原告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：隋好平，上海大存律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：于華，上海鼎善律師事務(wù)所律師。
　　被告：韓國(guó)華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶(hù)籍地上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：韓某某。
　　委托訴訟代理人：韓中華，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：韓某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告周某訴被告韓國(guó)華、韓某某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2019年7月1日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年7月31日公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托訴訟代理人隋好平，被告韓國(guó)華的委托訴訟代理人韓中華、被告韓某某到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令確認(rèn)2015年4月25日原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同(動(dòng)遷房)有效，兩被告協(xié)助原告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告名下；2、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)及理由：兩被告通過(guò)拆遷安置獲得上海市浦東新區(qū)孫耀路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)，現(xiàn)該房屋已核發(fā)大產(chǎn)證。2015年4月25日，原、被告雙方簽訂《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(動(dòng)遷房)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》)，被告將系爭(zhēng)房屋出售給原告，約定房屋總價(jià)款為160萬(wàn)元，其中10萬(wàn)元在房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)當(dāng)日支付。合同簽訂后，原告已經(jīng)按照約定分三次支付了150萬(wàn)元房款給被告，被告韓國(guó)華均出具收條予以確認(rèn)。被告在2016年將系爭(zhēng)房屋鑰匙交給原告，原告經(jīng)裝修后入住至今已兩年?，F(xiàn)系爭(zhēng)房屋已核發(fā)大產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)已登記在被告名下，按照合同約定，被告辦理的房屋產(chǎn)權(quán)證應(yīng)當(dāng)交由原告保管。審理中，原告變更訴訟請(qǐng)求為：1、判令確認(rèn)2015年4月25日原、被告雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同(動(dòng)遷房)有效；2、本案訴訟費(fèi)用由原告承擔(dān)。
　　被告韓國(guó)華和韓某某辯稱(chēng)，認(rèn)可房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力，并同意在符合條件后協(xié)助原告辦理系爭(zhēng)房屋的過(guò)戶(hù)手續(xù)。
　　本院經(jīng)審理后確認(rèn)的事實(shí)如下：2013年1月27日，上海張江(集團(tuán))有限公司作為拆遷人(甲方)，上海誠(chéng)信房屋拆遷有限公司作為代理人與被拆遷人韓某某、韓國(guó)華(乙方)簽訂《上海市征用集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議(適用居住房屋貨幣補(bǔ)償和易地新建房屋)》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《拆遷協(xié)議》)，約定甲方應(yīng)付乙方置換補(bǔ)償安置款總計(jì)金額人民幣(以下幣種同)1,344,382.15元，乙方購(gòu)買(mǎi)“張江3號(hào)基地申城佳苑二期C塊”期房。
　　2013年4月21日，上海張江房地產(chǎn)有限公司與被告韓國(guó)華、韓某某簽訂《房屋預(yù)訂聯(lián)系單》，約定兩被告預(yù)訂申城佳苑二期C塊4幢11號(hào)302室，面積為85.33平方米，單價(jià)3,900元/平方米。
　　2013年4月23日，上海張江房地產(chǎn)有限公司向上海誠(chéng)信房屋拆遷有限公司出具《款項(xiàng)代扣單》，內(nèi)容為“復(fù)星醫(yī)藥項(xiàng)目的動(dòng)遷戶(hù)韓某某、韓國(guó)華同志，在我上海張江房地產(chǎn)有限公司訂購(gòu)申城佳苑二期C(期房)4幢11號(hào)302室，面積(暫定)85.33平方米。房屋訂購(gòu)定金29萬(wàn)元。該動(dòng)遷戶(hù)同意在貴公司代付應(yīng)發(fā)動(dòng)遷補(bǔ)償款中扣除上述定金，由貴公司直接支付給我公司。此單作為該動(dòng)遷戶(hù)購(gòu)房款提前支付確認(rèn)單，請(qǐng)貴司協(xié)助代扣。”同日，被告韓國(guó)華出具《授權(quán)》，內(nèi)容為“本人授權(quán)誠(chéng)信拆遷公司在本人的動(dòng)遷款中扣除房屋訂購(gòu)定金貳拾玖萬(wàn)元，直接支付給上海張江房地產(chǎn)有限公司。”
　　2015年4月25日，被告韓國(guó)華、韓某某(出賣(mài)人、甲方)與原告周某(買(mǎi)受人、乙方)簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，約定甲方將系爭(zhēng)房屋出售給乙方，系爭(zhēng)房屋的建筑面積(暫測(cè))為85.33平方米(具體面積以實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積為準(zhǔn)，若出賣(mài)人初次辦理的產(chǎn)權(quán)證面積與此有出入，出賣(mài)人和買(mǎi)受人雙方均愿意接受)，房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)款共計(jì)160萬(wàn)元。房款支付方式為：2015年6月28日前，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付第一筆購(gòu)房款47萬(wàn)元；2015年9月27日前，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付第二筆購(gòu)房款83萬(wàn)元；2016年7月29日前，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付第三筆購(gòu)房款201,200元；在出賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人共同辦理好房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)當(dāng)日內(nèi)，買(mǎi)受人向出賣(mài)人支付購(gòu)房款10萬(wàn)元；出賣(mài)人收到第三筆購(gòu)房款后將房屋交付買(mǎi)受人，出賣(mài)人同意買(mǎi)受人對(duì)房屋進(jìn)行裝修，涉及房屋相應(yīng)權(quán)益轉(zhuǎn)移至買(mǎi)受人。
　　2015年6月19日，被告韓國(guó)華出具收條，證實(shí)收到原告支付的第一批購(gòu)房款及定金共計(jì)47萬(wàn)元。
　　2015年9月19日，被告韓國(guó)華出具收條，證實(shí)收到原告支付的第二批購(gòu)房款83萬(wàn)元。
　　2016年7月26日，被告韓國(guó)華出具收條，證實(shí)收到原告支付的購(gòu)房款20萬(wàn)元。
　　審理中，被告陳述到，至今共收到原告支付的房款150萬(wàn)元及辦理小產(chǎn)證的費(fèi)用1,200元。
　　2016年7月26日，被告將系爭(zhēng)房屋交付給原告。
　　2018年6月5日，系爭(zhēng)房屋被核準(zhǔn)登記至上海張江房地產(chǎn)公司名下，建筑面積為88.56平方米。
　　以上事實(shí)，由《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《拆遷協(xié)議》、收條、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、及原、被告的陳述等予以佐證。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。本案中，原、被告簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》系雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，原告已按照約定支付了大部分購(gòu)房款，被告也已將系爭(zhēng)房屋交付給原告，雙方均已依照合同約定履行了各自的義務(wù)，原告要求確認(rèn)該合同有效的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。在審理中，經(jīng)本院釋明依照上海市動(dòng)遷安置房的交易政策系爭(zhēng)房屋尚不具備轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的條件后，原告撤回了要求被告協(xié)助辦理將系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記在原告名下的訴訟請(qǐng)求，并自愿承擔(dān)本案的訴訟費(fèi)用，此系其對(duì)自身民事訴訟權(quán)利的處分，于法無(wú)悖，本院予以準(zhǔn)許。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條的規(guī)定，判決如下：
　　確認(rèn)原告周某與被告韓國(guó)華、韓某某于2015年4月25日就上海市浦東新區(qū)孫耀路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同(動(dòng)遷房)》有效。
　　案件受理費(fèi)19,200元，減半收取計(jì)9,600元，由原告周某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：張??凡

書(shū)記員：王曉燕