原告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，戶籍地址本縣。原告：葛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，戶籍。系周某某之妻。委托訴訟代理人：方奇，通城縣石南法律服務(wù)所法律工作者，系兩原告特別授權(quán)代理人。被告：湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司住所地：通城縣雋水鎮(zhèn)民主路343號法定代表人：汪耀賢，董事長。被告：易三會，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省通城縣人，住本縣。委托訴訟代理人：黎岳來，湖北德馨律師事務(wù)所律師，特別授權(quán)代理人。

原告周某某、葛某某的訴訟請求：1、判決二被告履行2016年5月11日協(xié)議約定；2、二被告為原告辦理房產(chǎn)證、土地證及水電開戶并承擔(dān)相關(guān)費用；3、判決二被告承擔(dān)違約責(zé)任支付違約金100000元；4、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。事實與理由：2012年12月27日，被告易三會以被告強華房地產(chǎn)公司的名義與原告協(xié)商拆遷原告房屋搞房地產(chǎn)開發(fā)，并簽訂協(xié)議補償原告一套房及一個不小于20平方米的車庫。2013年10月12日，原、被告簽訂新協(xié)議并作廢之前所簽協(xié)議，約定由被告補償兩個套間及兩個車庫給原告，由被告負(fù)責(zé)原告405號房的國有土地證、房產(chǎn)證過戶及水電開戶相關(guān)費用，并約定任何一方違約支付對方10萬元違約金?？僧?dāng)被告建成房屋后，并未按合同約定補償原告車庫，僅補償兩個套間給原告，并且至今未辦理房產(chǎn)證、土地證及水電開戶。原告多次找被告易三會協(xié)商補償車庫及過戶事宜，直至2016年5月11日，被告易三會將金泉花園1號樓物業(yè)辦公室償還原告折抵原告兩個車庫，可當(dāng)原告拿到鑰匙后，物業(yè)不退房，并稱物業(yè)辦公室是屬物業(yè)所有。綜上所述，原告認(rèn)為被告嚴(yán)重違反合同約定，侵害了原告的合法權(quán)益，為維護原告的合法權(quán)益，特提起訴訟，請求判決如請求事項。被告強華房地產(chǎn)公司未答辯。被告易三會辯稱，1、合同未全部履行的原因是原告還建的土地有糾紛，被告無法在拆遷后的土地上建房；2、被告沒有違約，不存在違約責(zé)任；3、由于原告沒有處理好糾紛問題，被告要去退房。經(jīng)審理查明，2012年12月，被告易三會以湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司金泉花園項目部的名義開發(fā)“金泉花園”，原告周某某、葛某某用房屋進行置換，于12月27日以原告周某某、葛某某為甲方與被告易三會為乙方達成“協(xié)議書”，主要內(nèi)容：一、甲方因其舊房建造時間太久，結(jié)構(gòu)老化，屋面嚴(yán)重漏水，無法進行正常生活，自愿將土地證及房屋轉(zhuǎn)交乙方，由乙方統(tǒng)一安排。一、乙方負(fù)責(zé)在建筑公司院內(nèi)（金泉花苑）安排甲方住房一套，第四層五單元，面積147.12平方米。三、乙方負(fù)責(zé)安排甲方地下車庫一個，設(shè)計圖出來之后，由甲方優(yōu)先選擇（如甲方土地建商品房，乙方應(yīng)安排甲方一個車庫，面積20平方米左右，上面車位不予安排）。四、乙方負(fù)責(zé)在開工日十四個月內(nèi)將房交付甲方。五、協(xié)議簽訂時，甲方將國有土地證交付乙方，該地歸乙方所有。六、甲方享有建筑公司危房改造同等待遇。乙方負(fù)責(zé)提供土地證給甲方辦理房產(chǎn)證。2013年8月2日，原告周某某、葛某某為甲方與被告易三會為乙方達成“補充協(xié)議”。主要內(nèi)容：一、還最大面積套房一套，147.12平方米405房，在建筑公司院內(nèi)。二、地下車位一個，地上車庫一個，在建筑公司院內(nèi)，地上車庫面積不少于20平方米，地上車庫應(yīng)安排在405房下面。三、收回上面第二條地下車位一個，在甲方土地上安排相鄰兩個車庫，由甲方優(yōu)先選擇。四、每月補300元房租費，補至交房日止。五、搬遷費壹仟元，損失費二千元，共三千元給甲方。六、乙方應(yīng)包房產(chǎn)證過戶給甲方，甲方不承擔(dān)任何經(jīng)濟費用。七、此協(xié)議如有違約，違約方應(yīng)承擔(dān)違約金，違約金為十萬元整。八、此合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。補充協(xié)議生效，不得反悔。2013年10月12日，原告周某某、葛某某為甲方與被告易三會為乙方簽訂“房屋拆遷補償協(xié)議書”。主要內(nèi)容：一、甲方將土地證及房屋轉(zhuǎn)交乙方開發(fā)使用，由乙方統(tǒng)一安排。二、乙方負(fù)責(zé)在建筑公司院內(nèi)（金泉花苑）住宅樓1號樓無條件優(yōu)先安排，甲方住房兩套其中第一套為電梯房405房，面積147.12平方米，第二套房安排在甲方原有土地上，樓層為第三層（包括車庫第三層）面積不少于130平方米。三、乙方必須補償給甲方地上車庫一間（405房下面），地上車庫面積不少于15平方米。乙方負(fù)責(zé)在甲方原有土地上第二套房下安排甲方第二個地上車庫一間，面積不少于15平方米。四、乙方應(yīng)負(fù)責(zé)甲方第一套電梯房405號房的國有土地證和房產(chǎn)證、過戶費用，并保證水電開戶費用，甲方不承擔(dān)土地證、房產(chǎn)證、水電開戶各項費用，費用全部由乙方承擔(dān)。五、乙方每月補償三百塊房租給甲方（從2012年12月27日至交房日止）。六、乙方負(fù)責(zé)在開工日十四個月內(nèi)將房交付甲方。七、協(xié)議簽訂時，甲方將其舊房國有土地證交付乙方，該地歸乙方所有。甲方有義務(wù)配合乙方辦理建房手續(xù)，費用由乙方負(fù)責(zé)。八、此協(xié)議一式兩份，甲、乙各持一份，任何一方不得違約，違約金為十萬元。自雙方簽字即日生效，同時廢止以前簽訂的兩份協(xié)議。2015年3月19日，原告周某某、葛某某為甲方與被告易三會為乙方，雋水鎮(zhèn)湘漢社區(qū)為丙方簽訂“補充合同”。主要內(nèi)容：因乙方拆除甲方位于建筑公司旁邊房屋，甲、乙方已于2013年10月12日達成《房屋拆遷補償協(xié)議書》，因考慮到落實上述《房屋拆遷補償協(xié)議書》的時間問題，現(xiàn)甲、乙雙方同意由丙方簽訂此補充合同。一、2013年10月12日甲乙雙方簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》中，乙方安排給甲方的第一套電梯房位于金泉花苑一號樓405房，面積147.12平方米不變。二、2013年10月12日甲乙雙方簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》中，乙方安排給甲方的第二套電梯房原安排在甲方原有土地上，樓層為第三層，現(xiàn)更改到金泉花苑一號樓1404房，面積136.75平方米。三、乙方安排給甲方的第一個車庫位于金泉花苑一號樓405房下轉(zhuǎn)角第一個車庫；乙方安排給甲方的第二個車庫按2013年10月12日達成的《房屋拆遷補償協(xié)議書》不變。四、其他水電開戶、土地證、房產(chǎn)證過戶等按2013年10月12日達成《房屋拆遷補償協(xié)議書》不變。五、甲、乙雙方達成本合同簽字、蓋章后，乙方立即將405、1404兩套電梯房的房門鑰匙交與甲方。六、甲方裝修405、1404房屋時，必須按照乙方統(tǒng)一要求進行。七、本補充合同一式三份，甲、乙、丙方一經(jīng)簽字立即生效，不得反悔，否則反悔方后果自負(fù)。被告易三會已按約定將405、1404兩套電梯房交付給原告周某某、葛某某。因被告易三會不能按約定交付車庫，于2016年5月22日與原告葛某某達成“協(xié)議”。主要內(nèi)容：經(jīng)易三會與葛某某協(xié)商同意，現(xiàn)金泉花園1號樓物業(yè)辦公室已償還給葛某某（進電梯大門口左），雙方簽字生效。同時查明，湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司金泉花園項目部未辦理工商登記，開發(fā)“金泉花園”屬被告易三會的行為，“金泉花園”取得合法建筑手續(xù)。原告周某某、葛某某向被告易三會交付的房屋，系原告周某某、葛某某購買李林濤30.5平方米房屋和購買許國初40平方米房屋，未辦理過戶給原告周某某、葛某某手續(xù)。
原告周某某、葛某某與被告湖北強華房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司（以下簡稱強華房地產(chǎn)公司）、被告易三會合同糾紛一案，本院受理后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告周某某、葛某某及其委托訴訟代理人方奇、被告易三會的委托訴訟代理人桂水平到庭參加了訴訟，被告強華房地產(chǎn)公司經(jīng)本院傳票傳喚無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告周某某、葛某某與被告易三會多次簽訂協(xié)議后，被告易三會已按約定將兩套房屋交付給原告周某某、葛某某。因被告易三會未能辦理“金泉花園”建筑的合法手續(xù)，其中包括原告周某某、葛某某未將房屋的土地過戶給被告易三會等原因，導(dǎo)致被告易三會無法履行辦理房產(chǎn)證、土地證、水電開戶等事項，不能認(rèn)定被告易三會違約，故原告主張違約金的請求不予支持。原告周某某、葛某某應(yīng)將交付給被告易三會的房屋的土地過戶給被告易三會，被告易三會亦應(yīng)將“物業(yè)辦公室”交付給原告周某某、葛某某。依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

原告周某某、葛某某在協(xié)助被告易三會將交付的房屋的土地辦理過戶給被告易三會后，被告易三會將“物業(yè)辦公室”交付給原告周某某、葛某某。駁回原告周某某、葛某某的其他訴訟請求。本案收取受理費2300元，由原告周某某、葛某某承擔(dān)1150元，被告易三會承擔(dān)1150元。如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本共二份，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院，并向咸寧市中級人民法院預(yù)交上訴案件受理費2300元（開戶銀行：農(nóng)行咸寧市金穗支行，賬號：17×××50，戶名：湖北省咸寧市中級人民法院，用途：訴訟費）。在上訴期滿次日起七日內(nèi)仍未交納的，按自動撤回上訴處理。本判決生效后，當(dāng)事人必須履行，一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可在規(guī)定履行期間的最后1日起計算，2年內(nèi)向本院書面申請執(zhí)行，否則，按自動放棄執(zhí)行申請權(quán)處理。