周某
劉文明（河北盛譽律師事務所）
亓會玲（河北盛譽律師事務所）
李某
趙敬（河北凱歌律師事務所）

原告周某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市，公民身份號
碼×××。
委托代理人劉文明、亓會玲，河北盛譽律師事務所律師。
被告李某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省保定市，公民身份號
碼×××。
委托代理人趙敬，河北凱歌律師事務所律師。
原告周某與被告李某贈與合同糾紛一案，本院2013年9月3日立案受理后，依法組成合議庭，于2013年10月25日公開開庭進行了審理。
原告委托代理人亓會玲、被告李某及其委托代理人趙敬到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結。
原告周某訴稱，原告與被告曾系戀人關系，期間原告依被告要求出具了把保定市七一西路陽光水岸12號
樓2單元202室房屋無償過戶給被告的條子。
終因性格不合雙方分手。
分手后，原告曾多次口頭告知被告撤銷該房屋贈與，但被告卻于2011年擅自從陽光水岸小區(qū)物業(yè)公司領取該房屋鑰匙占有至今，雙方多次為其他婚約財產發(fā)生口角至今未果。
該房屋原告是2005年11月20日購買的，購房款、后期費用、地下室共計支付258220元。
綜上，依據法律規(guī)定，特提起訴訟，請求依法撤銷原、被告之間的贈與合同，責令
被告返還保定市七一西路陽光水岸12號
樓2單元202室房屋，本案訴訟費用由被告負擔。
被告李某辯稱，原告訴狀中稱雙方因性格不合分手不是事實，是因為原告在與我戀愛期間與另外一個女人有特殊關系，并有孩子，分手后到起訴之前沒有口頭告知被告撤銷贈與。
2011年被告在陽光水岸領取房屋鑰匙時原告是明知的，雙方沒有為財產發(fā)生過糾紛。
該房屋被告已占有使用，而且原告已交付給被告。
另外，原告行使撤銷權已過訴訟時效，請求駁回原告訴訟請求。
本院認為，原告從保定伍建房地產開發(fā)有限責任公司處自愿認購七一西路“陽光水岸”12號
樓2單元202號
商品房及地下室，并且按照約定交款，被告沒有異議，證實原告對該房屋及地下室享有所有權。
原告在支付房屋后期費用及配套地下室的費用后，從物業(yè)公司處領取了裝修鑰匙，另外一把是在原告不知情的情況下被告從物業(yè)公司取走的。
庭審中，被告對原告的陳述未表示異議。
原、被告對2010年12月24日原告寫給被告的書
面證明均無異議，本院予以確認。
后原告請求撤銷贈與，為此雙方產生爭議。
被告引用《中華人民共和國合同法》第一百九十二條 ?第二款 ?規(guī)定，稱原告已經超過了行使撤銷權的期間，請求駁回原告訴訟請求。
但該款規(guī)定僅限于本條第一款規(guī)定的三種情形，并不適用于本案，被告適用法律不當。
《中華人民共和國合同法》第一百八十六條 ?第一款 ?規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
原告贈與被告的是房屋，是不動產物權，而不動產物權的設立、變更、轉移和消滅都應當依法進行登記，未經依法登記的不產生法律效力。
因此，原告在將訟爭房屋過戶（權利轉移）給被告之前，是可以撤銷贈與的，并沒有訴訟時效的限制。
綜上，原告請求撤銷贈與符合法律規(guī)定，本院予以支持，被告應當將訟爭房屋返還給原告。
依照《中華人民共和國合同法》第一百八十六條 ?、《中華人民共和國物權法》第九條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:一、撤銷原告周某對被告李某坐落于保定市七一西路“陽光水岸”12號
2單元2層202號
房屋的贈與。
二、自本判決生效之日起十日內，被告李某將坐落于保定市七一西路陽光水岸12號
樓2單元202室的房屋返還給原告周某。
案件受理費5174元，由被告李某負擔，并于本判決生效之日起十日內交到本院。
如不服本判決，可在判決書
送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于河北省保定市中級人民法院
。

本院認為，原告從保定伍建房地產開發(fā)有限責任公司處自愿認購七一西路“陽光水岸”12號
樓2單元202號
商品房及地下室，并且按照約定交款，被告沒有異議，證實原告對該房屋及地下室享有所有權。
原告在支付房屋后期費用及配套地下室的費用后，從物業(yè)公司處領取了裝修鑰匙，另外一把是在原告不知情的情況下被告從物業(yè)公司取走的。
庭審中，被告對原告的陳述未表示異議。
原、被告對2010年12月24日原告寫給被告的書
面證明均無異議，本院予以確認。
后原告請求撤銷贈與，為此雙方產生爭議。
被告引用《中華人民共和國合同法》第一百九十二條 ?第二款 ?規(guī)定，稱原告已經超過了行使撤銷權的期間，請求駁回原告訴訟請求。
但該款規(guī)定僅限于本條第一款規(guī)定的三種情形，并不適用于本案，被告適用法律不當。
《中華人民共和國合同法》第一百八十六條 ?第一款 ?規(guī)定，贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。
原告贈與被告的是房屋，是不動產物權，而不動產物權的設立、變更、轉移和消滅都應當依法進行登記，未經依法登記的不產生法律效力。
因此，原告在將訟爭房屋過戶（權利轉移）給被告之前，是可以撤銷贈與的，并沒有訴訟時效的限制。
綜上，原告請求撤銷贈與符合法律規(guī)定，本院予以支持，被告應當將訟爭房屋返還給原告。

依照《中華人民共和國合同法》第一百八十六條 ?、《中華人民共和國物權法》第九條 ?第一款 ?的規(guī)定，判決如下:一、撤銷原告周某對被告李某坐落于保定市七一西路“陽光水岸”12號
2單元2層202號
房屋的贈與。
二、自本判決生效之日起十日內，被告李某將坐落于保定市七一西路陽光水岸12號
樓2單元202室的房屋返還給原告周某。
案件受理費5174元，由被告李某負擔，并于本判決生效之日起十日內交到本院。

審判長：耿鳳國