上訴人（原審原告）：周某，男。
委托訴訟代理人：楊柏林，遼寧成功金盟律師所事務(wù)所律師。
被上訴人（原審被告）:雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
法定代表人：高興山，該公司董事長。
委托訴訟代理人：黃英才，黑龍江姜笑雨律師事務(wù)所律師。
原審第三人：范某某，男。

上訴人周某與被上訴人雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱興山房地產(chǎn)公司）、第三人范某某房屋買賣合同糾紛一案，2015年6月17日，集賢縣人民法院作出（2015）集民初字第83號(hào)民事判決，周某不服，向本院提起上訴，本院作出（2015）雙民終字第277號(hào)民事裁定，發(fā)回集賢縣人民法院重審。集賢縣人民法院經(jīng)對(duì)本案重審于2016年7月29日作出（2016）黑0521民初83號(hào)民事判決，上訴人周某不服，向本院提起上訴。本院于2016年11月9日立案后，依法組成了合議庭審理了本案。上訴人周某及其委托訴訟代理人楊柏林到庭參加訴訟，被上訴人興山房地產(chǎn)公司與原審第三人范某某經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上訴人周某的上訴請(qǐng)求：請(qǐng)求撤銷一審判決，改判興山房地產(chǎn)公司向周某交付位于尖山現(xiàn)代城5號(hào)樓2單元902室住宅，給付損失費(fèi)4萬元，由被上訴人承擔(dān)訴訟費(fèi)用。事實(shí)和理由：一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，適用法律錯(cuò)誤，違反法定程序。上訴人與被上訴人簽訂了認(rèn)購書，且被上訴人向上訴人出具了房屋總價(jià)款為415423元的收據(jù)，所以被上訴人應(yīng)當(dāng)直接把房屋交付給上訴人。范某某與本案無關(guān)，而且范某某最初為本案的證人，其不能成為本案的當(dāng)事人，一審法院將其列為第三人違法。
興山房地產(chǎn)公司未出庭，庭后向本院提交書面答辯狀辯稱：1.上訴人與興山房地產(chǎn)公司簽訂的認(rèn)購書是一種意向性協(xié)議，不具有合同性質(zhì)，認(rèn)購書上已經(jīng)寫明上訴人所認(rèn)購的房屋由范某某決算后的工程款進(jìn)行結(jié)算，出具的收據(jù)也寫明待工程結(jié)束后用工程款結(jié)算，付款方式也為工程款。這說明上訴人與興山房地產(chǎn)公司簽訂的房屋認(rèn)購書屬于附條件的合同，由于范某某未付工程款，條件未實(shí)現(xiàn)，興山房地產(chǎn)公司無法履行認(rèn)購書。2.認(rèn)購書第二項(xiàng)協(xié)議在工程結(jié)束時(shí)，如未與興山房地產(chǎn)公司簽訂房屋買賣合同，且未支付購房款，興山房地產(chǎn)公司有權(quán)將房屋出售給第三方，同時(shí)，認(rèn)購書自動(dòng)解除。3.上訴人自認(rèn)與范某某有經(jīng)濟(jì)糾紛，上訴人與范某某之間的債權(quán)債務(wù)關(guān)系應(yīng)當(dāng)另行訴訟。
第三人范某某未出庭，亦未向本院提交書面答辯意見。
上訴人周某向一審法院起訴請(qǐng)求：請(qǐng)求興山房地產(chǎn)公司交付位于興山現(xiàn)代城小區(qū)5棟2單元902室116.04平方米的房屋，并賠償因逾期交付房屋給自己造成的經(jīng)濟(jì)損失3萬元。
一審法院認(rèn)定事實(shí)：被告興山房地產(chǎn)公司系集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城小區(qū)開發(fā)商，第三人范某某承包了該小區(qū)防盜門安裝工程。原告周某因購買別克GL8商務(wù)車，對(duì)第三人享有債權(quán)，2012年5月，雙方達(dá)成協(xié)議：第三人將興山現(xiàn)代城小區(qū)5棟2單元902室116.04平方米房屋抵償給原告。2012年5月11日，原告與被告簽訂興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書，約定：原告認(rèn)購被告開發(fā)的興山現(xiàn)代城小區(qū)5棟2單元902室116.04平方米房屋；單價(jià)3580元/平方米，總價(jià)款415423元；用范某某防盜門款結(jié)算。同日，被告給原告出具415423元收據(jù)一張：“收款事由：5棟2單元902戶、面積116.04平方米、單價(jià)3580元/平方米，收款方式：范某某”，第三人給被告出具415423元借據(jù)一張：“事由：5棟2單元902戶、面積116.04平方米、單價(jià)3580元/平方米，用范某某防盜門款結(jié)算”。2014年8月29日，就本案爭議房屋，第三人出具退房證明，2014年8月30日，被告出具退房收據(jù)?，F(xiàn)被告拒絕交付爭議房屋。一審法院認(rèn)為，根據(jù)原告周某、被告興山房地產(chǎn)公司與第三人范某某的陳述、自認(rèn)，可以認(rèn)定本案的事實(shí)為：興山房地產(chǎn)公司將安裝防盜門工程承包給范某某，并以在建房屋預(yù)付工程款；周某和范某某因買賣別克商務(wù)車發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛，由興山房地產(chǎn)公司與周某簽訂認(rèn)購書并出具收取房屋價(jià)款428765元的收據(jù)，再由范某某給興山房地產(chǎn)公司出具了欠據(jù)，認(rèn)購書及收據(jù)中對(duì)交付房屋的條件均進(jìn)行了約定，即工程款結(jié)算。故周某與興山房地產(chǎn)公司簽訂的房屋認(rèn)購合同系附履行條件的房屋買賣合同，該合同有效，應(yīng)繼續(xù)履行?，F(xiàn)周某要求興山房地產(chǎn)公司立即交付房屋，應(yīng)先由范某某履行結(jié)算工程款或給付購房款的義務(wù)，然后由興山房地產(chǎn)公司交付房屋，故范某某應(yīng)在一定期限內(nèi)履行結(jié)算及給付義務(wù)，否則，該合同雖然有效，但在無法履行的情況下，應(yīng)由范某某承擔(dān)違約責(zé)任，向周某返還已付購房款415432元。原告請(qǐng)求被告賠償逾期交付房屋的經(jīng)濟(jì)損失3萬元，因雙方未約定損失計(jì)算方法，原告又未證實(shí)損失實(shí)際存在，故不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條第一款、第六十條第一款、第六十四條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，判決：第三人范某某于本判決生效后10日內(nèi)給付被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司人民幣415432元，同時(shí)被告雙鴨山市興山房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將位于集賢縣福利鎮(zhèn)興山現(xiàn)代城5棟2單元902室116.04平方米房屋交付給原告周某；如不能履行，解除原告周某與被告興山房地產(chǎn)公司于2012年5月11日簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書，由第三人范某某立即返還原告周某人民幣415432元。案件受理費(fèi)550元，由被告興山房地產(chǎn)公司承擔(dān)。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
二審中，當(dāng)事人沒有提交新證據(jù)。
對(duì)當(dāng)事人二審爭議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：一審查明事實(shí)清楚。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)本院認(rèn)定事實(shí)如下：一審查明基本事實(shí)清楚。

本院認(rèn)為，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條“商品房的認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等協(xié)議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同的主要內(nèi)容，并且出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同?！敝?guī)定，上訴人周某與被上訴人興山房地產(chǎn)公司簽訂的興山現(xiàn)代城客戶認(rèn)購書雖然具備商品房買賣合同的主要內(nèi)容，但周某并未實(shí)際給付興山房地產(chǎn)公司購房款，原審第三人范某某亦未用約定的防盜門款項(xiàng)抵頂訴爭房屋價(jià)款，故該商品房買賣合同尚未生效，上訴人周某無權(quán)直接要求興山房地產(chǎn)公司履行未生效合同義務(wù)，故對(duì)于周某的上訴請(qǐng)求，本院不予支持。
綜上所述，上訴人周某上訴請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回；一審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，應(yīng)予維持。本院依照《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第五條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百七十條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

駁回上訴，維持原判。
二審案件受理費(fèi)550元，由上訴人周某人負(fù)擔(dān)。
本判決為終審判決。

審　判　長　　曹紅霞 代理審判員　　楊志超 代理審判員　　薛　龍

書記員：李娜