原告：周聯華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)。
　　委托訴訟代理人：徐輝，上海市東泰律師事務所律師。
　　被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地四川省成都市。
　　原告周聯華訴被告張某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年9月5日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告周聯華的委托訴訟代理人徐輝到庭參加了訴訟。被告張某某經公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。
　　原告周聯華向本院提出變更后的訴訟請求：1、判令被告辦理上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號XXX室房屋(67.3平方米)的有限產權房屋與完全產權房屋的接軌手續(xù)；2、上述第一項內容履行完畢后，被告協(xié)助原告將上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號XXX室房屋產權過戶至原告名下；3、本案訴訟費由被告承擔。事實和理由：原、被告于1995年2月簽訂《房產轉讓合同》(以下簡稱合同)，約定被告將上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號XXX室(原產證地址為周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號XXX室)房屋(以下簡稱系爭房屋)出售給原告，合同金額共計人民幣(以下幣種相同)7萬元，其中1.40萬元尾款過戶時交付被告。1995年2月27日，原、被告又續(xù)簽《代管使用協(xié)議書》，雙方約定原告先交付0.20萬元購房押金及半年房屋代管使用費0.20萬元。該款原告當日履行完畢。房屋轉讓履行期間，雙方又于1995年10月6日續(xù)簽《補償協(xié)議書》，將首付款交付的日期推遲至1995年12月25日，并于當日原告交付定金1萬元。后原告于1995年12月28日交付現金4.95萬元(含0.35萬元家具費)。原告先后支付房款(含押金0.20元)5.80萬元，尚欠被告尾款1.40萬元。因被告搬家至成都，雙方后續(xù)聯系中斷，故至今未辦理過戶手續(xù)。現原告訴至法院，望判如訴請。
　　被告張某某未作答辯。
　　本院經審理認定事實如下：1992年7月10日，被告取得上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號XXX室房屋的產權人，所有權性質為私有，附記：私建公助，有限產權，該房屋建筑面積67.30平方米。
　　1995年2月，原告周聯華(乙方，受讓方)與被告(甲方，轉讓方)就周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號XXX室私有房屋簽訂《房產轉讓合同》，雙方約定：轉讓價格7萬元(含4千元電話)；付款方式為乙方搬進居住時(即甲方交付鑰匙時)一次性交付現金5.60萬元，在辦妥房屋過戶手續(xù)時，乙方再一次性交予甲方余額1.40萬元；乙方應保證房產過戶完畢，在收到產權證半個月內將余額1.40萬元一次性償還甲方，否則甲方有權無償收回本房產或其它相應處置辦法；辦理過戶手續(xù)的一切稅款、手續(xù)費由甲、乙雙方共擔各出一半(不包括其他費用)；甲方應于1995年9月30日之前將轉讓的房產交乙方居住使用；乙方應于1995年9月30日將合同規(guī)定的轉讓房款5.60萬元一次性交予甲方，以便甲方異地購房居住(甲方收到款后在本合同上簽字)；如有一方反悔或違約，應承擔違約金1萬元并賠償因違約給對方造成的實際經濟損失；合同自雙方簽字生效，產權的轉讓以房產過戶為準。落款處甲方：張某某乙方：周聯華。另被告?zhèn)渥ⅲ簩嵤宅F金肆萬玖仟伍佰元整95.12.28。
　　1995年2月27日，原告(客戶)與被告(戶主)簽訂《代管使用協(xié)議書》，約定：戶主委托客戶代管使用系爭房屋，半年代管使用費2,000元，押金2,000元(含購房定金之意)，合計4,000元，由客戶交予戶主，一次付清，半年代管使用期滿(1995年8月30日)即予履行本房轉讓協(xié)議，如客戶無意購此房產或借口這樣那樣的理由使之不能成交，則戶主有權收回房產家俱及押金。落款處戶主：張某某客戶：周聯華。另備注：收到款肆仟元張某某95.2.27。
　　1995年10月6日，原告(客戶)與被告(戶主)又簽訂《補充協(xié)議書》，雙方約定：據前轉讓協(xié)議，本應在95.9.30客戶周聯華支付戶主款5.95萬元，因種種原因到期無力支付，又經協(xié)商暫付1萬元作定金，余款4.95萬保證在95.12.25前支付，如再次違約，戶主有權收回房屋、家具及1萬元定金(95.2月2千元定金歸戶主所有，賠償因違約而給戶主的損失及房款延期支付的利息)。落款處戶主：張某某客戶：周聯華。另備注：收到定金1萬元張某某95.10.6。
　　原告陸續(xù)向被告支付系爭房屋的定金、購房款合計5.80萬元，尚欠尾款1.40萬元未支付。被告向原告交付房屋后原告入住至今。
　　2018年7月3日，原告委托律師向被告戶籍地發(fā)出《律師函》，通知被告收到律師函之日起10日內配合原告前往交易中心辦理房屋過戶手續(xù)。該函于同年7月5日被簽收(他人收惠王陵地鐵qq超市)。因被告下落不明、系爭房屋未能辦理過戶手續(xù)，以致引發(fā)本案訴訟。
　　另查明：1、2018年6月26日，浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南居委會出具《證明》：茲有周浦鎮(zhèn)東南三村(房產證上為二村)129號202室居民周聯華，自1996年1月起一直居住在上述地址內。2、2018年10月19日，周浦派出所出具《證明》：茲有周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號XXX室(房地產權證號：05461)，現門牌號改編為周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號XXX室(二址為同一地址)。3、被告戶籍住宅原在周浦鎮(zhèn)東南二村71幢129號202室，1994年12月29日注銷(注銷原因：干部調動)，現戶籍住址為成都市龍泉驛區(qū)大面東洪路XXX號。
　　又查明，2014年7月10日原告周聯華曾起訴被告張某某(2014)浦民一(民)初字第25663號房屋買賣合同糾紛一案，訴請要求被告協(xié)助辦理過戶等手續(xù)、過戶時產生的稅費由雙方各自承擔、房屋余款1.40萬元在辦理過戶時支付。因未在規(guī)定的時間內繳納訴訟費用，故本院裁定按自動撤訴處理。
　　審理中，原告承諾非限購對象，若因購房資格受限而導致無法辦理所有權轉移登記手續(xù)由其自行承擔后果；辦理系爭房屋有限產權與完全產權房屋的接軌手續(xù)而產生的費用原告自愿負擔；辦理系爭房屋產權變更至原告名下過程中的稅費、手續(xù)費原告自愿負擔；系爭房屋產權登記至原告名下之日，原告向被告支付購房尾款1.40萬元。
　　以上事實，由原告提供的房產轉讓合同、代管使用協(xié)議書、補充協(xié)議書、房屋產權證明、上海市不動產登記簿、居委會證明、派出所證明、律師函及郵寄、簽收憑證等證據材料及庭審筆錄在案佐證。
　　本院認為，原、被告之間就系爭房屋簽訂的房產轉讓合同、代管使用協(xié)議書、補充協(xié)議書均系雙方真實意思，內容并未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，雙方就系爭房屋簽訂的上述合同合法有效，應受法律保護。雙方并未明確約定辦理過戶登記的履行期限，且被告已將系爭房屋交付給原告，原告亦已實現對系爭房屋的占有。根據房屋買賣合同的特征，房屋買賣合同中出賣人所承擔的主給付義務即為轉移房屋所有權，現根據上海市關于有限產權房的政策規(guī)定，產權人在辦理系爭房屋有限產權與完全產權的接軌手續(xù)后，即擁有房屋完全產權；產權人取得新的房地產權證書后，即享受完全產權房屋同等待遇?，F原告訴請要求被告辦理有限產權與完全產權房屋的接軌手續(xù)后過戶至其名下，并自愿承擔辦理接軌手續(xù)的相關費用，自愿負擔過戶交易中的稅費、手續(xù)費，系爭房屋具備過戶條件，故對原告之訴請，本院予以支持。被告經本院公告?zhèn)鲉?，無正當理由拒不到庭參加訴訟，視為其放棄抗辯的權利，本院依法缺席判決。
　　依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十二條第(四)項以及《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條規(guī)定，判決如下：
　　一、被告張某某于本判決生效之日起十日內辦理上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號XXX室(原產證為周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號XXX室)有限產權房屋與完全產權房屋的接軌手續(xù)，因辦理上述接軌手續(xù)而產生的費用由原告周聯華負擔；
　　二、上述第一項內容履行完畢后十日內，被告張某某協(xié)助原告周聯華將上海市浦東新區(qū)周浦鎮(zhèn)東南三村XXX號XXX室(原產證為周浦鎮(zhèn)東南二村XXX號XXX室)房屋產權過戶至原告周聯華名下，過戶當日原告周聯華支付被告張某某購房尾款1.40萬元。
　　案件受理費1,550元，公告費560元，由被告張某某負擔。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：張艷培

書記員：朱??敏