告郭某某已取得了該房屋所有權(quán),原告在此情況下向被告支付了20萬元購房款。經(jīng)核實,該房屋系案外人常新勝所建,因常新勝尚欠郭某某借款未予償還,雙方遂協(xié)商以常新勝房屋作價45萬元轉(zhuǎn)讓后,以房款抵償債務。故被告郭某某對常新勝僅享有債權(quán)請求權(quán),并未取得該房屋所有權(quán),其收取原告購房款20萬元,無法律依據(jù),屬不當利益,應予返還。被告辯稱其只是介紹原告與常新勝之間達成房屋買賣協(xié)議,因常新勝尚欠被告款項,所以由被告代為收取購房款,故即便退款也應當由常新勝退款。本院認為,被告向原告出具的收據(jù)上并未注明由被告代收常新勝房款,也無證據(jù)證明案外人常新勝同意由郭某某代收房款的事實。關(guān)于周某某與常新勝簽訂的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》效力問題,系原告與案外人常新勝之間產(chǎn)生的權(quán)利義務關(guān)系,與被告郭某某收取原告周某某購房款的事實之間無關(guān)聯(lián)性,且收取購房款的時間也發(fā)生在該協(xié)議簽訂之前,該協(xié)議實際亦并未履行,故被告郭某某以該合同約定“此房款由郭某某代收抵謝總借款”進行抗辯,并不能達到其已得到常新勝的同意收取原告20萬元購房款的證明目的。故被告的抗辯意見,本院不予支持。原告還主張由被告支付自收到原告20萬元現(xiàn)金之日起,按銀行同期貸款利率向原告支付利息的請求。本院認為,被告返還不當利益,應當包括其取得的20萬元利益及因不當占用資金期間所產(chǎn)生的利息,故被告郭某某應從其構(gòu)成不當?shù)美畟掌穑?018年2月13日)支付資金占用期間的利息,關(guān)于利率標準,本院確定為年利率6%。依照《中華人民共和國民法總則》第一百二十二條,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二百四十三條之規(guī)定,判決如下:

審判員 溫繼若

書記員: XX

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