原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　原告：顧某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市楊浦區(qū)。
　　兩原告委托訴訟代理人：薛冰，北京金誠(chéng)同達(dá)（上海）律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：孔慧君，北京金誠(chéng)同達(dá)（上海）律師事務(wù)所律師。
　　被告：柴偉民，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市徐匯區(qū)。
　　被告：羅某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　被告：柴劍祥，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地上海市。
　　委托訴訟代理人：羅某某（系柴劍祥之母），身份信息見上。
　　原告周某某、顧某某與被告柴偉民、羅某某、柴劍祥房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用普通程序，于2019年3月6日公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某某、原告顧某某的委托訴訟代理人孔慧君、被告柴偉民、被告羅某某暨柴劍祥的委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　周某某、顧某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.判令三被告繼續(xù)履行原、被告雙方于2015年10月27日簽署的編號(hào)XXXXXXX的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，判令三被告協(xié)助原告將上海市東安路XXX弄X號(hào)XXXX室房屋過戶至原告名下；2.判令三被告支付逾期過戶違約金，以總房?jī)r(jià)6,600,000元為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年1月1日起計(jì)算至判決生效之日止；3.三被告支付逾期遷出戶口的違約金，以總房?jī)r(jià)6,600,000元為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年1月1日起計(jì)算至判決生效之日止；4.三被告返還原告以滌除上海市東安路XXX弄X號(hào)XXXX室房屋抵押權(quán)而代三被告多支付的款項(xiàng)517,679元；5.本案訴訟費(fèi)、保全費(fèi)由三被告承擔(dān)。
　　事實(shí)和理由：2015年9月12日，原、被告經(jīng)居間介紹簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，約定三被告將其名下位于上海市東安路XXX弄X號(hào)XXXX室房屋（以下簡(jiǎn)稱“系爭(zhēng)房屋”）出售給原告。2015年10月27日，原、被告就系爭(zhēng)房屋簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：XXXXXXX）及補(bǔ)充協(xié)議。買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議約定，原告應(yīng)于2015年10月29日前支付首付款及裝修補(bǔ)償款共計(jì)3,900,000元，被告收到首付款后將該項(xiàng)款項(xiàng)專項(xiàng)用于償還抵押權(quán)人的借款余額，如有不足，被告自行補(bǔ)足。剩余房?jī)r(jià)款3,500,000元貸款支付，及100,000元尾款于過戶后支付。合同簽訂后，原告按時(shí)支付了首付款及裝修補(bǔ)償款3,900,000元，三被告也實(shí)際交付系爭(zhēng)房屋，原告居住至今。然因三被告未能及時(shí)滌除系爭(zhēng)房屋上招商銀行股份有限公司上海分行（以下簡(jiǎn)稱“招商銀行”）的抵押權(quán)，以及系爭(zhēng)房屋于2015年11月3日被江蘇省蘇州市吳江區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“吳江法院”）查封，致使原告無法辦理系爭(zhēng)房屋相關(guān)的貸款及過戶手續(xù)。另，因三被告延遲償還招商銀行的借款，招商銀行起訴至上海市浦東新區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“浦東法院”）。浦東法院判決生效后，招商銀行向浦東法院申請(qǐng)對(duì)三被告強(qiáng)制執(zhí)行。原告作為系爭(zhēng)房屋的買受方且實(shí)際占有系爭(zhēng)房屋，代三被告向招商銀行償還債務(wù)共計(jì)4,117,679.91元，并于2017年8月滌除了系爭(zhēng)房屋上招商銀行的抵押權(quán)。現(xiàn)系爭(zhēng)房屋上的抵押權(quán)及吳江法院查封均已滌除，但三被告拒不履行買賣合同，不配合原告辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，構(gòu)成違約。兩原告為維護(hù)自身合法權(quán)益，故提起上述訴請(qǐng)。
　　柴偉民辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。柴偉民同意出售系爭(zhēng)房屋。原告代為向招商銀行支付400多萬元款項(xiàng)的事情，柴偉民不清楚，柴偉民也沒有委托原告支付。招商銀行的這筆錢有問題，原告是知曉的。柴偉民為了保護(hù)原告利益，讓原告居住系爭(zhēng)房屋并將戶口遷入。至于原告與招商銀行的協(xié)議，柴偉民不清楚。
　　羅某某、柴劍祥辯稱，不同意原告的訴訟請(qǐng)求。2015年開始，原告曾起訴解除買賣合同、返還房款，后在二審訴訟過程中，原告申請(qǐng)撤回起訴，主要原因是房?jī)r(jià)上漲。系爭(zhēng)房屋上有一個(gè)貸款抵押，其他查封羅某某、柴劍祥均不清楚，本案應(yīng)當(dāng)綜合考慮系爭(zhēng)房屋上現(xiàn)有的查封。羅某某、柴劍祥的戶口均不在系爭(zhēng)房屋上。售房款羅某某、柴劍祥沒有拿到過。買賣合同約定的違約金標(biāo)準(zhǔn)不合理。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：系爭(zhēng)房屋登記為柴偉民、羅某某、柴劍祥共同共有。2013年7月30日，招商銀行經(jīng)核準(zhǔn)登記為系爭(zhēng)房屋的抵押權(quán)人，最高債權(quán)限額4,900,000元，債權(quán)發(fā)生期間從2013年7月24日至2023年7月24日。
　　2013年12月25日，羅某某與柴偉民登記離婚，雙方在離婚協(xié)議書中約定羅某某放棄系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)份額，房屋歸柴偉民所有，貸款由柴偉民償還；雙方各自名下債務(wù)由柴偉民負(fù)責(zé)歸還。離婚后，羅某某、柴偉民并未辦理系爭(zhēng)房屋的變更登記手續(xù)。
　　2015年9月12日，顧某某與柴偉民、羅某某、柴劍祥、德佑房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“德佑公司”）簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，主要約定：柴偉民、羅某某、柴劍祥將三人所有的系爭(zhēng)房屋出售給顧某某，轉(zhuǎn)讓價(jià)格為7,500,000元。付款方式為：1、為表示購(gòu)買誠(chéng)意，顧某某于2015年9月10日前向德佑公司支付意向金100,000元；2、如柴偉民、羅某某、柴劍祥簽署本協(xié)議，意向金轉(zhuǎn)為定金，待柴偉民、羅某某、柴劍祥簽訂本協(xié)議后2日內(nèi)，顧某某應(yīng)自行或通過德佑公司補(bǔ)足定金（含首期定金）至500,000元；3、顧某某應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若需）后當(dāng)日內(nèi)通過德佑公司或直接向柴偉民、羅某某、柴劍祥支付首期房?jī)r(jià)款4,000,000元（含已支付的全部定金）；4、顧某某應(yīng)于簽訂買賣合同示范文本后7日內(nèi)向貸款銀行等申請(qǐng)貸款，簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，若顧某某向貸款銀行申請(qǐng)的貸款未通過或額度不足，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應(yīng)部分房?jī)r(jià)款通過德佑公司轉(zhuǎn)付或直接支付柴偉民、羅某某、柴劍祥。居間協(xié)議簽訂后，顧某某分別于2015年9月10日、2015年9月12日通過德佑公司轉(zhuǎn)付被告方購(gòu)房定金100,000元及400,000元，柴偉民就此出具收款收據(jù)。
　　2015年10月27日，柴偉民、羅某某、柴劍祥（賣售人、甲方）與周某某、顧某某（買受人、乙方）訂立《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：XXXXXXX），主要約定：甲方將位于上海市徐匯區(qū)XXX弄X號(hào)XXXX室房屋出售給乙方，轉(zhuǎn)讓價(jià)款為6,600,000元。合同第六條約定：甲、乙雙方確認(rèn)，在2015年12月31日之前，甲、乙雙方共同向房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)。上述房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)移日期以徐匯區(qū)房地產(chǎn)登記處準(zhǔn)予該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記之日為準(zhǔn)。補(bǔ)充條款（一）約定，若該房地產(chǎn)上有戶口，則甲方應(yīng)于簽訂本合同并申請(qǐng)辦理公證手續(xù)（若有）后30日內(nèi)，向相關(guān)公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)。否則，每逾期一日，應(yīng)按照本合同約定的總房?jī)r(jià)款的萬分之五向乙方支付違約金，直至原戶口遷出時(shí)止。甲方未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，每逾期一日需向乙方支付總房?jī)r(jià)款萬分之五的賠償金，并應(yīng)繼續(xù)履行。甲方簽訂本合同后又將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)賣、租賃給第三方的；在辦理權(quán)利轉(zhuǎn)移登記前該房地產(chǎn)有抵押和查封；甲方未按照本合同及各項(xiàng)附件等約定履行的，逾期超過十個(gè)工作日的；甲方單方要求解除合同的；均視為甲方違約，乙方有權(quán)單方解除本合同，應(yīng)當(dāng)通知甲方，甲方除需支付十個(gè)工作日的賠償金（按總房?jī)r(jià)款萬分之五每日計(jì)）外，還需向乙方支付相當(dāng)于總房?jī)r(jià)款20%的違約金。甲方應(yīng)在接到通知之日起的三個(gè)工作日內(nèi)退還已收到的全部房?jī)r(jià)款，并支付違約金和賠償金。合同附件三付款協(xié)議約定：一、首期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方首期房?jī)r(jià)款計(jì)3,000,000元，乙方已在雙方簽訂本合同前通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方定金500,000元，在簽署本買賣合同后，轉(zhuǎn)為部分首期房?jī)r(jià)款；乙方應(yīng)于簽訂本合同后兩日內(nèi)通過居間方轉(zhuǎn)付甲方部分首期房?jī)r(jià)款2,500,000元。二、第二期房?jī)r(jià)款，乙方應(yīng)支付甲方第二期房?jī)r(jià)款3,500,000元，乙方應(yīng)于簽訂本合同后30日內(nèi)向貸款銀行等申請(qǐng)貸款，簽訂相關(guān)合同或協(xié)議，辦理相關(guān)手續(xù)，甲方應(yīng)積極配合乙方辦理申請(qǐng)貸款手續(xù)及提供所需材料。若乙方向貸款銀行等申請(qǐng)的貸款未通過或額度不足的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)過戶之前將相應(yīng)部分房?jī)r(jià)款通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方……四、交房時(shí)間及尾款，乙方應(yīng)支付甲方尾款100,000元，交易中心出具以乙方為權(quán)利人的房地產(chǎn)權(quán)證、且甲方已收到除尾款外的其他款項(xiàng)后五日內(nèi)，雙方對(duì)該房地產(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)看、清點(diǎn)，確認(rèn)無誤后，由甲方交付給乙方，雙方簽署《房屋交接書》，并由乙方通過居間方轉(zhuǎn)付或直接支付甲方全額尾款，相關(guān)費(fèi)用的結(jié)算日期以交接之日為準(zhǔn)。
　　同日，周某某、顧某某（乙方）與柴偉民、羅某某、柴劍祥（甲方）之間簽訂《協(xié)議書》，約定：1、在甲、乙雙方已簽訂的該房地產(chǎn)《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：XXXXXXX）中，約定的房?jī)r(jià)款為6,600,000元，現(xiàn)乙方所需支付的合同房?jī)r(jià)款仍按照買賣合同附件三之付款協(xié)議所列方式支付給甲方。2、現(xiàn)經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商，乙方應(yīng)在支付合同總價(jià)款外，再直接支付給甲方裝修補(bǔ)償款900,000元，該筆款項(xiàng)乙方簽訂買賣合同后兩日內(nèi)直接支付給甲方。3、甲方提供該房地產(chǎn)原始購(gòu)進(jìn)時(shí)完整的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》或類似合同原件、購(gòu)房發(fā)票原件、契稅單原件、并于申報(bào)稅費(fèi)當(dāng)日提供，若因甲方無法提供所需材料原件的責(zé)任由甲方承擔(dān)，甲、乙雙方一致約定該房地產(chǎn)此次交易過程中產(chǎn)生的所有應(yīng)繳稅款、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。本協(xié)議第1條和第2條所述價(jià)格合計(jì)為7,500,000元，為甲方出售系爭(zhēng)房屋的凈到手價(jià)格。4、若《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定的合同價(jià)6,600,000元未能通過該房地產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)或稅務(wù)局機(jī)關(guān)指定及認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)審核，甲乙雙方同意按稅務(wù)機(jī)關(guān)或稅務(wù)局機(jī)關(guān)指定及認(rèn)可的第三方機(jī)構(gòu)核定價(jià)征稅。多出的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。5、若買賣合同無法正常履行，則甲方應(yīng)于無法正常履行之日起或收到書面退款通知后一日內(nèi)將上述裝修補(bǔ)償款900,000元無息一次性返還給乙方。6、甲、乙雙方其他事項(xiàng)仍依《上海市房地產(chǎn)買賣合同》約定履行。7、其他文本與本協(xié)議書不一致的以本協(xié)議書為準(zhǔn)。
　　2015年10月28日，原告方向德佑公司支付系爭(zhēng)房屋剩余首付款2,500,000元。2015年10月30日，德佑公司自行扣除被告方應(yīng)支付的居間費(fèi)60,000元后，將剩余的2,440,000元通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至柴偉民招商銀行賬戶。同日，周某某將系爭(zhēng)房屋的裝修補(bǔ)償款900,000元通過銀行轉(zhuǎn)賬支付至柴偉民賬戶，柴偉民對(duì)該筆裝修補(bǔ)償款出具收款收據(jù)。
　　2015年10月28日，顧某某向柴偉民出具鑰匙收條，載明：茲收取柴偉民出售位于上海市徐匯區(qū)東安路XXX弄X號(hào)XXXX室之房屋的鑰匙一把。2015年10月29日，周某某、顧某某與柴偉民、羅某某、柴劍祥辦理了系爭(zhēng)房屋的交接手續(xù)。2015年11月1日起，周某某、顧某某實(shí)際居住使用系爭(zhēng)房屋至今。期間，周某某于2016年3月1日代柴偉民向系爭(zhēng)房屋所在小區(qū)物業(yè)公司上海益鎮(zhèn)物業(yè)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“益鎮(zhèn)物業(yè)”）繳納拖欠的系爭(zhēng)房屋2014年7月1日至2015年10月31日的物業(yè)費(fèi)5,608元。
　　另查明，2015年8月21日，吳江法院作出（2015）吳江民初字第1417號(hào)民事判決，判決柴偉民返還邱某某借款2,130,688.90元，并支付利息、逾期利息；俞某某、吳江市豪綺進(jìn)出口貿(mào)易有限公司對(duì)柴偉民履行上述還款義務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。判決生效后，邱某某向吳江法院申請(qǐng)執(zhí)行[案號(hào)：（2015）吳江執(zhí)字第5550號(hào)]。該院于2015年11月3日對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行查封。2016年2月18日，周某某、顧某某向吳江法院提出執(zhí)行異議。2016年2月19日，該院作出（2016）蘇0509執(zhí)異14號(hào)執(zhí)行裁定，駁回周某某、顧某某的異議。顧某某、周某某在法定期限內(nèi)向該院提起執(zhí)行異議之訴。2017年9月28日，該院經(jīng)立案審理后，作出（2016）蘇0509民初3263號(hào)民事判決：停止對(duì)系爭(zhēng)房屋的執(zhí)行并解除對(duì)該房產(chǎn)的查封；案件受理費(fèi)由柴偉民負(fù)擔(dān)。判決后，邱某某不服提起上訴。二審法院于2018年6月4日作出判決，駁回上訴、維持原判。在該案審理期間，柴偉民在庭審中認(rèn)可已收到顧某某、周某某支付的購(gòu)房款3,900,000元。
　　2015年11月18日，本院在審理顧某某、周某某訴柴偉民、羅某某、柴劍祥房屋買賣合同糾紛一案[案號(hào)：（2015）徐民四（民）初字第3633號(hào)]中，根據(jù)顧某某、周某某的申請(qǐng)，出具凍結(jié)柴偉民、羅某某、柴劍祥銀行存款390萬元或查封、扣押其等值財(cái)產(chǎn)等內(nèi)容的民事裁定書。2015年12月3日，本院對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行查封。2016年5月24日，本院作出判決：解除顧某某、周某某與柴偉民、羅某某、柴劍祥于2015年10月27日訂立的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》（合同編號(hào)：XXXXXXX）；柴偉民、羅某某、柴劍祥共同返還顧某某、周某某購(gòu)房款（含裝修補(bǔ)償款）3,900,000元；柴偉民、羅某某、柴劍祥共同支付顧某某、周某某違約金660,000元；顧某某、周某某返還系爭(zhēng)房屋。判決后，羅某某、柴劍祥不服提起上訴。二審法院于2017年1月9日作出判決，撤銷一審判決，準(zhǔn)許羅某某、柴劍祥撤回上訴，準(zhǔn)許顧某某、周某某撤回起訴。
　　2016年5月11日，本院在審理胡某某訴柴偉民民間借貸糾紛一案[案號(hào)：（2016）滬0104民初14799號(hào)]中，根據(jù)胡某某的申請(qǐng)，出具凍結(jié)柴偉民銀行存款3,300,000元或查封、扣押其等值財(cái)產(chǎn)等內(nèi)容的民事裁定書。2016年5月16日，本院對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行查封。2017年2月7日，本院作出判決：柴偉民返還胡繼紅借款3,300,000元，并支付利息等。該判決已生效并進(jìn)入執(zhí)行階段[案號(hào)：（2017）滬0104執(zhí)2680號(hào)]。2017年12月，因柴偉民名下無可供執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)，本院依法終結(jié)執(zhí)行程序。后，因顧某某、周某某向本院提出執(zhí)行異議，本院于2018年10月8日作出（2018）滬0104執(zhí)異198號(hào)執(zhí)行裁定，中止本院在（2017）滬0104執(zhí)2680號(hào)案中對(duì)系爭(zhēng)房屋的執(zhí)行。
　　2016年8月19日，因上海申大物業(yè)有限公司向本院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行（2015）徐民四（民）初字第618號(hào)民事判決[案號(hào)：（2016）滬0104執(zhí)902號(hào)]，系爭(zhēng)房屋被本院查封。
　　2016年8月25日，上海市黃浦區(qū)人民法院（以下簡(jiǎn)稱“黃浦法院”）作出（2016）滬0101民初11239號(hào)民事判決，判決柴偉民歸還容某某借款人民幣350,000元，并支付借款利息等，上海中隆紡織品有限公司對(duì)柴偉民所負(fù)上述債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。2017年2月14日，容某某向黃浦法院申請(qǐng)執(zhí)行[案號(hào)：（2017）滬0101執(zhí)795號(hào)]。2017年6月14日，黃浦法院對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行查封。2017年7月24日，因柴偉民無財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，該院依法終結(jié)執(zhí)行程序。后，因顧某某、周某某向黃浦法院提出執(zhí)行異議，該院于2019年6月28日作出（2019）滬0101執(zhí)異99號(hào)執(zhí)行裁定，中止該院在（2017）滬0101執(zhí)795號(hào)案中對(duì)系爭(zhēng)房屋的執(zhí)行。
　　2017年3月14日，浦東法院作出（2017）滬0115民初6570號(hào)民事判決，判決柴偉民歸還招商銀行本金3,527,760.53元，并支付借款利息、逾期利息、律師費(fèi)；如柴偉民屆期不履行付款義務(wù)，招商銀行可與柴偉民、羅某某、柴劍祥協(xié)議，以系爭(zhēng)房屋的房產(chǎn)折價(jià)、或者申請(qǐng)以拍賣、變賣該抵押物所得價(jià)款在最高債權(quán)限額4,900,000元內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價(jià)或者拍賣、變賣后，其價(jià)款超過最高債權(quán)限額的部分歸柴偉民、羅某某、柴劍祥所有，不足部分由柴偉民繼續(xù)清償。判決生效后，招商銀行向浦東法院申請(qǐng)執(zhí)行[案號(hào)：（2017）滬0115執(zhí)10209號(hào)]。該院于2017年6月7日對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行查封。2017年7月7日，浦東法院與申請(qǐng)執(zhí)行人招商銀行制作談話筆錄，主要內(nèi)容為：“執(zhí)：申請(qǐng)人今到庭何事？答：今日有案外人顧某某、周某某代被執(zhí)行人柴偉民償付4,117,679.91元，我行同意收到4,117,679.91元后有關(guān)我行的判決給付內(nèi)容全部執(zhí)畢，不存在其他后續(xù)主張。執(zhí)：其他意見？答：我行要求申請(qǐng)法院盡快將執(zhí)行款匯入我行帳戶并對(duì)柴偉民名下房產(chǎn)予以解封，我行收到款項(xiàng)后五日內(nèi)自行辦理注銷抵押權(quán)事宜，案外人代償行為視為被執(zhí)行人履行，我行與被執(zhí)行人債權(quán)債務(wù)消滅，款項(xiàng)不可能退回。執(zhí)：本案執(zhí)行完畢，閱上述內(nèi)容無誤后簽字?！蓖?，顧某某向浦東法院執(zhí)行款專戶轉(zhuǎn)入4,117,679.91元，銀行匯款憑證載明該款用途為：“周某某、顧某某代柴偉民付招行抵押貸款（剩余房款）”。
　　2018年10月11日，顧某某、周某某提起本案訴訟。
　　據(jù)打印日期為2019年9月20日的系爭(zhēng)房屋《上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿》載明：系爭(zhēng)房屋權(quán)利人仍為柴偉民、羅某某、柴劍祥共同共有；系爭(zhēng)房屋上僅有本院本案的查封。
　　又查明，柴偉民現(xiàn)羈押于上海市提籃橋監(jiān)獄。柴偉民的戶籍仍在系爭(zhēng)房屋內(nèi)。
　　以上事實(shí)，除原、被告庭審陳述外，另有上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議、上海市房地產(chǎn)買賣合同、協(xié)議書、收款收據(jù)、POS簽購(gòu)單、銀行業(yè)務(wù)回單、傭金確認(rèn)書、房屋交接書、益鎮(zhèn)物業(yè)情況說明、居委會(huì)證明、德佑公司證明、民事判決書、民事裁定書、執(zhí)行裁定書、?？诂F(xiàn)實(shí)庫信息資料等證據(jù)證實(shí)，本院予以認(rèn)定。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。本案買賣合同及協(xié)議書系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，合法有效，原、被告均應(yīng)遵循誠(chéng)信原則，秉持誠(chéng)實(shí)，恪守承諾?，F(xiàn)周某某、顧某某已按照合同約定支付首期價(jià)款并將剩余價(jià)款交付浦東法院執(zhí)行，并實(shí)際占有、使用系爭(zhēng)房屋，故顧某某、周某某作為買方已經(jīng)履行了支付購(gòu)房款的義務(wù)。審理中，柴偉民抗辯從未委托周某某、顧某某代為償還招商銀行的債務(wù)，本院認(rèn)為，周某某、顧某某作為系爭(zhēng)房屋的合法買受人，在系爭(zhēng)房屋交易出現(xiàn)障礙時(shí)，將剩余房?jī)r(jià)款按照法院的要求交付執(zhí)行，并無不當(dāng)，對(duì)柴偉民的上述辯稱意見，本院不予采信。作為賣方，柴偉民、羅某某、柴劍祥應(yīng)當(dāng)完全履行交付房屋的義務(wù)，包括權(quán)利轉(zhuǎn)移以及房屋的實(shí)際交付。但是，因柴偉民一方未能及時(shí)滌除系爭(zhēng)房屋上招商銀行的抵押權(quán)，以及因柴偉民未及時(shí)履行其他生效判決書所載之金錢給付義務(wù)致系爭(zhēng)房屋陸續(xù)被多家法院查封，系爭(zhēng)房屋至今未能過戶至周某某、顧某某名下。結(jié)合已查明事實(shí)，目前系爭(zhēng)房屋上除本案中的查封外，其余抵押權(quán)及司法查封已全部滌除。故周某某、顧某某要求三被告繼續(xù)履行買賣合同，協(xié)助過戶之訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。
　　買賣合同約定，買賣雙方應(yīng)于2015年12月31日前辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，現(xiàn)因柴偉民之故，系爭(zhēng)房屋一直未能過戶。周某某、顧某某要求三被告支付2016年1月1日起至判決生效之日止的逾期過戶違約金之訴訟請(qǐng)求，于法有據(jù)，本院予以支持。買賣合同還約定，賣方應(yīng)于簽訂本合同后30日內(nèi)，向相關(guān)公安機(jī)關(guān)辦理完畢原有戶口遷出手續(xù)?，F(xiàn)柴偉民的戶籍仍在系爭(zhēng)房屋內(nèi)，構(gòu)成違約，周某某、顧某某要求三被告支付自2016年1月1日起至判決生效之日止的逾期遷出戶口違約金，本院予以支持。關(guān)于違約金數(shù)額，法律規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少?，F(xiàn)羅某某、柴劍祥抗辯違約金標(biāo)準(zhǔn)約定不合理，故本院以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同履行情況、賣方過錯(cuò)程度等因素，調(diào)減違約金標(biāo)準(zhǔn)至按日萬分之一。
　　周某某、顧某某為滌除系爭(zhēng)房屋上的抵押權(quán)，向浦東法院交付了4,117,679.91元，超過剩余房?jī)r(jià)款的金額，故周某某、顧某某要求三被告返還其多支付的517,679元，合乎情理，本院予以支持。
　　綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條第一款、第一百一十四條第二款規(guī)定，判決如下：
　　一、繼續(xù)履行周某某、顧某某與柴偉民、羅某某、柴劍祥于2015年10月27日簽訂的上海市房地產(chǎn)買賣合同，柴偉民、羅某某、柴劍祥于本判決生效之日起十五日內(nèi)協(xié)助周某某、顧某某將上海市徐匯區(qū)東安路XXX弄X號(hào)XXXX室房屋過戶至周某某、顧某某名下；
　　二、柴偉民、羅某某、柴劍祥于本判決生效之日起十五日內(nèi)向周某某、顧某某支付逾期過戶違約金（以6,600,000元為基數(shù)，按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年1月1日起計(jì)算至判決生效之日止）；
　　三、柴偉民、羅某某、柴劍祥于本判決生效之日起十五日內(nèi)向周某某、顧某某支付逾期遷出戶口違約金（以6,600,000元為基數(shù)，按日萬分之一的標(biāo)準(zhǔn)，自2016年1月1日起計(jì)算至判決生效之日止）；
　　四、柴偉民、羅某某、柴劍祥于本判決生效之日起十五日內(nèi)向周某某、顧某某返還由其代為滌除上海市東安路XXX弄X號(hào)XXXX室房屋上的抵押權(quán)而多支付的費(fèi)用517,679元。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)78,486元、保全費(fèi)5,000元，共計(jì)83,486元，由柴偉民、羅某某、柴劍祥負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　

審判員：楊保安

書記員：李嶔操