原告周某某，個體經(jīng)營。
被告劉愛國，個體經(jīng)營。
被告李某某，個體經(jīng)營。系被告劉愛國之妻。

原告周某某訴被告劉愛國、李某某民間借貸糾紛一案，本院于2015年3月19日立案受理。依法由審判員徐波適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告周某某、被告劉愛國到庭參加訴訟，被告李某某經(jīng)本院合法傳喚無正當理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，2014年11月20日，兩被告因經(jīng)營需要，向原告借款35萬元并以其房屋地產(chǎn)作抵押，2014年11月21日兩被告用其共有的位于安陸市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里村9-14號的房屋地產(chǎn)（房屋所有權證號為：安房產(chǎn)字第××號）到相關部門辦理了房屋抵押登記手續(xù)。2014年11月25日兩被告與原告簽訂《個人借款／擔保合同》，合同約定：原告向兩被告提供借款本金35萬元，借款期限至2015年1月24日止；利息按月息2％計算，每月25號前支付利息０.7萬元；還款方式為：按月付息，到期還本；并約定2015年1月25日前付清借款本金，如未按期付本金及利息，則按借款總額的15％支付違約金；
同日，原告分2次以銀行轉賬的方式向被告劉愛國的賬戶（賬號分別為：中國郵政儲蓄銀行有限責任公司的賬戶62×××93、中國工商銀行股份有限公司的賬戶18×××92）匯入35萬元，兩被告出具了借據(jù)，劉愛國出具了收款收據(jù)。借款到期后，劉愛國付利息1.4萬元，本金未償還。后經(jīng)原告多次催要未果，為此成訴。訴訟過程中，原告周某某放棄對劉愛國支付逾期利息的訴請

本院認為，原告與被告簽訂《個人借款／擔保合同》均系合同各方當事人的真實意思表示，合法有效，對當事人具有法律約束力，當事人均應按合同履行各自的義務。原告已依約履行了給付借款的義務，被告即負有按約歸還的義務，現(xiàn)被告未履行還款義務，已構成違約，故其應承擔相應的違約責任；故原告主張要求被告劉愛國償還借款本金符合法律規(guī)定，本院應予支持。原告主動放棄訴請中的逾期利息部分系對自身實體權利的處理，不違反法律規(guī)定。關于違約金問題，其約定數(shù)額應以中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率的四倍為限，故超出部分不受法律保護。兩被告以自己名下的房屋地產(chǎn)為該筆借款提供抵押擔保，并辦理了抵押登記手續(xù)，抵押權依法設立，原告要求兩被告用其共有的房屋地產(chǎn)承擔抵押擔保責任，符合法律規(guī)定，本院予以支持。據(jù)此，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百九十六條、《中華人民共和國物權法》第一百七十九條、第一百八十七條、第一百九十五條、《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告劉愛國于本判決生效之日起十日內(nèi)償還原告周某某借款本金35萬元、支付違約金（違約金的計算方式應按中國人民銀行公布的同期同類貸款基準利率的四倍計算。時間從2015年1月25日起算至判決生效之日止）；
二、被告劉愛國未履行本判決第一項確定的義務，原告有權以被告劉愛國、李某某共有的位于安陸市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)十里村9-14號房屋地產(chǎn)（房屋所有權證號為：安房產(chǎn)字第××號）折價或者以拍賣、變賣所得的價款優(yōu)先受償；
三、駁回原告周某某的其他訴訟請求。
上述給付款項，逾期按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行金。
本案受理費6550元減半收取3275元，由被告劉愛國負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并在七日內(nèi)預交案件的受理費6550元。逾期交納按自動撤回上訴處理。

審判員　徐　波

書記員：李丹萍 附錄 《中華人民共和國合同法》 第一百九十六條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。 《中華人民共和國物權法》 第一百七十九條為擔保債務的履行，債務人或者第三人不轉移財產(chǎn)的占有，將該財產(chǎn)抵押給債權人的，債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，債權人有權就該財產(chǎn)優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務人或者第三人為抵押人，債權人為抵押權人，提供擔保的財產(chǎn)為抵押財產(chǎn)。 第一百八十七條以本法第一百八十條第一款第一項至第三項規(guī)定的財產(chǎn)或者第五項規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應當辦理抵押登記。抵押權自登記時設立。 第一百九十五條債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)抵押權的情形，抵押權人可以與抵押人協(xié)議以抵押財產(chǎn)折價或者以拍賣、變賣該抵押財產(chǎn)所得的價款優(yōu)先受償。協(xié)議損害其他債權人利益的，其他債權人可以在知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)請求人民法院撤銷該協(xié)議。 抵押權人與抵押人未就抵押權實現(xiàn)方式達成協(xié)議的，抵押權人可以請求人民法院拍賣、變賣抵押財產(chǎn)。 抵押財產(chǎn)折價或者變賣的，應當參照市場價格。 《最高人民法院關于人民法院審理借貸案件的若干意見》 6．民間借貸的利率可以適當高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。超出此限度的，超出部分的利息不予保護。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百四十四條被告經(jīng)傳票傳喚，無正當理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。