周某某
胡某奇
汪海洪（湖北自強律師事務(wù)所）
丁飛（湖北自強律師事務(wù)所）
陳某
周紅波（湖北熠耀律師事務(wù)所）

原告周某某。
原告胡某奇。
法定代理人胡仁義（系原告胡某奇之父）。
以上二
原告
委托代理人汪海洪、丁飛，湖北自強律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代收法律文書。
被告陳某。
委托代理人周紅波，湖北熠耀律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，代收法律文書。
原告周某某、胡某奇與被告陳某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2013年12月29日立案受理后，依法組成由審判員周曉擔(dān)任審判長，審判員冷炳勇、人民陪審員朱蕓蕓參加的合議庭，于2014年5月12日公開開庭進行了審理。原告周某某、胡某奇的委托代理人丁飛、原告胡某奇的法定代理人胡仁義到庭參加訴訟，被告陳某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告履行了交付房屋的義務(wù)。被告未按合同約定的期限支付租金，是違約行為，原告要求解除合同符合合同的約定。被告應(yīng)按合同的約定向原告支付年度租金的10%即2400元作為違約金。合同解除后，被告依法應(yīng)向原告返還房屋并支付租金。故對原告要求解除合同、并要求被告支付違約金2400元、返還房屋并支付租金的訴訟請求本院依法予以支持。原告的其他訴訟請求證據(jù)不足，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原告周某某與被告陳某簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告陳某支付原告周某某違約金2400元。
三、被告陳某返還原告周某某位于孝感市宇濟商貿(mào)城26棟3-4號的房屋兩間，并支付租金（按年租金24000元計算，自2013年8月17日至房屋返還之日）。
四、駁回原告周某某、胡某奇的其他訴訟請求。
上列履行事項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。逾期履行，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1400元由被告陳某負擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于湖北省孝感市中級人民法院，并預(yù)交上訴案件受理費1400元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費的，按自動撤回上訴處理。

本院認為，原告與被告簽訂的《房屋租賃合同》合法有效，雙方應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。原告履行了交付房屋的義務(wù)。被告未按合同約定的期限支付租金，是違約行為，原告要求解除合同符合合同的約定。被告應(yīng)按合同的約定向原告支付年度租金的10%即2400元作為違約金。合同解除后，被告依法應(yīng)向原告返還房屋并支付租金。故對原告要求解除合同、并要求被告支付違約金2400元、返還房屋并支付租金的訴訟請求本院依法予以支持。原告的其他訴訟請求證據(jù)不足，本院不予支持。經(jīng)合議庭評議，依照《中華人民共和國合同法》第九十三條 ?、第九十七條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、解除原告周某某與被告陳某簽訂的《房屋租賃合同》。
二、被告陳某支付原告周某某違約金2400元。
三、被告陳某返還原告周某某位于孝感市宇濟商貿(mào)城26棟3-4號的房屋兩間，并支付租金（按年租金24000元計算，自2013年8月17日至房屋返還之日）。
四、駁回原告周某某、胡某奇的其他訴訟請求。
上列履行事項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行完畢。逾期履行，則按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案受理費1400元由被告陳某負擔(dān)。

審判長：周曉
審判員：冷炳勇
審判員：朱蕓蕓

書記員：王旭東