原告：周某某。
被告：舒超群，個體經(jīng)商。
被告：舒某某（舒超群之父）。

原告周某某與被告舒超群、舒某某民間借貸糾紛一案，本院于2016年6月12日立案受理后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告周某某到庭參加訴訟，被告舒某某、舒超群經(jīng)傳票傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請求：1.判令被告舒超群、舒某某共同償還借款15萬元；2.被告舒超群、舒某某共同承擔逾期利息，按月利率2%計算，自2015年10月8日計算至本案終結(jié)；3.判令對抵押的被告舒超群名下坐落于安陸市碧涢東路12號（辛欣小區(qū)）2幢6層601室（證號：安房產(chǎn)字第××號）房地產(chǎn)拍賣、變賣后所得價款優(yōu)先償還原告周某某的借款本息及實現(xiàn)債權(quán)的費用，不足部分由被告舒超群、舒某某繼續(xù)清償；4.本案訴訟費由被告舒超群、舒某某二人共同承擔。事實和理由：2014年10月9日被告舒超群、舒某某因家庭急用，用房屋（證號：安房產(chǎn)字第××號）作為抵押向原告借現(xiàn)金15萬元.雙方協(xié)商同意后于2014年10月9日下午簽訂個人借款／合同及保證聲明、承諾書、借條，并于2014年10月10日辦理房屋他項權(quán)證，同時周某某向舒超群、舒某某出借15萬元，并要求舒超群、舒某某開出收據(jù)，約定在2015年4月8日一次性還清。2015年4月8日舒超群、舒某某因資金未收回，雙方簽訂延期還款協(xié)議，并約定于2015年6月8日一次性還清。此后，舒超群、舒某某要求繼續(xù)延期并支付利息至2015年10月7日。后經(jīng)原告多次催要，被告至今沒有清償債務(wù)，遂提起訴訟。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。被告舒某某主張借款后按照每月5000元支付利息，并向法庭提供周某某的收據(jù)8份作為證據(jù)，原告周某某對此沒有異議，本院確認被告舒超群、舒某某按照每月5000元的標準，向原告支付借款利息至2015年10月9日。

本院認為，被告舒超群、舒某某向原告周某某借款，簽訂了借款合同，被告舒某某在收款后并出具收據(jù)，雙方的借貸關(guān)系成立，該借款合法有效。被告舒超群在借條上簽字并捺印，應(yīng)當屬于共同借款人，因此原告周某某要求被告舒超群、舒某某共同還款的訴請本院予以支持。原、被告在借款合同和延期還款協(xié)議中約定按照月息2%支付利息，按照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（二）項的規(guī)定，原告要求被告按照借款期限內(nèi)的利率支付逾期利息的訴請，本院予以支持。被告舒超群、舒某某向原告周某某出具保證聲明，約定以舒超群名下坐落于安陸市碧涢東路12號（辛欣小區(qū)）2幢6層601室（證號：安房產(chǎn)字第××號）房地產(chǎn)作為抵押，雖然保證聲明上沒有房屋所有權(quán)人舒超群的簽字，但兩被告向原告提供房屋所有權(quán)證和土地證，且被告舒超群與原告周某某一起到安陸市住房保障和房屋管理局辦理了房屋他項權(quán)登記，由此可以看出，房屋抵押是被告舒超群的真實意思表示，抵押權(quán)依法設(shè)立，原告要求以抵押物優(yōu)先受償?shù)脑V訟請求，本院予以支持。被告舒某某主張返還超過約定利率支付的利息，按照《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第三十一條的規(guī)定，“沒有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外”。被告每月支付利息5000元，自2014年10月9日至2015年10月8日共計支付12個月利息6萬元，而本金15萬元按照年利率36%計算，12個月利息為54000元，因此原告應(yīng)當返還被告超過年利率36%部分的利息6000元，該款應(yīng)當從借款本金中扣減，本案被告實際借款本金為14.4萬元。
綜上所述，依照《中華人民共和國民法通則》第九十條、《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、第二百零六條、第二百零七條，《中華人民共和國擔保法》第三十三條第一款、第四十一條、第四十二條，《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》第二十九條第二款第（二）項、第三十一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告舒超群、舒某某償還原告周某某借款14.4萬元及逾期利息（利息計算以14.4萬元元為基數(shù)，自2015年10月10日起按照年利率24%算至本判決確定的給付之日止）；
二、被告舒超群房產(chǎn)抵押合法有效。若被告舒超群、舒某某不償還上述款項，原告周某某有權(quán)以被告舒超群名下坐落于安陸市碧涢東路12號（辛欣小區(qū)）2幢6層601室（證號：安房產(chǎn)字第××號）房產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣所得價款優(yōu)先受償。
上列應(yīng)付款項于本判決生效之日起七日內(nèi)付清。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費3300元，減半收取1750元，由被告舒超群、舒某某負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院。

審判員　楊　靜

書記員：韓小紅 附法律條款 1、《中華人民共和國民法通則》 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護。 2、《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 第二百零六條借款人應(yīng)當按照約定的期限返還借款。對借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 第二百零七條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。 3、《中華人民共和國擔保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指債務(wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對本法第三十四條所列財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)作為債權(quán)的擔保。債務(wù)人不履行債務(wù)時，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該財產(chǎn)的價款優(yōu)先受償。 第四十一條當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。 第四十二條辦理抵押物登記的部門如下： （一）以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門； （二）以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門； （三）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門； （四）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門； （五）以企業(yè)的設(shè)備和其他動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。 4、《最高人民法院關(guān)于審理民間借貸案件適用法律若干問題的規(guī)定》 第二十九條借貸雙方對逾期利率有約定的，從其約定，但以不超過年利率24%為限。 未約定逾期利率或者約定不明的，人民法院可以區(qū)分不同情況處理： （一）既未約定借期內(nèi)的利率，也未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照年利率6%支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持； （二）約定了借期內(nèi)的利率但未約定逾期利率，出借人主張借款人自逾期還款之日起按照借期內(nèi)的利率支付資金占用期間利息的，人民法院應(yīng)予支持。、 第三十一條沒有約定利息但借款人自愿支付，或者超過約定的利率自愿支付利息或違約金，且沒有損害國家、集體和第三人利益，借款人又以不當?shù)美麨橛梢蟪鼋枞朔颠€的，人民法院不予支持，但借款人要求返還超過年利率36%部分的利息除外。 5、《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。