上訴人（原審原告）周某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省沙洋縣人，無業(yè)。
委托代理人榮昌平，湖北同進(jìn)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
委托代理人鄭景龍，湖北省沙洋縣沙洋法律服務(wù)所法律工作者，代理權(quán)限為一般代理。
被上訴人（原審被告）朱某兵，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省沙洋縣人，無業(yè)。
被上訴人（原審被告）劉某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省天門市人，承包經(jīng)營戶。
委托代理人王璐，湖北今天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。
被上訴人（原審被告）徐某某，女，漢族，xxxx年xx月xx日出生，湖北省十堰市人，自由職業(yè)，系劉某某之妻。
委托代理人王璐，湖北今天律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)。

上訴人周某某因與被上訴人朱某兵、劉某某、徐某某房屋買賣合同糾紛一案，不服湖北省沙洋縣人民法院（2013）鄂沙洋縣民二初字第00007號民事判決，向本院提起上訴。本院于2013年10月9日受理后，依法組成合議庭，于2013年11月5日公開開庭審理了本案。上訴人周某某的委托代理人榮昌平、鄭景龍，被上訴人朱某兵、劉某某及劉某某、徐某某的共同委托代理人王璐到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審查明，2000年4月21日，周某某與朱某兵協(xié)議離婚，雙方約定本案訴爭房屋歸周某某所有，該房屋當(dāng)時尚未辦理房產(chǎn)證，該房屋所涉土地使用證登記在朱某兵名下。2008年12月，朱某兵向湖北省沙洋縣房地產(chǎn)管理局提交其本人身份證復(fù)印件、土地使用權(quán)證復(fù)印件、規(guī)劃許可證以及離婚證復(fù)印件，申請將訴爭房屋初始登記到自己名下并獲得房產(chǎn)證。2009年2月16日，朱某兵與劉某某簽訂一份《售房協(xié)議》，該協(xié)議約定朱某兵將其位于沙洋縣荷花大道三巷的住房即本案訴爭房屋出售給劉某某，房屋總價值為4萬元，實際成交價格為6.3萬元。同日，劉某某向朱某兵支付購房款4.3萬元，劉某某、朱某兵、徐某某到房管部門辦理了訴爭房屋的所有權(quán)過戶手續(xù)，將訴爭房屋產(chǎn)權(quán)登記到劉某某、徐某某名下。劉某某與徐某某之間系夫妻關(guān)系。2009年11月，劉某某再次向朱某兵支付2萬元購房款后，對訴爭房屋進(jìn)行了加層、裝修。2010年5月，劉某某在朱某兵的協(xié)助下將訴爭房屋土地使用證過戶到劉某某名下。2013年4月，訴爭房屋被沙洋縣興源佳運房屋拆遷有限責(zé)任公司拆除，劉某某、徐某某獲得拆遷補償款55.7712萬元。事后，周某某以朱某兵無權(quán)處分該房屋，該房屋應(yīng)歸其所有為由，要求朱某兵、劉某某、徐某某返還訴爭房屋未果，遂訴到法院，請求判令：1、確認(rèn)朱某兵與劉某某所簽的《售房協(xié)議》無效，由劉某某、徐某某向周某某返還拆遷補償款45萬元；2、由朱某兵返還劉某某的購房款，造成的損失由朱某兵與劉某某兩人承擔(dān)。
原判認(rèn)為，周某某與朱某兵離婚時，雙方協(xié)議約定訴爭房屋歸周某某所有，但當(dāng)時該房屋尚無房產(chǎn)證，土地使用證亦登記在朱某兵名下，根據(jù)有關(guān)物權(quán)法的規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力，因此周某某依離婚協(xié)議對訴爭房屋享有的還只是債權(quán)，并不享有物權(quán)，債權(quán)是相對的，而物權(quán)是絕對權(quán)利，朱某兵享有訴爭房屋土地使用權(quán)，并進(jìn)一步辦理了屬于自己的房產(chǎn)證，然后對該房屋進(jìn)行出售處分，屬有權(quán)處分。債權(quán)可以引起物權(quán)的變動，周某某依離婚協(xié)議可主張將訴爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶到自己名下，但其怠于行使這一權(quán)利長達(dá)9年。朱某兵持自己的有效房地產(chǎn)證出售該房屋后，購買人劉某某在長達(dá)4年時間內(nèi)，對訴爭房屋加層、裝修、進(jìn)住，周某某仍未主張權(quán)利，本次起訴的主要原因是訴爭房屋產(chǎn)生了拆遷補償收益，房屋的拆遷補償是對房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)補償，現(xiàn)訴爭房屋所有權(quán)人是劉某某、徐某某，補償款理應(yīng)由劉某某、徐某某直接享有。朱某兵與劉某某所簽《售房協(xié)議》的內(nèi)容屬雙方當(dāng)時真實意思表示，且不違反法律法規(guī)的規(guī)定，該協(xié)議合法有效，依該協(xié)議取得房屋產(chǎn)權(quán)合法。周某某與朱某兵離婚約定訴爭房屋歸周某某所有，周某某對訴爭房屋享有的僅僅是債權(quán)，并不能排除朱某兵對訴爭房屋的處分權(quán)，朱某兵在對訴爭房屋進(jìn)行初始登記和過戶登記時，隱瞞了離婚協(xié)議的內(nèi)容，并將產(chǎn)權(quán)過戶到劉某某、徐某某名下，構(gòu)成對周某某的違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，對此劉某某、徐某某并不知情，屬于朱某兵的單方行為，劉某某、徐某某對此不應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，周某某因此可向朱某兵主張賠償。房地產(chǎn)管理部門依朱某兵和被告劉某某、徐某某的申請辦理房產(chǎn)證過戶登記手續(xù)并無不當(dāng)，周某某稱是劉某某單方所為的主張，無證據(jù)證實，該院不予支持。周某某認(rèn)為朱某兵以明顯低于市場價值的售價出售訴爭房屋，但未提交任何證據(jù)，故對其該主張亦不予支持。綜上，一審法院依照《中華人民共和國物權(quán)法》第十四條、第十五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決：駁回周某某的訴訟請求。案件受理費11225元，由周某某承擔(dān)。
本院經(jīng)審理查明，原判認(rèn)定的基本事實屬實，依法予以確認(rèn)。
本院另查明，1、本案訴爭房屋坐落于沙洋縣荷花大道三巷，磚混結(jié)構(gòu)，總層數(shù)2層，建筑面積為154.88平方米。朱某兵與周某某于2000年4月21日離婚后仍然在訴爭房屋內(nèi)居住，但周某某至今未就訴爭房屋向房屋、土地管理部門申請辦理物權(quán)登記手續(xù)。同時，本案中無有效證據(jù)證實，2009年2月16日至2013年3月24日期間，周某某曾就朱某兵出售訴爭房屋的行為向朱某兵或劉某某、徐某某提出過異議；
2、2013年3月25日至2013年5月8日，周某某未向一審法院提供原審被告朱某兵、劉某某、徐某某的具體地址及聯(lián)系方式。2013年7月23日、2013年7月24日，一審法院就本案分別兩次開庭。2013年7月29日，即一審法院法庭調(diào)查終結(jié)后，周某某將訴訟請求由65萬元變更為45萬元。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外”，由此可見，除我國法律另有規(guī)定之外，不動產(chǎn)登記變動采納了登記要件主義，未經(jīng)登記，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不發(fā)生效力。本案中，周某某雖于2000年4月21日與朱某兵簽訂離婚協(xié)議時約定，本案訴爭房屋歸周某某所有，但周某某始終未就訴爭房屋在房屋、土地管理部門辦理不動產(chǎn)物權(quán)登記手續(xù)?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十七條規(guī)定，“不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明”，2008年12月10日，湖北省沙洋縣房地產(chǎn)管理局向朱某兵頒發(fā)了訴爭房屋的所有權(quán)證書，由此朱某兵對訴爭房屋享有的物權(quán)經(jīng)法定方式獲得公示，產(chǎn)生登記公信力即產(chǎn)生對信賴公示的交易第三人劉某某、徐某某的保護(hù)效力。本案中，朱某兵將該訴爭房屋及土地登記到自己名下并獲得房產(chǎn)證、土地證，其成為訴爭房屋的法律上認(rèn)可的所有權(quán)人，對訴爭房屋享有處分權(quán)。朱某兵與劉某某簽訂的《售房協(xié)議》是雙方當(dāng)事人真實意思表示，協(xié)議內(nèi)容亦不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，該《售房協(xié)議》合法有效。最高人民法院《關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，“當(dāng)事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利后果”。本案中，周某某雖稱朱某兵與劉某某惡意串通以明顯低于市場價格買賣訴爭房屋，但其未就此提供有效證據(jù)予以證實，其應(yīng)對此承擔(dān)不利后果。綜上，周某某請求確認(rèn)《售房協(xié)議》無效，并要求由劉某某、徐某某向其返還拆遷補償款45萬的上訴請求無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。同時，鑒于訴爭《售房協(xié)議》合法有效且協(xié)議雙方當(dāng)事人均已實際履行，故不存在朱某兵需要返還劉某某、徐某某購房款及朱某兵、劉某某、徐某某三人需共同承擔(dān)《售房協(xié)議》無效所造成損失的情形，一審法院據(jù)此駁回周某某該項訴請并無不妥。
另外，關(guān)于周某某上訴稱一審法院存在拖延立案及多收取訴訟費用的問題?！吨腥A人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條第（二）項規(guī)定，起訴必須“有明確的被告”。有明確的被告，是指原告所起訴的對象應(yīng)當(dāng)特定化、具體化，以便于使受訴人民法院明確與原告爭議的對方當(dāng)事人。被告是公民的，應(yīng)明確其姓名、年齡、民族、職業(yè)或工作單位和職務(wù)、住所等基本情況。經(jīng)查，2013年3月25日至2013年5月8日，周某某未向一審法院提供原審被告朱某兵、劉某某、徐某某的具體地址及聯(lián)系方式，導(dǎo)致被告不明確，故存在一審法院于2013年3月25日收到周某某的起訴狀，但直到2013年5月8日才予以立案的情況，遲延立案的責(zé)任不在一審法院?！对V訟費用交納辦法》第二十一條第（二）項規(guī)定，“當(dāng)事人在法庭調(diào)查終結(jié)前提出減少訴訟請求數(shù)額的，按照減少后的訴訟請求數(shù)額計算退還”。經(jīng)查，周某某在一審法庭調(diào)查終結(jié)后（即2013年7月29日），才將提出將訴訟請求由65萬元減少為45萬元，故一審法院按照65萬元計收案件受理費并無不妥，并不需要按照減少后的訴訟請求數(shù)額向周某某計退案件受理費。
綜上所述，上訴人周某某的上訴請求無事實及法律依據(jù)，本院不予支持。原判認(rèn)定事實清楚，適用法律正確，審判程序合法，應(yīng)予維持。依照《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第（一）項、第一百七十五條之規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費8050元（按上訴標(biāo)的額45萬元計收），由上訴人周某某負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　向華波 代理審判員　　王　冉 代理審判員　　李園園

書記員：曾靖