周英華
姜云龍
綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司
王秋菊（黑龍江國大律師事務所）
；張睿（黑龍江國大律師事務所）

原告:周英華，女，1964年7月出生，漢族，現(xiàn)住址黑龍江省牡丹江市西安區(qū)。
委托訴訟代理人:姜云龍，男，1964年3月出生，漢族，現(xiàn)住址黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
被告:綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司，住所地黑龍江省牡丹江市東安區(qū)。
法定代表人:樊華，男，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人:王秋菊，黑龍江國大律師事務所律師。
委托訴訟代理人；張睿，黑龍江國大律師事務所律師。
原告周英華與被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司（以下簡稱綠地公司）商品房銷售合同糾紛一案，本院于2016年8月24日立案后，于2016年10月13日依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。
原告周英華及其委托訴訟代理人姜云龍、被告綠地公司的委托訴訟代理人王秋菊到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周英華向本院提出訴訟請求:1、要求被告綠地公司依據(jù)合同約定向原告支付逾期交房違約金39609元；2、要求被告依據(jù)合同約定向原告支付逾期不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的違約金2870元；3、要求被告承擔本次訴訟形成的所有訴訟費用；4、要求盡快將驗收合格的商品房交付原告。
被告綠地公司未向本院提交答辯意見。
本案的爭議焦點是:1、被告是否負有給付原告逾期交房違約金及逾期辦照違約金的民事責任，如負有給付責任，具體數(shù)額的確定；2、在原告沒有接收房屋的情況下，同時要求逾期交房違約金及逾期辦理產(chǎn)證照違約金是否應當?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧?br/>原告周英華為證明案件事實，向本院舉證如下:
證據(jù)一，商品房買賣合同一份，意在證明:原、被告存在商品房買賣合同關系，原告給付被告房屋價款287024元，被告沒有按合同約定的第九條于2012年9月30日前交付房屋。
被告綠地公司對該份證據(jù)的形式要件沒有異議，但對意在證明的問題有異議，稱被告方已組織五方進行峻工驗收，于2013年1月份已通知原告收房，但原告拒絕接收房屋，由此產(chǎn)生的相關責任應當由原告自行承擔。
根據(jù)合同中的第七條約定，屬于市政因素被告可以延期交房；同時根據(jù)合同中的約定，逾期產(chǎn)證違約金要求支付的前提是在收房后，被告逾期辦理產(chǎn)證的前提下才會產(chǎn)生，而本案原告主張該違約金不符合合同約定。
本院認為，該份證據(jù)系書證，具有客觀真實性，故本院對該份證據(jù)予以采信。
被告綠地公司向本院舉證如下:
證據(jù)一，工程峻工驗收報告一期和二期各一份，意在證明:本案訴爭房屋系國際花都一都、二期工程，已于2012年12月30日驗收合格。
原告周英華對該份證據(jù)需要證明的問題有異議，稱此報告上沒有顯示19號樓已通過驗收。
我們已經(jīng)到質(zhì)檢站、質(zhì)檢站告訴我們的房屋還沒有驗收。
本院認為，經(jīng)庭審調(diào)查，原告居住的房屋沒有通過質(zhì)檢部門的驗收，故本院對原告居住的房屋尚沒有通過正式驗收的事實予以確認。
證據(jù)二，商品房買賣合同一份，意在證明:《商品房買賣合同》第八條約定:如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商解除或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，其中包括市政因素等情形。
同時該合同第十五條第一款約定:出賣人應當在交付使用后360日內(nèi)，不能取得產(chǎn)權(quán)證照的，才會產(chǎn)生產(chǎn)證違約金，本案原告至今未收房，主張權(quán)利不符合合同約定。
原告周英華對該份證據(jù)有異議，稱至于是什么原因和原告沒有關系，我們主張違約金是按合同約定。
本院認為，因被告綠地公司至今未將房屋交付給原告，故本院對綠地公司違約的事實予以確認。
證據(jù)三，牡丹江市國土資源局與被告簽訂的國際花都《國有建設用地使用出讓合同》和被告繳納土地出讓金后，國土資源局出具的土地出讓專用票據(jù)五張及牡丹江市開發(fā)區(qū)管委會出具的證明一份，意在證明:國際花都項目土地局沒有按照雙方簽訂的土地出讓合同交付土地，其逾期交付近三年，是市政因素直接影響到項目的進度，延誤了峻工備案等手續(xù)的完成。
根據(jù)雙方合同第八條，屬于市政因素，應予以免責。
開發(fā)區(qū)管委會也出具了證明，證實了該事實。
原告周英華對該份證據(jù)的形式要件沒有異議，對需要證明的問題有異議，稱土地局是否向被告提供土地，與原告無關，被告不能以此以此對抗違約的事實。
本院認為，因被告至今未將房屋交付經(jīng)原告，故本院對被告違約的事實予以確認。
本院經(jīng)審理認定事實如下:
2010年9月23日，原告周英華與被告綠地公司就購買綠地公司開發(fā)的位于牡丹江市東安區(qū)烏蘇里路西、興隆街南國際花都×期×號樓×單元×號、建筑面積81.31平方米的商品房簽訂了商品房買賣合同，合同約定:“……第三條:買受人所購買商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第×幢×單元×號房……該商品房建筑面積共81.31平方米。
……第四條:計價方式與價款。
1、按建筑面積計算，商品房單價為每平方米3530元，總金額287024元整……第八條:交付期限。
出賣人應當在2012年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；1、該商品房經(jīng)驗收合格……第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理:（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房屋價款萬分之一（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
……第十五條:產(chǎn)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理；……3、買受人不退房，出賣人按日向買方支付已交付房款的萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，買受人同意出賣人支付違約金以已交付房款的百分之一為最高限額。
……”周英華分兩次將購房款287024元交付給綠地公司，綠地公司至今未將本案訴爭房屋交付給周英華使用，也未為周英華辦理產(chǎn)權(quán)證照。
本院認為，原告周英華在與被告綠地公司履行商品房合同中發(fā)生爭議，故本案的案由應為商品房銷售合同糾紛。
《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……”本案中，原、被告雙方簽訂的買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關于原告周英華要求被告綠地公司給付2012年10月1日至2016年7月30日期間逾期交房違約金39609元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
”本案中，原告周英華履行了全部合同義務，向被告綠地公司交納了購房款，被告綠地公司具有按照約定期限將驗收合格的房屋交付給周英華的義務；綠地公司未按合同約定向周英華交付房屋系違約行為，應承擔相應的違約責任。
按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條第二款的約定，綠地公司應向周英華賠償違約金39609元（46個月×30天×287024×1÷10000=39069元），該數(shù)額未超出法律規(guī)定，本院予以支持。
庭審中，綠地公司辯稱其不能如期交付房屋系土地局未及時向其交付土地導致，并稱該原因系合同中的市政因素；因該因素并非不可抗力，本院對該抗辯意見不予支持；綠地公司賠償后應向過錯方主張權(quán)利。
關于原告周英華向本院主張逾期取得房屋權(quán)屬證書違約金2870元的訴訟請求，本院認為，周英華與被告綠地公司簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定:“……出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理；……3、買受人不退房，出賣人按日向買方支付已交付房款的萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，買受人同意出賣人支付違約金以已交付房款的百分之一為最高限額。
……”據(jù)此，周英華向本院主張逾期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金的前提是房屋已交付，本案中，綠地公司至今未將房屋交付給周英華，故周英華向本院主張逾期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金不符合合同約定，本院不予支持。
綜上，，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告周英華逾期交房違約金39069元（自2012年10月1日起至2016年7月30日止）；
二、駁回原告周英華的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣862元，減半收取431元，由被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司負擔388.50元，由原告周英華負擔42.5元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省牡丹江市中級人民法院。

本院認為，該份證據(jù)系書證，具有客觀真實性，故本院對該份證據(jù)予以采信。
被告綠地公司向本院舉證如下:
證據(jù)一，工程峻工驗收報告一期和二期各一份，意在證明:本案訴爭房屋系國際花都一都、二期工程，已于2012年12月30日驗收合格。
原告周英華對該份證據(jù)需要證明的問題有異議，稱此報告上沒有顯示19號樓已通過驗收。
我們已經(jīng)到質(zhì)檢站、質(zhì)檢站告訴我們的房屋還沒有驗收。
本院認為，經(jīng)庭審調(diào)查，原告居住的房屋沒有通過質(zhì)檢部門的驗收，故本院對原告居住的房屋尚沒有通過正式驗收的事實予以確認。
證據(jù)二，商品房買賣合同一份，意在證明:《商品房買賣合同》第八條約定:如遇以下特殊原因，除雙方協(xié)商解除或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期，其中包括市政因素等情形。
同時該合同第十五條第一款約定:出賣人應當在交付使用后360日內(nèi)，不能取得產(chǎn)權(quán)證照的，才會產(chǎn)生產(chǎn)證違約金，本案原告至今未收房，主張權(quán)利不符合合同約定。
原告周英華對該份證據(jù)有異議，稱至于是什么原因和原告沒有關系，我們主張違約金是按合同約定。
本院認為，因被告綠地公司至今未將房屋交付給原告，故本院對綠地公司違約的事實予以確認。
證據(jù)三，牡丹江市國土資源局與被告簽訂的國際花都《國有建設用地使用出讓合同》和被告繳納土地出讓金后，國土資源局出具的土地出讓專用票據(jù)五張及牡丹江市開發(fā)區(qū)管委會出具的證明一份，意在證明:國際花都項目土地局沒有按照雙方簽訂的土地出讓合同交付土地，其逾期交付近三年，是市政因素直接影響到項目的進度，延誤了峻工備案等手續(xù)的完成。
根據(jù)雙方合同第八條，屬于市政因素，應予以免責。
開發(fā)區(qū)管委會也出具了證明，證實了該事實。
原告周英華對該份證據(jù)的形式要件沒有異議，對需要證明的問題有異議，稱土地局是否向被告提供土地，與原告無關，被告不能以此以此對抗違約的事實。
本院認為，因被告至今未將房屋交付經(jīng)原告，故本院對被告違約的事實予以確認。
本院經(jīng)審理認定事實如下:
2010年9月23日，原告周英華與被告綠地公司就購買綠地公司開發(fā)的位于牡丹江市東安區(qū)烏蘇里路西、興隆街南國際花都×期×號樓×單元×號、建筑面積81.31平方米的商品房簽訂了商品房買賣合同，合同約定:“……第三條:買受人所購買商品房的基本情況。
買受人購買的商品房為本合同第一條規(guī)定的項目中的:第×幢×單元×號房……該商品房建筑面積共81.31平方米。
……第四條:計價方式與價款。
1、按建筑面積計算，商品房單價為每平方米3530元，總金額287024元整……第八條:交付期限。
出賣人應當在2012年9月30日前，依照國家和地方人民政府的有關規(guī)定，將具備下列第1種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用；1、該商品房經(jīng)驗收合格……第九條出賣人逾期交房的違約責任。
除本合同第八條規(guī)定的特殊情況外，出賣人如未按合同規(guī)定的期限將該商品房交付買受人使用，按下列第1種方式處理:（1）逾期不超過180日，自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房款萬分之一的違約金，合同繼續(xù)履行；（2）逾期超過180日后，買受人有權(quán)解除合同。
買受人解除合同的，出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起30日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人累計已付款的1%向買受人支付違約金。
買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同第八條的最后交付期限的第二天起至實際交付日止，出賣人按日向買受人支付已交付房屋價款萬分之一（該比率應不小于第（1）項中的比率）的違約金。
……第十五條:產(chǎn)于產(chǎn)權(quán)登記的約定；出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理；……3、買受人不退房，出賣人按日向買方支付已交付房款的萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，買受人同意出賣人支付違約金以已交付房款的百分之一為最高限額。
……”周英華分兩次將購房款287024元交付給綠地公司，綠地公司至今未將本案訴爭房屋交付給周英華使用，也未為周英華辦理產(chǎn)權(quán)證照。
本院認為，原告周英華在與被告綠地公司履行商品房合同中發(fā)生爭議，故本案的案由應為商品房銷售合同糾紛。
《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?規(guī)定:“依法成立的合同，自成立時生效……”本案中，原、被告雙方簽訂的買賣合同是雙方當事人的真實意思表示，不違反法律規(guī)定，該合同合法有效。
關于原告周英華要求被告綠地公司給付2012年10月1日至2016年7月30日期間逾期交房違約金39609元的訴訟請求，本院認為，《中華人民共和國合同法》第一百零七條 ?規(guī)定:“當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。
”本案中，原告周英華履行了全部合同義務，向被告綠地公司交納了購房款，被告綠地公司具有按照約定期限將驗收合格的房屋交付給周英華的義務；綠地公司未按合同約定向周英華交付房屋系違約行為，應承擔相應的違約責任。
按照雙方簽訂的《商品房買賣合同》第九條第二款的約定，綠地公司應向周英華賠償違約金39609元（46個月×30天×287024×1÷10000=39069元），該數(shù)額未超出法律規(guī)定，本院予以支持。
庭審中，綠地公司辯稱其不能如期交付房屋系土地局未及時向其交付土地導致，并稱該原因系合同中的市政因素；因該因素并非不可抗力，本院對該抗辯意見不予支持；綠地公司賠償后應向過錯方主張權(quán)利。
關于原告周英華向本院主張逾期取得房屋權(quán)屬證書違約金2870元的訴訟請求，本院認為，周英華與被告綠地公司簽訂的《商品房買賣合同》第十五條約定:“……出賣人應當在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關備案。
如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意按下列第3項處理；……3、買受人不退房，出賣人按日向買方支付已交付房款的萬分之0.5的違約金，合同繼續(xù)履行，買受人同意出賣人支付違約金以已交付房款的百分之一為最高限額。
……”據(jù)此，周英華向本院主張逾期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金的前提是房屋已交付，本案中，綠地公司至今未將房屋交付給周英華，故周英華向本院主張逾期取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金不符合合同約定，本院不予支持。

綜上，，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條 ?第一款 ?、第一百零七條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告周英華逾期交房違約金39069元（自2012年10月1日起至2016年7月30日止）；
二、駁回原告周英華的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務利息。
案件受理費人民幣862元，減半收取431元，由被告綠地集團牡丹江置業(yè)有限公司負擔388.50元，由原告周英華負擔42.5元。

審判長：郭彥軍

書記員：王晶