原告：周某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：許競(jìng)偉，北京市華泰律師事務(wù)所上海分所律師。
　　被告：丁皓，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：丁某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　被告：丁慰慈，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　原告周某與被告丁皓、丁某、丁慰慈共有糾紛一案，本院于2018年3月9日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2018年4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。后本案依法由簡(jiǎn)易程序轉(zhuǎn)為普通程序，于2018年8月23日再次公開開庭進(jìn)行了審理。原告周某及其委托訴訟代理人許競(jìng)偉、被告丁皓、丁某、丁慰慈均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告周某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求對(duì)登記在原告與三被告名下的上海市浦東新區(qū)博興路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋(以下簡(jiǎn)稱系爭(zhēng)房屋)進(jìn)行析產(chǎn)分割，由三被告支付原告房屋折價(jià)款1,341,076元(房屋評(píng)估價(jià)值319萬(wàn)×原告應(yīng)享有比例42.04%)；2、判令三被告支付原告因三被告占用系爭(zhēng)房屋產(chǎn)生原告收益損失的補(bǔ)償款(按中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布的近5年以上上海市房屋平均租賃價(jià)格64.87元/月/平方米×原告應(yīng)享有比例42.04%×房屋面積59.51平方米，自2010年8月18日起計(jì)算至判決生效之日止)；3、判令案件受理費(fèi)、保全費(fèi)(若有)等訴訟費(fèi)用由三被告共同承擔(dān)。事實(shí)和理由：原告與被告丁皓于1997年5月12日登記結(jié)婚，1999年11月8日原告與三被告共同出資購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，產(chǎn)權(quán)登記為原告與三被告共同共有。原告與被告丁皓在夫妻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)通過其所在工作單位上海日立電器有限公司開具的支票支付了購(gòu)房款94,818元(含原告向公司的借款2萬(wàn)元)。另，原告與被告丁皓提取名下住房公積金17,000元用于購(gòu)買系爭(zhēng)房屋(其中原告名下公積金5,800元，被告丁皓名下公積金11,200元)。被告丁某提取名下住房公積金17,200元，被告丁慰慈出資3,986元(無住房公積金出資)。綜上，原告與被告丁皓合計(jì)購(gòu)房出資金額為11,818元，占房屋總價(jià)款133,004元的84.07%，故原告享有系爭(zhēng)房屋42.04%產(chǎn)權(quán)份額，有權(quán)主張三被告按房屋評(píng)估價(jià)值的42.04%支付原告折價(jià)款。原告與被告丁皓的離婚判決于xxxx年xx月xx日出生效，自此原告與三被告對(duì)系爭(zhēng)房屋的共有基礎(chǔ)喪失，三被告應(yīng)當(dāng)配合原告就該房屋進(jìn)行析產(chǎn)分割，但三被告一直不予配合且占有該房屋，原告既不能取得分割款也不能實(shí)際使用其享有份額的房屋權(quán)益長(zhǎng)達(dá)七年之久，故三被告應(yīng)支付原告所享有房屋份額的收益補(bǔ)償款。
　　被告丁皓辯稱，不同意原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不同意分割系爭(zhēng)房屋。原告不是主要購(gòu)房人，若要分割，原告應(yīng)享有1/16的份額。原告的公積金5,800元確實(shí)用于購(gòu)房，但向公司的借款2萬(wàn)元未用于購(gòu)房。購(gòu)房時(shí)考慮被告丁慰慈腿腳不便故購(gòu)買了一樓房屋，當(dāng)時(shí)原告與被告丁皓并無多少積蓄，大部分購(gòu)房款由被告丁慰慈出資。不同意原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，系爭(zhēng)房屋一直由被告丁慰慈居住，沒有租金收益。
　　被告丁某辯稱，不同意原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不同意分割系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋由被告丁慰慈購(gòu)買，大部分購(gòu)房款由被告丁慰慈出資。購(gòu)房時(shí)原、被告就產(chǎn)權(quán)份額有書面協(xié)議，被告丁慰慈占1/2,被告丁某占1/4，被告丁皓占1/8，原告占1/16，但協(xié)議現(xiàn)找不到了。不同意原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，系爭(zhēng)房屋由被告丁慰慈居住，原告與被告丁皓離婚后，其中一間房屋由原告兒子居住。
　　被告丁慰慈辯稱，不同意原告的第一項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，不同意分割系爭(zhēng)房屋。系爭(zhēng)房屋由被告丁慰慈購(gòu)買，大部分購(gòu)房款由被告丁慰慈出資，購(gòu)房合同上的簽名均為被告丁慰慈所簽。原告向工作單位的借款2萬(wàn)元及被告丁皓交付的8萬(wàn)元系用于歸還被告丁慰慈為原告與被告丁皓辦酒席的出資。且購(gòu)房時(shí)被告丁慰慈為原告與被告丁皓照顧孩子，其出資是對(duì)被告丁慰慈的贈(zèng)與。不同意原告的第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，理由與被告丁皓、丁某一致。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告丁慰慈系被告丁皓、丁某之父。原告與被告丁皓于1997年5月12日登記結(jié)婚，2010年8月18日經(jīng)判決離婚，因系爭(zhēng)房屋涉及案外人權(quán)利未予處理。
　　1999年10月22日，上海市市政工程動(dòng)遷用房建設(shè)處(甲方)與原、被告四人(乙方)簽訂《上海市安居房、平價(jià)房配售合同》，約定：乙方自愿向甲方配購(gòu)而甲方同意配售系爭(zhēng)房屋，房屋建筑面積59.51平方米，每平方米建筑面積單價(jià)為2,235元，總價(jià)133,004元。2000年6月5日,系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)登記為原告與三被告共同共有。原告、被告丁皓與被告丁慰慈夫婦入住系爭(zhēng)房屋，后因雙方發(fā)生矛盾，原告搬出，系爭(zhēng)房屋由被告丁慰慈夫婦居住至今。
　　審理中，三被告堅(jiān)決不同意分割系爭(zhēng)房屋，致原、被告對(duì)系爭(zhēng)房屋價(jià)值無法確認(rèn)一致。原告申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，上海城市房地產(chǎn)估價(jià)公司受法院委托進(jìn)行了評(píng)估，估價(jià)結(jié)果為：系爭(zhēng)房屋單價(jià)為53,604元/平方米，總價(jià)為319萬(wàn)元。原告預(yù)付評(píng)估費(fèi)9,420元。原告對(duì)該評(píng)估結(jié)果不持異議，三被告認(rèn)為房?jī)r(jià)一直在浮動(dòng)，故不認(rèn)可該評(píng)估結(jié)果。
　　審理中，為證明購(gòu)房出資情況，原告提供借款、還款協(xié)議書、保證書、公證書、原、被告的個(gè)人住房公積查詢單、上海市市政工程動(dòng)遷用房建設(shè)處記賬憑證封面(1999年10月、2000年3月)、收款憑證(1999年10月25日、2000年3月29日)、光大銀行上海分行進(jìn)賬單(回單)(1999年10月21日、2000年3月28日)、上海浦東發(fā)展銀行支票(支票號(hào)碼AH279408)、銷售房源資金一覽表(附表)，欲證明原、被告四人按合同約定付清了全部房款133,004元，其中原告名下住房公積金出資5,800元，被告丁皓名下住房公積金出資11,200元，被告丁某名下住房公積金出資9,600元，補(bǔ)充住房公積金出資7,600元，合計(jì)17,200元，被告丁慰慈無住房公積金出資，另原告與被告丁皓以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資94,818元(其中包括周某向所在工作單位上海日立電器有限公司的借款2萬(wàn)元)，故原告與被告丁皓于夫妻關(guān)系存續(xù)期間以夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資共計(jì)111,818元，占總房款的84.07%，原告據(jù)此主張取得按房屋評(píng)估價(jià)42.04%計(jì)算的折價(jià)款。三被告均對(duì)上述證據(jù)的證明內(nèi)容持有異議，認(rèn)為不能證明實(shí)際出資情況。
　　關(guān)于系爭(zhēng)房屋的性質(zhì)，原告稱包括系爭(zhēng)房屋在內(nèi)的博興路XXX弄XXX支弄XXX幢多層342套房屋系動(dòng)遷用房的空置房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房，并獲準(zhǔn)對(duì)外出售，屬商品房性質(zhì)，銷售對(duì)象并不特定，原、被告系按正常銷售價(jià)格購(gòu)買。原告為證明其主張?zhí)峁┝松虾３墙?集團(tuán))公司房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部《市住宅局、市政浦東指揮部、房產(chǎn)部關(guān)于滬東空置房轉(zhuǎn)化經(jīng)濟(jì)適用房、緩交1.5萬(wàn)畝土地開發(fā)費(fèi)、排水系統(tǒng)繳款等的請(qǐng)求、批復(fù)、函》檔案封面、卷內(nèi)文件目錄、上海市市政工程動(dòng)遷用房建設(shè)處《關(guān)于申請(qǐng)滬東新村空置房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房的函》、《關(guān)于申請(qǐng)滬東基地98年竣工現(xiàn)房轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房的函》、上海市住宅發(fā)展局《關(guān)于同意滬東新村空置住宅轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)適用房的批復(fù)》、《滬東新村經(jīng)濟(jì)適用房清單》等。三被告對(duì)于原告的上述主張不予認(rèn)可，稱購(gòu)房合同抬頭載明安居房、平價(jià)房，合同第十七條載明“乙方提出具備配購(gòu)安居房、平價(jià)房的條件……”，故系因被告丁慰慈符合相應(yīng)條件才能購(gòu)買系爭(zhēng)房屋，除此，三被告對(duì)于己方主張未提供其他證據(jù)予以證明。
　　審理中，原告要求三被告支付其房屋折價(jià)款，三被告要求其對(duì)系爭(zhēng)房屋共同共有。
　　本院認(rèn)為，共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。本案中，系爭(zhēng)房屋登記為原、被告四人共同共有，原告與被告丁皓已經(jīng)離婚，原告提出分割共有房產(chǎn)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，在共同共有關(guān)系終止時(shí)，對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的，按協(xié)議處理；沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)等分原則處理，并且考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況。原、被告對(duì)共有房產(chǎn)的分割未達(dá)成協(xié)議，故原則上應(yīng)當(dāng)?shù)确郑丛嫒〉?5%的份額，三被告取得75%的份額?？紤]到原、被告在本案中對(duì)系爭(zhēng)房屋的分割意見以及三被告所占份額較多并持續(xù)居住于系爭(zhēng)房屋等情況，本院認(rèn)為系爭(zhēng)房屋宜歸三被告共同共有，由三被告支付原告房屋折價(jià)款。關(guān)于房屋折價(jià)款金額的確定，綜合原、被告的舉證情況，本院認(rèn)為原告的舉證能夠證明系爭(zhēng)房屋出資情況，而就房屋的性質(zhì)問題，并無證據(jù)證明系爭(zhēng)房屋系因被告丁慰慈符合相應(yīng)條件才得以購(gòu)買，故本院綜合出資情況及共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小等因素，酌定三被告應(yīng)支付原告房屋折價(jià)款96萬(wàn)元。原告主張三被告支付其因占用系爭(zhēng)房屋產(chǎn)生收益損失的補(bǔ)償款，缺乏事實(shí)及法律依據(jù)，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行〈中華人民共和國(guó)民法通則〉若干問題的意見(試行)》第九十條的規(guī)定，判決如下：
　　一、上海市浦東新區(qū)博興路XXX弄XXX支弄XXX號(hào)XXX室房屋所有權(quán)歸被告丁皓、丁某、丁慰慈共同共有；
　　二、被告丁皓、丁某、丁慰慈于本判決生效之日起三十日內(nèi)給付原告周某房屋折價(jià)款96萬(wàn)元；
　　三、駁回原告周某的其余訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)35,220元(已由原告周某預(yù)付18,182元)，由原告周某負(fù)擔(dān)12,596元，被告丁皓、丁某、丁慰慈共同負(fù)擔(dān)22,624元。評(píng)估費(fèi)9,420元(已由原告周某全額預(yù)付)，由原告周某負(fù)擔(dān)2,826元，被告丁皓、丁某、丁慰慈共同負(fù)擔(dān)6,594元。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。
　　
　　

審判員：董迪思

書記員：吳智永