中華人民共和國(guó)最高人民法院

民 事 判 決 書

負(fù)責(zé)人：牛國(guó)華，該支行行長(zhǎng)。

委托訴訟代理人：趙丹陽(yáng)，云南天外天律師事務(wù)所律師。

委托訴訟代理人：郝艷，云南天外天律師事務(wù)所律師。

被上訴人（原審原告）：田某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省昆明市五華區(qū)豐寧辦事處李家堆新村268號(hào)。

委托訴訟代理人：劉麗婭，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省昆明市五華區(qū)豐寧辦事處李家堆新村268號(hào)，系田某某之女。

被上訴人（原審第三人）：云南昆都國(guó)際房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：云南省昆明市五華區(qū)人民西路38號(hào)2幢二樓。

法定代表人：何東海，該公司總經(jīng)理。

委托訴訟代理人：吳嵩，該公司員工。

被上訴人（原審第三人）：云南安寧金成礦業(yè)集團(tuán)有限公司。住所地：云南省安寧市安海公路零公里處金成花園內(nèi)。

法定代表人：蔣勇，該公司總經(jīng)理。

被上訴人（原審第三人）：蔣勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省安寧市連然鎮(zhèn)朝陽(yáng)路省建小區(qū)71幢1單元102號(hào)。

被上訴人（原審第三人）：陳樹昆，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省安寧市連然鎮(zhèn)金方路101號(hào)27幢1單元602號(hào)。

被上訴人（原審第三人）：梁夏，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住云南省安寧市連然鎮(zhèn)中華路華西別墅4幢。

農(nóng)行安寧支行上訴請(qǐng)求：1.撤銷一審判決并改判對(duì)紅菱花園A2地塊地下室負(fù)2層B409號(hào)車位（以下簡(jiǎn)稱B409號(hào)車位）繼續(xù)執(zhí)行；2.一、二審訴訟費(fèi)用由田某某、昆都公司、金成公司、蔣勇、陳樹昆、梁夏承擔(dān)。事實(shí)和理由：1.本案訴爭(zhēng)車位系以物抵債而非單純的不動(dòng)產(chǎn)買賣，案涉《商品房購(gòu)銷合同》名為買賣合同實(shí)為以物抵債協(xié)議。2.田某某所提交的《商品房購(gòu)銷合同》及《車位使用協(xié)議書》等相關(guān)書面證據(jù)不足以證明其確實(shí)形成于查封前且田某某當(dāng)時(shí)已合法占有該車位的事實(shí)。3.一審判決適用法律錯(cuò)誤，本案系基于以物抵債所引發(fā)的物權(quán)期待保護(hù)權(quán)爭(zhēng)議，而《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條是關(guān)于無(wú)過錯(cuò)不動(dòng)產(chǎn)買受人物權(quán)期待保護(hù)權(quán)的規(guī)定，田某某不屬于法律規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)買受人，以物抵債的受讓人不在物權(quán)期待保護(hù)權(quán)保護(hù)范圍之內(nèi)。

田某某辯稱，案涉協(xié)議并非以物抵債協(xié)議，田某某在訟爭(zhēng)車位被查封前已通過現(xiàn)金加過渡費(fèi)的方式支付了車位對(duì)價(jià)，前述事實(shí)已經(jīng)一審法院查明確認(rèn)。農(nóng)行安寧支行在上訴中重復(fù)提出此問題，但未提供證據(jù)加以證明。一審判決正確，請(qǐng)求駁回農(nóng)行安寧支行的上訴。

昆都公司、金成公司、蔣勇、陳樹昆、梁夏均辯稱，同意一審判決。

田某某向一審法院起訴請(qǐng)求：1.判決立即停止對(duì)田某某購(gòu)買的B409號(hào)車位的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除對(duì)上述車位的查封；2.判決確認(rèn)B409號(hào)車位歸田某某所有；3.判決農(nóng)行安寧支行、昆都公司、金成公司、蔣勇、陳樹昆、梁夏立即協(xié)助和配合田某某辦理B409號(hào)車位的產(chǎn)權(quán)過戶登記；4.本案的案件受理費(fèi)用由農(nóng)行安寧支行承擔(dān)。

一審法院認(rèn)定事實(shí)：2016年9月12日，田某某與昆都公司簽訂《車位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書》，載明田某某購(gòu)買B409號(hào)車位，車位總價(jià)為20萬(wàn)元，付款方式為過渡費(fèi)折抵，具體為截止2016年7月31日所欠過渡費(fèi)總額202787.57元，折抵后剩余過渡費(fèi)金額2787.57元，需繳納相關(guān)費(fèi)用10016.8元（契稅6000元、印花稅100元、維修基金3916.8元）。在《車位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書》上，銷售人員簽字確認(rèn)。同日，昆都公司向田某某出具兩張《收據(jù)》，確認(rèn)收到田某某支付的車位款20萬(wàn)元、車位契稅等合計(jì)10016.8元。2016年12月24日，雙方又簽訂《商品房購(gòu)銷合同》，約定田某某購(gòu)買B409號(hào)車位，車位總金額同《車位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書》一致，支付方式為過渡費(fèi)抵扣18萬(wàn)元，實(shí)收現(xiàn)金2萬(wàn)元，并約定2016年12月24日前對(duì)車位進(jìn)行現(xiàn)狀移交。同日，雙方簽訂《回遷戶交房結(jié)算單》，確認(rèn)田某某已經(jīng)付清車位對(duì)價(jià)款，并簽訂《車位使用協(xié)議書》，將車位以現(xiàn)狀移交田某某使用。

另查明，農(nóng)行安寧支行訴金成公司、昆都公司、蔣勇、陳樹昆、梁夏金融借款合同糾紛案，因農(nóng)行安寧支行提出財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)，一審法院于2017年3月31日作出（2017）云民初44號(hào)民事裁定書，裁定查封、扣押、凍結(jié)金成公司、昆都公司、蔣勇、陳樹昆、梁夏的財(cái)產(chǎn)，保全價(jià)值以301493839.56元為限。一審法院隨后作出（2017）云執(zhí)保23號(hào)及（2017）云執(zhí)保23號(hào)之一《協(xié)助執(zhí)行通知書》，查封了昆都公司名下位于昆明市五華區(qū)龍翔街道辦事處的兩塊土地以及位于昆明市紅菱花園A2地塊、紅聯(lián)城市廣場(chǎng)A3地塊一期、西園花園A5地塊房產(chǎn)共計(jì)1074套，其中包括B409號(hào)車位。后田某某提出執(zhí)行異議，一審法院遂作出（2017）云執(zhí)異259號(hào)執(zhí)行裁定書，裁定查明田某某提交的《車位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書》復(fù)印件中并無(wú)昆都公司簽章，也未提供案涉車位的書面買賣合同，并以此為由，裁定駁回田某某的異議請(qǐng)求。2018年9月11日，一審法院向田某某送達(dá)裁定，田某某于2018年9月21日提起本案訴訟。

一審法院認(rèn)為，本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)為：田某某關(guān)于本案排除執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求能否成立。

首先，關(guān)于本案的法律適用問題?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部?jī)r(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記?！钡诙艞l規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）所購(gòu)商品房系用于居住且買受人名下無(wú)其他用于居住的房屋；（三）已支付的價(jià)款超過合同約定總價(jià)款的百分之五十?！币粚彿ㄔ赫J(rèn)為，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條適用于金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議的情形，而第二十九條則適用于金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對(duì)登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房提出異議的情形。上述兩條文雖然適用不同的情形，但是如果被執(zhí)行人為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，且被執(zhí)行的不動(dòng)產(chǎn)為登記于其名下的商品房，同時(shí)符合了“登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)”與“登記在被執(zhí)行的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名下的商品房”兩種情形，則《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條與第二十九條適用上產(chǎn)生競(jìng)合，兩條規(guī)定之間并非自然排斥關(guān)系。且該兩條規(guī)定并非以被執(zhí)行人是否系房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為區(qū)分標(biāo)準(zhǔn)，第二十八條系普適性的條款，對(duì)于所有類型的被執(zhí)行人均可適用，而第二十九條是專門針對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的被執(zhí)行人而規(guī)定的特別條款。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)作為被執(zhí)行人的案件中，既可以適用特別條款，也可以適用普通條款。據(jù)此，本案情形如符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條的規(guī)定，應(yīng)適用該條規(guī)定。

其次，關(guān)于是否符合第二十八條規(guī)定條件的問題。1.合同訂立。盡管最初簽訂的《車位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書》上沒有加蓋昆都公司的公章，但該份確認(rèn)書約定田某某購(gòu)買昆都公司的車位，并對(duì)價(jià)款金額及支付方式進(jìn)行了明確。確認(rèn)單上除有田某某簽名外，還有銷售人員的簽字確認(rèn)，昆都公司對(duì)此也予以認(rèn)可，銷售人員簽字的行為依法對(duì)昆都公司發(fā)生法律效力。2016年12月24日，昆都公司又與田某某簽訂正式的《商品房購(gòu)銷合同》，再次對(duì)雙方之間車位買賣進(jìn)行確認(rèn)。田某某與昆都公司均對(duì)此予以認(rèn)可，且提交了合同原件、交款憑證等對(duì)買賣合同簽訂并履行的事實(shí)予以佐證。農(nóng)行安寧支行盡管對(duì)此不予認(rèn)可，但未提交足以推翻前述事實(shí)的相反證據(jù)，一審法院對(duì)其異議不予采信。一審法院認(rèn)定，田某某同昆都公司之間的買賣合同于2016年9月12日即已成立，2016年12月24日再次確認(rèn)，《車位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書》和《商品房購(gòu)銷合同》的內(nèi)容符合不動(dòng)產(chǎn)買賣合同的法律特征，不違反法律及行政法規(guī)效力性禁止性規(guī)定，屬依法成立并合法有效的合同。盡管部分購(gòu)車位款系用昆都公司欠付的過渡費(fèi)進(jìn)行沖抵，但這僅是雙方當(dāng)事人就款項(xiàng)支付方式達(dá)成的合意，對(duì)認(rèn)定雙方之間所形成合同性質(zhì)為商品房買賣合同并無(wú)影響。2.車位占有。2016年12月24日，昆都公司同田某某簽訂《車位使用協(xié)議書》，載明：“昆都公司同意提前移交車位……雙方同意以現(xiàn)狀移交使用?！蓖徶?，田某某與昆都公司對(duì)案涉車位已實(shí)際交付至田某某均予認(rèn)可，故案涉車位已由田某某進(jìn)行實(shí)際控制和管理。3.價(jià)款支付。田某某購(gòu)買的車位總價(jià)為20萬(wàn)元。田某某提交的證據(jù)能夠證明，田某某通過現(xiàn)金和用昆都公司欠付過渡費(fèi)沖抵的方式，已經(jīng)足額支付了車位全部?jī)r(jià)款及契稅、印花稅和維修基金。4.未辦理過戶登記原因。昆都公司庭審中自認(rèn)，由于項(xiàng)目整體未進(jìn)行最后驗(yàn)收，還不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的條件，故本案訴爭(zhēng)車位尚未辦理過戶登記的責(zé)任在于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，而非田某某。綜上，田某某對(duì)案涉車位的權(quán)利完全符合《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定的情形，其享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。田某某的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求于法有據(jù)，一審法院予以支持。

《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六條規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記?！钡诰艞l第一款規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！钡谑臈l規(guī)定：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力?！庇捎诎干孳囄荒壳拔匆婪ㄟM(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，尚未記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿，車位的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移，田某某請(qǐng)求判令車位歸其所有，與法相悖，一審法院不予支持。

田某某與昆都公司之間簽訂的合同成立并生效，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條之規(guī)定，全面履行自身義務(wù)。在田某某已付清車位對(duì)價(jià)款的情況下，昆都公司的確負(fù)有將車位登記變更至田某某名下的義務(wù)，但由于目前尚不具備辦理產(chǎn)權(quán)登記的法定條件，田某某對(duì)此亦予以認(rèn)可，故對(duì)田某某請(qǐng)求判令農(nóng)行安寧支行、昆都公司、金成公司、蔣勇、陳樹昆、梁夏立即協(xié)助和配合辦理車位產(chǎn)權(quán)過戶登記的訴請(qǐng)，一審法院不予支持。

一審法院判決：一、解除對(duì)田某某購(gòu)買的位于人民西路壹號(hào)廣場(chǎng)的A2地塊地下室負(fù)2層B409號(hào)車位（紅菱花園A2地塊地下室負(fù)2層B409號(hào)車位）的查封，不得執(zhí)行上述車位；2.駁回田某某的其他訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)4300元，由農(nóng)行安寧支行負(fù)擔(dān)。一審法院（2017）云執(zhí)異259號(hào)執(zhí)行異議裁定于一審判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

本院二審期間，各方當(dāng)事人均未提交新的證據(jù)，且對(duì)一審查明的事實(shí)無(wú)異議。

本院對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。另查明：

1.田某某是回遷戶，其回遷房產(chǎn)已交付，案涉車位不屬于拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議約定的內(nèi)容。

2.在案涉《車位認(rèn)購(gòu)確認(rèn)書》上，昆都公司委托銷售的昆明飛鴿房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的銷售人員簽字確認(rèn)。

3.昆都公司（甲方）與田某某（乙方）簽訂的《車位使用協(xié)議書》約定：“乙方向甲方購(gòu)買車位，因乙方實(shí)際需要，要求提前使用車位，經(jīng)雙方協(xié)商一致達(dá)成如下協(xié)議內(nèi)容：一、乙方充分了解車位現(xiàn)狀，因生活需要，需提前使用車位，甲方同意提前移交車位。二、乙方在使用車位過程中，對(duì)車輛及財(cái)產(chǎn)人身安全自負(fù)責(zé)任。三、車位使用中產(chǎn)生的水電費(fèi)用，在未正式驗(yàn)收前由甲方承擔(dān)。四、雙方同意以現(xiàn)狀移交使用?！?/div>