原告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省秦皇島市，公民身份號(hào)碼：×××。
被告：王某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市，公民身份號(hào)碼：×××。
委托代理人：王花，河北德圣律師事務(wù)所律師。
第三人：秦皇島中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：×××。
法定代表人：楊志勇，董事長(zhǎng)。
委托代理人：郭衛(wèi)濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住秦皇島市海港區(qū)海陽(yáng)路***號(hào)，公民身份號(hào)碼：×××。
第三人:中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市開(kāi)發(fā)區(qū)支行。
負(fù)責(zé)人:任世東，行長(zhǎng)。

原告周某某訴被告王某，第三人中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市開(kāi)發(fā)區(qū)支行（以下簡(jiǎn)稱中國(guó)銀行）、秦皇島中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱中冶房地產(chǎn)）房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告周某某，被告王某委托代理人王花、第三人中冶公司的委托代理人郭衛(wèi)濤到庭參加訴訟。第三人中國(guó)銀行經(jīng)本院傳喚未到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告周某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求被告繼續(xù)履行《房屋買賣合同》，協(xié)助原告辦理標(biāo)的房屋的過(guò)戶手續(xù)。2、請(qǐng)求法院承擔(dān)原告承擔(dān)違約金10萬(wàn)元。3、由被告承擔(dān)所有訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由:原、被告于2017年6月5日簽訂了《房屋買賣合同》，約定被告將其名下位于海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號(hào)的房屋出售給原告，于2017年8月7日，雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議，確認(rèn)原告已陸續(xù)支付給被告一百萬(wàn)元，約定被告于2017年8月31日前，將關(guān)于房屋的所有手續(xù)辦理完畢，如果違約，被告將支付原告10萬(wàn)元的違約金，但被告依舊繼續(xù)拖延，怠于履行合同義務(wù)。原告已于2017年9月19日經(jīng)被告同意開(kāi)始對(duì)房屋進(jìn)行裝修。由于被告遲遲不依約辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，現(xiàn)應(yīng)按照補(bǔ)充協(xié)議約定，支付原告違約金，并盡快配合原告辦理房屋過(guò)戶。因標(biāo)的不動(dòng)產(chǎn)所在地在貴院轄區(qū)，故訴至貴院，望判如所請(qǐng)。
被告王某辯稱，首先，答辯人并沒(méi)有拒不履行合同的任何意思表示。答辯人將自己的房屋低價(jià)出賣給被答辯人，且答辯人經(jīng)相關(guān)部門咨詢后認(rèn)為房屋可以更名的情況下，才在合同中約定的包過(guò)戶。答辯人并不知道不可以辦理更名手續(xù)，否則答辯人不可能以低價(jià)出售房屋，并自愿承擔(dān)十萬(wàn)左右的過(guò)戶費(fèi)。雙方合同約定的過(guò)戶時(shí)間內(nèi)，雖然沒(méi)有辦理手續(xù)，但是答辯人一直在協(xié)助被答辯人辦理手續(xù)。恰恰是由于被答辯人一再提出無(wú)理要求，要求答辯人降低房?jī)r(jià)，才使答辯人產(chǎn)生了逆反心理?，F(xiàn)答辯人不同意將房屋繼續(xù)出賣給被答辯人，要求解除雙方之間的買賣合同。其次，被答辯人要求答辯人支付違約金的訴請(qǐng)沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)，被答辯人沒(méi)有向答辯人支付全部購(gòu)房款，且答辯人已經(jīng)將房屋交付給被答辯人，在被答辯人沒(méi)有付清全部購(gòu)房款的情況下，答辯人不可能辦理過(guò)戶手續(xù)，因此，被答辯人拒不支付剩余購(gòu)房款的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，其主張的違約金沒(méi)有事實(shí)及法律依據(jù)。再次，答辯人本是誠(chéng)心出賣自己的房屋，但是被答辯人的一再無(wú)理要求，已經(jīng)使答辯人筋疲力盡，不想在和被答辯人再有任何糾纏，因此，希望依法解除雙方之間的房屋買賣合同。綜上，被答辯人的訴請(qǐng)無(wú)事實(shí)及法律依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)駁回其訴訟請(qǐng)求。
第三人中冶房地產(chǎn)陳述，涉案房屋我方已于2011年交付，原、被告雙方買賣第三人不清楚，現(xiàn)房屋產(chǎn)權(quán)在2012已具備辦理?xiàng)l件，現(xiàn)涉案房屋未辦理。
第三人中國(guó)銀行未提書面陳述意見(jiàn)。
經(jīng)本院審理查明事實(shí)如下：2017年6月5日，原、被告簽訂《房屋買賣合同》，被告將位于秦皇島市海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號(hào)房屋出售給原告，合同約定：房屋價(jià)款為140萬(wàn)元，簽訂合同當(dāng)日支付定金5萬(wàn)元，余款130萬(wàn)元在被告辦理該房屋產(chǎn)權(quán)后付給原告，并同時(shí)約定房屋將此房交給原告使用，該房屋已設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為中國(guó)銀行，抵押金額為39萬(wàn)元。合同簽訂后，2017年6月8日原告向被告交付了購(gòu)房款30萬(wàn)元，2017年6月10日，原告向被告交付購(gòu)房款40萬(wàn)元，2017年6月12日，原告向被告交付購(gòu)房款30萬(wàn)，此三筆款項(xiàng)均是轉(zhuǎn)賬，由被告出具收條。2018年8月7日，原、被告雙方簽訂協(xié)議一份，約定：王某將玉帶灣10-2-901號(hào)房賣給周某某，過(guò)戶手續(xù)未辦理，周某某已付王某壹佰萬(wàn)元整定金，2017年8月31日前辦理完畢所有的手續(xù)，如違約王某王某將賠償周某某人民幣10萬(wàn)元違約金，共還周某某1**萬(wàn)元。2017年9月19日，原、被告雙方辦理了交付房屋手續(xù)。被告至今未協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。
另查，被告王某于2010年9月22日與第三人中冶房地產(chǎn)簽訂《秦皇島市商品房買賣合同》，購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋，被告已按合同約定向第三人中冶房地產(chǎn)支付了購(gòu)房款，第三人中冶房地產(chǎn)將房屋交付被告；被告在購(gòu)買訴爭(zhēng)房屋時(shí)，于2010年10月15日與第三人中國(guó)銀行、中冶房地產(chǎn)簽訂《個(gè)人購(gòu)房借款擔(dān)保合同》，被告向第三人中國(guó)銀行借款39萬(wàn)元，第三人中國(guó)銀行于同日將貸款發(fā)放，現(xiàn)貸款尚未還清。訴爭(zhēng)房屋現(xiàn)可以辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，但被告未辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書。
原告同意代被告償還購(gòu)買該房屋向第三人中國(guó)銀行所借貸款的剩余本息，清償貸款抵頂購(gòu)房款。
以上事實(shí)，有原、被告陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。
原告就其主張?zhí)峤蝗缦伦C據(jù)：證據(jù)一、房屋買賣合同1頁(yè)，證明原、被告的買賣關(guān)系。證據(jù)二、收條1頁(yè)，證明原告2017年6月8日交了購(gòu)房款30萬(wàn)元，2017年6月10日給被告購(gòu)房款40萬(wàn)元，2017年6月12日給被告購(gòu)房款30萬(wàn)，此三筆款項(xiàng)均是轉(zhuǎn)賬，由被告出具收條。證據(jù)三、2017年8月7日協(xié)議1頁(yè)，證明原被告約定于2017年8月31日前辦理完所有手續(xù)，如違約被告賠付原告10萬(wàn)元違約金。證據(jù)四、2017年10月11日協(xié)議1頁(yè)，證明被告出具在2017年10月18日辦理過(guò)戶手續(xù)。證據(jù)五、2017年9月19日協(xié)議，證明原被告協(xié)商，被告同意原告進(jìn)行裝修。證據(jù)六、銀行明細(xì)3頁(yè)。證明原告給付被告100萬(wàn)元記錄。證據(jù)七、短信截屏3頁(yè)。證明原被告之間通過(guò)短信說(shuō)明過(guò)戶情況。陳述，因此事我多次就醫(yī)，造成我心臟不適，精神恍惚，不能上班及做家務(wù)。
被告對(duì)原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為，對(duì)證一真實(shí)性認(rèn)可，原被告確實(shí)簽屬了書面的房屋買賣合同。對(duì)證據(jù)二真實(shí)性認(rèn)可，被告確實(shí)收到原告購(gòu)房款100萬(wàn)元。對(duì)證據(jù)三該協(xié)議明確說(shuō)明如違約被告將賠付原告10萬(wàn)元違約金，共還原告110萬(wàn)元整，從該協(xié)議內(nèi)容看，應(yīng)當(dāng)是在合同終止后被告向原告支付10萬(wàn)違約金并返還購(gòu)房款，假如合同繼續(xù)履行，被告不應(yīng)當(dāng)向原告支付違約金，因此對(duì)該證據(jù)的證明目的不認(rèn)可。對(duì)證據(jù)四的證明目的不認(rèn)可，手續(xù)是指辦理過(guò)戶手續(xù)。對(duì)證據(jù)五認(rèn)可真實(shí)性，被告同意原告入住房屋。對(duì)證據(jù)六真實(shí)性認(rèn)可。對(duì)證據(jù)七可以證明被告在與原告協(xié)商賣房一事，但由于原告一再要求被告過(guò)戶，被告作出了不再繼續(xù)履行合同的意思表示。而后被告要求入住房屋進(jìn)行裝修，被告已完成房屋的交接手續(xù)，并同意原告對(duì)房屋進(jìn)行裝修。
第三人中冶房地產(chǎn)對(duì)原告提交證據(jù)的質(zhì)證意見(jiàn)為：房屋已交付，對(duì)原、被告的買賣行為我方不清楚，不發(fā)表質(zhì)證意見(jiàn)。房屋是被告所購(gòu)，并辦理了39萬(wàn)元按揭貸款，現(xiàn)被告在我處未欠相關(guān)費(fèi)用。
被告王某、第三人中冶房地產(chǎn)、中國(guó)銀行未提交證據(jù)。
以上事實(shí)，有原、被告及第三人的陳述及相關(guān)證據(jù)在卷佐證。

本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋買賣合同》，是雙方真實(shí)意思表示，符合相關(guān)法律規(guī)定，為合法有效合同，雙方均應(yīng)按合同約定履行。合同簽訂后，原告按合同約定向被告支付了購(gòu)房款100萬(wàn)元，被告亦將房屋交付原告使用，現(xiàn)房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，被告應(yīng)協(xié)助原告辦理過(guò)戶手續(xù)。鑒于被告未辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書，第三人中冶房地產(chǎn)應(yīng)協(xié)助被告辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記，待被告取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記證書后，協(xié)助原告辦理不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。在被告辦理訴爭(zhēng)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書前，原告需代被告向第三人中國(guó)銀行償還被告購(gòu)買該房屋時(shí)的貸款剩余本息，該款項(xiàng)抵頂原告未給付被告的購(gòu)房款。原、被告雙方以總房款140萬(wàn)元扣除原告代被告償還中國(guó)銀行剩余貸款本息與先前支付被告的購(gòu)房款100萬(wàn)元差額購(gòu)房款支付給被告。關(guān)于原告提出要求被告承擔(dān)違約金10萬(wàn)元的訴訟請(qǐng)求，是基于原、被告雙方簽訂的《協(xié)議》約定，如被告違約，賠償原告違約金，并共返還原告110萬(wàn)元的理由和依據(jù)，該項(xiàng)約定為解除《房屋買賣合同》后所產(chǎn)生的法律后果，本案為原告要求履行《房屋買賣合同》，故原告的該項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，缺席判決如下：

一、原告周某某于本判決生效后7日內(nèi)代被告王某償還被告王某購(gòu)買秦皇島市海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號(hào)房屋時(shí)向第三人中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市開(kāi)發(fā)區(qū)支行所借款的剩余本息；
二、原、被告雙方以總房款140萬(wàn)元扣除原告周某某代被告王某償還中國(guó)銀行股份有限公司秦皇島市開(kāi)發(fā)區(qū)支行剩余貸款本息與先前支付被告的購(gòu)房款100萬(wàn)元差額購(gòu)房款，原告周某某于本判決生效后7日內(nèi)支付給被告王某；
三、第三人秦皇島中冶夏都置業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于原告代被告王某償還本判決第一項(xiàng)后3日內(nèi)協(xié)助被告王某辦理海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號(hào)房屋的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)；
四、被告王某在取得海港區(qū)玉帶灣小區(qū)10-2-901號(hào)房屋不動(dòng)產(chǎn)登記證書后3日內(nèi)協(xié)助原告周某某辦理該房屋的不動(dòng)產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2300元，訴訟保全費(fèi)5000元，由被告王某負(fù)擔(dān)，于本判決生效后7日內(nèi)繳納。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省秦皇島市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 郭安
人民陪審員 陳永清
人民陪審員 呂鳳玲

書記員： 楊曉娜