原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住唐山市。原告：董某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，農(nóng)民，住址同上，系周某某之妻。二原告的委托訴訟代理人：趙術(shù)全，天津行通（唐山）律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。二原告的委托訴訟代理人：侯劍鋒，河北冀新律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：宋某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個(gè)體工商戶，住唐山市。委托訴訟代理人：張愛(ài)文，河北宏廣律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)。被告：劉晨光，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住玉田縣。被告：鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司，住所地河北省保定地區(qū)高碑店市團(tuán)結(jié)路151號(hào)。法定代表人：邸統(tǒng)森。

原告周某某、董某某與被告宋某某、劉晨光、鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2017年10月9日立案受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某、董某某的委托訴訟代理人趙術(shù)全、侯劍鋒，被告宋某某及委托訴訟代理人張愛(ài)文到庭參加訴訟，被告劉晨光、鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司經(jīng)本院依法傳喚未到庭，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原告周某某、董某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：請(qǐng)求法院終止對(duì)原告名下位于唐山市君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)、D2樓2門301號(hào)兩套房產(chǎn)的執(zhí)行，并解除查封。事實(shí)和理由:原告周某某、董某某系夫妻關(guān)系，二原告于2016年4月19日與唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司分別簽訂了編號(hào)為20160419189、20160419184號(hào)商品房買賣合同，2016年4月28日二原告在唐山市房地產(chǎn)交易中心辦理了備案登記手續(xù)，同日支付了君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)房款437886元、D2樓2門301號(hào)房款849749元。2017年3月左右，原告找到盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司要求協(xié)助辦理房本時(shí)，其公司工作人員告知申請(qǐng)人其購(gòu)買的兩套房屋因唐山市中級(jí)人民法院作出的（2016）冀02執(zhí)13631號(hào)裁定被查封，不能辦理房本。原告依法提起案外人執(zhí)行異議，玉田縣法院受理原告執(zhí)行異議后，于2017年9月20日作出的（2017）冀0229執(zhí)異35號(hào)《執(zhí)行裁定》，駁回原告異議申請(qǐng)。原告認(rèn)為，原告與盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同系雙方真實(shí)意思表示且合法有效，原告已支付了上述兩套房屋全部購(gòu)房款共計(jì)1287635元，并在唐山市房地產(chǎn)交易中心辦理了備案登記。原告認(rèn)為，玉田法院作出（2017）冀0229執(zhí)異35號(hào)《執(zhí)行裁定》號(hào)執(zhí)行裁定缺乏事實(shí)與法律依據(jù)，特請(qǐng)求法院終止對(duì)原告名下位于唐山市君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)、D2樓2門301號(hào)兩套房產(chǎn)的執(zhí)行，并解除查封。被告宋某某辯稱，原告在訴狀中提出的原告與盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂的房屋買賣合同是雙方真實(shí)意思表示且合法有效是錯(cuò)誤的，涉案房產(chǎn)在宋某某與劉晨光及鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司之間的民間借貸糾紛案發(fā)生在2015年，辦案單位為玉田縣人民法院，在該案中我方向法院提出保全申請(qǐng)，玉田法院以(2015)玉民初字第99號(hào)裁定書對(duì)本案涉案房產(chǎn)進(jìn)行了查封，查封后將編號(hào)為（2015）玉民初字第99號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書，于2015年1月22日向唐山盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司依法送達(dá)，該公司員工李順武于2015年1月23日收到了本案房產(chǎn)的查封裁定書及協(xié)助執(zhí)行通知書，李順武為盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的法務(wù)人員，專門負(fù)責(zé)接收司法文書，同時(shí)玉田縣法院送達(dá)人員對(duì)李順武的接收行為作了筆錄，證明送達(dá)接收手續(xù)是合法有效的，通過(guò)以上不能看出唐山盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在明知其房產(chǎn)已被玉田縣人民法院在2015年1月23日依法查封的前提下，無(wú)視法律的強(qiáng)制性規(guī)定出讓本案房產(chǎn)給原告，不是一種合法行為，而是違法行為。所以本案原告與盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間關(guān)于本案的合同，我方認(rèn)為是無(wú)效的。對(duì)于原告在起訴中提到其公司工作人員告知其購(gòu)買的兩套房屋因（2016）冀02執(zhí)13631號(hào)裁定查封，這次查封的前提是玉田縣人民法院（2015）玉民初字第959號(hào)裁定書為基礎(chǔ)，從2015年1月23日計(jì)算959號(hào)民事裁定書的查封時(shí)間為兩年，原告訴狀中所稱的中院的作出的（2016）冀02執(zhí)13631號(hào)裁定，時(shí)間沒(méi)有超過(guò)玉田縣人民法院959號(hào)裁定的有效查封期限，所以原告的起訴不應(yīng)得到法律的支持，請(qǐng)求依法駁回原告的訴訟請(qǐng)求。被告劉晨光、鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司均未作答辯，亦未提供相應(yīng)證據(jù)。當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：宋某某與劉晨光、鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司借款合同糾紛一案，本院于2015年1月22日作出（2015）玉民初字第959號(hào)民事裁定書，對(duì)劉晨光名下包括君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)、D區(qū)D2樓2門301號(hào)在內(nèi)的六套房產(chǎn)予以查封，查封時(shí)間自2015年1月23日起至2017年1月22日止，并向唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司送達(dá)相關(guān)手續(xù)。本院于2016年4月25日作出（2015）玉民初字第959號(hào)民事判決書，后劉晨光、鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司未按判決書規(guī)定的期限履行給付義務(wù)，宋某某向唐山市中級(jí)人民法院申請(qǐng)執(zhí)行，執(zhí)行案號(hào)為（2016）冀02執(zhí)13631號(hào)，該案交由唐山市中級(jí)人民法院執(zhí)行局第四分局玉田執(zhí)行大隊(duì)執(zhí)行。執(zhí)行過(guò)程中，于2016年12月2日以（2016）冀02執(zhí)13631號(hào)執(zhí)行裁定書對(duì)劉晨光名下包括君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)、D區(qū)D2樓2門301號(hào)在內(nèi)的六套房產(chǎn)予以查封，并分別向唐山市住建局、唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司送達(dá)相關(guān)手續(xù)。另查明，2016年4月19日周某某、董某某與唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂編號(hào)20160419184的商品房買賣合同一份，購(gòu)買該公司開(kāi)發(fā)的君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)樓房，房屋面積82.62平方米，每平方米5300元，房屋價(jià)款共計(jì)437886元。同日，周某某、董某某與唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司簽訂編號(hào)20160419189的商品房買賣合同一份，購(gòu)買該公司開(kāi)發(fā)的君安景苑D區(qū)D2樓2門301號(hào)樓房，房屋面積160.33平方米，每平方米5300元，房屋價(jià)款共計(jì)849749元。原告周某某、董某某已按合同約定支付了上述兩套房屋全部購(gòu)房款。又查明，2012年4月29日唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司簽訂君安景苑項(xiàng)目A西區(qū)工程補(bǔ)充協(xié)議，協(xié)議約定鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司用所結(jié)工程款中3000萬(wàn)元購(gòu)買唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司住宅，其中包括君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)和D區(qū)D2樓2門301號(hào)兩套房屋。鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司聲明包括君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)和D區(qū)D2樓2門301號(hào)在內(nèi)的共七套樓房劃歸劉晨光所有，房屋產(chǎn)權(quán)與其無(wú)關(guān)。君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)和D區(qū)D2樓2門301號(hào)房屋自2016年2月已由宋某某占有使用至今。本院認(rèn)為，被告劉晨光、鵬達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司經(jīng)本院依法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭，視為其放棄當(dāng)庭享有的訴訟權(quán)利。在劉晨光名下的君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)和D區(qū)D2樓2門301號(hào)兩套房屋，玉田縣人民法院已于2015年1月23日予以查封，當(dāng)日法院在對(duì)唐山盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司送達(dá)查封本案涉案兩套房產(chǎn)的（2015）玉民初字第959號(hào)協(xié)助執(zhí)行通知書時(shí)，該協(xié)助執(zhí)行通知書中明確載明涉及本案的兩套房產(chǎn)在被告劉晨光名下，唐山盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司在明知涉案的兩套房產(chǎn)在劉晨光名下且已被法院查封的情況下，卻在2016年4月19日又與原告周某某、董某某簽訂本案涉案房屋的商品房買賣合同，將本案涉案房屋又出賣給了二原告，唐山盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司對(duì)法院已查封的上述房產(chǎn)出賣給原告周某某、董某某的行為，對(duì)二原告已構(gòu)成欺詐。原告周某某、董某某與唐山盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司之間關(guān)于君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)和D區(qū)D2樓2門301號(hào)兩套房屋的商品房買賣合同系在法院查封該兩套房屋之后簽訂，唐山盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司無(wú)權(quán)對(duì)法院已查封的房產(chǎn)進(jìn)行買賣，因唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司與原告周某某、董某某簽訂本案涉案的兩套房產(chǎn)時(shí)，對(duì)原告存在欺詐，二原告在合同簽訂過(guò)程中并無(wú)過(guò)錯(cuò)，且二原告已向唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司支付了購(gòu)房款，故二原告可向唐山市盛世君安房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司另行主張權(quán)利。因二原告未提供證據(jù)證明其對(duì)查封的位于唐山市君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)、D2樓2門301號(hào)兩套房產(chǎn)享有足以排除強(qiáng)制執(zhí)行的民事權(quán)益。綜上所述，二原告的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百零四條、第三百零五條、第三百零七條、第三百一十條、第三百一十一條、第三百一十二條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條、第一百四十四條及《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：駁回原告周某某、董某某要求法院終止對(duì)位于唐山市君安景苑D區(qū)D2樓1門1702號(hào)、D2樓2門301號(hào)兩套房產(chǎn)的執(zhí)行，并解除查封的訴訟請(qǐng)求。案件受理費(fèi)80元，由原告周某某、董某某負(fù)擔(dān)，于判決生效之日起三日內(nèi)向本院交納。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。