周迷迷
張海濤（湖北誠昌律師事務所）
湖北碧某某置業(yè)有限公司
方云（湖北民基律師事務所）

原告周迷迷。
委托代理人張海濤，湖北誠昌律師事務所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被告湖北碧某某置業(yè)有限公司。
法定代表人陳紅潔，該公司總經(jīng)理。
委托代理人方云，湖北民基律師事務所律師。
代理權(quán)限為特別授權(quán)。
原告周迷迷與被告湖北碧某某置業(yè)有限公司（以下簡稱碧某某公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2013年3月26日立案受理后，依法由審判員唐燕適用簡易程序進行審理。
審理中，被告碧某某公司提出管轄權(quán)異議，管轄異議期間為2013年4月19日至2013年7月10日，本案依法中止審理。
2013年7月10日，宜昌市中級人民法院就（2013）鄂猇亭民初字第00187號案管轄異議作出裁定，裁定駁回上訴，維持原裁定。
2013年8月12日、9月9日，本院對本案公開開庭進行了審理。
原告周迷迷的委托代理人張海濤，被告碧某某公司的委托代理人方云到庭參加訴訟。
管轄異議期間，以及原、被告雙方當事人申請庭外和解時間三個月，依法不計入審限。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周迷迷訴稱:2009年12月1日，原告與被告碧某某公司簽訂《商品房買賣合同》，約定碧某某公司將位于猇亭區(qū)金猇路99號太森花園二期某單元某層某號房屋，以價格240455元出售給原告。
合同簽訂后，原告向碧某某公司支付首付款50455元，后通過銀行貸款支付余款19萬元。
碧某某公司按照合同約定于2010年12月28日向原告交付房屋，但該房屋所有權(quán)證到2012年6月20日才取得，國有土地使用權(quán)證到2012年8月15日才取得。
原、被告未約定房屋權(quán)屬證書的辦理時間及違約責任，但被告逾期辦理房屋權(quán)屬登記時間達502天，其行為已構(gòu)成違約，應向原告承擔違約責任。
現(xiàn)訴至法院，請求判令被告碧某某公司向原告周迷迷支付逾期辦證違約金28589元。
被告碧某某公司辯稱:1、合同中周迷迷的簽名與訴狀中周迷迷的簽名不一致，無法確認原被告之間是否存在合同關系；即使合同關系成立，雙方對被告是否全權(quán)代為辦證未作約定，原告也未向被告交納辦證費用，被告沒有義務為原告辦證；被告在原告未委托的情況下為原告辦了證，已履行了協(xié)助辦證的義務。
2、被告辦證的過程中，猇亭房管部門正在搬家，此期間系統(tǒng)有些停頓，由此導致的辦證遲延不能歸責于被告。
3、即使原告交納了辦證費，被告違約的起算時間也應從原告履行了相關義務、被告有義務協(xié)助辦證的時間起算，不能從交房時間來推算。
4、即使被告應承擔違約責任，在確認被告具體違約責任時，也應以民法通則和合同法的規(guī)定確定原告的實際損失，最高法院關于逾期辦證違約金確定的規(guī)定，只是可以參照的規(guī)范。
本院認為:原告周迷迷與被告碧某某公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對雙方當事人具有法律拘束力，雙方當事人應全面適當履行合同。
原告周迷迷基于房屋權(quán)屬證書的取得而行使請求權(quán)，應符合雙方當事人合同的約定和相關法律規(guī)定。
雙方當事人約定:“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人承擔全部責任”。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
”《城市商品房預售管理辦法》第十二條 ?規(guī)定:“預售的商品房交付使用后，承購人應當及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
”《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
”本案中，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋，買受人應在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)即于2011年3月28日之前取得房屋權(quán)屬證書，而原告周迷迷于2012年8月15日取得訴爭房屋權(quán)屬證書；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權(quán)屬證書，被告碧某某公司明顯構(gòu)成違約，應承擔違約責任。
雙方當事人對房屋權(quán)屬證書取得的時間未作約定，則自2011年11月24日起，原告周迷迷逾期取得房屋權(quán)屬證書，不能歸責于被告碧某某公司。
那么，2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應由被告碧某某公司承擔違約責任。
雙方當事人在合同中對逾期取得權(quán)屬證書的違約責任未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
故被告碧某某公司應向原告周迷迷支付違約金12507元（240455元×6.06%÷365天×241天×130%）。
原、被告關于違約責任承擔的其它意見，本院不予采納。
關于被告碧某某公司提出的對本案民事訴狀和原告授權(quán)委托書上原告簽名進行筆跡鑒定的問題，因周迷迷已當庭陳述前述簽名均系其親自所簽，其提起訴訟和委托張海濤代理訴訟事宜均為其真實意思表示，故被告的鑒定申請，本院不予準許。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告周迷迷支付違約金12507元，限令自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告周迷迷的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費514元，減半收取257元，由原告周迷迷負擔157元，由被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負擔100元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

本院認為:原告周迷迷與被告碧某某公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方當事人的真實意思表示，其內(nèi)容符合法律規(guī)定，合同依法成立并生效，對雙方當事人具有法律拘束力，雙方當事人應全面適當履行合同。
原告周迷迷基于房屋權(quán)屬證書的取得而行使請求權(quán)，應符合雙方當事人合同的約定和相關法律規(guī)定。
雙方當事人約定:“因出賣人原因，造成該商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，由出賣人承擔全部責任”。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?規(guī)定:“由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未取得房屋權(quán)屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任:（二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
”《城市商品房預售管理辦法》第十二條 ?規(guī)定:“預售的商品房交付使用后，承購人應當及時持有關憑證到縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理權(quán)屬登記手續(xù)。
”《商品房銷售管理辦法》第三十四條第三款規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
”本案中，商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋，買受人應在自房屋交付使用之日起90日內(nèi)即于2011年3月28日之前取得房屋權(quán)屬證書，而原告周迷迷于2012年8月15日取得訴爭房屋權(quán)屬證書；被告碧某某公司于2011年11月23日辦理房屋產(chǎn)權(quán)證明單，屬于“未在房屋交付使用后60日內(nèi)將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門”的行為，致使買受人不能按期取得房屋權(quán)屬證書，被告碧某某公司明顯構(gòu)成違約，應承擔違約責任。
雙方當事人對房屋權(quán)屬證書取得的時間未作約定，則自2011年11月24日起，原告周迷迷逾期取得房屋權(quán)屬證書，不能歸責于被告碧某某公司。
那么，2011年3月28日至2011年11月23日這一期間，確因被告碧某某公司的原因，造成前述商品房不能辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書，應由被告碧某某公司承擔違約責任。
雙方當事人在合同中對逾期取得權(quán)屬證書的違約責任未作約定，損失數(shù)額難以確定，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期貸款利息的標準計算。
故被告碧某某公司應向原告周迷迷支付違約金12507元（240455元×6.06%÷365天×241天×130%）。
原、被告關于違約責任承擔的其它意見，本院不予采納。
關于被告碧某某公司提出的對本案民事訴狀和原告授權(quán)委托書上原告簽名進行筆跡鑒定的問題，因周迷迷已當庭陳述前述簽名均系其親自所簽，其提起訴訟和委托張海濤代理訴訟事宜均為其真實意思表示，故被告的鑒定申請，本院不予準許。

據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、一百零七條，《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告湖北碧某某置業(yè)有限公司向原告周迷迷支付違約金12507元，限令自本判決生效之日起十日內(nèi)履行。
二、駁回原告周迷迷的其他訴訟請求。
如果未按照本判決指定的期限履行金錢給付義務，應當按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費514元，減半收取257元，由原告周迷迷負擔157元，由被告湖北碧某某置業(yè)有限公司負擔100元。

審判長：唐燕

書記員：謝漣