被告：周某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣（戶籍地：竹溪縣）。
委托訴訟代理人：潘峰，竹溪縣法律援助中心律師。代理權限為代為承認、反駁訴訟請求，參與調解，代收法律文書。
被告：湖南鴻源電力建設有限公司。住所地：湖南省婁底市婁星區(qū)湘中大道與竹林路交匯處鴻源家園1棟2樓。
法定代表人：曠長申，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖南省長沙市雨花區(qū)。
委托訴訟代理人：李生澤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住甘肅省武威市涼州區(qū)。系十堰市竹溪縣35kv城關-水坪新建工程項目負責人。代理權限為代為起訴、代為承認、變更、放棄訴訟請求，代為簽收法律文書。
被告：十堰巨能電力集團有限責任公司竹溪分公司。住所地：湖北省竹溪縣城關鎮(zhèn)觀音閣路132號1棟。
法定代表人：劉永社，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。系該公司經(jīng)理。
委托訴訟代理人：惠真勇，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省竹溪縣。系該公司辦公室主任。代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解。
委托訴訟代理人：王清娥，湖北楚秦律師事務所律師。代理權限為代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解。

原告周某某與被告湖南鴻源電力建設有限公司、十堰巨能電力集團有限責任公司竹溪分公司房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年6月15日立案后，依法由審判員龔金適用簡易程序于2017年7月10日公開開庭進行了審理。原告周某某及其委托訴訟代理人潘峰、被告湖南鴻源電力建設有限公司的委托訴訟代理人李生澤、被告十堰巨能電力集團有限責任公司竹溪分公司委托訴訟代理人惠真勇、王清娥到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告周某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院判決二被告支付房屋及場院租賃費46400.00元，房屋及場院毀損維修費5000.00元，共計51400.00元；2、被告承擔本案訴訟費用。
事實和理由：2014年11月月初，被告湖南鴻源電力建設有限公司在湖北省十堰市竹溪縣的工程人員李紅波、李生澤及被告十堰巨能電力集團有限責任公司竹溪分公司工作人員主動找到原告請求租賃原告門面房及場院用于存放電纜線，雙方達成口頭協(xié)議如下：1、場院和三間門面房每月租金1600元，時間為當天至電纜線拉走為止；2、租金在被告拉電纜線時結算（即按實際存放租賃時間給付租金），合同成就原告當場將租賃物交付給其管理使用，二被告將電纜線存放在租賃物上，自此以后雙方?jīng)]有異議。在其存放電纜線過程中，原告為了確保存放物的安全，自費安裝了視頻監(jiān)控。在2012年國道擴建時場院部分被征用，原告無法聯(lián)系被告，自己出資安排機械和人工將大部分電纜線從場院搬進房屋，同時在存放電纜線過程中由于電纜線超重將房屋及場院水泥地板壓壞，已經(jīng)造成損失。在2017年5月份，被告前來提取存放物時拒絕履行合同約定的支付租金義務，導致雙方發(fā)生糾紛，這時被告十堰巨能電力集團有限公司竹溪分公司為了及時取回存放物資，于2017年4月28日給原告及竹溪縣人民法院出示了承諾書，并擔保以后法院判決執(zhí)行具有保障。然而二被告取回存放物后至今拒絕履行支付租金義務，導致原告合法權益無法實現(xiàn)。綜上所述，原告與二被告已形成口頭合同，原告履行了提供租賃房屋、場院及看管存放物的義務，二被告應當履行給付租金的義務，可二被告拒絕支付費用及修繕毀損的場地的義務。故原告具文起訴。
原告周某某為支持其訴訟請求，向本院提交如下證據(jù)：竹溪縣人民法院（2017）鄂0324民初349號民事裁定書及該案庭審筆錄，移交清單、承諾書及證人熊某、周某、陳某的當庭證言。
本院經(jīng)審理認定事實如下：2014年10月9日，十堰巨能電力集團有限責任公司竹溪分公司（以下簡稱十堰巨能電力竹溪分公司）將十堰35kv中梁輸變電新建工程發(fā)包給湖南鴻源電力建設有限公司（以下簡稱湖南鴻源電力公司），由湖南鴻源電力公司承擔該工程的施工任務，并簽訂《輸變電工程施工合同》。2014年6月1日，湖南鴻源電力公司授權委托李紅波為該公司在十堰項目部的代理人，全權負責湖北省十堰市供電公司的投標及電力設施安裝、工程施工、設備供貨合同（協(xié)議）等相關事宜。
2014年年底，湖南鴻源電力公司的李紅波在水坪供電所員工陳某的介紹下與原告周某某達成口頭協(xié)議，租賃原告位于水坪鎮(zhèn)××房屋及道場用于存放電線和住人，約定房屋及道場月租金為1500.00元至1600.00元。2015年1月份，湖南鴻源電力公司將工程所需的電纜線堆放在原告的道場，后因公路擴建，電纜線又從道場轉移到房屋內存放。
因該房屋租賃合同發(fā)生糾紛，李紅波、李生澤于2017年4月24日向本院提起訴訟，要求終止與周某某的租賃合同，合理評估租賃道場費用，同月28日，在本院的主持下，李紅波、李生澤與周某某達成協(xié)議，周某某將電纜線交付給李紅波與李生澤，雙方的租賃合同終止，同時，由該工程的發(fā)包方十堰巨能電力竹溪分公司暫扣湖南鴻源電力公司竹溪施工項目部的施工費50000.00元，待收到本院的通知后再將該施工費支付給施工方。2017年6月5日，本院以該租賃合同的主體系湖南鴻源電力公司并非李生澤、李紅波個人，二人非適格原告為由駁回了二人的起訴。直至起訴時，被告仍未支付租金，故原告向本院提起訴訟。
對上述事實有原、被告當庭陳述及原告提交的竹溪縣人民法院（2017）鄂0324民初349號民事裁定書及該案庭審筆錄，移交清單、承諾書及證人熊某、周某、陳某的當庭證言及被告十堰巨能電力竹溪分公司提交的《輸變電工程施工合同》及暫扣施工費的決定和承諾書予以證實，本院依法確認。
根據(jù)原、被告雙方的陳述及辯論意見，本院認為雙方的爭議焦點為：
房屋租賃合同的租期起算時間及租金的確定
根據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）〉》第一條的規(guī)定，人民法院能夠確定當事人名稱或姓名、標的和數(shù)量的，一般應當認定合同成立，對合同欠缺的前款規(guī)定以外的其他內容，當事人達不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關規(guī)定予以確認。本案中，原告與第一被告湖南鴻源電力公司對于協(xié)商租賃事宜時約定租賃房屋及道場用于住人和存放電線，租金每月1500.00至1600.00元的事實均無異議，雙方協(xié)商的內容已能確定雙方當事人、標的、租金和租賃物用途，雖未形成書面合同，但應當認定合同已于協(xié)商一致之日起成立?，F(xiàn)雙方就起租時間未達成一致，原告認為房屋及道場的租賃時間應從雙方就租賃事宜協(xié)商一致的第二天起算，為2014年11月22日，第一被告認為應從實際存放電線時間起算，為2015年1月18日。對原告主張的租期起算時間，除原告本人陳述外，無其它證據(jù)能證實具體起算時間，應承擔舉證不能的責任，本院對其主張的起算時間不予支持，但原告對第一被告于2015年1月份開始使用道場存放電線的事實予以認可。根據(jù)合同法相關解釋規(guī)定，雙方就起租時間約定不明又不能達成補充協(xié)議的，人民法院可以根據(jù)交易習慣予以確定。本案中的租賃合同起租時間宜從承租人實際使用租賃物的時間起算，即租賃時間為2015年1月18日起算至2017年4月28日，共27個月。對于租金的確定，因雙方協(xié)商時房屋和道場的月租金1500.00元至1600.00元，后雙方未就確定數(shù)字達成一致，根據(jù)合同實際履行情況，租賃的房屋并未實際住人，故本院認為房屋和道場的月租金可確定為1500.00元每月。
房屋是否需要支付租賃費
原告與第一被告湖南鴻源電力公司在協(xié)商租賃事宜達成一致時合同已成立。根據(jù)合同法第七十七條的規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以變更合同。第一被告辯稱后期已通知原告房屋不租賃，只租賃道場，本院認為，第一被告通知的內容屬于對合同實質性內容的變更，需合同當事人協(xié)商一致，但第一被告并未提供相應證據(jù)證實其已就不租賃房屋的事項與原告協(xié)商一致，應承擔舉證不能的責任，且根據(jù)合同法第七十八條的規(guī)定，當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。另根據(jù)本案實際，第一被告承租的房屋雖未實際入住工人，但后期也因客觀原因存放過第一被告的電線，故第一被告仍應按合同約定支付房屋及道場的租金。

本院認為，依法成立的合同，受法律保護，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告周某某與第一被告湖南鴻源電力公司在協(xié)商租賃事宜達成一致時合同已成立，雙方均應按照約定履行自己的義務。原告已依約將租賃物交付給第一被告使用，雖雙方對租金的支付期限約定不明確，但現(xiàn)在雙方租賃合同已經(jīng)終止，租期已屆滿，第一被告仍未支付租金，故對原告主張要求第一被告支付租金的訴請本院依法予以支持。對原告主張道場毀損維修費用的訴請，因原告未提供證據(jù)證實道場確實因第一被告使用所造成的損壞，亦無法確定損壞的維修費，本院依法不予支持。對原告主張要求第二被告十堰巨能電力竹溪分公司履行支付房屋租賃合同租金及道場損壞損失的訴請，因房屋租賃合同的主體系原告與湖南鴻源電力公司，第二被告并非該租賃合同的相對人，第二被告出具的承諾書系第二被告向本院出具，目的為待原告與第一被告的該房屋租賃合同糾紛解決后，便于本院執(zhí)行工作順利進行而暫扣的第一被告的施工費，并非第一被告租賃合同義務的擔保，對原告的該主張本院依法不予支持，對第二被告的答辯意見本院予以采納。對原告與第一被告有爭議的租賃合同的起租時間、租金，因雙方未達成一致，本院根據(jù)合同法及司法解釋的有關規(guī)定已予以認定，租金共計為40500.00元（1500.00元/月×27個月）。對第一被告辯稱不應支付房屋租金的辯論意見，因其未舉證證實雙方后期就房屋不租進行了協(xié)商變更，故第一被告仍應按協(xié)商之初的約定支付租金。
據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第六十一條、第六十二條、第七十七條、第七十八條、第二百二十六條、第二百三十二條，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）〉》第一條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

被告湖南鴻源電力建設有限公司應支付原告周某某房屋及道場租金共40500.00元。
駁回原告的其它訴訟請求。
上述款項限本判決生效后三十日內付清。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費1085.00元，減半收取542.50元，由被告湖南鴻源電力建設有限公司負擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人或者代表人的人數(shù)提交副本，上訴于十堰市中級人民法院。

審判員　龔　金

書記員：石斌豪 附:相關法律條文及司法解釋 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。 第六十一條合同生效后，當事人就質量、價款或者報酬、履行地點等內容沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補充；不能達成補充協(xié)議的，按照合同有關條款或者交易習慣確定。 第六十二條當事人就有關合同內容約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定： （一）質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行；沒有國家標準、行業(yè)標準的，按照通常標準或者符合合同目的的特定標準履行。 （二）價款或者報酬不明確的，按照訂立合同時履行地的市場價格履行；依法應當執(zhí)行政府定價或者政府指導價的，按照規(guī)定履行。 （三）履行地點不明確，給付貨幣的，在接受貨幣一方所在地履行；交付不動產(chǎn)的，在不動產(chǎn)所在地履行；其他標的，在履行義務一方所在地履行。 （四）履行期限不明確的，債務人可以隨時履行，債權人也可以隨時要求履行，但應當給對方必要的準備時間。 （五）履行方式不明確的，按照有利于實現(xiàn)合同目的的方式履行。 （六）履行費用的負擔不明確的，由履行義務一方負擔。 第七十七條當事人協(xié)商一致，可以變更合同。 法律、行政法規(guī)規(guī)定變更合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定。 第七十八條當事人對合同變更的內容約定不明確的，推定為未變更。 第二百二十六條承租人應當按照約定的期限支付租金。對支付期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，租賃期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付；租賃期間一年以上的，應當在每屆滿一年時支付，剩余期間不滿一年的，應當在租賃期間屆滿時支付。 第二百三十二條當事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限之前通知承租人。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法若干問題的解釋（二）〉》 第一條當事人對合同是否成立存在爭議，人民法院能夠確定當事人名稱或者姓名、標的和數(shù)量的，一般應當認定合同成立。但法律另有規(guī)定或者當事人另有約定的除外。 對合同欠缺的欠款規(guī)定以外的其他內容，當事人達不成協(xié)議的，人民法院依照合同法第六十一條、第六十二條、第一百二十五條等有關規(guī)定予以確定。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條第一款當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》 第九十條當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實，應當提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。 在作出判決前，當事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實主張的，由負有舉證證明責任的當事人承擔不利的后果。