原告(反訴被告)：周璟,女,xxxx年xx月xx日出生,漢族,戶籍地上海市黃浦區(qū)，現(xiàn)住上海市閔行區(qū)。
　　委托訴訟代理人：張南堂，上海市中原律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄭春暉，上海市中原律師事務(wù)所實習律師。
　　被告(反訴原告)：鄭巍,男,xxxx年xx月xx日出生,漢族,住上海市閔行區(qū)。
　　被告(反訴原告)：鐘某某,女,xxxx年xx月xx日出生,畬族,住上海市閔行區(qū)。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：王振波，安徽和協(xié)律師事務(wù)所律師。
　　兩被告共同委托訴訟代理人：孫垚，浙江金麟律師事務(wù)所律師。
　　原告周璟與被告鄭巍、鐘某某房屋買賣合同糾紛一案，本院于2019年1月8日立案后，依法適用簡易程序?qū)徖?。訴訟中，鄭巍、鐘某某向本院提出反訴，本院受理后依法與本訴合并審理，并于2019年2月18日、4月17日公開開庭進行了審理。周璟的委托訴訟代理人張南堂、鄭春輝，鐘某某及兩被告的共同委托訴訟代理人王振波、孫垚到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　周璟向本院提出本訴訴訟請求：1、判令原、被告于2018年3月25日就上海市閔行區(qū)蓮花路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)于2018年9月4日解除；2、判令鄭巍、鐘某某共同返還周璟購房款90萬元。
　　本訴的事實與理由：周璟為方便父母,欲將其名下的上海市閔行區(qū)蓮花路XXX弄XXX號XXX室房屋(以下簡稱502室房屋)置換一套低樓層房屋。2018年3月18日，周璟與案外人上海我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司(以下簡稱我愛我家公司)簽訂了由其獨家代理出售502室房屋的《房地產(chǎn)限時速遞出售合同》、《授權(quán)掛牌出售委托書》,掛牌價格為610萬元,委托期限自即日起至2019年3月17日止。因限購政策因素，以及支付能力的原因，周璟購買系爭房屋需以出售502室房屋為前提。周璟將上述情況都如實地告知了我愛我家公司以及被告，我愛我家公司承諾其肯定能將502室房產(chǎn)出售，不會影響周璟購買系爭房屋。2018年3月20日，周璟與我愛我家公司就系爭房屋簽訂了《房地產(chǎn)買賣居間合同》,該合同約定系爭房屋成交價為692萬元,周璟需于居間合同簽署之日向兩被告支付20萬元意向金，簽署房地產(chǎn)買賣合同或類似合同后30日內(nèi)支付首付款90萬元(含20萬元意向金在內(nèi))。居間合同簽訂后,周璟于2018年3月20日、4月22日分別向鄭巍、鐘某某支付了20萬元和70萬元。2018年3月25日,在我愛我家公司向原、被告當面提出將付款及過戶后延半年,并承諾其在半年內(nèi)將502室房屋出售、不會影響系爭房屋交易的情況下，鄭巍、鐘某某按我愛我家公司的要求與周璟簽訂了一份《上海市房地產(chǎn)買賣合同》,合同約定系爭房屋交易價為550萬元。同日，雙方還簽訂了稅費、傭金負擔及裝修款的《協(xié)議》。嗣后，我愛我家公司未能如期出售502室房屋。2018年9月4日，周璟以短信方式通知被告,要求解除雙方之間的房地產(chǎn)買賣合同,并要求鄭巍、鐘某某返還90萬元的購房款。周璟認為,其于簽約前已將其履行合同義務(wù)的前置條件明確告知鄭巍、鐘某某及我愛我家公司,現(xiàn)周璟繼續(xù)履行的前置條件未能成就，且非因周璟原因,為防止損失的進一步擴大,周璟解約的行為完全合理。遂涉訟。
　　鄭巍、鐘某某針對本訴辯稱，原、被告之間的房屋買賣合同系雙方當事人的真實意思表示，合同合法有效，雙方均不得擅自變更或解除合同；簽約時，鄭巍、鐘某某并不知曉周璟屬于限購對象；鄭巍、鐘某某不存在違約行為，現(xiàn)鄭巍、鐘某某亦要求解除雙方的房屋買賣合同關(guān)系，但導致合同解除的責任在周璟，周璟應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任。
　　另，鄭巍、鐘某某向本院提出反訴請求：1、判令原、被告于2018年3月25日就系爭房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)于2019年4月17日解除；2、判令周璟向鄭巍、鐘某某支付違約金1,420,120元(該違約金分為兩部分：一部分為：以遲延支付的房款602萬元為基數(shù)，以日萬分之四為標準，自2018年10月10日起計算15日，即36,120元；另一部分為：總房款692萬元的20%，即1,384,000元，合計1,420,120元)；3、判令周璟已支付的房款90萬元用于抵扣其應(yīng)承擔的違約金相應(yīng)金額；4、保全費由周璟負擔。
　　反訴的事實及理由：原、被告就系爭房屋簽署了《上海市房地產(chǎn)買賣合同》，系爭房屋交易價為692萬元；周璟應(yīng)于2018年3月20日支付定金20萬元、2018年4月25日前支付房款70萬元、2018年10月10日前支付房款455萬元。簽約后，周璟僅支付了20萬元定金及70萬元房款，后未再按約向鄭巍、鐘某某支付房款。周璟的行為已構(gòu)成違約，鄭巍、鐘某某遂提出上述反訴訴訟請求。
　　周璟針對反訴辯稱，同意解除雙方的合同，合同解除的具體時間由法院依法判決；不同意其他反訴訴請，鄭巍、鐘某某主張的違約金應(yīng)根據(jù)其實際損失來確定，而近一年房屋價格并沒有太大波動，故鄭巍、鐘某某并沒有實際損失；即便要計算違約金，也只能按照合同約定的日萬分之四標準計算，因為周璟對合同解除并不存在過錯，在整個交易過程中，鄭巍、鐘某某知曉周璟存在連環(huán)賣房買房情況的，合同不能繼續(xù)進行責任并不能完全歸咎于周璟。法院如果認為周璟應(yīng)該承擔違約責任，周璟同意在其已付款款中直接抵扣，多余的房款應(yīng)返還周璟。
　　本院經(jīng)審理認定如下事實：鄭巍、鐘某某為系爭房屋產(chǎn)權(quán)人。2018年3月20日，周璟與鄭巍、鐘某某及我愛我家公司簽訂《房地產(chǎn)買賣居間合同》，合同約定：周璟由我愛我家公司居間介紹購買系爭房屋，成交價為692萬元。同日，周璟向鐘某某支付定金20萬元。
　　2018年3月25日，鄭巍、鐘某某(賣售人、甲方)與周璟(買受人、乙方)簽訂《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)，合同約定：第二條系爭房屋轉(zhuǎn)讓價為550萬元；第六條甲乙雙方確認，在2018年11月15日前，向房地產(chǎn)交易中心辦理過戶手續(xù)；第九條第(三)項乙方未按本合同付款協(xié)議約定期限付款的,應(yīng)當向甲方支付違約金,違約金應(yīng)按照乙方逾期未付款日萬分之四計算,違約金自本合同應(yīng)付款期限之第二日起算至實際付款之日止。逾期超過十五日后乙方仍未付款的,除乙方應(yīng)向甲方支付十五日的違約金外,甲方可單方面解除本合同。甲方單方面解除合同的,應(yīng)當書面通知乙方,乙方承擔違約責任,違約金為該房屋總價款的20%。甲方可以從乙方已付款中扣除違約金,余款返還乙方,已付款不足抵扣違約金的,乙方應(yīng)在接到書面通知之日起十日內(nèi)向甲方支付；補充條款(二)因未如實提供家庭情況及家庭成員名下?lián)碛械淖》壳闆r等屬于乙方責任，造成甲方經(jīng)濟損失的，乙方應(yīng)賠償相應(yīng)的損失；附件三，乙方于2018年3月20日支付甲方定金20萬元,該定金在簽訂本合同當日自動轉(zhuǎn)為房款的一部分；乙方于2018年4月25日前支付甲方房款70萬元；乙方于2018年10月10日前向甲方支付房款455萬元，該筆款項專項用于歸還現(xiàn)有甲方尚欠貸款銀行的抵押貸款,并于取得注銷資料后3日內(nèi)辦理抵押登記注銷手續(xù)。同日，鄭巍、鐘某某(賣售人、甲方)與周璟(買受人、乙方)簽訂《協(xié)議》一份，協(xié)議約定：周璟另行補償鄭巍、鐘某某裝修補償費142萬元，于系爭房屋產(chǎn)權(quán)過戶前支付。原、被告雙方對系爭房屋交易總價為692萬元無異議。
　　2018年4月22日，周璟向鐘某某支付房款70萬元。之后，周璟未再向鄭巍、鐘某某支付過房款。
　　另查明，周璟為購買系爭房屋，將其自有的502室房屋由我愛我家公司掛牌出售，未果。
　　以上事實，由周璟提交的《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》、《上海市房地產(chǎn)買賣合同》、《協(xié)議》、銀行支付憑證、收條、《授權(quán)掛牌出售委托書》，鄭巍、鐘某某提交的鐘某某與我愛我家公司員工微信聊天記錄以及原、被告的當庭陳述予以佐證。周璟提交的傭金收據(jù)與本案無關(guān)聯(lián)性，本院不予采信。周璟提交的微信聊天截屏、通話錄音、照片、網(wǎng)頁信息，因鄭巍、鐘某某不予認可，本院亦無法核實，故對上述證據(jù)，本院不予采信。鄭巍、鐘某某提交的網(wǎng)頁截圖，因周璟不予認可，本院亦無法核實，故對該證據(jù)，本院不予采信。
　　本院認為，原、被告之間簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》及《協(xié)議》系雙方當事人的真實意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。根據(jù)合同約定，周璟應(yīng)于2018年10月10日前向鄭巍、鐘某某支付房款455萬元，但周璟未按約支付房款，顯屬違約。鄭巍、鐘某某有權(quán)按約行使合同解除權(quán)，現(xiàn)鄭巍、鐘某某以2019年4月17日，即解除合同的意思表示送達周璟之日作為合同解除日，并無不妥。因周璟的違約行為導致合同解除，周璟應(yīng)按約承擔相應(yīng)的違約責任。但根據(jù)本案的案情及鄭巍、鐘某某的實際損失情況，本院酌情將違約金調(diào)整為70萬元。對于周璟已支付的90萬元房款，原、被告雙方均同意如周璟應(yīng)承擔相應(yīng)的違約責任，該90萬元可用于抵扣違約金相應(yīng)的金額，故本院亦予以照準。超出違約金部分的房款20萬元，鄭巍、鐘某某應(yīng)返還周璟。周璟辯稱，雙方合同解除的原因系我愛我家公司未能按期出售其502室房屋，導致周璟購買系爭房屋時屬于限購對象，周璟本身不存在過錯。本院認為，周璟作為完全民事行為能力人，在自身存在限購及支付能力風險的情況下，應(yīng)預(yù)判風險、謹慎簽約?，F(xiàn)因周璟自身的過失，并不能免除其違約責任。故對周璟的上述辯稱，本院不予采信。因鄭巍、鐘某某不存在違約行為，故周璟提出的解除合同并返還房款90萬元之訴訟請求，均無事實和法律依據(jù)。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告(反訴被告)周璟與被告(反訴原告)鄭巍、鐘某某于2018年3月25日就上海市閔行區(qū)蓮花路XXX弄XXX號XXX室房屋簽訂的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》(合同編號：XXXXXXX)于2019年4月17日解除；
　　二、原告(反訴被告)周璟于本判決生效之日起十日內(nèi)支付被告(反訴原告)鄭巍、鐘某某違約金人民幣70萬元，該款從原告(反訴被告)周璟已付房款90萬元中直接抵扣；
　　三、被告(反訴原告)鄭巍、鐘某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告(反訴被告)周璟房款人民幣20萬元；
　　四、駁回原告(反訴被告)周璟的其余訴訟請求；
　　五、駁回被告(反訴原告)鄭巍、鐘某某的其余反訴訴訟請求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本訴案件受理費減半收取計人民幣6,400元，由原告(反訴被告)周璟負擔。反訴案件受理費減半收取計人民幣27,906元，由原告(反訴被告)周璟負擔20,000元，被告(反訴原告)鄭巍、鐘某某負擔7,906元。保全費人民幣5,000元，由原告(反訴被告)周璟負擔。
　　如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級人民法院。
　　
　　

審判員：沈旺迪

書記員：段文瀾